Rentabilité de l’investissement locatif : comment générer plus de revenus ?

Les biens immobiliers de ce type sont moins rentables si vous les faites louer au mètre carré. Par contre, l’avantage se tourne davantage vers les locataires qui, dans la majorité des cas, sont nombreux et ont besoin d’un plus grand espace habitable. Si vous investissez dans un appartement de Type T4 ou dans une plus grande surface, vous offrez à vos locataires une stabilité. De ce fait, ils vont s’approprier le logement et effectueront les entretiens en bonne et due forme.

Là encore, vous pouvez bénéficier d’une réduction des charges en ce qui concerne les travaux de rénovation ou d’entretien. Les frais d’entretien sont d’ailleurs le principal facteur qui impacte la rentabilité d’un investissement locatif. Donc, même si les appartements T4 sont moins avantageux en termes de rendement, ils se révèlent bénéfiques en ce qui concerne la réduction des dépenses liées à l’entretien. Autrement dit, il s’agit d’un investissement locatif plutôt sécurisé que rentable.

Contrairement aux appartements T4 et aux logements de grande surface, les studios et les appartements T1 sont davantage plus rentables au mètre carré. De ce fait, le montant du loyer et la rentabilité de cet investissement locatif sont plus élevés.

En France, les studios et les appartements T1 sont très recherchés, surtout dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Toulouse et Bordeaux. Des zones dans lesquelles les jeunes actifs et les étudiants constituent les principaux locataires cibles. Ce qui implique une augmentation de la demande locative.

Pour les investisseurs en immobilier, c’est une réelle opportunité pour profiter de la rentabilité de leur investissement. Mais il y a tout de même un petit facteur pouvant affecter votre projet. Les locataires ne s’y installent pas pour une longue durée. Les changements de locataires sont donc fréquents dans ce type de logement. Ce qui implique un risque élevé de vacance locative et par conséquent, une baisse de rentabilité de votre investissement.

Il s’agit ici d’un compromis entre les appartements T4 et T1, donc entre les logements de grandes surfaces et les studios. Il s’agit également du mariage parfait entre la stabilité des locataires et la réduction des risques de turn-over de locataires.

En ce qui concerne les dépenses (entretien, réhabilitation, etc.), les maisons à 2 ou à 3 pièces nécessitent moins de frais. Ce qui va logiquement augmenter la rentabilité pour un projet d’investissement locatif.

À l’heure actuelle, la colocation est devenue un véritable mode de vie pour les étudiants. Et les appartements à 2 ou 3 pièces sont souvent le type de logement le plus recherché. Un placement dans ce type de bien immobilier constitue par conséquent une bonne source de revenus locatifs pour les investisseurs immobiliers.

Située à environ 1 h 30 de Paris en TGV, la ville de Rennes fait partie des meilleures zones pour effectuer un investissement locatif en France. Rennes a un faible taux de chômage et les demandes locatives y sont élevées. De ce fait, avec un loyer de 3 000 à 4 000 euros le mètre carré, il s’agit d’une belle opportunité pour placer votre argent et bénéficier d’une meilleure rentabilité d’investissement locatif.

2 h de route séparent Nantes de Paris. Ces dernières années, le prix du mètre carré a augmenté d’un cran. Ce qui fait que l’investissement locatif y est très intéressant. En moyenne, vous pouvez espérer percevoir un loyer de 3 600 euros le mètre carré.

Avec l’augmentation du nombre de jeunes actifs dans la ville de Toulouse (6 000 habitants par an), la demande de location a nettement augmenté depuis quelques années. Par contre, les offres ne répondent pas aux besoins croissants en matière de logement.

Le loyer moyen au mètre carré à Toulouse est de 3 100 euros. Ce qui représente une meilleure rentabilité en matière d’investissement locatif.

Si vous avez recours à un simulateur de rentabilité, faites attention aux résultats qu’il affiche. C’est-à-dire qu’il ne faut pas les surestimer, au risque d’altérer le plan que vous aviez établi.

Pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif et envisager de bénéficier d’un meilleur taux, vous devez intégrer le coût des travaux, la taxe foncière et les autres charges liées à votre projet. Pour rappel, ces 3 éléments peuvent être déduits des loyers que vous percevez lors de la déclaration.

Investir dans la pierre est encouragé par l’État. À cet effet, il a mis en place plusieurs dispositifs de défiscalisation, dont la loi Pinel, le dispositif Malraux, le dispositif Denormandie, etc.

Pour minimiser les risques liés à l'investissement immobilier, il est conseillé de prévoir une baisse annuelle de 20 % des loyers en cas de dégradation du marché locatif.