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Acheter votre appartement neuf à Castelnau-le-Lez

Investir dans un appartement neuf à Castelnau-le-Lez

Comme tous les ans, les promoteurs immobiliers proposent de nouveaux programmes neufs pour répondre aux besoins grandissants de la population de la métropole du Montpelier. Nous, en tant que l’un des leaders de la vente d’appartement neuf, ne cessons de vous tenir informé de l’apparition de nouveaux logements de toute l’Occitanie, en particulier dans la ville de Castelnau-le-Lez.

Appartement neuf à Castelnau-le-Lez : quels programmes trouver chez Bonaparte Promotion ?

Bonaparte Promotion est un groupe immobilier qui œuvre dans la promotion et dans la vente d’appartement neuf à Castelnau-le-Lez. Nous avons cependant comme objectif de vous proposer les meilleurs logements de la ville. Cela inclut les studios, les duplex et les appartements T1 à T5.

Nos offres sont largement variées et chaque programme bénéficie du label BBC. Cela dans le seul but de vous faire économiser sur votre facture d’énergie. Nous avons également sélectionné des logements neufs répondant aux exigences de la RT 2012 et de la RE 2020. À ce titre, les futures propriétaires peuvent profiter d’une meilleure isolation et d’une meilleure performance énergétique, tout en bénéficiant d’un meilleur confort d’usage.

Au niveau du financement, Bonaparte Promotion a choisi des appartements neufs accessibles au PTZ + (Prêt à Taux Zéro). L’objectif est ici de faciliter l’accession à la propriété en plus des avantages fiscaux offerts par un achat dans le neuf, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’une résidence principale. À cela s’ajoutent les nombreux avantages fiscaux dont vous pourrez bénéficier en optant pour l’acquisition d’un logement neuf chez Bonaparte Promotion. Un des facteurs grâce auxquels il est tout à fait possible d’économiser jusqu’à plusieurs milliers d’euros pour chaque investissement.

Quels avantages d’investir dans l’immobilier neuf ?

Choisir entre le neuf et l’ancien ne devrait pas être une décision fastidieuse. Et c’est l’une des raisons d’existence de Bonaparte Promotion : faciliter votre décision d’achat en vous proposant des logements neufs répondant à vos besoins, ainsi que ceux du marché immobilier actuel.

La question ne se pose donc plus ! Le neuf est plus avantageux que l’ancien. Avant tout, nul besoin de réaliser des travaux de rénovation ni de réhabilitation. Ce qui vous permet déjà d’éviter le coût des travaux qui peut vite s’élever à plus de 2 000 €/m².

En second lieu, investir dans le neuf, c'est bénéficier d’un placement sécurisé. Il existe en effet plusieurs garanties qui couvrent l’acheteur en fonction du dommage constaté. Notamment :

  • La garantie décennale pour couvrir les dommages liés à la solidité du bien (elle dure 10 ans) ;

  • La garantie biennale ou la garantie de bon fonctionnement qui couvre le dysfonctionnement des équipements, dont les éléments dissociables du bien, ou encore les appareils électriques livrés avec l’ouvrage (elle dure 2 ans et prend effet après la réception des travaux) ;

  • La garantie de parfait achèvement : couvre les malfaçons et la non-conformité avec les clauses de l’acte de vente (elle dure un an et s’applique à la réception du chantier).

En troisième lieu, le neuf peut faire l’objet d’une défiscalisation ou d’une exonération de la taxe foncière. Pour ce qui est de la réduction d’impôts, il y a la loi Pinel et le statut LMNP qui s’applique dans le cadre d’un investissement locatif dans le neuf.

Quant à l’exonération de la taxe foncière, elle s’applique aux acheteurs qui font du logement nouvellement acquis leur résidence principale ou secondaire. Autrement dit, les personnes âgées et les acheteurs aux revenus modestes.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Castelnau-le-Lez ?

Castelnau-le-Lez est une ville aussi dynamique qu’attrayante du département d’Hérault, dans la région Occitanie. Située à l’est de Montpellier, elle bénéficie d’un emplacement géographique privilégié. Elle se place également entre les reliefs de l’arrière-pays héraultais et la mer Méditerranée. Ce qui lui confère une caractéristique unique, un paysage urbain maîtrisé et des quartiers agréables à vivre.

Côté transport, Castelnau-le-Lez est bien desservie. Elle bénéficie de nombreux transports en commun, dont la ligne 2 du tramway qui permet d’accéder au centre-ville de Montpellier en un peu plus d’un quart d’heure. La ville bénéficie également d’une excellente desserte en raison de la présence de ses nombreuses lignes, ainsi que des arrêts de bus répartis dans toute la ville et dans les quartiers résidentiels. Les Castelnauviens peuvent aussi se déplacer avec facilité grâce aux axes autoroutiers A9 et A709.

Quant à la qualité de vie, l’aménagement de la ville de Castelnau-le-Lez est plutôt axé sur l’écologie, ainsi que sur le développement durable. L’engagement responsable de la commune constitue en effet l’un de ses atouts majeurs en termes d’immobiliers neufs. Elle s’est d’ailleurs engagée dans la création de parc naturel tous les 12 mois pour devenir une véritable référence en matière d’espaces verts dans toute la métropole.

Investir en Pinel à Castelnau-le-Lez : quels avantages ?

Comme Castelnau-le-Lez se situe en zone A de la loi Pinel, tout investissement locatif dans un appartement neuf peut faire l’objet d’une réduction d’impôts. C’est d’ailleurs l’objectif principal de ce dispositif de défiscalisation.

Pratiquement, le dispositif Pinel + est destiné à tout investisseur ayant fait l’achat d’un logement neuf dont le prix ne dépasse pas le seuil d’investissement de 300 000 € et qui veulent mettre le bien en location. Quant aux taux de réduction proprement dits, ils sont de 10,5 % pour une durée d’engagement de 6 ans, 15 % pour un engagement de 9 ans et 17,5 % si le propriétaire met le local en location pendant 12 ans.

À titre d’information, la loi Pinel est destinée aux logements qui respectent les exigences de la RT 2012 et de la RE 2020, mais aussi aux appartements disposant d’un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin). Sans oublier la surface minimale habitable qui varie selon le type de bien : 28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4 et 96 m² pour un T5

La Location Meublée Non Professionnelle — LMNP

Les investissements en résidences de services peuvent aussi vous faire bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus imposables. Mais ce n’est valable que si vous mettez le bien en location meublée, d’où le nom de l’activité « location meublée non professionnelle ».

Non professionnelle parce que vous devez avoir un revenu annuel de moins de 23 000 € pour pouvoir obtenir le statut. Le cas échéant, vous exercez en tant que LMP ou Location Meublée Professionnelle. Les avantages de ce statut, outre l’abattement forfaitaire, est le fait de pouvoir déduire vos charges (frais de gestion, prime d’assurances, travaux et entretien, etc.).

Appartement neuf à Castelnau-le-Lez : les programmes par quartier

Nous avons plus de 10 programmes d’appartement neuf à vous proposer à Castelnau-le-Lez. Le premier est la résidence Fragrance, située dans le quartier Volhe. Ce quartier est très animé et possède de nombreux espaces verts contribuant à la qualité de vie des habitants.

Les prochains programmes que nous vous proposons de découvrir : les résidences L’Intemporelle et Les Jardins de Verchant, situées dans le quartier Eureka. Le logement se place idéalement au carrefour des grands parcs d’activité de la ville de Castelnau-le-Lez.

Dans le centre-ville, on a la résidence Plein Cœur. Le quartier est considéré comme le centre historique et commercial de Castelnau-le-Lez. Il s’agit également du lieu où se concentrent les activités économiques, les commerces, les services et les espaces publics.

Aux abords de Montpellier émergent le projet résidentiel Les Terrasses de Rochet et la résidence les Clos des Oliviers, situés en proximité directe de l’écoquartier du Mas de Rochet. Ce quartier incarne le renouveau résidentiel de la ville de Castelnau-le-Lez.

Dans le quartier l’Aube Rouge, un secteur résidentiel de la ville, nous avons la résidence Belvédère. Et le programme L’Eden. Cette zone est desservie par la ligne 2 du tramway, facilitant ainsi le déplacement vers les autres quartiers.

Un peu plus dans le sud, il y a deux programmes à ne pas manquer : la résidence 589 Pompignane et le programme Declick. C’est un secteur orné par les rives du Lez où la vie est aussi facile qu’agréable.

Castelnau-le-Lez : la ville en quelques mots

Castelnau-le-Lez compte près de 23 000 habitants et en raison de son évolution démographique, la commune se doit de répondre aux besoins de la population. L’augmentation du nombre de sa population prouve l’attractivité de la ville. Aujourd’hui, il s’agit de la 2ᵉ ville la plus peuplée de tout le conglomérat de Montpellier.

Ces dernières années, le marché immobilier de Castelnau-le-Lez a enregistré une croissance significative, marquée par une augmentation des prix d’environ 28 % entre 2018 et 2023. Cette tendance à la hausse trouve son origine dans l’attrait croissant de la ville et dans la demande croissante de logements de qualité. Si l’on considère tous les critères, les prix moyens dans le secteur immobilier ont augmenté de plus de 1 000 € par mètre carré sur une période de cinq ans.

Actuellement, le prix moyen par mètre carré se situe à 4 900 €. Les nouvelles constructions ont enregistré une hausse de 21 % sur la même période, affichant un prix moyen actuel de 5 100 € par mètre carré.