Un logement neuf respecte les normes en vigueur en matière de consommation énergétique. Cela offre une réelle opportunité de faire des économies d’énergie et de réduire votre facture en cas d’investissement dans l’immobilier neuf. 

L’avantage avec un investissement dans l’immobilier neuf, c’est la possibilité de bénéficier d’un confort inégalé, mais aussi d’une innovation vous permettant de réduire votre consommation énergétique. En tant qu’intermédiaire entre les promoteurs immobiliers et les acheteurs, nous vous expliquons à travers ce guide comment un bien immobilier neuf peut vous permettre de faire des économies d’énergie.

 

Économies d’énergie dans le neuf : vers le respect des normes du marché de l’immobilier

 

Investir dans l'immobilier neuf signifie acquérir un bien immobilier respectant des normes très strictes, qui contribuent à réduire la consommation d'énergie. L'objectif est de minimiser l'impact du secteur du bâtiment sur l'environnement, sachant que c'est l'un des secteurs les plus énergivores en France.

 

La RT 2012

 

L’État a mis en place la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) dans ce cadre. Celle-ci impose une limite de consommation énergétique à respecter. Pour l’énergie primaire, la limite fixée est de 50 kWh/m² par an. Cela permet de privilégier les économies d’énergie dans l’immobilier neuf. En ce qui concerne les maisons anciennes, la consommation doit être réduite de 38 %.

La RT 2012 concerne plusieurs éléments constituant un logement neuf et pouvant impacter la consommation en énergie du foyer. Cela inclut notamment le système de chauffage et de climatisation, l’éclairage et tout ce qui pourrait représenter une installation sanitaire.

 

Les labels HPE et THPE

 

Deux autres références s’ajoutent à la RT 2012 : les labels HPE et THPE, signifiant respectivement Haute Performance Énergétique et Très Haute Performance Énergétique. Comparée à la réglementation thermique 2012, la HPE exige une réduction complémentaire de la consommation de 10 % contre 20 % pour le THPE.

 

Le label E+C-

 

Les BEPOS, dont on parlera plus tard dans cet article, peuvent également être certifiés E+C-. Il s’agit des bâtiments qui peuvent produire plus d’énergie qu’ils n’en consomment. Et rappelez-vous qu’on parle ici d’énergies renouvelables.

 

Les autres certifications énergétiques de l’immobilier neuf

 

Il est aussi possible de bénéficier d’une certification environnementale dont la HQE ou certification Haute Qualité Environnementale. Ce sera alors cette norme qui va indiquer si l’immobilier neuf respecte ou non les exigences environnementales. Le but étant ainsi de définir si l’immobilier neuf en question est susceptible de permettre de réaliser des économies d’énergie aux occupants.

Enfin, il y a la certification NF Habitat qui sera délivrée par un organisme indépendant (Qualitel). Elle va, par conséquent, attester si le logement dispose de la qualité nécessaire pour le bien-être et la sérénité des occupants.

 

Des matériaux innovants pour le plus grand confort des occupants

 

Les logements neufs, comme les locaux anciens, sont classés selon leur degré de consommation énergétique. Après avoir réalisé le DPE, ils sont classés de A à G. Ceux qui bénéficient de l’étiquette A sont les moins énergivores.

De fait, un studio de 50 m² situé dans une résidence collective avec une étiquette A consomme deux fois moins d’énergie qu’un logement disposant d’une étiquette F. Les occupants peuvent donc réaliser des économies d’énergie qui équivalent à plus de 700 euros par an s’ils optent pour un logement neuf.

Par ailleurs, les logements neufs respectent les normes exigées en matière de consommation et d’économies d’énergie. L’utilisation de matériaux innovants en est la principale cause. Cela vous permettra également de réduire de moins de 30 à 70 % votre consommation.

Cet avantage est particulièrement constatable pour ceux qui utilisent des chaudières nouvelle génération et des robinets dotés de mitigeurs, dont le débit est bien moins élevé que celui des matériaux standards.

Ces dernières années, on a vu apparaître des volets roulants automatiques. Ces derniers s’ouvrent ou se ferment selon la température d’une pièce. Tout cela représente un réel gain de confort si vous cherchez à investir dans le neuf.

 

Des économies d’énergie plus importantes grâce au BEPAS et au BEPOS

 

Les BEPAS et des BEPOS sont deux termes représentant les bâtiments passifs et les bâtiments à énergie positive.

 

Des économies d’énergies considérables avec les bâtiments passifs ou les BEPAS

 

L’avantage avec les BEPAS c’est que leur conception a été imaginée dans le but de réduire nettement leur consommation énergétique. Avec un tel type de logement neuf, les économies d’énergie réalisables sont considérables. Les chiffres montrent alors une consommation annuelle d’environ 15 kWh/m² en matière de chauffage. Si l’on évalue la consommation énergétique globale des bâtiments passifs, elle va jusqu'à 120 kWhEP/m² par an.

 

Qu’en est-il de la consommation d’énergie dans les BEPOS ou les bâtiments à énergie positive ?

 

Il est également envisageable de réaliser des économies d’énergie importantes grâce à un autre type d’immobilier neuf : les BEPOS ou les bâtiments à énergie positive.

Ici, on parle d’un logement qui utilise des équipements innovants, notamment l’énergie solaire, dont les panneaux photovoltaïques ou encore la géothermie. En optant pour ce type de logement, vous allez pouvoir bénéficier d’une production énergétique plus que satisfaisante sans avoir à augmenter votre facture d’énergie.

 

Diviser votre facture d’énergie par 10 en investissant dans le neuf

 

A l’issue du choc pétrolier de 1974, on a vu apparaître la toute première réglementation thermique. Mais à cette période, il ne s’agissait pas encore de protéger ni de préserver l’environnement. L’objectif était avant tout la réduction de la consommation d'énergie en minimisant l’utilisation des énergies conventionnelles, dont le fossile. Soit de permettre aux entrepreneurs de faire des économies d’énergie en investissant dans l’immobilier neuf. Cette réglementation a fixé une limite annuelle de 225 kWh/m² pour la consommation énergétique.

Au début du nouveau millénaire, ce seuil a été réduit à 130 kWh/m². Un peu plus d’une décennie plus tard, une nouvelle réglementation vient fixer le seuil à 52 kWh/m². En 2020, on n’a droit qu’à une consommation de 13 kWh/m². Pour rappel, il s’agit de la consommation d’énergie primaire.

Aujourd’hui, comme il a été mentionné précédemment, on parle de Réglementation Thermique. Depuis 2021, tous les logements neufs ont été contraints à respecter une nouvelle réglementation : la RE 2020 ou la Réglementation Environnementale 2020.

 

Quelles sont les obligations des propriétaires avant de mettre en vente un logement neuf ?

 

Après la finition des travaux et avant de mettre en vente un bien immobilier neuf, le propriétaire est dans l’obligation de réaliser un DPE. Tous les logements mis en vente devraient en effet disposer d’un Diagnostic de Performance Énergétique. Mais pour quelle raison ?

En réalité, le DPE est le document officiel qui va déterminer le classement de votre bien. Il sera alors classé de A à G en fonction de sa consommation d’énergie. Les logements les moins énergivores seront en effet classés A et B, tandis que ceux qui consomment le plus d’énergie vont bénéficier de l’étiquette G. Rappelez-vous qu’il y a une moyenne entre les logements de classe A et ceux de classe G. Ce n’est autre que l’étiquette E qui représente moyennement une consommation énergétique annuelle de 240 kWh/m².

 

Économies d’énergie dans le neuf : quels avantages pour les investisseurs ?

 

Dans le cadre d’un investissement dans le neuf, il faut savoir que les investisseurs devront respecter des normes bien strictes en matière d’économies d’énergies. Les réglementations en vigueur imposent par conséquent le respect des nouvelles règles. Sachez tout de même que cela a ses avantages.

 

Une meilleure isolation thermique et phonique

 

Bien avant la réalisation des travaux de construction, on passe par la phase d’imagination de l’isolation thermique et phonique. Des exigences sont alors à respecter afin de concevoir un logement répondant aux normes acoustiques (NRA ou Nouvelle Réglementation Acoustique), dans le cadre de la réalisation des économies d’énergie pour l’immobilier neuf. Notamment l’épaisseur de l’isolation, le vitrage, ainsi que le revêtement du sol. L’objectif est ici de réduire au minimum possible la perte de chaleur pour minimiser l’utilisation d’équipement de chauffage qui pourrait consommer une quantité importante d’énergie.

 

Pour faciliter la recherche de locataires

 

Le premier paramètre que vérifient les locataires n’est autre que l’isolation thermique et acoustique du logement mis en vente. Si votre bien respecte le degré d’isolation recherché par les locataires, cela réduira les risques de vacance locative. Vous pourriez par conséquent trouver facilement des occupants.

Et pour eux, une isolation respectant les normes représente une réduction de la facture d’énergie. D’autant plus qu’un logement de ce type procure plus de confort à ses occupants.

 

Immobilier neuf pour minimiser les charges des locataires

 

Comme l’isolation thermique, il faut penser aux performances énergétiques d’un immobilier neuf pour voir si elles permettent de faire des économies d’énergie ou non. Il s’agit alors de concevoir un logement pouvant réduire les charges liées à la consommation d’énergie. L’orientation du bâtiment est par exemple un paramètre à prendre en compte pour voir s’il est possible de maximiser l’exposition à la lumière du soleil. Cela dit, les occupants pourraient bénéficier de la lumière gratuite et éviter d’allumer des lampes par exemple.

On parle alors de minimiser les charges liées à l’électricité. Pour les locataires louant un bien immobilier neuf, cela représente des économies d’énergie importantes qui se traduisent par la réduction de leur facture d’électricité.