Appartement neuf à Caluire-et-Cuire : quartiers résidentiels et programmes accessibles au PTZ

Bien que Caluire-et-Cuire se situe à proximité de la ville de Lyon, elle ne subit aucune régression de la demande immobilière. La ville est de plus en plus sollicitée par les acheteurs en quête d'appartements neufs à Caluire-et-Cuire. C’est d’ailleurs une commune luxueuse et résidentielle qui se trouve à seulement une dizaine de minutes de l’hyper centre de Lyon. C’est-à-dire une ville qui a su offrir à ses habitants un cadre de vie agréable dans toute la région Rhône-Alpes.

Quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

La situation géographique de Caluire-et-Cuire, entre Saône et Rhône, est l’un des facteurs clé du dynamisme de la ville. Côté logement neuf, nous avons sélectionné une large gamme de produits immobiliers situés dans les meilleurs quartiers de la ville. Du studio au 5 pièces, en passant par les T2 et les appartements 3 et 4 pièces, l’ensemble de nos programmes dispose du label BBC ou Bâtiment Basse Consommation. Il s’agit également de produits immobiliers qui sont accessibles via un achat à crédit. Un prêt en particulier vous permet d’ailleurs de financer presque la moitié du coût de l’opération : le PTZ ou le Prêt à Taux Zéro.

Pour couronner le tout, nous nous engageons à vous accompagner pour trouver le logement qui convient à vos besoins et vos attentes. Notamment au niveau du type de bien, de son emplacement, ou encore de son niveau de confort. Rappelez-vous tout simplement que Bonaparte Promotion est une agence dont l’objectif principal est de faciliter votre recherche d’appartement neuf, mais aussi de vous proposer les meilleurs programmes de la ville de Caluire-et-Cuire.

Investir dans l’immobilier neuf : quels intérêts ?

Faire l’achat d’un logement neuf, que ce soit pour en faire une résidence principale ou le mettre en location, présente de nombreux avantages.

En premier lieu, on parle de logements qui respectent les dernières normes en termes de construction, d’écologie et d’isolation thermique. La RT 2012 ou la réglementation thermique 2012 est l’un des fondements de la construction de logements neufs actuels. Il s’agit d’une garantie pour minimiser la consommation d’énergie du bâtiment via l'installation d'un système d’isolation plus performant, mais aussi des équipements qui sont moins gourmands en ressources énergétiques.

En second lieu, l’immobilier neuf est soumis à des frais de notaire plus intéressants. Si dans l’ancien, les frais de notaires s’élèvent à près de 7 % du prix d’achat, ils varient moyennement entre 2 et 3 % par rapport au prix de vente dans le neuf.

Le neuf peut aussi faire l’objet d’un achat à crédit. Si le PTZ est le prêt le plus avantageux, il peut être cumulé avec d’autres types de crédits immobiliers. Notamment le Prêt Conventionné, le PEL ou le Prêt Épargne Logement, le PAL ou le Prêt Action Logement, ou encore le PAS ou le Prêt d’Accession Sociale.

Bon à savoir : des aides locales existent en fonction de la collectivité territoriale. Elles permettent aux primo-accédants de bénéficier d’un soutien financier dans leur projet de devenir propriétaire.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Caluire-et-Cuire ?

Petit à petit, Caluire-et-Cuire s’est modernisée. La modernisation se fait de manière progressive, mais a suscité l’intérêt des acheteurs. Et à l’heure actuelle, plusieurs programmes d’appartements neufs dynamisent le marché immobilier de la ville de Caluire-et-Cuire. Parmi eux, on trouve toute une palette de logements bénéficiant d’une réduction d’impôt en Pinel.

Aujourd’hui encore, le parc immobilier de la ville de Caluire-et-Cuire bénéficie d’une grande réhabilitation. Les quartiers de la ville sont à cet effet plus diversifiés, et les logements neufs sont d’une très grande diversité. Quant aux coûts, les acheteurs ont largement le choix parmi les gammes de prix proposés. Si l’on prend l’exemple du quartier de Cuire, il connaît un engouement exceptionnel auprès des acheteurs. Et cela en raison de ses offres d’appartements neufs bénéficiant de l’environnement typique de la ville.

Côté transport, Caluire-et-Cuire bénéficie de nombreuses voies de communication. Dont le boulevard périphérique de Lyon au sud qui permet de joindre les axes autoroutiers A42 et A43. Mais aussi la ligne de métro desservant la partie nord de la presqu’île lyonnaise et la Croix-Rousse.

En ce qui concerne la défiscalisation, la ville de Caluire-et-Cuire se situe dans la zone Pinel B1, ce qui fait d’elle la destination idéale pour un investissement locatif. D’autant plus que vous avez la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôts sur un investissement à titre locatif dans un logement appartement neuf à Caluire-et-Cuire.

La loi Pinel

Bien que la loi Pinel ait pris fin le 31 décembre 2022, vous pouvez encore profiter d’une réduction d’impôts en investissant dans un logement neuf situé en zone tendue, soit en zone A, A bis et B1. Cela grâce au Pinel +, la nouvelle version de la loi Pinel qui a pris effet depuis le 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024.

Plusieurs changements ont alors été apportés au niveau de cette nouvelle variante de la loi Pinel. En particulier les taux de réduction d’impôts qui ont baissé de 10,5 % pour une durée d’engagement locatif de 6 ans, 15 % pour un engagement de 9 ans, et 17,5% si le bien est mis en location pour une durée de 12 ans.

Le bien doit également se situer dans un immeuble collectif qui, à son tour, devrait être localisé dans un QPV ou un Quartier prioritaire de la politique de la Ville. À cela s’ajoutent les nouvelles normes de confort et d’usage qui relève surtout de la surface minimale habitable dont dispose le logement. Soit une surface de :

• 28 m² pour un studio ;

• 45 m² pour un T2 ;

• 63 m² pour un T3 ;

• 79 m² pour un T4 ;

• 96 m² pour un T5.

À titre d’information, les logements de type T3 devraient faire l’objet d’une double orientation. Et Tous les biens devront disposer d’un espace extérieur privatif (jardin, balcon ou terrasse) d’une surface de :

• 3 m² pour les T1 et les T2 ;

• 5 m² pour les T3 ;

• 7 m² pour les T4 ;

• 9 m² pour les T5.

Bon à savoir : ces conditions ne s’appliquent pas pour les biens dont le permis de construire date du 31 décembre 2022 et les dates antérieures.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ou LMNP

Le statut LMNP offre de nombreux avantages fiscaux aux propriétaires de bien souhaitant mettre leur avoir en location. Mais l’obtention de ces privilèges passe par le respect de certaines conditions.

Avant tout, il faut être bailleur non professionnel et devenir propriétaire d’un bien immobilier équipé et ameubli. Il faut également ne pas être inscrit dans le RCS ou le Registre du Commerce et des Sociétés.

Le second critère d’éligibilité à la LMNP ou à la Location Meublée Non Professionnelle relève des revenus locatifs du propriétaire qui ne doivent pas dépasser les 23 000 euros par an. Le cas échéant, c’est le statut LMP (Location Meublée Professionnelle) qui s’applique de droit.

En ce qui concerne les biens éligibles, vous pouvez opter pour un EHPAD ou Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), une résidence étudiante, une résidence senior, ou une résidence de tourisme.

Appartements neufs à Caluire-et-Cuire : les meilleurs programmes par quartier

Le Bourg est le premier quartier abritant l’un de nos programmes d’appartements neufs à Caluire-et-Cuire. Le Bourg, longé par la voie de la Dombes, est le pôle de centralité de la ville de Caluire-et-Cuire qui abrite la majorité des équipements publics, ainsi que des commerces. C’est également dans ce quartier que se situe la résidence Lumia.

Dans le sud-est de la ville, on trouve le quartier Bissardon, une zone qui se situe à proximité du métro, qui est sillonnée par des ruelles pittoresques, et qui abrite la résidence Hora.

Un peu plus dans le sud, un quartier limitrophe de Lyon abrite la résidence Ekla : Cuire le Haut. Il bénéficie d’un environnement naturel préservé se situant à seulement une vingtaine de minutes de Lyon.

Au nord, il y a le quartier Le Vernay, l’un des endroits les plus étendus de tout Caluire-et-Cuire. Il s’agit également d’un quartier résidentiel qui est bordé par la Saône et qui abrite la résidence Nouvel Art.

Caluire-et-Cuire : présentation de la ville

Près de 41 000 habitants vivent à Caluire-et-Cuire, la ville d’une superficie de plus de 1 000 hectares. Il s’agit d’un véritable pôle économique de l’agglomération accueillant sur son territoire plusieurs entreprises et abordant de nombreuses zones d’activités. Notamment la zone industrielle Perica d’une superficie de 258 hectares dans laquelle se sont implantées plus de 300 entreprises.

Outre son dynamisme économique, Caluire-et-Cuire profite également d’une variété d’infrastructures participant à l’accélération de son développement. Aujourd’hui, Caluire-et-Cuire suscite l’attention de nombreuses familles, mais aussi des cadres se voulant profiter des établissements scolaires de la ville et de ses quelque 5 000 emplois.

Tout compte fait, Caluire-et-Cuire possède tous les atouts nécessaires pour réussir et rentabiliser un investissement immobilier. C’est la ville parfaite pour un premier achat grâce au PTZ et aux avantages fiscaux du Pinel +.