Immobilier neuf Lyon - Investissez dans le neuf en Rhône-Alpes

Lyon, ville historiquement industrielle et capitale de la Région Rhône-Alpes, est une ville dynamique et riche en culture. Qualifiée comme la ville la plus attractive de France, elle bénéficie d’un riche patrimoine, se distingue par ses manifestations culturelles ainsi que par sa gastronomie. Tant de raisons pour investir dans l’immobilier neuf à Lyon.

Lyon : Quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion?

Chez Bonaparte Promotion, vous trouverez le meilleur des programmes neufs à Lyon, quel que soit le type de logement que vous recherchiez : appartement, duplex, rez-de-chaussée, dernier étage, avec parking, jardin, balcon, exposé nord ou sud… Nous vous proposons une large sélection avec des prestations différentes qui conviendront à tout type de recherche.

Nos programmes immobiliers neufs sont éligible loi Pinel, mais également accessibles grâce au PTZ, le Prêt à Taux Zéro si vous décidez d’acheter votre appartement en RP. Ce PTZ permet de financer sans intérêt jusqu’à 40% de la valeur du bien. L’obtention de ce prêt est notamment soumis à certaines conditions :

• Il faut être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de votre logement dans les deux années précédant votre achat.
• Aussi, il est impératif d’habiter dans le logement une fois les travaux achevés ou l’achat finalisé.
• De plus, des conditions de revenu maximal sont fixées et varient en fonction du nombre d’occupants du logement.

Il conviendra de respecter différents plafonds tels que le plafond de ressources de l’acquéreur, le plafond du prix/m², etc., afin de pouvoir prétendre au PTZ ou prêt à taux zéro dans le cadre de l’achat d’un appartement neuf à Lyon.

Immobilier neuf Lyon : nos coups de cœur

Notre sélection coup de cœur se compose notamment de la résidence Wellcome, au cœur du quartier de Gerland (Lyon 07). Nourri par son histoire industrielle, Gerland se renouvelle indéfiniment. Ces dernières décennies, ses sites emblématiques (parc de Gerland, berges du Rhône, Stade…) ont muté, intégrés à un projet urbain résolument durable, économique, scientifique, multimodal et universitaire. Au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, connexe à l’hypercentre, c’est un quartier attractif et séduisant.

La résidence Green Side est également un havre de paix au cœur de la métropole. Sur la colline de Fourvière, le Ve arrondissement est au carrefour de la Presqu’île et des communes situées à l’ouest de la ville de Lyon. Familial et très verdoyant, ce secteur est prisé pour son caractère résidentiel et animé. Commerces, restaurants, écoles y sont réunis dans un cadre des plus agréables. « Green Side » bénéficie, à deux pas de la mairie, d’un emplacement privilégié dans le périmètre recherché du Parc de la Garde et du quartier du Point-du-Jour.

Appartement neuf Lyon - pourquoi investir dans le neuf ?

Du studio au 5 pièces en duplex, Lyon propose une grande diversité en termes de logement. Les prix pouvant varier en fonction des quartiers, ils se situent en moyenne autour de 6.100€ du m2. Vous y trouverez des terrasses, balcons, voire même pour certains des toits végétalisés accessibles au dernier étage. Que vous souhaitiez y habiter ou investir, vous trouverez à Lyon le bien qui saura répondre à toutes vos attentes.

À Lyon, les achats dans l’immobilier neuf sont répartis entre 55% d’acquéreurs et 45% d’investisseurs. La plupart des biens réservés sont des T3, idéal pour un couple souhaitant fonder une famille ou bien des colocations.

La pierre reste la valeur refuge par excellence. Les logements neufs proposés par Bonaparte Promotion répondent aux exigences de tous. Chaque logement est pensé par nos architectes pour offrir un confort optimal aux habitants des résidences neuves.

Nos conseillers apportent un soin particulier à répondre à toutes les sollicitations de nos clients, les demandes de brochure ou les demandes de plaquettes.

Chaque résidence neuve mise en chantier bénéficie de sa propre documentation, téléchargeable sur notre site ou non afin de vous donner toutes les informations notamment la notice descriptive, l’ERNMT, le trim de livraison et tout autres informations vous permettant une prise de décision dans les meilleures conditions.

L’intérêt d’investir dans le neuf à Lyon

Aucun travaux à envisager, un bien neuf est moins contraignant et vous avez la certitude de recevoir un logement en adéquation avec les normes. En achetant un appartement qui n’est pas encore achevé (VEFA), des garanties particulières seront à votre portée liées à l’opération immobilière et au bien : garanties de remboursement, de bon fonctionnement, d’achèvement… L’acquisition d’un logement neuf vous offre une garantie décennale qui protège votre habitation contre les malfaçons ou autres dommages pendant 10 ans à partir de votre emménagement. En évitant d’investir dans l’ancien, vous avez la garantie d’obtenir un logement qui respecte l’environnement et plus moderne, bâti avec des matériaux plus intéressants sur le plan énergétique. Nos nouveaux programmes neufs profitent tous du label BBC (bâtiment basse consommation), qu’il s’agisse d’un T1 ou d’un T5. Vous faites des économies, tout en ayant acheté un logement géré de manière éco-responsable dans sa construction.

L’achat d’un logement neuf est parfait si vous souhaitez pouvoir habiter dans un endroit pourvu des dernières technologies : matériaux nouvelle génération, appareils connectés, vous profiterez d’une habitation plus moderne.

Pour ce qui est du choix de financement de ce projet immobilier, il faut savoir que vous aurez plusieurs alternatives : des prêts classiques aux contrats aidés, vous trouverez la formule idéale.

Vous trouverez des logements exposés sud ainsi que des logements exposés ouest et qui répondront aux désidératas des plus exigeants d’entre vous.

Nos appartements allant du studio au 5 pièces (1p, 2p, 3p, 4p, 5p rez-de-jardin ou duplex) sont pensés pour allier rigueur et esthétisme. L’un des avantages également de l’immobilier neuf est que vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite. Habituellement, le taux de TVA applicable à un logement est de 20%. Cependant, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité qui vont suivre, vous pourrez bénéficier de ce qu’on appelle une TVA réduite, c’est-à-dire un taux de TVA à 5,5%, cumulable avec par exemple le PTZ.

Cette TVA réduite de 5,5% lors de l’achat d’un appartement neuf n’est possible que dans les zones ANRU.

Première condition et l’une des plus importantes, la TVA réduite est applicable uniquement dans l’immobilier neuf. Il vous faudra donc investir dans un de nos nombreux programmes immobiliers afin de pouvoir en bénéficier. Cependant, toutes les résidences ne sont pas éligibles à cette TVA réduite. Le programme doit se situer :

• Dans un quartier bénéficiant d’une convention signée avec l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine)
• Dans l’un des quartiers prioritaires de la politique de la ville faisant l’objet d’un contrat de ville, ou à moins de 300 mètres de la limite de ce quartier.

Cependant, même si le logement se situe dans un emplacement éligible à la TVA réduite, le client et le bien doivent eux aussi répondre à certains critères :

• L’acquéreur doit être une personne physique,
• Le logement doit être acheté en vue d’une résidence principale de l’acquéreur,
• Il doit être également conforme à la Réglementation Thermique RT 2012 ou à la Réglementation Environnementale RE2020,
• L’acquéreur ne doit pas dépasser un plafond de ressources spécifique fixé par l’administration fiscale basé sur les revenus N-2.

Loi Pinel Lyon : votre simulation

La Loi Pinel consiste à investir dans un appartement à but locatif afin d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu. En contrepartie de ce cadeau fiscal, l’investisseur s’engage à le louer pendant une période définie (6, 9 ou 12 ans) en respectant un plafond de loyer.

Il existe quelques conditions nécessaires pour pouvoir bénéficier de la Loi Pinel :

• Le propriétaire du bien immobilier s’engage à louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 6 ans.
• Le logement peut être loué à un ascendant ou à un descendant hors foyer fiscal (spécificité applicable pour les acquisitions faites à partir du 1er janvier 2015).
• L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.
• Le bien immobilier Pinel doit respecter une zone d’investissement éligible.
• Des plafonds de ressources de locataires et de loyers sont à respecter.
• Le plafond de base défiscalisable a été fixé à 5500€ par mètre carré de surface habitable.
• Le bien doit être achevé dans les 30 mois qui suivent la signature de l’acte.

Afin de calculer votre économie d’impôts, n’hésitez pas à consulter notre simulateur de Loi Pinel.

LMNP Lyon : l’immobilier neuf comme investissement

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un dispositif vous permettant de devenir le propriétaire d’un appartement meublé destiné à la location. Cela vous permet de percevoir des revenus locatifs qui ne sont pas imposés, le tout en récupérant la TVA si vous investissez dans un bien neuf. Il existe cependant une contrainte à ce dispositif : les revenus générés par la location de votre bien ne doivent pas excéder la somme de 23 000€ par an, ou bien plus de la moitié de vos revenus globaux annuels.

Les principaux programmes neufs à Lyon par quartiers

Épicentre de Vaise, Valmy est un secteur animé du 9e arrondissement de Lyon. Ancien faubourg populaire et industriel, il s'impose comme un des lieux-clé de l'industrie du jeu vidéo. Il attire des entreprises leaders dans le domaine des nouvelles technologies et entraîne dans son sillage de nombreux projets de régénération urbaine, économique et sociale. N’hésitez plus et découvrez la résidence « Faubourg Valmy ».

Avec ses plus de 86.000 habitants, le 8e arrondissement est une ville dans la ville. Au sud-est de Lyon, cet arrondissement particulièrement prisé et réputé compose une mosaïque de quartiers-villages animés par leurs commerces de proximité et leur dense tissu associatif. L’arrondissement à l’identité forgée autour des Frères Lumières et de Tony Garnier conserve une empreinte industrielle tout en poursuivant un développement économique tourné vers l’avenir, avec 5 000 sociétés, des artisans aux grands sites de production, et la Cité des entreprises. Au cœur de cet arrondissement se trouve le programme « Luméa ».

Villette-Paul Bert est un quartier plutôt tranquille et urbain du 3e arrondissement de Lyon. Il s'étend sur 1,2 km² et possède plusieurs espaces verts comme, par exemple, le Parc Jeanne Jugan. C'est un quartier animé qui dispose d'un nombre important de commerces. Le programme immobilier neuf « Les Jardins de Mâa » se trouve dans ce quartier.

Démographie

En 2019, Lyon constitue, par sa population, la troisième commune de France avec 522 969 habitants, la ville-centre de la deuxième unité urbaine avec 1 685 494 habitants et de la deuxième aire d'attraction de France avec 2 280 845 habitants. Elle est la préfecture du département du Rhône, de la région Auvergne-Rhône-Alpes, de la zone de défense et de sécurité Sud-Est et le siège de la métropole de Lyon, qui rassemble 59 communes et 1 411 571 habitants en 2019.

Économie

Deuxième ville la plus attractive de France, Lyon se positionne comme une métropole multi-sectorielle. Institutions chimiques, pharmaceutiques, automobiles ou encore textiles, ce sont tant de secteurs qui y sont implantés et représentés.

En termes de carrière, Lyon offre de nombreuses possibilités. Deuxième bassin d’emploi français, elle est la maison de différentes institutions internationales telles qu’Interpol, l’OMS (Organisation Mondiale de la Santé) ou encore Euronews. Un grand nombre de multinationales ont décidé d’y implanter leurs sièges, telles que Sanofi Pasteur, FedEx Express, ou encore Panzani. Ce contexte est donc particulièrement favorable et attractif pour les jeunes diplômés et les cadres de l’Europe entière.

En 2018, plus de 9.300 entreprises ont été créées au sein même de la capitale rhodanienne. Le nombre total s’élève à plus de 123.000 entreprises, un chiffre en constante évolution depuis 5 ans.

Avec plus de 650.000 employés salariés, dont 85% dans le secteur privé, la ville de Lyon s’impose comme un pôle majeur du secteur économique national et tient une place prépondérante dans l’économie de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Elle compte notamment quatre quartiers d’affaires majeurs :

• La Part-Dieu : Deuxième pôle tertiaire et de décision français, la Part-Dieu est le premier quartier d’affaires de la capitale des Gaules. Avec plus de 2.200 entreprises, cette plateforme multimodale représente plus de 45.000 emplois.
• Confluence : Situé sur les bords de Saône, le quartier de Confluence s’inscrit dans le prolongement de l’hypercentre lyonnais. Grâce à son accessibilité au centre via les transports ferroviaires, routiers et les transports en commun, il attire un grand nombre d’entreprises dans les secteurs des médias et tertiaire. Comptant actuellement 125.000m² de bureaux, il prévoit de s’étendre à 600.000m² d’ici 2025.
• Vaise : Situé en plein cœur du 9ème arrondissement de Lyon, le quartier de Vaise est représenté comme le premier site d’activité numérique de la métropole. Edition de jeux vidéos, de logiciels ou encore entreprises d’ingénierie informatique, toutes prennent la décision de s’y implanter. Bénéficiant d’un emplacement privilégié sur les bords de Saône, il prend la 3ème place au classement du label French Tech, derrière Paris et Lille.
• Gerland : Deuxième quartier d’affaires de la métropole derrière Part-Dieu, Gerland se positionne majoritairement sur les secteurs de la santé et de la recherche. Sa proximité avec les axes autoroutiers, le périphérique et l’hypercentre attire les investisseurs, particulièrement les PME dans l’innovation. Réparti sur un parc tertiaire de 500.000m², il accueille aujourd’hui plus de 3.000 emplois.

Lyon présente un fort potentiel d’innovation, regroupant son ambition de devenir le territoire de référence en termes d’entrepreneuriat européen.

Sa prospérité économique est portée aussi à cette époque par la soierie et l'imprimerie puis par l'apparition des industries notamment textiles, chimiques et, plus récemment, par l'industrie de l'image.

Localisation stratégique

Positionnée stratégiquement en tant que Carrefour Européen, Lyon relie grâce au réseau ferroviaire Paris ou Marseille en moins de 2h. Territoire ouvert sur l’Europe, les autoroutes relient la ville à de grandes villes européennes telles que Turin, Genève ou encore Bâle. Point central des grandes capitales européennes, les grandes villes d’Europe y sont accessibles pour certaines en moins de 2h.

2ème ville aéroportuaire française, elle propose plus d’une centaine de vols vers des destinations nationales et internationales, ce qui est un avantage indéniable pour les habitués des voyages d’affaires.

Son réseau de transports en commun est également un avantage majeur de la ville. Bus, métro, tramway ou encore bus électriques, toutes les destinations au sein même de la ville et aux alentours sont accessibles très facilement.

Avec plus de 1.3 millions d’habitants et 59 communes, la métropole lyonnaise est un vrai succès.

Ville d’avenir

La métropole du Grand Lyon participe au financement de la recherche et de l’innovation à travers ses 5 pôles de compétitivité, diffusant un esprit d’excellence dans leurs secteurs.

De plus, en se basant sur 5 familles de critères et sur 16 indicateurs, Lyon a été déclarée comme deuxième meilleure ville étudiante en 2021. Elle compte actuellement 155.000 étudiants répartis sur la métropole, ce qui accentue sa réputation auprès des jeunes.

Selon les chiffres officiels, 70% de la population mondiale vivra en ville d’ici 2050. Afin de s’inscrire dans cette démarche, la métropole lyonnaise a mis en place le programme “Lyon Métropole Intelligente”, qui a pour but de créer la valeur sociétale, économique et sociale de la région.

Avec ses nombreux projets d’aménagement urbains sur les quartiers Part-Dieu, Confluence, la Duchère, Gabriel Péri, Mermoz ou encore les rives de Saône, la ville de Lyon décide d'exploiter au maximum son potentiel. Son développement est constant, et la ville ne cesse de s’aménager, pour le plus grand plaisir de ses habitants.

Qualité de vie

Lyon se classe à la 63e place du palmarès des villes et villages de France où il fait bon vivre. Offrant un équilibre parfait entre ville et nature, les possibilités de sorties sont illimitées. Classée depuis 1998 au patrimoine mondial de l’UNESCO, le quartier du Vieux-Lyon fascine pour la richesse de son héritage historique et architectural.

De la balade dominicale à la haute-gastronomie, en passant par les innombrables sorties et découvertes culturelles, Lyon est une ville idéale en tout point. De quoi ravir un grand nombre de ses habitants !

D’un point de vue culturel, la ville de Lyon a su se diversifier. Maison de la danse, musée d’art contemporain, expositions éphémères, street-art, musée de l’imprimerie, etc. Lyon regorge d’activités culturelles à explorer seul, entre amis ou en famille.

Les appartements neufs proposés à Lyon offrent de très belles prestations. Elles sont présentes dans les brochures téléchargeables sur notre site bonaparte.fr.

Les résidences neuves proposent des entrées soignées décorées par des architectes d'intérieur, des appartements optimisés, du carrelage et de la faïence dans les salles de bains, du parquet dans les pièces de vie, de beaux balcons ainsi que de belles terrasses orientées sud et orientées ouest. Un effort complémentaire est apporté pour une isolation renforcée et permettre de profiter pleinement de sa nouvelle vie de propriétaire.

Si l’appartement neuf est acquis en loi Pinel, il offrira au locataire de belles prestations et un confort d’utilisation idéal avec une isolation renforcée permettant des économies d'énergie.