Appartement neuf Marseille — Investissez dans le neuf dans la cité phocéenne !

Et si vous laissiez votre programme immobilier neuf prendre vie à Marseille, la deuxième ville de France ? La tension dans le marché immobilier dans les villes telles que Marseille rend en effet inévitable le besoin de proposer des appartements neufs. Tournée vers la mer et sous le soleil, la cité phocéenne est en pleine mutation, dévoilant des atouts supplémentaires pour séduire les investisseurs immobiliers pointilleux. En optant pour l’un de nos programmes immobiliers neufs à Marseille, augmentez les chances de succès de votre projet tout en profitant de tout ce que la région a de meilleur. Sans oublier tous les avantages inhérents.

Quels programmes neufs à Marseille propose Bonaparte Promotion ?

Chez Bonaparte Promotion, nos logements neufs sont en Vente en l’état futur d'achèvement (VEFA) et sont ainsi mis en vente sur plan et non achevés. Les travaux de construction s'achevant le jour de la vente ou de la location, ces types d’appartements disponibles immédiatement sont très appréciés en plus d’offrir une multitude d’atouts que nous allons voir plus loin. Bonaparte Promotion, c’est plus de 14 000 appartements nouvellement construits ou remis en état neuf proposant une variété incroyable de superficies et de nombres de pièces.

Notre ambition est de permettre à tout acquéreur, quel que soit son style de vie, de trouver une réponse à ses besoins à travers nos sélections fournies. Chacune de nos adresses a été pensée en ce sens. Nos programmes neufs se composent d’appartements allant du studio au T7, laissant aux locataires ou acheteurs la possibilité d’un large choix entre appartements 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces, etc. de plain-pied, en duplex, triplex… Tous sont dotés d’une belle surface extérieure, déclinée en terrasse, jardin ou balcon.

Quel que soit votre programme neuf Bonaparte Promotion, le Prêt à taux zéro (PTZ) vous permet de financer jusqu’à 40 % de sa valeur sans aucun intérêt si vous l’achetez en tant que résidence principale. Si vous voulez investir, la loi Pinel joue en votre faveur. Dans la région des Bouches-du-Rhône et du département 13, nous comptons à ce jour plus de 51 programmes immobiliers neufs d’exception.

Pourquoi investir dans le neuf ?

Si vous êtes porteur de projet, que ce soit pour l’investissement locatif ou pour habiter, les options s’articulent autour du neuf et de l’ancien. Néanmoins, le constat est sans équivoque : les investisseurs ont une préférence pour le neuf. Et ce, en dépit du fait que l’ancien comporte certains avantages. En effet, il est difficile de tomber sur un logement neuf qui réponde parfaitement à vos critères sans passer en revue un nombre incalculable d’annonces immobilières.

En revanche, voir parmi les immobiliers neufs et les appartements neufs ou en cours de réalisation vous assure de trouver dans un bref délai le logement neuf de vos rêves. Il y a aussi les caractéristiques techniques qui risquent de faire défaut chez un logement ancien. Or, investir dans un immobilier neuf est synonyme de systèmes de chauffage optimisés, de bonnes performances thermiques et acoustiques, d’équipements électriques et d’installation de gaz neufs.

Vous n’aurez aucunement à prévoir de travaux de réparation ou de remise en état, car le logement qui vous est livré n’aura pas de vices cachés, et répondra aux normes de sécurité, d’urbanisme et d’efficacité énergétique. Bref, aucune rénovation n’a lieu d’être. Ce qui sous-entend que vous pouvez assurément trouver un locataire tout de suite après la livraison et la remise des clés. 

Le saviez-vous ?

Un logement neuf réduit les frais de notaire et peut vous donner droit à des aides étatiques pour un achat en résidence principale ou via la loi Pinel si vous souhaitez investir. À ce titre, optez pour l’un de nos programmes neufs et tirez profit des garanties qui sécurisent votre investissement.

D’autres atouts de l’investissement dans le neuf

Afin d’alléger vos efforts d’épargne dans une perspective d’achat d’un bien, sachez que vous pouvez recourir à un prêt immobilier. Les organismes prêteurs seront plus enclins à appuyer les projets locatifs neufs. Dans certains cas, aucun apport personnel n’est requis, à condition de bien élaborer son projet. La pierre est une valeur refuge sécurisée et pérenne. À l’achèvement de la construction, tout acquéreur peut profiter d’une rentabilité très appréciable.

Quels sont les intérêts à investir dans un logement neuf à Marseille ?

Propice aux investissements immobiliers locatifs, Marseille vous fera profiter de ce que la région a de meilleur à un prix très abordable. Cette ville est connue pour être un secteur économique au dynamisme fort et au potentiel culturel et touristique exceptionnel. Son climat de rêve et ses belles calanques ont forgé l’ambiance caractéristique de Marseille qui vient conforter le charme du pays provençal.

Les touristes issus des quatre coins du monde viennent en grand nombre visiter son quartier historique et admirer son riche patrimoine architectural. Ce dernier se prolongeant au Fort Saint-Jean et au Château d’If. Parallèlement, les habitants viennent par milliers dans la commune et sa banlieue chaque année pour s’y installer. Ce qui suppose qu’il n’y a aucun souci à se faire pour ce qui est de la demande locative.

De plus, les prix des programmes neufs à Marseille sont parmi les plus raisonnables. Par ailleurs, à l’inverse de Paris qui est au bord de la saturation, la ville reste encore ouverte sur le plan de l’immobilier. Comparé aux villes telles que Cannes ou Nice, le mètre carré à Marseille est de 40 % moins cher, promettant des perspectives d’achat intéressantes.

L’attractivité de Marseille passe aussi par son réseau de transport développé, permettant de rejoindre entre autres Paris, Genève ou Lyon en 4 heures en partant de sa gare. Par le TGV, la cité phocéenne vous relie de moins de 2 heures à Lyon. Pouvant être reliée en quelques heures seulement des destinations européennes et de celles du bassin méditerranéen, elle bénéficie d’une desserte complète tant au niveau national qu’international avec l’aéroport Marseille Provence.

Marseille : une ville sportive et culturelle tournée vers l’avenir

Ayant raflé le titre de capitale européenne du sport pas plus loin qu’en 2017, Marseille continue sur cette lancée et poursuit la valorisation de ses offres culturelles et sportives. Elle multiplie les équipements dédiés au sport comme le stade Vélodrome, les expositions au Mucem, les concerts et autres événements. Sa géographie est un théâtre propice aux sports nautiques et aux randonnées. Marseille œuvre depuis maintenant quelques années pour la qualité de vie de ses habitants en alliant politique d’urbanisme et développement économique.

La finalité de ces projets est d’inciter les entreprises à venir s’y installer dans l’optique de développer les emplois et de stimuler l’émergence des filières novatrices à l’instar du numérique. Tous ces points font l’attractivité de la ville.

Pour investir dans un appartement ou un immobilier neuf à Marseille, nous préconisons les 1 à 3 pièces en raison d’une forte demande de ces types de logements (près de 87 % des recherches en location). Les demandes de logement de 4 pièces et des maisons suivent de près. Le mieux est évidemment d’acheter au plus tôt sans quoi, votre budget risque un dépassement. Nous vous invitons à consulter nos programmes neufs à Marseille afin de trouver celui qui vous correspond.

Quel choix de financement pour votre projet immobilier ?

Bonaparte Promotion propose un éventail de choix d’organismes financiers en vue de vous aider à avoir les meilleurs taux et vous donner la possibilité d’optimiser votre projet sur le plan financier (lissage, prêt à taux zéro…). Nous mettons également à votre disposition un courtier partenaire en crédit immobilier de chez Excelium Finance. 

Ainsi, vous pourrez profiter de la meilleure stratégie de financement, mais surtout, avoir les meilleurs taux du marché. Vous aurez un crédit immobilier mieux adapté à votre profil. Trouvez la bonne formule entre contrats aidés et prêts classiques. Un bien neuf situé dans une zone ANRU vous donne droit à une TVA réduite à 5,5 % de taux. Soyez éligible à cet avantage en choisissant parmi notre catalogue de programmes neufs Marseille, à condition que le quartier bénéficie d’une convention avec l’Agence nationale pour la rénovation urbaine.

La loi Pinel : un moyen de réduire vos impôts

Le gouvernement a déployé ce dispositif de défiscalisation en soutien à la conception d’immeubles neufs, mais également pour favoriser l’investissement privé. Au moyen de cette loi, vos économies d’impôts peuvent s’élever à 6 000 euros en investissant dans un logement neuf. Votre impôt réduit équivaudra à 12 % du prix d’achat de votre bien, s’il est neuf et si vous consentez à vous engager pour le mettre en location nue sur 6 ans. La réduction est portée à 18 % si l’engagement de mise en location dure 9 ans.

Comment tirer profit de la location meublée non professionnelle (LMNP) ?

Si vous êtes propriétaire d’un logement et que celui-ci se destine à la location meublée, vous pouvez jouir des avantages fiscaux offerts par ce dispositif. La législation vous autorise à récupérer la TVA du prix du bien et du mobilier et vous pouvez déduire la totalité des charges comme les intérêts du prêt ou en l’occurrence, les charges des travaux induits par des rénovations… Nul besoin d’immatriculation RCS pour un achat en LMNP. Par contre, la déclaration de votre activité sous les 15 jours par le biais du formulaire P0I est obligatoire après la mise en location.

Présentation de la ville

C’est vers l’an -600 que les Grecs de Phocée, d’où son nom, ont fondé cette ville tournée vers la mer, en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Avec une surface de 240 km², Marseille est pour ainsi dire la plus ancienne ville de France. Sise au département des Bouches-du-Rhône, cette seconde ville de France compte 57 km de côtes parmi lesquelles 24 km de calanques qui font d’elle une ville au patrimoine naturel exceptionnel.

Les calanques marseillaises abritent une biodiversité époustouflante (le scorpion jaune, la cigale emblématique, etc.) et des sites d’exception tels que Sormiou, Les Goudes, Podestat, Marseilleveyre… Profitant d’un ensoleillement 119 jours par an, Marseille dispose d’une météo clémente, laissant l’opportunité de profiter des douceurs du sud dans ses 16 arrondissements et ses 111 quartiers-villages. Les secteurs en front de mer sont très recherchés par les investisseurs pour leur cadre de vie qualitatif. D’autres acquéreurs peuvent préférer les quartiers plus animés, plus bohèmes ou historiques.

À quelle qualité de vie s’attendre en achetant un appartement neuf à Marseille ?

Habiter à Marseille comporte des atouts indéniables. À deux heures seulement des premières stations de ski, la région possède toutes les qualités d’une ville où il fait bon vivre. Cosmopolite, Marseille est aussi une ville culturelle, comme en témoigne la présence de ses nombreux musées. La ville qui sent bon la lavande attire par ses airs de village, mais surtout par le dépaysement et le cadre de vie en bord de mer qu’elle propose.

Formidable terrain d’aventure pour les adeptes de la randonnée, Marseille recèle aussi pas moins de 21 plages. Une quarantaine de sites de baignade pour combler les fans de nautisme qui apprécieront particulièrement la splendeur des îles du Frioul. Les travailleurs peuvent concilier une vie dynamique aux bienfaits d’une vie en plein air. 

Bien équipée avec ses boulodromes, ses espaces de verdure, ses piscines et stades, Marseille veut encore promouvoir la qualité de vie de ses habitants en s’inscrivant dans une démarche de développement durable. Citons à titre d’exemple l’extension du tram T3, l’installation du cinéma Artplexe ou le déploiement de 1 000 vélos électriques en libre-service laissés à l’usage des habitants.

Quel lien entre la démographie marseillaise et l’achat de votre appartement neuf ?

Marseille est une commune s’étalant sur 240,62 km², avec une densité de 3 608 habitants par km². En partant de la superficie constructible de 150 km², la densité effective est de 5 788 habitants par km². Marseille s’est par ailleurs vue décerner le titre de 2^e ville la plus peuplée de France en 2019, comptant 870 731 habitants. Son unité urbaine quant à elle est en 3^e position dans la Métropole, après Paris et Lyon, avec 1 614 501 habitants.

Les quartiers résidentiels voient leur population progresser dans les zones résidentielles, à l’est comme au nord-est (La Valentine, Les Trois-Lucs, Château-Gombert, Sainte-Marthe…) Le renouveau engendré par la transformation des zones d’activité en zones résidentielles a eu pour effet une relocalisation sur ce territoire particulièrement vaste.

Après avoir perdu une partie de sa population entre 1975 et 1999, Marseille renoue avec une démographie évolutive depuis les années 2000. La ville accueille des habitants de passage comme les touristes, les festivaliers ou les étudiants qui ont besoin de se loger parallèlement à ses habitants. Ce qui fait de Marseille une ville parfaite pour investir dans un appartement neuf ou dans l’immobilier neuf. Placer votre argent dans la pierre est le meilleur moyen de préparer une retraite sereine.

L’économie marseillaise

L’économie se nourrit toujours des atouts dont dispose un territoire lorsqu’il s’ouvre sur le monde. En outre, les entreprises de toutes tailles façonnent le destin de Marseille et dessinent son avenir. Son dynamisme et sa vitalité se révèlent dans ses projets ambitieux tels que la 2^e phase de l’Euroméditerranée, lancée en 2007 et qui s’annonce comme une opération d’urbanisation d’envergure dans toute l’Europe. 

Ce projet consiste à réhabiliter des quartiers industriels et portuaires pour en faire des quartiers résidentiels afin de créer 20 000 emplois supplémentaires et captiver 30 000 habitants de plus. Tout ceci fait de nos programmes neufs à Marseille une valeur sûre pour investir.