Appartement neuf à Saint-Malo : une valeur sûre pour votre investissement

Saint-Malo bénéficie d’un emplacement stratégique dans le département de l’Ille-et-Vilaine. Et disposant de nombreux atouts, la ville connaît une forte attractivité immobilière. Ce n’est donc pas une surprise si Saint-Malo attire aussi bien les locataires que les investisseurs. D’un autre côté, la commune de Saint-Malo s’est engagée dans de nombreuses démarches pour augmenter le nombre de ses habitants. Et aujourd’hui, la ville bénéficie d’une excellente desserte. Ce qui représente une opportunité, une vraie aubaine pour investir dans un appartement neuf à Saint-Malo.

Nos programmes d’appartements neufs à Saint-Malo

Nous proposons à notre clientèle, et à nos futurs clients, pas moins de 7 programmes d’appartements neufs à Saint-Malo. Chacun d’entre eux est accessible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) et est éligible à la loi Pinel. Pour ce qui est du choix, il est très varié. Vous pouvez trouver facilement un logement neuf qui correspond à vos besoins et à votre budget, que ce soit pour l’achat d’une résidence principale que pour une résidence en LMNP.

Du T1 aux appartements à 5 pièces, Saint-Malo est la ville idéale qui vous permettra de profiter d’une valeur sûre pour votre placement. À noter que pour chaque acquisition, nous vous proposons un accompagnement personnalisé, qu’il s’agisse du choix du programme, du type de logement que vous cherchez, mais aussi des éventuelles démarches à suivre pour concrétiser votre projet d’immobilier neuf. N’hésitez donc pas à faire appel à l’un de nos experts pour bénéficier des meilleurs conseils et de maximiser la rentabilité de votre investissement.

Immobilier neuf : quels avantages ?

Baisse des frais de notaire, exonération de la taxe foncière, réduction d’impôt, l’immobilier neuf est toujours avantageux malgré le prix souvent élevé que celui de l’ancien.

Deux ans sans payer de taxe foncière

Le premier avantage du neuf c’est que vous n’avez pas à payer de taxe foncière pour une durée de 24 mois. Mais dans certains cas, les propriétaires de biens immobiliers neufs bénéficient d’une réduction de -50 %, en fonction des collectivités territoriales.

Des droits de mutation moins élevés dans le neuf

En achetant un logement neuf, vous pouvez voir vos droits de mutation passer de 7 % (dans l’ancien) à seulement 3 %. Cette réduction au niveau des frais de notaire représente plusieurs milliers d’euros, étant donné que plus le prix du bien augmente, plus l’économie que vous pourrez réaliser est importante.

Un achat à crédit sans intérêts

Pour les primo-accédants, ils peuvent obtenir un coup de pouce financier pouvant couvrir jusqu’à 40 % du coût de l’opération. Il s’agit du PTZ ou du Prêt à Taux Zéro dont le montant peut varier selon la zone où se situe le programme d’appartement neuf à acheter. Contrairement aux crédits immobiliers classiques, le PTZ est exempté des intérêts de prêt.

Une TVA de seulement 5,5 %

Pour un achat de résidence principale, la TVA habituelle de 20 % ne s’applique pas. Elle est réduite à seulement 5,5 %. Mais l’obtention de ce privilège va dépendre du nombre de personnes habitant dans le foyer fiscal. L’état a également fixé des plafonnements de ressources qui sont de 34 641 euros à 108 480 euros pour les ménages habitant à Paris et dans les communes limitrophes.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Saint-Malo ?

Saint-Malo offre un cadre de vie exceptionnellement agréable. Elle se distingue également grâce à l’unicité de son patrimoine historique et le dynamisme de son économie.

L’immobilier de Saint-Malo : un secteur de plus en plus rentable

Près de 46 000 habitants vivent à Saint-Malo. Mais chaque année, la ville fait l’objet d’une expansion démographique. Pendant les périodes estivales, pas moins de 200 000 têtes viennent visiter la ville. À ce stade, un investissement locatif est déjà très intéressant.

La ville bénéficie également d’une forte attractivité immobilière. Ce qui a un impact positif sur le prix de l’immobilier, encore une autre circonstance favorable aux investisseurs. À Saint-Malo, le prix de l’immobilier a augmenté de plus de 70 % sur les 5 dernières années. Entre le mois d’août 2021 et le mois d’août 2022, l’augmentation enregistrée est de 11 %.

En moyenne, Saint-Malo affiche une moyenne de 5 000 euros/m² pour l’immobilier neuf. Du moins, c’est le budget à allouer si vous envisagez d’y investir dans une résidence principale. Pour les biens d’exception, il faut compter jusqu’à 7 000 euros/m².

Une ville attractive pour les étudiants et les touristes

Saint-Malo est surtout connue pour la diversité de ses habitants. Étudiants, jeunes actifs et retraités, nombreuses sont les personnes qui viennent vivre à Saint-Malo. On assiste cependant à une forte tension entre l’offre et la demande.

Les opportunités d’investissement sont encore nombreuses. Et certains quartiers connaissent une forte attractivité et représentent une valeur sûre pour les investisseurs.

L’immobilier et le LVG à Saint-Malo

Depuis 2017, la ville de Saint-Malo bénéficie de l’arrivée de la LGV qui la relie à la capitale en seulement 2 heures. Et depuis, la majorité des acquéreurs est représentée par les Franciliens. Mais la LGV n’est pas le seul facteur de développement de l’immobilier à Saint-Malo. Il y a aussi le réseau de transport qui dessert la ville et toute son agglomération. Il s’agit du réseau de bus Mat qui comporte 8 lignes urbaines (desservant Saint-Malo intra-muros) et 5 autres lignes extérieures.

Appartement neuf à Saint-Malo : défiscalisation en Pinel et LMNP

En réalisant un investissement dans l’immobilier neuf, vous, en tant qu’acheteur, aurez droit à une réduction d’impôts.

La défiscalisation peut aller jusqu’à 17,5 % par rapport au prix d’un bien avec le Pinel+, anciennement connu sous le nom de Loi Pinel. Il s’agit d’un dispositif que l’État a mis en place en 2014 pour encourager les acheteurs à investir dans un logement neuf à titre locatif. La première condition d’éligibilité est donc la mise en location du bien. Et les taux de réduction d’impôt varient également selon la durée d’engagement locatif du bien. Soit un taux de réduction de 10,5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et 17,5 % sur 12 ans de location.

Outre la loi Pinel, il y a aussi ce que l’on appelle la LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle. Cette activité est réservée aux foyers ayant un revenu annuel de pas plus de 23 000 euros. Tout comme la loi Pinel, la LMNP permet de bénéficier d’une réduction d’impôts, mais dans un logement que vous devez ameublir et équiper. Les avantages de la location meublée non professionnelle dépendent de l’imposition de vos revenus. Si vos recettes locatives dépassent le plafond de 72 600 euros par an, vous êtes soumis au régime micro-BIC. Ainsi, vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes. Le cas échéant, vous devez déclarer vos revenus sous le régime réel qui va vous permettre de déduire vos charges de vos recettes.

Nos programmes neufs par quartier à Saint-Malo

Quartier chargé d’histoire et se situant en plein centre de la cité corsaire, Saint-Malo intra-muros a fait l’objet d’une réhabilitation complète. Aujourd’hui, il s’agit de l’un des meilleurs quartiers de Saint-Malo qui abrite les meilleurs programmes d’appartement neuf, dont la résidence Étoile et la résidence La Cybèle.

Considéré comme le nouveau lieu de vie pour la famille, le quartier Lorette bénéficie également d’un projet de construction de 430 logements répartis sur 7 hectares. Vous trouverez sûrement le bien de votre choix parmi les nombreux programmes de logements neufs que nous proposons. Parmi eux, découvrez la résidence Carrousel, éligible à la loi Pinel et accessible au PTZ.

Le quartier Saint-Servan mérite aussi notre attention parce qu’il abrite la résidence Le Baltique, un programme neuf qui se situe entre le Rosais et la ville intra-muros. C’est aussi dans ce quartier que se trouve la résidence L’Amiral.

Un autre quartier privilégié et animé de la ville de Saint-Malo, La Gare-Marville tire ses avantages de son paysage urbain et de son dynamisme. Un programme neuf surplombe le quartier La Gare-Marville : la résidence Port Vauban.

La ville de Saint-Malo

Saint-Malo a, depuis des années, été une station balnéaire prisée des Franciliens, mais pas que. C’est aussi un vrai musée à ciel ouvert, un véritable patrimoine historique en plein cœur du département de l’Ille-et-Vilaine. Elle possède tous les atouts pour séduire les investisseurs et les nouveaux habitants.

Ces dernières années, Saint-Malo a pu conserver son dynamisme démographique. Le développement du marché immobilier ainsi que les projets de réhabilitations dont bénéficiait la ville sont l’explication la plus plausible à cette croissance démographique de Saint-Malo.

Le cadre de vie qu’elle offre n’est pas non plus à négliger parce qu’il s’agit d’un atout majeur de la ville. C’est une zone où l’on peut vivre en bord de mer, s’évader lors des balades urbaines, ou contempler le paysage avoisinant.

Côté économie, Saint-Malo abrite un grand nombre d’industries et d’entreprises de renom. Notamment Silverwood, le Groupe Beaumanoir, La Laiterie Malo et le Groupe Roullier. Ce qui fait que la ville jouit d’un vrai bassin de l’emploi. Et c’est également l’une des raisons qui poussent les jeunes actifs à travailler et à déménager à Saint-Malo.