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PLAISANCE - LES BERGES D'HOULIPPE Programme immobilier neuf à Saint-Jean-de-la-Ruelle (Loiret)
- Livraison immédiate
- À partir de 675 000 €
Investissez dans un appartement neuf dans une adresse face à la Loire et proche d’Orléans, entre nature et vie urbaine
Au 15 avenue Georges Clemenceau, ce programme immobilier neuf occupe une situation rare, au débouché du pont de l’Europe et aux portes d’Orléans. Le nouveau quartier s’étend sur une ancienne friche industrielle de 2,6 hectares, face au paysage ligérien classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. L’adresse s’avère particulièrement pratique : la tangentielle est immédiatement accessible, le tramway B se trouve à environ 200 mètres et l’hypercentre est à seulement huit minutes en voiture. Le futur campus Madeleine, qui accueillera plus de 4 000 étudiants à la rentrée 2027, renforce aussi son intérêt pour un investissement locatif.
Désormais livrée, la résidence propose 23 appartements au sein d’une architecture contemporaine ouverte sur le fleuve. L’ensemble fait la part belle aux circulations douces, aux espaces végétalisés et aux promenades aménagées le long de la Loire. Balcons généreux, terrasses, jardins privatifs et stationnements accompagnent les logements. Les accès sécurisés préservent la tranquillité des résidents. Le quartier doit accueillir à terme des logements, des activités commerciales et tertiaires ainsi que de nouveaux services.
Déclinés du T2 au T5, les appartements profitent de larges baies vitrées et de pièces de vie largement tournées vers l’extérieur. La dernière opportunité disponible est un T5 familial de 122 m² comprenant quatre chambres, une pièce de vie de plus de 42 m², une salle de bains et une salle d’eau. Son jardin privatif avec terrasse développe 156 m² face à la Loire. Chaudière collective à condensation, isolation acoustique, sols soignés et parking complètent ce logement prêt à vivre, adapté à une résidence principale comme à un projet patrimonial. Ce bien constitue une occasion rare d’acheter un appartement neuf avec parking et jardin près d’Orléans. Découvrez le dernier T5 disponible, consultez son plan détaillé et programmez une visite pour apprécier sur place ses volumes et son ouverture exceptionnelle sur la Loire.
Les attraits de la résidence
- Une résidence neuve livrée et disponible immédiatement
- Des balcons, terrasses ou jardins tournés vers la Loire
- Un stationnement privatif pour faciliter le quotidien
- Des intérieurs lumineux grâce aux larges baies vitrées
- Un environnement résidentiel sécurisé et largement paysager
Vous serez séduit par
- Le panorama dégagé sur les paysages ligériens
- Le tramway Pont de l’Europe accessible à pied
- L’hypercentre d’Orléans situé à quelques minutes
- Les promenades piétonnes et cyclables en bord de Loire
- Le potentiel locatif lié au futur campus Madeleine
Les logements
Il ne reste que quelques lots disponibles
5/6 pièces
à partir de 122,0 m²À partir de 675 000 €1 disponible
Le quartier
Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf PLAISANCE - LES BERGES D'HOULIPPE
Située aux portes d'Orléans, la commune de Saint-Jean-de-la-Ruelle allie parfaitement dynamisme urbain et espaces de respiration au quotidien. La Loire, le chemin de halage et les parcours aménagés pour la marche ou le vélo permettent de s’échapper rapidement du rythme de la ville. Le pont de l’Europe, avec son architecture reconnaissable, relie directement la commune à la rive sud. Plusieurs quartiers conservent une ambiance résidentielle, et les commerces des Trois Fontaines et les pôles de proximité répondent aux besoins courants.
La commune profite pleinement de l’activité économique de la métropole orléanaise. Elle accueille plusieurs zones d’entreprises et se trouve près du Pôle 45, important bassin d’emploi tourné notamment vers la logistique. Le tramway B traverse Saint-Jean-de-la-Ruelle et rejoint directement le centre d’Orléans, avec des correspondances vers les gares, les campus et les autres communes de l’agglomération. Les accès routiers facilitent aussi les trajets vers Saran, Ingré, La Chapelle-Saint-Mesmin et les grands axes régionaux.
Saint-Jean-de-la-Ruelle poursuit en parallèle sa transformation. Le futur quartier des Berges d’Houlippe reconvertit une ancienne friche industrielle en secteur paysager, avec logements, circulations douces, activités et vues sur la Loire. Le centre-ville évolue lui aussi avec la requalification de la rue Charles-Beauhaire, davantage de végétation et une circulation plus apaisée. Une nouvelle structure petite enfance et l’école Jean-Moulin rénovée renforcent l’offre destinée aux familles.
La ville dispose également d’écoles, de collèges, d’équipements sportifs, d’une médiathèque, d’un conservatoire et de la salle culturelle L’Unisson. Le festival Le Grand Unisson, le carnaval et un tissu associatif actif entretiennent une identité locale conviviale. Pour les études supérieures, les grands établissements, le CHU et l’Université d’Orléans restent accessibles par les transports métropolitains. Saint-Jean-de-la-Ruelle apparaît ainsi comme une ville en devenir, attractive pour les familles, les actifs et les projets immobiliers proches d’Orléans.
Transport
Santé
Commerce et Service
Education
Tourisme
Loisirs
Petite enfance
Culture
Service Public
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- Adresse
2 rue Richelieu, 37000 TOURS
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De 9 à 12h et de 14h à 19h
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Les étapes clés de votre projet
Bonaparte Promotion vous accompagne de A à Z
- 1
Avant-première
Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.
- 2
Lancement commercial
Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.
- 3
Chez le notaire
Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !
- 4
Livraison de la résidence
C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.
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Des centaines de véritables avis, ça compte
1 402 avis
- Humtherion S. Finiburius V
Super expérience pour l'achat de mon premier appartement, un suivi de bout en bout au top ! Déjà super opportunité d'appart (ca faisait 6 mois que je cherchais) et Malini a ensuite pris le temps de tout m'expliquer et a toujours été réactive dans son accompagnement. Je recommande !
- Eos Beauregard
Merci Mr. Pierrick Leonard. Grâce à votre professionnalisme, votre écoute et votre réactivité, nous avons rapidement trouvé un appartement. Si vous cherchez un expert de confiance pour votre projet immobilier, je vous le recommande les yeux fermés !
- Luísa Araújo
J’ai été accueillie chez Bonaparte Promotion par Déborah, qui m’accompagne dans un projet d’achat d’un appartement avec écoute et bienveillance. Je ne peux que la recommander ! C’est une agence de haut niveau qui se préoccupe de ses clients du début à la fin. Je suis très reconnaissante de Déborah du partage et du soutien dans toutes les étapes de l’achat. Grand merci !
- Elodie Archambault
Monsieur Jaffrennou est disponible, à l’écoute, et de bons conseils en ce qui concerne l’achat d’immobilier neuf. Monsieur Jaffrennou est accueillant et m’a accompagné tout au long de mon projet. Un grand merci ! 😁 Je recommande cette agence sans hésitation. 😊
- Caroline
Sébastien est à l'écoute et très professionnel, ensemble nous avons trouvé un bien très facilement. Même si cela n'a pas abouti à une signature, je recommande de bon cœur !
- Paul Chanzy
Un excellent accompagnement de Sébastien. Bien que je n’ai pas traduis cela par un achat, Sébastien m’a accompagné du début à la fin, dans la compréhension de mes recherches et en me proposant des bien adaptés. Un accueil chaleureux, des offres pertinentes, des explications claires et transparentes, je recommande fortement.
- aude rabet
Agent très à l’écoute des attentes et besoins . Échanges cordiaux et agréables . Gregory s’est montré très réactif sur les nouveautés et disponible aux visites . Merci pour le temps et le soin consacrés à ma recherche
- Sophie Luciani
Merci Ahmed de m’avoir trouvé mon appartement et de m’avoir accompagné dans toutes mes démarches Je vous le recommande vivement !
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