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Helione Programme immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden (Bas-Rhin)
- Livraison
2ème trimestre 2025 - À partir de 276 000 €
Éco-élégance à Illkirch : Résidence Hélione, où la nature rencontre l'innovation !
Nichée au coeur de l'éco-quartier des "Prairies du Canal", la résidence Hélione bénéficie d'une localisation exceptionnelle à Illkirch-Graffenstaden, une ville dynamique aux portes de Strasbourg. Cet emplacement idéal combine tranquillité et proximité du centre-ville, offrant aux résidents un cadre de vie serein et pratique.
Accès et Mobilité:
- lignes de bus 2, 7, et 63 et tram ligne A à seulement 500 mètres à l’arrêt Lixenbuhl
- autoroute A35 est également direct
- pistes cyclables sécurisées sont immédiatement accessibles
Commodités et Services:
Centre commercial Centr'Ill et les zones commerciales de La Vigie et Baggersee.
La résidence Hélione est un véritable chef-d'œuvre d'architecture moderne, conçue avec une attention particulière portée à la performance environnementale et à l'innovation. Ses façades végétalisées et son coeur d'îlot verdoyant créent un oasis de tranquillité urbaine.
Dotée de 280 panneaux photovoltaïques, la résidence maximise l'utilisation de l'énergie solaire, réduisant significativement l'empreinte écologique de ses habitants. Les espaces communs incluent des vergers et potagers partagés, renforçant le lien communautaire et le retour à une vie plus authentique.
Les parkings mutualisés en sous-sol, accessibles par un système sécurisé, garantissent une expérience résidentielle à la fois pratique et sûre, tout en préservant la beauté et l'accessibilité des espaces piétonniers et cyclables.
Les appartements, allant du 2 au 5 pièces, offrent des intérieurs soigneusement conçus pour répondre aux goûts et aux besoins de chacun. Profitez d'un espace extérieur privé avec des terrasses ou balcons offrant des vues imprenables sur les jardins luxuriants et les aménagements écologiques de la résidence.
Ne manquez pas de découvrir cette résidence avec votre conseiller Bonaparte !
Les attraits de la résidence
- Éco-responsabilité manifeste : 280 panneaux photovoltaïques, façades végétalisées.
- Mobilité optimisée : Accès direct aux transports en commun et pistes cyclables.
- Cadre de vie verdoyant : Vergers et potagers partagés au cœur de la résidence.
- Confort moderne : Appartements de 2 à 5 pièces avec finitions haut de gamme.
- Tranquillité urbaine : Parkings sous-sol sécurisés, promenades piétonnes et espaces de détente.
Les logements
Il ne reste que quelques lots disponibles
3 pièces
à partir de 64,0 m²À partir de 276 000 €1 disponible
Le quartier
Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf Helione
Illkirch-Graffenstaden, située dans la périphérie sud de Strasbourg, est une ville qui combine habilement dynamisme urbain et charme bucolique. Cet endroit est parfait pour ceux qui cherchent à conjuguer qualité de vie et proximité de la métropole.
La ville se distingue par son parc d'innovation, un hub pour les entreprises et les startups, et par ses zones commerciales florissantes, offrant une multitude d'opportunités professionnelles. Illkirch-Graffenstaden est également reconnue pour son engagement envers le développement durable, avec de nombreux espaces verts et des initiatives écologiques.
Les infrastructures éducatives de premier plan, incluant l'Université de Strasbourg - Campus d'Illkirch et plusieurs écoles de haute qualité, font de cette ville un lieu idéal pour les familles. Les résidents bénéficient aussi d'un riche programme culturel, avec des équipements comme le Magic Mirror et l'Illiade, offrant spectacles, concerts et activités culturelles diverses.
Pour les amateurs de nature, la proximité avec le Canal du Rhône au Rhin et les espaces naturels comme le Parc Friedel offre d'excellentes occasions de détente et de loisirs en plein air, idéales pour le jogging, le vélo ou des pique-niques en famille.
La vie communautaire à Illkirch-Graffenstaden est vibrante, avec des événements réguliers qui renforcent le sentiment de communauté et permettent à chacun de se sentir intégré. Des fêtes traditionnelles aux marchés hebdomadaires, les résidents peuvent profiter d'une ambiance conviviale et accueillante.
Avec son mélange parfait de modernité et de tradition, Illkirch-Graffenstaden offre un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui souhaitent profiter de tout ce que l'Alsace a à offrir.
Loisirs
Transport
Tourisme
Santé
Commerce et Service
Service Public
Culture
Education
Petite enfance
Votre agence Bonaparte Strasbourg : siège national
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- Adresse
14 rue des Mercuriales, 67450 Lampertheim
- Téléphone
- Horaires d'ouverture
De 9h à 12h et de 14h à 18h
Les avantages Bonaparte
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Les étapes clés de votre projet
Bonaparte Promotion vous accompagne de A à Z
- 1
Avant-première
Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.
- 2
Lancement commercial
Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.
- 3
Chez le notaire
Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !
- 4
Livraison de la résidence
C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.
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Des centaines de véritables avis, ça compte
1 543 avis
- Thierry Larcher
Arnauld le GUYADER est ultra efficace, de bon conseil, à l’écoute de toutes nos exigences et inquiétudes, bref nous avons trouvé un conseiller aimable et performant pour le choix de notre appartement.
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Enfin quelqu'un de réactif et qui a cherché à nous satisfaire.
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Nous sommes très satisfaits de l’accompagnement de Monsieur Lemaire. Toujours à notre écoute, il a su nous conseiller, nous aider et nous accompagner tout au long de notre projet. Sa disponibilité, son sérieux et son côté humain nous ont permis d’avancer en toute confiance. C’est rassurant de pouvoir compter sur une personne qui prend le temps de répondre à nos questions, de nous guider et de trouver des solutions lorsque cela est nécessaire. Nous le recommandons vivement à toute personne souhaitant réaliser un projet immobilier avec un accompagnement de qualité et une relation basée sur la confiance.
- lithiana D
Un grand merci pour l’accompagnement et la gentillesse de Monsieur JAFFRENNOU, toujours disponible, à l’écoute et très professionnel. Tout s’est très bien passé et c’est vraiment agréable d’être accompagné par quelqu’un d’aussi sérieux et sympathique. Je recommande à 100 % ! 😊
- Nicolas RASOLI
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- David Beck
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- Titi Filipo
Extrêmement content de l'accompagnement de Tarik que je remercie chaleureusement ! Cela était très confortable et rassurant pour moi. Pour un service clefs en mains sans frais supplémentaires. J'ai beaucoup apprécié les explications sur toutes les étapes, les rappels et alertes nécessaires. L'accompagnement très appréciable pour la visite du bien, la signature chez le notaire qui témoignent de l'engagement de Tarik. La disponibilité et réactivité pour chaque question. Très bonne connaissance du secteur, et des démarches annexes qui sont très précieuses (démarche crédit, assurance habitation, anticipation taxe foncière...). Enfin, le grand avantage pour moi fut de pouvoir bénéficier de leur catalogue de biens disponibles à la vente, d'avoir les plans et les adresses pour m'imprégner du lieu et me projeter. Sans obligation d'engagement qui évite toute pression. Grande transparence sur la démarche de la société et réactivité à réserver un bien pour laisser le délai de réflexion fixé par les promoteurs. Je n'ai pas encore, à ce jour investi le bien mais suis très satisfait et rassuré sur mon achat immobilier, qui répondait à tous mes critères et était le meilleur compromis possible dans mes délais très courts pour du neuf sur plan (un an).
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