RIVAGE Programme immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden (Bas-Rhin)

Livraison
4eme trimestre 2028
À partir de 224 000 €

Vous souhaitez acheter un appartement neuf à Illkirch-Graffenstaden ? Ce programme neuf propose une adresse rare, entre canal, confort moderne et potentiel patrimonial

Situé au cœur de l’écoquartier des Prairies du Canal à Illkirch-Graffenstaden, ce bien immobilier profite d’un emplacement très recherché au sud de Strasbourg. L’adresse se glisse à quelques pas du canal du Rhône au Rhin et de sa piste cyclable, dans un quartier pensé pour les mobilités douces, les espaces verts et une vie plus apaisée. Le tram, les bus, les commerces, les écoles, l’université et le Parc d’Innovation restent facilement accessibles. On garde donc le confort urbain. Mais avec de l’air, de l’eau, de la verdure.

La résidence s’inscrit dans un environnement paysager durable, où la nature n’est pas seulement décorative. Les Prairies du Canal prévoient des vergers, des potagers, des prairies fleuries, des boisements et des cheminements doux pour limiter la place de la voiture au quotidien. Rivage reprend cet esprit avec une architecture contemporaine, un ascenseur, des parkings privatifs en sous-sol, un local vélos sécurisé et une conception labellisée Bâtiment Sain. Le chauffage urbain durable, les performances thermiques renforcées et l’usage de briques ISObric en terre cuite locale ajoutent une dimension concrète à ce programme immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden.

Les appartements neufs, du 2 au 4 pièces, sont dessinés pour une vie lumineuse, simple, bien organisée. Les pièces de vie s’ouvrent sur de généreux espaces extérieurs, balcon, terrasse ou jardin selon les plans, avec des orientations qui valorisent la lumière naturelle. Plancher chauffant, large choix de finitions, qualité de l’air intérieur optimisée et prestations soignées renforcent le confort au quotidien. Éligible PTZ, LMNP et dispositif Jeanbrun selon conditions, Rivage s’adresse aussi bien aux primo-accédants qu’aux investisseurs cherchant une adresse solide près de Strasbourg. Vérifiez les disponibilités et choisissez le logement le plus adapté à votre projet de vie ou d’investissement.

Les attraits de la résidence

Une résidence neuve au sein de l’écoquartier des Prairies du Canal.
Des appartements du 2 au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin.
Ascenseur, parkings privatifs en sous-sol et local vélos sécurisé.
Plancher chauffant, chauffage urbain durable et prestations soignées.
Label Bâtiment Sain, PTZ, LMNP et dispositif Jeanbrun selon conditions.

Vous serez séduit par

La proximité immédiate du canal du Rhône au Rhin et des pistes cyclables.
Le cadre vert de l’écoquartier, avec vergers, potagers et espaces paysagers.
L’accès rapide à Strasbourg, au tram, aux bus et aux grands axes.
La proximité du Parc d’Innovation, de l’université, des écoles et des commerces.
Le potentiel d’un achat immobilier neuf dans une commune très attractive du sud strasbourgeois.

Les logements

Il ne reste que quelques lots disponibles

2 pièces
de 43,0 m² à 48,0 m²À partir de 224 000 €
2 disponibles
3 pièces
de 65,0 m² à 66,0 m²À partir de 329 000 €
2 disponibles
4 pièces
de 87,0 m² à 118,0 m²À partir de 416 000 €
2 disponibles

Typologie	Surface	Surface extérieure	Étage	Prix
2 pièces	43,0m²	–	0	224 000€
2 pièces	48,0m²	–	4	246 000€

Typologie	Surface	Surface extérieure	Étage	Prix
3 pièces	65,0m²	–	0	329 000€
3 pièces	66,0m²	–	4	343 000€

Typologie	Surface	Surface extérieure	Étage	Prix
4 pièces	87,0m²	–	1	416 000€
4 pièces	118,0m²	–	5	578 000€

Le quartier

Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf RIVAGE

Illkirch-Graffenstaden a ce double avantage assez rare : le confort d’une grande commune équipée et la respiration d’une ville verte. Au sud de Strasbourg, elle reste très bien reliée au cœur de l’Eurométropole grâce aux lignes de tram A et E, aux bus CTS et aux pistes cyclables le long du canal du Rhône au Rhin. Le centre-ville, les quartiers résidentiels, les commerces, les services de santé, les banques, les administrations et les équipements publics forment un cadre de vie complet, pratique et pas étouffant.

Son dynamisme économique est l’un de ses marqueurs forts. Le Parc d’Innovation d’Illkirch rassemble un écosystème scientifique et tertiaire majeur, avec plus de 100 entreprises spécialisées dans la santé, les biotechnologies, le numérique ou la recherche, autour du campus universitaire, de Télécom Physique Strasbourg, de l’École supérieure de biotechnologie et de l’IGBMC. Cette présence d’emplois qualifiés donne à la ville une vraie profondeur, au-delà de son attractivité résidentielle.

Côté qualité de vie, les familles trouvent sur place crèches, écoles, collèges, lycées, équipements sportifs, médiathèque, lieux associatifs et espaces culturels comme L’Illiade. La nature, elle, n’est jamais loin : Parc Friedel, Parc du Fort Uhrich, Lac Achard, canal du Rhône au Rhin, forêt et cheminements doux offrent de vrais lieux de pause. C’est simple, on peut y travailler, étudier, sortir, marcher, faire du vélo, sans dépendre constamment de Strasbourg. La ville attire des profils variés : familles, étudiants, cadres, chercheurs, actifs frontaliers ou jeunes ménages cherchant une adresse bien connectée. Illkirch-Graffenstaden se positionne donc comme une adresse solide, verte et stratégique, idéale pour habiter près de Strasbourg tout en profitant d’un cadre plus équilibré.

Loisirs

Transport

Tourisme

Santé

Commerce et Service

Service Public

Culture

Education

Petite enfance

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Adresse
14 rue des Mercuriales, 67450 Lampertheim
Téléphone
03 88 66 35 55
Horaires d'ouverture
De 9h à 12h et de 14h à 18h

Les avantages Bonaparte

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3
Chez le notaire
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4
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C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

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