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RIVAGE Programme immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden (Bas-Rhin)
- Livraison
4eme trimestre 2028 - À partir de 224 000 €
Vous souhaitez acheter un appartement neuf à Illkirch-Graffenstaden ? Ce programme neuf propose une adresse rare, entre canal, confort moderne et potentiel patrimonial
Situé au cœur de l’écoquartier des Prairies du Canal à Illkirch-Graffenstaden, ce bien immobilier profite d’un emplacement très recherché au sud de Strasbourg. L’adresse se glisse à quelques pas du canal du Rhône au Rhin et de sa piste cyclable, dans un quartier pensé pour les mobilités douces, les espaces verts et une vie plus apaisée. Le tram, les bus, les commerces, les écoles, l’université et le Parc d’Innovation restent facilement accessibles. On garde donc le confort urbain. Mais avec de l’air, de l’eau, de la verdure.
La résidence s’inscrit dans un environnement paysager durable, où la nature n’est pas seulement décorative. Les Prairies du Canal prévoient des vergers, des potagers, des prairies fleuries, des boisements et des cheminements doux pour limiter la place de la voiture au quotidien. Rivage reprend cet esprit avec une architecture contemporaine, un ascenseur, des parkings privatifs en sous-sol, un local vélos sécurisé et une conception labellisée Bâtiment Sain. Le chauffage urbain durable, les performances thermiques renforcées et l’usage de briques ISObric en terre cuite locale ajoutent une dimension concrète à ce programme immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden.
Les appartements neufs, du 2 au 4 pièces, sont dessinés pour une vie lumineuse, simple, bien organisée. Les pièces de vie s’ouvrent sur de généreux espaces extérieurs, balcon, terrasse ou jardin selon les plans, avec des orientations qui valorisent la lumière naturelle. Plancher chauffant, large choix de finitions, qualité de l’air intérieur optimisée et prestations soignées renforcent le confort au quotidien. Éligible PTZ, LMNP et dispositif Jeanbrun selon conditions, Rivage s’adresse aussi bien aux primo-accédants qu’aux investisseurs cherchant une adresse solide près de Strasbourg. Vérifiez les disponibilités et choisissez le logement le plus adapté à votre projet de vie ou d’investissement.
Les attraits de la résidence
- Une résidence neuve au sein de l’écoquartier des Prairies du Canal.
- Des appartements du 2 au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin.
- Ascenseur, parkings privatifs en sous-sol et local vélos sécurisé.
- Plancher chauffant, chauffage urbain durable et prestations soignées.
- Label Bâtiment Sain, PTZ, LMNP et dispositif Jeanbrun selon conditions.
Vous serez séduit par
- La proximité immédiate du canal du Rhône au Rhin et des pistes cyclables.
- Le cadre vert de l’écoquartier, avec vergers, potagers et espaces paysagers.
- L’accès rapide à Strasbourg, au tram, aux bus et aux grands axes.
- La proximité du Parc d’Innovation, de l’université, des écoles et des commerces.
- Le potentiel d’un achat immobilier neuf dans une commune très attractive du sud strasbourgeois.
Les logements
Il ne reste que quelques lots disponibles
2 pièces
de 43,0 m² à 48,0 m²À partir de 224 000 €2 disponibles3 pièces
de 65,0 m² à 66,0 m²À partir de 329 000 €2 disponibles4 pièces
de 87,0 m² à 118,0 m²À partir de 416 000 €2 disponibles
Le quartier
Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf RIVAGE
Illkirch-Graffenstaden a ce double avantage assez rare : le confort d’une grande commune équipée et la respiration d’une ville verte. Au sud de Strasbourg, elle reste très bien reliée au cœur de l’Eurométropole grâce aux lignes de tram A et E, aux bus CTS et aux pistes cyclables le long du canal du Rhône au Rhin. Le centre-ville, les quartiers résidentiels, les commerces, les services de santé, les banques, les administrations et les équipements publics forment un cadre de vie complet, pratique et pas étouffant.
Son dynamisme économique est l’un de ses marqueurs forts. Le Parc d’Innovation d’Illkirch rassemble un écosystème scientifique et tertiaire majeur, avec plus de 100 entreprises spécialisées dans la santé, les biotechnologies, le numérique ou la recherche, autour du campus universitaire, de Télécom Physique Strasbourg, de l’École supérieure de biotechnologie et de l’IGBMC. Cette présence d’emplois qualifiés donne à la ville une vraie profondeur, au-delà de son attractivité résidentielle.
Côté qualité de vie, les familles trouvent sur place crèches, écoles, collèges, lycées, équipements sportifs, médiathèque, lieux associatifs et espaces culturels comme L’Illiade. La nature, elle, n’est jamais loin : Parc Friedel, Parc du Fort Uhrich, Lac Achard, canal du Rhône au Rhin, forêt et cheminements doux offrent de vrais lieux de pause. C’est simple, on peut y travailler, étudier, sortir, marcher, faire du vélo, sans dépendre constamment de Strasbourg. La ville attire des profils variés : familles, étudiants, cadres, chercheurs, actifs frontaliers ou jeunes ménages cherchant une adresse bien connectée. Illkirch-Graffenstaden se positionne donc comme une adresse solide, verte et stratégique, idéale pour habiter près de Strasbourg tout en profitant d’un cadre plus équilibré.
Loisirs
Transport
Tourisme
Santé
Commerce et Service
Service Public
Culture
Education
Petite enfance
Votre agence Bonaparte Strasbourg : siège national
Nous vous accompagnons pour réussir à 100% votre achat immobilier.
- Adresse
14 rue des Mercuriales, 67450 Lampertheim
- Téléphone
- Horaires d'ouverture
De 9h à 12h et de 14h à 18h
Les avantages Bonaparte
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Les étapes clés de votre projet
Bonaparte Promotion vous accompagne de A à Z
- 1
Avant-première
Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.
- 2
Lancement commercial
Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.
- 3
Chez le notaire
Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !
- 4
Livraison de la résidence
C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.
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Des centaines de véritables avis, ça compte
1 446 avis
- Brigitte LM
Un grand merci à Margo pour son accompagnement exceptionnel ! Margo allie écoute active et rigueur pour proposer des biens immobiliers adaptés aux projets de vie de ses clients. Dotée de valeurs humaines fortes comme l’intégrité, la transparence et l’empathie, elle instaure une relation de confiance. Son suivi régulier et son attention aux évolutions des besoins font d’elle une professionnelle recommandable pour un accompagnement immobilier personnalisé et rassurant.
- special ty coffee
Nous avons été reçues par Damien, très sympathique qui a pris le temps de nous expliquer l’ensemble des programmes neuf de la ville. Je recommande sans hésitation ! Très bon conseils pour l’achat de notre futur appartement !
- Maëlle Clermont
Un plaisir de travailler avec Damien Une personne de confiance et d’une gentillesse sans nom J’ai hâte de réceptionné mon appartement ! Merci encore
- Didier Chatel
Très bon premier contact avec Arnaud qui a été à l'écoute et a su me communiquer des propositions de biens immobiliers pouvant correspondre à nos besoins. Merci.
- christian LE BARON
Très bon accueil et bons conseils d'Arnaud
- Cha
J’ai été accompagnement par Madame Botenmuller. J’ai particulièrement apprécié son professionnalisme, son écoute et sa disponibilité. Elle prend vraiment le temps de comprendre les besoins et les attentes, et elle a toujours été bienveillante et agréable dans les échanges. Une personne impliquée et très humaine, avec qui la collaboration est un vrai plaisir. Merci beaucoup Léa !
- Marjorie
Je conseille vivement cette entreprise dans laquelle j'ai reçu un super accueil notamment avec Ahmed qui a pris en charge mon dossier et m'a accompagné de manière très professionnelle. Très à l'écoute et de bon conseil, je recommande.
- alexandre tanguy
Merci pour cet achat. Les bons conseils, le professionnalisme et la disponibilité de Mehdi, nous ont permis d’acquérir le bien de nos rêves en tout confiance et transparence.
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