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RIVAGE Programme immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden (Bas-Rhin)
- Livraison
4eme trimestre 2028 - À partir de 224 000 €
Vous souhaitez acheter un appartement neuf à Illkirch-Graffenstaden ? Ce programme neuf propose une adresse rare, entre canal, confort moderne et potentiel patrimonial
Situé au cœur de l’écoquartier des Prairies du Canal à Illkirch-Graffenstaden, ce bien immobilier profite d’un emplacement très recherché au sud de Strasbourg. L’adresse se glisse à quelques pas du canal du Rhône au Rhin et de sa piste cyclable, dans un quartier pensé pour les mobilités douces, les espaces verts et une vie plus apaisée. Le tram, les bus, les commerces, les écoles, l’université et le Parc d’Innovation restent facilement accessibles. On garde donc le confort urbain. Mais avec de l’air, de l’eau, de la verdure.
La résidence s’inscrit dans un environnement paysager durable, où la nature n’est pas seulement décorative. Les Prairies du Canal prévoient des vergers, des potagers, des prairies fleuries, des boisements et des cheminements doux pour limiter la place de la voiture au quotidien. Rivage reprend cet esprit avec une architecture contemporaine, un ascenseur, des parkings privatifs en sous-sol, un local vélos sécurisé et une conception labellisée Bâtiment Sain. Le chauffage urbain durable, les performances thermiques renforcées et l’usage de briques ISObric en terre cuite locale ajoutent une dimension concrète à ce programme immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden.
Les appartements neufs, du 2 au 4 pièces, sont dessinés pour une vie lumineuse, simple, bien organisée. Les pièces de vie s’ouvrent sur de généreux espaces extérieurs, balcon, terrasse ou jardin selon les plans, avec des orientations qui valorisent la lumière naturelle. Plancher chauffant, large choix de finitions, qualité de l’air intérieur optimisée et prestations soignées renforcent le confort au quotidien. Éligible PTZ, LMNP et dispositif Jeanbrun selon conditions, Rivage s’adresse aussi bien aux primo-accédants qu’aux investisseurs cherchant une adresse solide près de Strasbourg. Vérifiez les disponibilités et choisissez le logement le plus adapté à votre projet de vie ou d’investissement.
Les attraits de la résidence
- Une résidence neuve au sein de l’écoquartier des Prairies du Canal.
- Des appartements du 2 au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin.
- Ascenseur, parkings privatifs en sous-sol et local vélos sécurisé.
- Plancher chauffant, chauffage urbain durable et prestations soignées.
- Label Bâtiment Sain, PTZ, LMNP et dispositif Jeanbrun selon conditions.
Vous serez séduit par
- La proximité immédiate du canal du Rhône au Rhin et des pistes cyclables.
- Le cadre vert de l’écoquartier, avec vergers, potagers et espaces paysagers.
- L’accès rapide à Strasbourg, au tram, aux bus et aux grands axes.
- La proximité du Parc d’Innovation, de l’université, des écoles et des commerces.
- Le potentiel d’un achat immobilier neuf dans une commune très attractive du sud strasbourgeois.
Les logements
Il ne reste que quelques lots disponibles
2 pièces
de 43,0 m² à 48,0 m²À partir de 224 000 €2 disponibles3 pièces
de 65,0 m² à 66,0 m²À partir de 329 000 €2 disponibles4 pièces
de 87,0 m² à 118,0 m²À partir de 416 000 €2 disponibles
Le quartier
Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf RIVAGE
Illkirch-Graffenstaden a ce double avantage assez rare : le confort d’une grande commune équipée et la respiration d’une ville verte. Au sud de Strasbourg, elle reste très bien reliée au cœur de l’Eurométropole grâce aux lignes de tram A et E, aux bus CTS et aux pistes cyclables le long du canal du Rhône au Rhin. Le centre-ville, les quartiers résidentiels, les commerces, les services de santé, les banques, les administrations et les équipements publics forment un cadre de vie complet, pratique et pas étouffant.
Son dynamisme économique est l’un de ses marqueurs forts. Le Parc d’Innovation d’Illkirch rassemble un écosystème scientifique et tertiaire majeur, avec plus de 100 entreprises spécialisées dans la santé, les biotechnologies, le numérique ou la recherche, autour du campus universitaire, de Télécom Physique Strasbourg, de l’École supérieure de biotechnologie et de l’IGBMC. Cette présence d’emplois qualifiés donne à la ville une vraie profondeur, au-delà de son attractivité résidentielle.
Côté qualité de vie, les familles trouvent sur place crèches, écoles, collèges, lycées, équipements sportifs, médiathèque, lieux associatifs et espaces culturels comme L’Illiade. La nature, elle, n’est jamais loin : Parc Friedel, Parc du Fort Uhrich, Lac Achard, canal du Rhône au Rhin, forêt et cheminements doux offrent de vrais lieux de pause. C’est simple, on peut y travailler, étudier, sortir, marcher, faire du vélo, sans dépendre constamment de Strasbourg. La ville attire des profils variés : familles, étudiants, cadres, chercheurs, actifs frontaliers ou jeunes ménages cherchant une adresse bien connectée. Illkirch-Graffenstaden se positionne donc comme une adresse solide, verte et stratégique, idéale pour habiter près de Strasbourg tout en profitant d’un cadre plus équilibré.
Loisirs
Transport
Tourisme
Santé
Commerce et Service
Service Public
Culture
Education
Petite enfance
Votre agence Bonaparte Strasbourg : siège national
Nous vous accompagnons pour réussir à 100% votre achat immobilier.
- Adresse
14 rue des Mercuriales, 67450 Lampertheim
- Téléphone
- Horaires d'ouverture
De 9h à 12h et de 14h à 18h
Les avantages Bonaparte
Les avantages d'investir avec Bonaparte Promotion
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Les étapes clés de votre projet
Bonaparte Promotion vous accompagne de A à Z
- 1
Avant-première
Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.
- 2
Lancement commercial
Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.
- 3
Chez le notaire
Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !
- 4
Livraison de la résidence
C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.
Vous avez droit à une aide financière ?
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Des centaines de véritables avis, ça compte
1 543 avis
- Thierry Larcher
Arnauld le GUYADER est ultra efficace, de bon conseil, à l’écoute de toutes nos exigences et inquiétudes, bref nous avons trouvé un conseiller aimable et performant pour le choix de notre appartement.
- Ô Bistrot
Enfin quelqu'un de réactif et qui a cherché à nous satisfaire.
- Perez Guillaume
C'est avec une grande sincérité que je te remercie Jabbir. Notre projet immobilier à commencé avec toi et il se concrétisera avec toi. -Très professionnel tu nous soutiens dans notre projet immobilier et nous expliquant avec bienveillance les étapes pour y arriver . -Très disponible et réactif tu nous accompagne aux différents rdv. Je recommande Jabbir sans hésiter pour qu'il vous accompagne à votre tour dans votre projet immobilier. Guillaume
- Danielle Acker
Nous sommes très satisfaits de l’accompagnement de Monsieur Lemaire. Toujours à notre écoute, il a su nous conseiller, nous aider et nous accompagner tout au long de notre projet. Sa disponibilité, son sérieux et son côté humain nous ont permis d’avancer en toute confiance. C’est rassurant de pouvoir compter sur une personne qui prend le temps de répondre à nos questions, de nous guider et de trouver des solutions lorsque cela est nécessaire. Nous le recommandons vivement à toute personne souhaitant réaliser un projet immobilier avec un accompagnement de qualité et une relation basée sur la confiance.
- lithiana D
Un grand merci pour l’accompagnement et la gentillesse de Monsieur JAFFRENNOU, toujours disponible, à l’écoute et très professionnel. Tout s’est très bien passé et c’est vraiment agréable d’être accompagné par quelqu’un d’aussi sérieux et sympathique. Je recommande à 100 % ! 😊
- Nicolas RASOLI
Un grand merci à Mr JAFFRENNOU pour son professionnalisme, sa disponibilité et son accompagnement tout au long de mon projet. Toujours à l’écoute, réactif et de très bon conseil, il a su répondre à mes attentes. Je recommande sans hésiter ses services.
- David Beck
Super expérience avec Arnaud, professionnel et toujours disponible. Après deux mois de recherches sans succès, il nous a trouvé notre bonheur en trois jours ! Très bons conseils, et un réseau précieux pour le financement comme pour la cuisine. Je recommande ++
- Titi Filipo
Extrêmement content de l'accompagnement de Tarik que je remercie chaleureusement ! Cela était très confortable et rassurant pour moi. Pour un service clefs en mains sans frais supplémentaires. J'ai beaucoup apprécié les explications sur toutes les étapes, les rappels et alertes nécessaires. L'accompagnement très appréciable pour la visite du bien, la signature chez le notaire qui témoignent de l'engagement de Tarik. La disponibilité et réactivité pour chaque question. Très bonne connaissance du secteur, et des démarches annexes qui sont très précieuses (démarche crédit, assurance habitation, anticipation taxe foncière...). Enfin, le grand avantage pour moi fut de pouvoir bénéficier de leur catalogue de biens disponibles à la vente, d'avoir les plans et les adresses pour m'imprégner du lieu et me projeter. Sans obligation d'engagement qui évite toute pression. Grande transparence sur la démarche de la société et réactivité à réserver un bien pour laisser le délai de réflexion fixé par les promoteurs. Je n'ai pas encore, à ce jour investi le bien mais suis très satisfait et rassuré sur mon achat immobilier, qui répondait à tous mes critères et était le meilleur compromis possible dans mes délais très courts pour du neuf sur plan (un an).
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