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Factory Programme immobilier neuf à Strasbourg (Bas-Rhin)
- Livraison
2T 2029 - À partir de 203 000 €
Entre calme et énergie, vivez Illkirch autrement
Illkirch-Graffenstaden, une ville dynamique aux portes de Strasbourg
À la fois résidentielle, verdoyante et parfaitement connectée, Illkirch-Graffenstaden offre un cadre de vie recherché au sud de Strasbourg. La commune permet de profiter de tous les avantages de l’Eurométropole tout en conservant une atmosphère plus paisible.
La résidence FACTORY bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, à seulement 2 minutes du tramway, à proximité des principaux axes routiers et de la zone commerciale, pour faciliter tous les déplacements du quotidien.
Illkirch profite d’un réseau de transports particulièrement développé : le centre de Strasbourg est accessible en environ 20 minutes en tram ou en bus. La commune dispose également de plus de 92 km d’aménagements cyclables, notamment le long de l’Ill et du canal du Rhône au Rhin. Depuis la gare d’Illkirch-Graffenstaden, située dans le secteur de La Vigie, Strasbourg peut être rejointe en moins de 10 minutes en train.
À proximité, vous profitez notamment de :
- Tramway à 2 minutes
- Commerces et zone commerciale à proximité
- Accès rapide aux principaux axes routiers
- Centre de Strasbourg à environ 20 minutes en transports
- Plus de 92 km de pistes et itinéraires cyclables
- Parc d’Innovation d’Illkirch-Strasbourg, important pôle universitaire, scientifique et économique de l’Eurométropole
Un emplacement idéal pour conjuguer vie professionnelle, loisirs, commerces et tranquillité.
FACTORY, une résidence aussi paisible que dynamique
Pensée pour offrir un véritable équilibre entre accessibilité et sérénité, FACTORY profite d’une implantation étudiée afin de préserver le calme des logements et d’offrir des perspectives dégagées.
L’orientation des appartements a été soigneusement travaillée pour favoriser le confort de vie et créer une véritable sensation d’ouverture.
Pour faciliter le quotidien, la résidence dispose de stationnements privatifs sécurisés avec, selon les logements, des garages fermés ou des places de parking extérieures.
FACTORY constitue également une opportunité à étudier pour les investisseurs : sous réserve du respect des conditions d’éligibilité et de la réglementation applicable, certains acquéreurs peuvent notamment bénéficier d’une TVA réduite à 10 % dans le cadre du dispositif LLI, ainsi que des dispositifs fiscaux actuellement applicables tels que le dispositif Jeanbrun.
Des appartements tournés vers l’extérieur
Chaque logement a été pensé pour prolonger naturellement les espaces intérieurs vers l’extérieur.
De belles terrasses accompagnent les appartements, tandis que certains logements bénéficient de jardins privatifs, véritables espaces supplémentaires pour déjeuner dehors, recevoir ou simplement profiter des beaux jours.
L’implantation de la résidence et l’orientation des logements permettent de privilégier luminosité, tranquillité et vues dégagées, pour offrir un cadre agréable aussi bien au quotidien que dans le cadre d’un investissement locatif.
84, Avenue de Strasbourg 67400 ILLKIRCH
Les prestations
- Garages privatifs fermés
- Places de parking extérieures
- Terrasses généreuses
- Jardins privatifs selon les logements
Orientation des logements soigneusement étudiée
Les logements
Il ne reste que quelques lots disponibles
2 pièces
de 41,0 m² à 50,0 m²À partir de 203 000 €2 disponibles3 pièces
de 64,0 m² à 66,0 m²À partir de 299 000 €2 disponibles4 pièces
de 75,0 m² à 92,0 m²À partir de 335 000 €2 disponibles
Le quartier
Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf Factory
Située au sud de Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden séduit par son équilibre entre dynamisme urbain, espaces verts et qualité de vie. La commune profite d’un environnement agréable, traversé par l’Ill et bordé de nombreux espaces naturels.
Très bien connectée à l’Eurométropole grâce au tramway, aux lignes de bus, au réseau cyclable et aux axes routiers, Illkirch permet de rejoindre facilement le centre de Strasbourg tout en conservant une atmosphère plus résidentielle.
La ville dispose également de nombreux commerces, établissements scolaires, équipements sportifs, services de santé et infrastructures culturelles. La présence du Parc d’Innovation, de pôles universitaires et d’entreprises renforce son attractivité auprès des actifs comme des familles.
Vivre à Illkirch-Graffenstaden, c’est profiter d’une commune complète, verdoyante et bien desservie, tout en restant à quelques minutes de Strasbourg.
Education
Transport
Santé
Commerce et Service
Loisirs
Tourisme
Petite enfance
Service Public
Culture
Votre agence Bonaparte Strasbourg : siège national
Nous vous accompagnons pour réussir à 100% votre achat immobilier.
- Adresse
14 rue des Mercuriales, 67450 Lampertheim
- Téléphone
- Horaires d'ouverture
De 9h à 12h et de 14h à 18h
Les avantages Bonaparte
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Les étapes clés de votre projet
Bonaparte Promotion vous accompagne de A à Z
- 1
Avant-première
Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.
- 2
Lancement commercial
Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.
- 3
Chez le notaire
Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !
- 4
Livraison de la résidence
C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.
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Des centaines de véritables avis, ça compte
1 543 avis
- Thierry Larcher
Arnauld le GUYADER est ultra efficace, de bon conseil, à l’écoute de toutes nos exigences et inquiétudes, bref nous avons trouvé un conseiller aimable et performant pour le choix de notre appartement.
- Ô Bistrot
Enfin quelqu'un de réactif et qui a cherché à nous satisfaire.
- Perez Guillaume
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- Danielle Acker
Nous sommes très satisfaits de l’accompagnement de Monsieur Lemaire. Toujours à notre écoute, il a su nous conseiller, nous aider et nous accompagner tout au long de notre projet. Sa disponibilité, son sérieux et son côté humain nous ont permis d’avancer en toute confiance. C’est rassurant de pouvoir compter sur une personne qui prend le temps de répondre à nos questions, de nous guider et de trouver des solutions lorsque cela est nécessaire. Nous le recommandons vivement à toute personne souhaitant réaliser un projet immobilier avec un accompagnement de qualité et une relation basée sur la confiance.
- lithiana D
Un grand merci pour l’accompagnement et la gentillesse de Monsieur JAFFRENNOU, toujours disponible, à l’écoute et très professionnel. Tout s’est très bien passé et c’est vraiment agréable d’être accompagné par quelqu’un d’aussi sérieux et sympathique. Je recommande à 100 % ! 😊
- Nicolas RASOLI
Un grand merci à Mr JAFFRENNOU pour son professionnalisme, sa disponibilité et son accompagnement tout au long de mon projet. Toujours à l’écoute, réactif et de très bon conseil, il a su répondre à mes attentes. Je recommande sans hésiter ses services.
- David Beck
Super expérience avec Arnaud, professionnel et toujours disponible. Après deux mois de recherches sans succès, il nous a trouvé notre bonheur en trois jours ! Très bons conseils, et un réseau précieux pour le financement comme pour la cuisine. Je recommande ++
- Titi Filipo
Extrêmement content de l'accompagnement de Tarik que je remercie chaleureusement ! Cela était très confortable et rassurant pour moi. Pour un service clefs en mains sans frais supplémentaires. J'ai beaucoup apprécié les explications sur toutes les étapes, les rappels et alertes nécessaires. L'accompagnement très appréciable pour la visite du bien, la signature chez le notaire qui témoignent de l'engagement de Tarik. La disponibilité et réactivité pour chaque question. Très bonne connaissance du secteur, et des démarches annexes qui sont très précieuses (démarche crédit, assurance habitation, anticipation taxe foncière...). Enfin, le grand avantage pour moi fut de pouvoir bénéficier de leur catalogue de biens disponibles à la vente, d'avoir les plans et les adresses pour m'imprégner du lieu et me projeter. Sans obligation d'engagement qui évite toute pression. Grande transparence sur la démarche de la société et réactivité à réserver un bien pour laisser le délai de réflexion fixé par les promoteurs. Je n'ai pas encore, à ce jour investi le bien mais suis très satisfait et rassuré sur mon achat immobilier, qui répondait à tous mes critères et était le meilleur compromis possible dans mes délais très courts pour du neuf sur plan (un an).
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