Simulation de ma capacité d’emprunt
Estimez le montant que vous pouvez emprunter selon vos revenus, vos charges et votre apport personnel pour mieux définir votre budget immobilier.
La Belle Fabrique Programme immobilier neuf à Strasbourg (Bas-Rhin)
- Livraison
4ème trimestre 2027 - À partir de 211 000 €
Découvrez “La Belle Fabrique” à Strasbourg – Un souffle de renouveau au cœur de la Meinau
Située rue du Maréchal Lefebvre, dans le quartier de la Meinau à Strasbourg, La Belle Fabrique s’inscrit au cœur d’un vaste projet de renouvellement urbain. Ce secteur en plein essor conjugue aujourd’hui proximité du centre-ville, mobilité douce, cadre végétalisé et nouveaux équipements de quartier pour une qualité de vie repensée.
Pensée autour d’un cœur d’îlot paysager, la résidence offre un cadre de vie apaisé et verdoyant, tout en restant parfaitement connectée aux grands pôles d’activités, de formation et de loisirs de l’agglomération strasbourgeoise. À la fois vivante, pratique et bien desservie, La Belle Fabrique s’adresse autant aux familles qu’aux jeunes actifs ou investisseurs en quête d’un emplacement stratégique.
Vous profitez ici de la proximité immédiate :
- Des arrêts de tram (Couffignal – lignes A et E) et de bus
- De nombreuses pistes cyclables
- De commerces de quartier : boulangerie, pharmacie, supermarchés
- De plusieurs établissements scolaires : maternelle, primaire, collège, lycées
- D’équipements de santé, du campus universitaire et du parc d’innovation d’Illkirch
La résidence propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, fonctionnels, lumineux, et tous prolongés d’un balcon ou d’une terrasse. Leur conception privilégie l’espace, la modularité et le confort thermique. Certains logements incluent des pièces en plus à aménager selon vos envies : coin télétravail, cellier, chambre d’amis ou dressing.
La Belle Fabrique s’inscrit dans une démarche durable ambitieuse, avec une certification RE2020 seuil 2025, un chauffage urbain vertueux (80 % d’énergie renouvelable), des brises-soleil orientables, un parking silo extérieur pour limiter la circulation intérieure, et des locaux vélos sécurisés directement accessibles depuis l’extérieur. L’ensemble favorise les mobilités douces et une vie de quartier apaisée.
Enfin, grâce au pack Pass’Proprio, vous bénéficiez d’une accession à la propriété facilitée, avec :
- Frais de notaire offerts
- Frais de dossier bancaire offerts
- Garantie Bien Protégé offerte
- Et 2 000 € de remise par pièce, soit jusqu’à 8 000 € d’avantage selon le logement
La Belle Fabrique est bien plus qu’une résidence : c’est une adresse d’avenir, connectée, végétalisée, et pensée pour durer.
Les attraits de la résidence :
- Résidence neuve située autour d’un cœur d’îlot végétalisé, avec brises-soleil orientables et chauffage au sol
- Terrasse ou balcon pour la majorité des logements
- Local à vélos sécurisé, avec station de réparation et emplacements vélos cargos
- Parking silo à proximité immédiate
- Raccordement au réseau de chauffage urbain vertueux
Vous serez séduits par...
- La proximité immédiate du tram, du bus, des pistes cyclables et des commerces
- La double orientation et les grandes baies vitrées qui baignent les logements de lumière
- Les espaces à configurer selon vos besoins
- Le quartier Meinau, en pleine transformation, alliant nature, centralité et qualité de vie
- Les avantages fiscaux attractifs : PTZ, dispositif LLI, et investissement possible en LMNP
Les logements
Il ne reste que quelques lots disponibles
2 pièces
à partir de 41,0 m²À partir de 211 000 €1 disponible3 pièces
de 58,0 m² à 73,0 m²À partir de 296 000 €2 disponibles4 pièces
de 76,0 m² à 92,0 m²À partir de 396 000 €2 disponibles
Le quartier
Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf La Belle Fabrique
Au sud de Strasbourg, le quartier de la Meinau s’impose comme un secteur en pleine transformation, où qualité de vie, mobilité et espaces verts cohabitent harmonieusement. Historiquement résidentiel, il offre aujourd’hui un cadre idéal pour les familles, les jeunes actifs ou les retraités en quête de calme sans isolement.
Bénéficiant d’une excellente desserte grâce aux lignes de tram A et E, à la gare Krimmeri-Meinau et à de nombreuses pistes cyclables, le quartier permet de rejoindre rapidement le centre-ville tout en profitant d’un environnement plus serein. La Meinau est également connue pour ses grands parcs, comme le parc Schulmeister, parfaits pour la détente et les loisirs en plein air.
La rénovation de la Canardière, le développement de nouveaux logements et les aménagements autour du stade de la Meinau renforcent l’attractivité du quartier, en le tournant vers un urbanisme plus durable, végétalisé et vivant. Commerces, écoles, équipements sportifs et culturels complètent une vie de quartier riche et pratique.
La Meinau, c’est le choix d’un quartier en mouvement, ancré dans la verdure, bien connecté et plein de promesses pour l’avenir.
Education
Transport
Santé
Commerce et Service
Loisirs
Tourisme
Petite enfance
Service Public
Culture
Votre agence Bonaparte Strasbourg : siège national
Nous vous accompagnons pour réussir à 100% votre achat immobilier.
- Adresse
14 rue des Mercuriales, 67450 Lampertheim
- Téléphone
- Horaires d'ouverture
De 9h à 12h et de 14h à 18h
Les avantages Bonaparte
Les avantages d'investir avec Bonaparte Promotion
Le meilleur financement
Profitez d'un financement sur-mesure avec notre partenaire exclusif Excelium Finance.
Intérieur personnalisé
Choisissez votre aménagement intérieur (peintures, sols, salle de bain...) au gré de vos besoins et de vos envies.
Les meilleures garanties
Bénéficiez des meilleures protections liées à votre résidence principale ou à votre investissement locatif grâce aux Solutions « Bien Sûr ».
Les étapes clés de votre projet
Bonaparte Promotion vous accompagne de A à Z
- 1
Avant-première
Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.
- 2
Lancement commercial
Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.
- 3
Chez le notaire
Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !
- 4
Livraison de la résidence
C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.
Vous avez droit à une aide financière ?
Nos calculettes et simulateurs immobiliers dédiés à votre projet
Simulation de ma durée de remboursement
Découvrez la durée de prêt la plus adaptée à votre projet en fonction du montant emprunté, de votre mensualité souhaitée et de votre situation financière.
Simulation de ma mensualité de crédit
Calculez le montant de vos mensualités selon le prix de votre bien, la durée de remboursement et le taux de votre crédit immobilier.
Des centaines de véritables avis, ça compte
Jean, propriétaire d'une maisonTrès bon accompagnement, tout s’est bien passé du début à la fin.
Manon, locataireLivraison dans les délais, chantier bien suivi et équipe très professionnelle. Rien à redire.
Sonia, mère de familleBonaparte Promotion m’a proposé un projet rentable et bien situé. Tout a été fluide et bien expliqué.
Hugo, entrepreneurTrès bon suivi client. Les équipes sont disponibles et connaissent bien le marché local.
Découvrez nos programmes immobiliers neufs dans la même région
- 1 interlocuteur
unique - + de 4800
programmes neufs - Zéro frais
d'agence - Financement
au meilleur taux
