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L'ÉCRIN DE L'ILL Programme immobilier neuf à Strasbourg (Bas-Rhin)
- Livraison
1er trimestre 2029 - À partir de 189 000 €
Vous souhaitez acheter un appartement neuf à Strasbourg ? Cette résidence centrale avec extérieur et cadre végétalisé réunit emplacement, performance énergétique et dispositifs d’aide à l’achat
Ce programme neuf profite d’une adresse centrale, à proximité de l’hypercentre, des quais et des mobilités du quotidien. Le quartier permet de rejoindre rapidement la gare, la Petite France, les commerces, les équipements culturels et les pôles tertiaires du centre strasbourgeois. Tram, bus, pistes cyclables et cheminements piétons facilitent les déplacements sans dépendre de la voiture. Un vrai confort en ville. Pour habiter comme pour investir, cette localisation offre un avantage net : vivre près de tout, tout en profitant d’un cadre plus apaisé autour de l’Ill.
La résidence s’organise autour d’un cœur d’îlot végétalisé, avec arbres, cheminements et espaces de pause à l’écart du rythme urbain. Cette respiration intérieure apporte une vraie différence dans un secteur aussi central. L’ensemble répond à la RE2020 seuil 2025, avec une conception pensée pour améliorer le confort thermique, limiter les consommations et réduire l’empreinte carbone. L’Écrin de l’Ill associe ainsi les atouts d’une résidence neuve à Strasbourg avec un cadre plus intime, plus vert, plus facile à vivre au quotidien.
Les appartements neufs, du studio au 4 pièces, sont conçus pour des usages simples et fonctionnels. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse, prolongeant le séjour vers l’extérieur, ce qui reste précieux en centre-ville. Les plans privilégient la praticité, la lumière et des espaces bien lisibles, adaptés aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif. Le programme est annoncé avec une TVA réduite à 5,5 %, le Prêt à Taux Zéro sous conditions, l’éligibilité LMNP et le dispositif Jeanbrun, autant de leviers utiles pour acheter un appartement neuf à Strasbourg. Consultez les plans disponibles et avancez sur le logement qui correspond le mieux à votre projet.
Les attraits de la résidence
- Une résidence neuve en cœur de Strasbourg, proche de l’Ill et de l’hypercentre.
- Des appartements du studio au 4 pièces avec balcon ou terrasse.
- Un cœur d’îlot végétalisé, rare dans un environnement aussi urbain.
- Une conception RE2020 seuil 2025 pour un meilleur confort énergétique.
- TVA réduite à 5,5 %, PTZ, LMNP et dispositif Jeanbrun selon conditions.
Vous serez séduit par
- L’adresse Boulevard de Lyon, pratique pour rejoindre la gare et le centre-ville.
- La proximité de la Petite France, des quais, des commerces et des lieux culturels.
- Les transports en commun et pistes cyclables accessibles rapidement.
- Le potentiel locatif d’un logement neuf dans une ville universitaire et européenne.
- Le confort d’un appartement moderne avec extérieur, en plein tissu strasbourgeois.
Les logements
Il ne reste que quelques lots disponibles
Studio
de 27,4 m² à 28,7 m²À partir de 189 000 €2 disponibles2 pièces
de 40,9 m² à 42,1 m²À partir de 231 100 €2 disponibles3 pièces
de 60,8 m² à 65,3 m²À partir de 336 000 €2 disponibles4 pièces
de 78,1 m² à 88,4 m²À partir de 482 000 €2 disponibles
Le quartier
Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf L'ÉCRIN DE L'ILL
Strasbourg a cette force rare : être une grande ville, mais rester lisible au quotidien. Son centre historique, classé à l’UNESCO, concentre la cathédrale, la Petite France, les quais, les musées, les marchés et une vraie ambiance de ville à marcher. À côté de ce décor patrimonial, la ville fonctionne très bien pour la vie de tous les jours : tram, bus, pistes cyclables, commerces, services de santé, écoles, universités, hôpitaux, équipements sportifs et culturels. On peut y vivre sans dépendre constamment de la voiture.
Strasbourg est une capitale européenne, avec le Parlement européen, le Conseil de l’Europe, des institutions internationales, mais aussi un bassin tertiaire dense, des sièges d’entreprises, des pôles de recherche, des hôpitaux universitaires et une forte population étudiante. Les secteurs du Wacken, d’Archipel, de l’Esplanade, du Port du Rhin, de la Plaine des Bouchers ou encore de l’Espace Européen de l’Entreprise concentrent emplois, bureaux, activités économiques et nouveaux projets.
Le projet Deux-Rives transforme 4 quartiers entre le parc de la Citadelle et l’Allemagne, sur près de 74 hectares, autour d’un tramway transfrontalier. Archipel 2, au Wacken, avance de son côté comme quartier européen mixte, avec logements, bureaux, commerces et retour de la nature en ville. Ces opérations renforcent l’attractivité des secteurs en devenir et ajoutent de nouveaux espaces publics et de meilleures connexions.
Chaque quartier a sa personnalité. La Robertsau et l’Orangerie offrent un cadre plus résidentiel et vert. Neudorf séduit par son énergie commerçante. Cronenbourg, Koenigshoffen, Port du Rhin ou Deux-Rives gagnent en intérêt avec leurs réaménagements. Entre parcs, canaux, culture, universités, marchés, vie associative et accès rapide vers Kehl, Colmar, Mulhouse, Paris ou l’Allemagne, Strasbourg reste une adresse complète. Urbaine, vivante, parfois dense, mais profondément pratique.
Transport
Loisirs
Commerce et Service
Petite enfance
Tourisme
Culture
Santé
Education
Service Public
Votre agence Bonaparte Strasbourg : siège national
Nous vous accompagnons pour réussir à 100% votre achat immobilier.
- Adresse
14 rue des Mercuriales, 67450 Lampertheim
- Téléphone
- Horaires d'ouverture
De 9h à 12h et de 14h à 18h
Les avantages Bonaparte
Les avantages d'investir avec Bonaparte Promotion
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Intérieur personnalisé
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Les étapes clés de votre projet
Bonaparte Promotion vous accompagne de A à Z
- 1
Avant-première
Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.
- 2
Lancement commercial
Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.
- 3
Chez le notaire
Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !
- 4
Livraison de la résidence
C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.
Vous avez droit à une aide financière ?
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Des centaines de véritables avis, ça compte
1 399 avis
- Humtherion S. Finiburius V
Super expérience pour l'achat de mon premier appartement, un suivi de bout en bout au top ! Déjà super opportunité d'appart (ca faisait 6 mois que je cherchais) et Malini a ensuite pris le temps de tout m'expliquer et a toujours été réactive dans son accompagnement. Je recommande !
- Eos Beauregard
Merci Mr. Pierrick Leonard. Grâce à votre professionnalisme, votre écoute et votre réactivité, nous avons rapidement trouvé un appartement. Si vous cherchez un expert de confiance pour votre projet immobilier, je vous le recommande les yeux fermés !
- Luísa Araújo
J’ai été accueillie chez Bonaparte Promotion par Déborah, qui m’accompagne dans un projet d’achat d’un appartement avec écoute et bienveillance. Je ne peux que la recommander ! C’est une agence de haut niveau qui se préoccupe de ses clients du début à la fin. Je suis très reconnaissante de Déborah du partage et du soutien dans toutes les étapes de l’achat. Grand merci !
- Elodie Archambault
Monsieur Jaffrennou est disponible, à l’écoute, et de bons conseils en ce qui concerne l’achat d’immobilier neuf. Monsieur Jaffrennou est accueillant et m’a accompagné tout au long de mon projet. Un grand merci ! 😁 Je recommande cette agence sans hésitation. 😊
- Caroline
Sébastien est à l'écoute et très professionnel, ensemble nous avons trouvé un bien très facilement. Même si cela n'a pas abouti à une signature, je recommande de bon cœur !
- Paul Chanzy
Un excellent accompagnement de Sébastien. Bien que je n’ai pas traduis cela par un achat, Sébastien m’a accompagné du début à la fin, dans la compréhension de mes recherches et en me proposant des bien adaptés. Un accueil chaleureux, des offres pertinentes, des explications claires et transparentes, je recommande fortement.
- aude rabet
Agent très à l’écoute des attentes et besoins . Échanges cordiaux et agréables . Gregory s’est montré très réactif sur les nouveautés et disponible aux visites . Merci pour le temps et le soin consacrés à ma recherche
- Sophie Luciani
Merci Ahmed de m’avoir trouvé mon appartement et de m’avoir accompagné dans toutes mes démarches Je vous le recommande vivement !
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