Villa Fortuna Programme immobilier neuf à Stutzheim-Offenheim (Bas-Rhin)

Stutzheim-Offenheim, la douceur du Kochersberg à proximité de Strasbourg

À l’ouest de Strasbourg, Stutzheim-Offenheim offre un environnement résidentiel recherché, aux portes du Kochersberg. La commune séduit par son atmosphère de village alsacien, ses paysages ouverts et son cadre particulièrement agréable pour les familles comme pour les actifs souhaitant conserver un accès facile à Strasbourg.

Le quotidien y reste pratique grâce à la présence de commerces et services de proximité, d’une vie associative dynamique et de liaisons régulières vers l’agglomération strasbourgeoise.

La commune bénéficie notamment de lignes de bus permettant de rejoindre directement Strasbourg – Place des Halles, tout en développant les déplacements doux et les connexions cyclables vers les communes environnantes.

• Strasbourg directement accessible en transports
• Commerces et services de proximité
• Environnement naturel du Kochersberg
• Réseau cyclable et mobilités douces
• Cadre résidentiel calme à l’ouest de Strasbourg

Une résidence élégante pensée autour du confort et de la performance énergétique

La Villa Fortuna propose une architecture contemporaine aux inspirations alsaciennes, avec des façades soignées, des toitures traditionnelles à deux pans et des espaces extérieurs paysagers.

Répartie entre deux bâtiments, la résidence bénéficie d’un environnement verdoyant avec arbres, arbustes, haies et espaces engazonnés. Chaque bâtiment dispose d’un ascenseur PMR desservant l’ensemble des niveaux.

La conception énergétique occupe une place centrale dans le projet avec une construction conforme à la RE2020, un recours aux énergies renouvelables et la présence de panneaux photovoltaïques en toiture.

Des garages, parkings extérieurs, locaux vélos et cheminements piétons viennent compléter l’ensemble pour faciliter le quotidien des résidents.

Des appartements confortables et largement personnalisables

Les appartements ont été imaginés autour de prestations particulièrement soignées. Les pièces de vie bénéficient d’un carrelage grand format 60 x 60 cm ou 80 x 80 cm, tandis que les chambres disposent d’un parquet stratifié haute résistance.

Les logements profitent d’un excellent confort thermique grâce à une pompe à chaleur air/eau individuelle associée à un plancher chauffant basse température, présent également dans les salles de bains et salles d’eau.

Les salles de bains bénéficient d’une finition particulièrement qualitative avec faïence toute hauteur, meuble vasque, miroir avec bandeau lumineux, WC suspendus et, selon les plans, douche extra-plate, douche à l’italienne ou baignoire.

Les menuiseries PVC sont équipées de double vitrage à faible émissivité avec lame d’argon. Les logements disposent également de volets roulants, d’un vidéophone et d’un raccordement à la fibre optique.

Les appartements situés en rez-de-jardin profitent de jardins privatifs engazonnés, délimités par des clôtures et des haies végétales. Balcons et terrasses bénéficient quant à eux d’un éclairage et d’une prise électrique extérieure.