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VILLA MARGUERITTE
Appartementdu 2 pièces › 4 pièces
243 000 €
2e trimestre 2027
AUTRE
BBC
RP NEUF
DROIT COMMUN
HQE
LMNP
Loi Pinel
NF HABITAT
PTZ
RE 2020
Garantie 10 ans
Achetez dans le neuf à Cattenom, au sein d’un lieu de vie confidentiel aux portes du Luxembourg
Situé à Sentzich, en lisière de Cattenom, ce programme immobilier neuf profite d’un environnement calme, résidentiel et verdoyant, à seulement 15 minutes de la frontière luxembourgeoise. Commerces, écoles, crèches et services essentiels sont accessibles en quelques minutes. La proximité du plan d’eau de Cattenom, du complexe sportif de Sentzich ou encore du supermarché Cora Yutz facilite le quotidien. L’accès rapide aux axes A31/A4 et aux transports vers Thionville complète l’attractivité du secteur.
Élevée sur un terrain privilégié, la Villa Margueritte est une résidence intimiste de 15 appartements seulement, répartis sur plusieurs niveaux avec ascenseur. Son architecture contemporaine et soignée s’intègre discrètement dans le paysage. Du T2 au T4, chaque logement dispose d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, avec cellier, garage, parking privatif et cave. L’ensemble est sécurisé par une résidence clôturée, pensée pour la tranquillité des résidents. Un projet haut de gamme, à taille humaine, conçu pour un confort durable.
À l’intérieur, rien n’a été laissé au hasard : chauffage au sol, douche à l’italienne, grands séjours lumineux, loggias généreuses et finitions de standing. Les T2 affichent des surfaces de 57 à 58 m², les T3 vont jusqu’à 74 m², et le T4 culmine à 96 m² avec une terrasse de 49 m². À partir de 243 000 €, avec frais de notaire réduits et éligibilité PTZ, cette réalisation réunit emplacement stratégique, qualité de construction et opportunité patrimoniale.
Aucun frais
d'agence
10 années de garantie constructeur
Étude de financement gratuite
Frais de notaire
réduits
Les attraits de la résidence
• Résidence intimiste de 15 logements du T2 au T4
• Chauffage au sol, ascenseur, finitions haut de gamme
• Grandes terrasses, jardins ou loggias privatifs
• Garage, cave, cellier et parking sécurisé pour chaque lot
• Programme éligible PTZ et frais de notaire réduits
Vous serez séduit par
• La proximité du Luxembourg (15 minutes seulement)
• Le calme du quartier résidentiel de Sentzich
• L’accès rapide aux autoroutes A31 et A4
• Les équipements alentour : plan d’eau, complexe sportif, Cora Yutz
• Les écoles et crèches situées à moins de 5 minutes
Cattenom, une commune stratégique entre nature, emploi et qualité de vie
Nichée en Moselle, à seulement 10 km de Thionville et à proximité directe du Luxembourg, Cattenom séduit par sa position géographique privilégiée et son cadre de vie paisible. La commune est surtout connue pour son centre nucléaire EDF, qui génère de nombreux emplois locaux, mais elle ne se résume pas à cela : Cattenom est aussi un village dynamique et accueillant, parfait pour les familles comme pour les actifs transfrontaliers.
Les infrastructures sont à la hauteur des besoins quotidiens : école maternelle et primaire, commerces de proximité, médiathèque, maison médicale, ainsi qu’un supermarché Cora accessible à quelques minutes en voiture à Yutz. Les habitants bénéficient également de lignes de bus régulières vers Thionville, facilitant les déplacements sans voiture.
Pour les loisirs, Cattenom propose un plan d’eau aménagé, très prisé l’été, avec aires de pique-nique, pêche, et sentiers de promenade en bordure de forêt. Le complexe sportif de Sentzich, tout proche, permet la pratique de nombreuses activités. La commune est également engagée dans une démarche éco-responsable, favorisant les mobilités douces et la préservation de l’environnement. Un choix de vie équilibré, entre tranquillité rurale et connexion urbaine.
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Appartements disponibles
| Typologie | Prix | M2 | Surface de la terrasse |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | À partir de 243000 € | 57 M² | 13 M² |
| 2 pièces | À partir de 261000 € | 61 M² | 10 M² |
| 3 pièces | À partir de 296000 € | 70 M² | 13 M² |
| 3 pièces | À partir de 353000 € | 82 M² | - |
| 4 pièces | À partir de 410000 € | 96 M² | 49 M² |
Sélection représentative de quelques appartements de la résidence, pour découvrir l’ensemble de l’offre disponible contactez nous.
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