Appartement neuf à Brétigny-sur-Orge : investir dans le neuf dans l’Essonne

Une ville verte, accessible et qui tend à concurrencer les localités voisines. Oui, Brétigny-sur-Orge dispose de tous ces atouts. Elle bénéficie d’une harmonie parfaite entre l’ambiance des provinces et la modernisation urbaine. La proximité directe avec Paris et la disponibilité des transports en commun offrent aussi un fort potentiel locatif à ces lieux. Des avantages considérables, qui vont améliorer la rentabilité de votre appartement neuf à Brétigny-sur-Orge. C’est donc un investissement fiable pour les futurs propriétaires.

Appartement neuf à Brétigny-sur-Orge : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Des studios aux appartements cinq pièces, les investisseurs peuvent compter sur Bonaparte Promotion pour trouver les meilleurs programmes neufs de la ville. Les offres sont diversifiées, avec plusieurs options à la clé. Parking, jardin privatif, balcon, terrasse, loggia, l’objectif est de fournir une qualité de vie optimale aux occupants.

Ces logements neufs sont conformes aux certifications RT2012 et BBC. Vous profiterez ainsi d’une bonne performance énergétique, tout en économisant sur vos factures. Les locataires bénéficieront aussi des mêmes avantages.

Enfin, vous pourrez compter sur les privilèges financiers pour améliorer la rentabilité de votre investissement. Allégez vos impôts avec la loi Pinel et le dispositif LMNP. Et pour faciliter le financement de votre appartement neuf à Brétigny-sur-Orge, vous pourrez prétendre au PTZ + (prêt à taux zéro).

Pourquoi investir dans le neuf ?

Pour répondre aux demandes de logements, l’État encourage les investissements dans le neuf. Il garantit ainsi des privilèges financiers aux investisseurs. Effectivement, les frais du notaire sont fixés à 3 %, contre 7 % dans l’immobilier ancien. L’exonération de taxes foncières est de mise dans les deux ans après l’achat. Et sur le long terme, le propriétaire pourra compter sur les défiscalisations de la loi Pinel ou du dispositif LMNP.

Les privilèges du neuf s’apprécient avec la qualité des travaux. Avec les normes de construction, les occupants profiteront d’un confort absolu. La garantie décennale est l’illustration de cet engagement.

Vous pourrez aussi vous concentrer sur la rentabilité de votre investissement. En effet, vous avez plusieurs opportunités de bénéfice au fil des années. La location est la plus prisée par la majorité des investisseurs. C’est une référence dans les villes tendues. Et à l’avenir, une plus-value immobilière sera à la clé.

Appartement neuf à Brétigny-sur-Orge : l’intérêt d’investir dans cette ville

L’économie

Brétigny-sur-Orge a pour objectif d’améliorer son dynamisme économique. Elle fait partie des têtes de liste dans l’agglomération Cœur Essonne. Plusieurs entrepreneurs sont alors tentés par le projet et commencent à s’installer dans la ville. Un atout considérable pour un appartement neuf LMNP à Brétigny-sur-Orge.

Actuellement, la ville bénéficie aussi d’un secteur économique performant. Les grands noms, comme Amazon, Auchan ou Décathlon animent le bassin de l’emploi. En tout, cette localité dispose de 1626 entreprises et de 8000 postes.

La tendance immobilière

La ville profite d’un marché assez particulier. Les résidences principales prédominent à 91,62 %. Ce sont des opportunités en or pour un investissement Pinel. Les locataires occupent aussi 48 % de la population. Mais cette tendance va augmenter d’ici quelques années, grâce au dynamisme économique.

Le marché immobilier

Actuellement, le prix du m2 carré est estimé à 3215 euros pour un appartement neuf à Brétigny-sur-Orge. Les maisons sont à 3038 euros par m2. La rentabilité avoisine les 7 %. Mais certains rendements vont au-delà de ce seuil.

La loi Pinel à Brétigny-sur-Orge

Situé en zone A, Brétigny-sur-Orge est éligible à la loi Pinel. Les loyers sont alors plafonnés à 13,04 euros par m2. Il existe aussi une limitation des ressources des locataires. Par ailleurs, vous devez considérer un seuil de prix d’achat de 300 000 euros ou 5500 euros par m2. Il ne vous reste plus qu’à louer votre bien à titre de résidence principale sur 6 à 12 ans. Une défiscalisation de 10,5 à 17 % sera garantie durant cet engagement de location.

Cependant, les investisseurs peuvent prétendre à un allègement d’impôt plus avantageux. Effectivement, la loi Pinel Plus garantit une défiscalisation de 12 à 21 % sur la même durée de location. Mais il faut alors respecter des conditions d’éligibilités supplémentaires :

• Certifications de performances énergétiques : RE 2020, DPE classe A ou B, label d’État E + C –

• Minimum de surface habitable : 28 à 96 m2

• Espace extérieur

• Double exposition

• Localisation dans un quartier prioritaire de la ville

Le dispositif LMNP

Les résidences de services, comme les logements destinés aux salariés et aux étudiants, offrent une rentabilité lucrative à Brétigny-sur-Orge. Les investisseurs peuvent alors compter sur la location meublée non professionnelle (LMNP) pour bénéficier de plusieurs avantages. Effectivement, un abattement forfaitaire de 50 % sera garanti. Dans certains cas, vous pourrez alléger vos charges locatives sur le long terme. Et si vous investissez dans une résidence commerciale, vous pourrez récupérer votre TVA à 20 %.

Toutefois, il faut respecter les conditions d’éligibilité de la LMNP. Les revenus locatifs sont donc plafonnés à 23 000 euros ou 50 % des gains dans un même foyer fiscal. Le propriétaire doit aussi procéder à l’ameublement en se basant sur le décret 2015-081. En alternative, il peut acheter directement un bien meublé. Dans tous les cas, il est interdit d’exercer une activité professionnelle avec le statut LMNP

Appartement neuf à Brétigny-sur-Orge : où investir ?

 

Les Joncs Marins

Réputé comme le quartier vert de Brétigny-su-Orges, Les Joncs Marins assurent une cadre de vie apaisant aux résidents. Plusieurs profils s’intéressent particulièrement à cet avantage. Les familles et les chefs d’entreprises commencent alors à s’installer aux Joncs Marins. Mais les retraités privilégient ces lieux. C’est donc un quartier de prédilection pour un investissement LMNP dans une résidence pour personnes âgées.

Les Joncs Marins garantissent aussi une qualité de vie optimale aux nouveaux venus. En effet, tous les services publics sont à disposition de tous.

Et pour profiter de ces attraits, vous pourrez compter sur la résidence « Les Jardins du Lac ». Ce programme neuf s’intéresse à un profil de locataire particulier. De plus, vous pourrez prétendre au dispositif LMNP avec votre investissement.

Vétille 80 Arpents

Contrairement au quartier des Joncs Marins, Vétille 80 Arpents offre une ambiance rythmée à ses habitants. En effet, plusieurs établissements de loisirs s’implantent dans ces lieux. Centres culturels, équipements sportifs ou autres. Vous avez toujours les commerces de proximité et les différents services à votre disposition. Les jeunes sont les locataires les plus représentés dans le quartier. Mais vous pourrez aussi cibler les salariés.

Immobilier neuf à Brétigny-sur-Orge : présentation de la ville

Démographie

Actuellement, la ville compte environ 27 659 habitants. La démographie affiche un taux d’évolution de +0,80 % par an. La population est alors en hausse et pourrait atteindre les 29 014 personnes d’ici 2030.

L’atout de Brétigny-sur-Orge repose avant tout sur le flux migratoire. Plus de 1947 habitants se sont installés dans la ville depuis 2022. Ce sont des individus venant des villes voisines et de Paris.

Ensuite, vous pourrez compter sur la répartition socioprofessionnelle de la ville pour rentabiliser votre investissement. Les cadres sont les locataires cibles pour la majorité des biens immobiliers. Ils sont assez nombreux, avec 2935 représentants. Vous pourrez aussi vous focaliser sur les professionnels intermédiaires, qui prédominent parmi les actifs. Ces profils s’intéressent aux quartiers animés. Mais n’oubliez pas les retraités, qui sont attirés par l’ambiance calme.

Transports

Le RER C est le moyen de transport de référence pour se rendre en ville. Une ligne sera alors à disposition des habitants pour rejoindre Paris.

Par ailleurs, vous pourrez aussi compter sur les bus. Plusieurs véhicules assurent les déplacements vers les différents quartiers et les localités voisines. Il existe des lignes particulières, telles que les noctiliens et les noctambules.

Plusieurs réseaux routiers donnent accès à Brétigny-sur-Orge. La RN 104 est la référence et aussi la plus rapide pour regagner la ville. Mais vous pourrez compter sur la RD 133, 117 ou 152.

Qualité de vie

Brétigny-sur-Orge, une ville où il fait bon vivre. Cette localité dispose de plusieurs services, destinés à toutes les catégories de la population.

Les enfants et les jeunes bénéficient alors d’une performance du système éducatif. 14 écoles sont à disposition de ces profils dans la ville. Il existe même des restaurations scolaires, qui prennent en charge 2200 élèves.

Les personnes âgées ont aussi différents services afin de faciliter leur vie au quotidien. Des agents se concentrent particulièrement sur ces tâches.

En outre, les habitants ont plusieurs offres culturelles à leur portée. Le cinéma de la ville, ainsi que les salles de spectacles proposent des prestations artistiques chaque semaine. Par ailleurs, vous avez les centres d’Art contemporain, les médiathèques, ainsi que l’école de musique.

Cadre de vie

Une localité verdoyante, destinée à toute la population. Brétigny-sur-Orge a su conserver son paysage naturel malgré l’urbanisation.

En tout, cette localité possède 5 parcs. Celui de Clause Bois Badeau est le plus imposant avec 7 hectares de verdure. Les autres proposent différentes activités pour assurer l’épanouissement personnel des visiteurs.

7 squares se répartissent aussi au cœur de la ville. L’objectif est d’instaurer un paysage vert au beau milieu de la modernisation.

 

Ce cadre de vie agréable s’apprécie sur tous les coins de rue. En effet, il existe un projet de fleurissement actuellement. Les zones inhabituelles, comme les ronds-points, seront décorées par des plants colorés.