Appartement neuf à Brunoy : investir dans le neuf en Essonne

Une localité prometteuse, située au cœur de l’Essonne. Brunoy est avant tout réputé pour son cadre de vie. Une ambiance calme, avec plusieurs monuments historiques. Cette localité imite parfaitement les villes typiques françaises. Cependant, elle se distingue aussi par son fort potentiel locatif. Ce privilège s’illustre par l’économie et le marché immobilier. Tant d’arguments favorables pour investir dans un appartement neuf à Brunoy.

Appartement neuf à Brunoy : quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Chaque investisseur pourra désormais retrouver les meilleurs programmes neufs de la ville sur bonaparte-promotion.fr. Les offres sont nombreuses, allant des studios aux appartements 5 pièces. De plus, il est tout à fait possible de choisir les options, telles que les balcons, terrasses, jardins privatifs, parking, etc.

Votre appartement neuf à Brunoy est certifié RT2012 et BBC. Ces normes de performances énergétiques sont des sources d’économies pour les occupants. Aussi, vous apporterez votre contribution pour l’environnement.

Et pour terminer, vous pourrez prétendre aux différents privilèges financiers avec votre investissement. La loi Pinel et le dispositif LMNP vous donnent accès à plusieurs formes de défiscalisation. Le PTZ + (prêt à taux zéro) est un levier de financement fiable pour lancer votre projet. Ce crédit immobilier pourrait couvrir jusqu’à 40 % de votre placement.

Pourquoi investir dans le neuf ?

Tout commence par la qualité des travaux. Pour répondre aux exigences des acheteurs, les constructeurs doivent respecter des normes précises. La garantie décennale est l’illustration de cet engagement. Il n’y aura donc ni réparation ni rénovation à prévoir.

Vous pourrez aussi compter sur les différents privilèges financiers. Lors des démarches administratives, vous bénéficierez d’un allègement des frais du notaire. Ces derniers sont fixés à 3 %. Ensuite, vous profiterez d’une exonération des taxes foncières sur les 2 ans après l’achat. Des défiscalisations de 10,5 à 21 % sont à votre portée.

Enfin, votre investissement rapportera une rentabilité fiable sur le long terme. Effectivement, la valeur d’un bien immobilier restera stable au fil des années. Elle a tendance à augmenter dans les villes tendues. C’est donc l’occasion d’assurer un revenu mensuel fixe et de mettre votre famille à l’abri.

Appartement neuf à Brunoy : l’intérêt d’investir dans cette ville

Le tourisme

Habituellement, ce sont les villes du sud qui jouissent de ce privilège. Pourtant, Brunoy est une localité touristique d’Essonne. Elle dispose de plusieurs monuments historiques. L’église Saint-Médard est la plus connue du grand public. Vous avez aussi l’Obélisque, qui est une des fiertés des lieux. Par ailleurs, Brunoy possède plusieurs musées et autres sites emblématiques.

L’économie

Brunoy se situe au cœur de la communauté d’agglomération du Val d’Yerres. Ce dense bassin de l’emploi dispose de milliers de postes. Ce privilège va se développer davantage, grâce au potentiel locatif de la ville et d’Essonne. Une opportunité en or pour rentabiliser une résidence d’affaires ou un appartement meublé 1 pièce.

L’accessibilité

La ville se trouve au cœur de plusieurs localités prometteuses. Paris n’est qu’à 28 minutes des lieux. Également, vous pourrez rejoindre les métropoles comme Lyon, Marseille, voire l’Italie grâce aux autoroutes. L’aéroport est aussi proche de Brunoy, à 11 km du centre.

Le marché immobilier

Brunoy est une des villes les plus abordables d’Essonne. Effectivement, le prix du m2 est de 4000 euros. Les spécialistes ont constaté une stabilisation du marché depuis quelques mois.

La location est alors l’investissement le plus recommandé à Brunoy. Vous pourrez faire un bénéfice de +7,04 % à l’année. Cette statistique concerne les appartements 4 pièces. Les studios permettent une rentabilité de +6,39 %.

Alléger ses impôts avec la loi Pinel à Brunoy

Situé en zone A, Brunoy est éligible aux avantages fiscaux de la loi Pinel. Les investisseurs bénéficient alors d’une défiscalisation de 10,5 à 17 %.

Mais il faut toujours tenir compte des conditions d’éligibilités. Les loyers ne doivent pas excéder les 13,04 euros par m2. Il y a aussi des plafonds de ressources à respecter.

Par ailleurs, le prix d’achat ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou 5500 euros par m2. Après l’acquisition, vous devez louer votre bien à titre de résidence principale sur 6 à 12 ans.

Et depuis le 1er janvier 2023, les investisseurs peuvent prétendre à la loi Pinel Plus. Cet ajustement donne accès à une défiscalisation de 12 à 21 %. Cependant, des conditions supplémentaires sont à considérer. Votre bien immobilier doit être certifié RE 2020, DPE classe A ou B ou avec le label d’État E + C — . Pour assurer le confort des occupants, un minimum de surface habitable et un espace extérieur sont obligatoires. La double exposition est nécessaire pour certains types de logements. Enfin, la propriété doit se situer dans un quartier prioritaire de la ville.

Le dispositif LMNP

Brunoy dispose d’un secteur économique performant. Un investissement LMNP est donc recommandé dans cette ville. En effet, la location meublée non professionnelle (LMNP) permet d’investir dans une résidence d’affaires et les logements de services.

De plus, les conditions d’éligibilité sont assez flexibles. Il n’y a pas de système de zonage dans la LMNP. Cependant, les revenus locatifs sont limités à 23 000 euros ou 50 % des gains dans un même foyer fiscal. Par ailleurs, vous devez procéder à l’ameublement en vous référant au décret 2015-018. Il est interdit d’exercer une activité professionnelle avec votre statut LMNP.

Concentrons-nous enfin sur les privilèges de la LMNP. Avec les régimes d’imposition, vous aurez accès à un abattement forfaitaire ou un allègement des charges locatives. De plus, vous pourrez récupérer votre TVA à 20 %. Il est aussi possible de déléguer la gestion de votre bien immobilier.

Appartement neuf à Brunoy : où investir ?

Réveillon

C’est un quartier assez récent, qui attire beaucoup de familles et de cadres. Réveillon est avant tout réputé pour son cadre de vie. La verdure y règne, avec plusieurs jardins. Il existe plusieurs maisons estivales dans le quartier. Les habitants profitent alors de cette ambiance champêtre.

La performance des services publics fait aussi la renommée des lieux. En effet, le centre d’imagerie médicale se situe juste à proximité du quartier. Il y a plusieurs commerces et équipements sportifs.

Et pour suivre cette tendance, Bonaparte Promotion met la résidence « Inspiration ». Ce programme neuf est composé de plusieurs appartements, allant des studios aux T4.

Immobilier neuf à Brunoy : présentation de la ville

Démographie

La ville compte actuellement 24 966 habitants. Elle affiche aussi un taux d’évolution de -0,50 % par an. Cependant, la population rajeunit. La moyenne d’âge est de 45 ans. C’est une opportunité en or pour un investissement dans le neuf. En effet, ces profils sont en quête d’un logement situé dans une ville calme comme Brunoy.

Cette localité est une terre des actifs. La majorité des habitants exercent une profession. Aussi, les cadres sont très nombreux, avoisinant les 3513. Vous pourrez alors rentabiliser un appartement neuf LMNP dans cette ville.

Transports

La densité de son réseau routier fait la réputation de Brunoy. En effet, vous pourrez emprunter la RN6 ou l’Autoroute A4 pour rejoindre la ville.

En alternative, vous pourrez utiliser les bus des lieux. En tout, Brunoy est desservie par 5 lignes, dont 2 noctiliens. Ces derniers assurent les transports nocturnes après la fermeture des trains. Il existe aussi des moyens de locomotion à la demande. Ici, les personnes dans le besoin et les seniors sont les plus sollicités.

Par ailleurs, Brunoy est accessible par le RER D. C’est le moyen de transport de référence pour rejoindre Paris en quelques minutes.

Et les innovations s’apprécient dans la ville. Les trottoirs sont abaissés et des stationnements ont été construits. L’objectif est d’améliorer la vie des personnes à mobilité réduite.

Cadre de vie

Brunoy a reçu son label « 2 fleurs » en 2020. Cette réputation reflète le cadre de vie de la ville. Cette localité possède plusieurs espaces verts et d’autres zones végétalisées. De plus, elle s’engage à la protection de la biodiversité. Les habitants participent même aux différentes activités d’entretiens.

Par ailleurs, la ville bénéficie d’une ambiance calme et paisible. Le quartier des « Hautes-Mardelles » est la référence dans cette catégorie. Ces lieux imitent parfaitement les grands pâturages de céréales. Un paysage unique, qui attire de plus en plus de locataires.

Qualité de vie

Cette localité s’illustre avant tout sur la performance de son système éducatif. Plus de 84 % de la population possède un diplôme. 40 % ont même des certifications en études supérieures.

Vous pourrez aussi compter sur le bassin de l’emploi. Le chômage est de 6,86 % dans cette localité. C’est largement en dessous de la moyenne nationale. Les start-ups et les sociétés réputées ont contribué à cette performance. En effet, la ville affiche un taux de création d’entreprise de 21,2 %. Et les habitants profitent d’une rémunération lucrative, avoisinant les 26 030 euros à l’année.

Par ailleurs, Brunoy est une des localités les plus sécurisées d’Essonne. Vous pourrez alors vivre une vie sereine dans cette localité prometteuse.

 

Enfin, vous pourrez compter sur la compétitivité des services publics dans ces lieux. Les médecins sont assez nombreux pour prendre en charge la population. Et les urgences sont à quelques minutes du centre. La ville possède 1 supermarché et plusieurs commerces de proximité. Il existe aussi 60 restaurants dans cette ville.