Appartement neuf à Grigny : investir dans le neuf dans l’Essonne

Passant d’une commune agricole avec 50 habitants, à une ville compétitive de l’Essonne. Grigny a su se moderniser pour concurrencer les localités voisines. Effectivement, les projets d’urbanisation font la réputation des lieux. Cette situation améliore aussi son potentiel locatif. Le cadre de vie, la verdure, et le prix de l’immobilier ne sont plus que des bonus. Forcément, un appartement neuf à Grigny sera un placement raisonné sur le long terme.

Appartement neuf à Grigny : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Vous pourrez trouver les meilleurs programmes neufs de la ville chez Bonaparte Promotion. Les offres se déclinent des studios aux appartements 5 pièces. De plus, le confort sera au rendez-vous avec les options. Balcons, terrasses, jardins privatifs, parking, ou autres. Chaque investisseur pourra avoir le logement qui répondra à ses attentes.

Par ailleurs, les certifications RT2012 et BBC seront aussi à la clé. Votre appartement neuf à Grigny dispose alors d’une bonne performance énergétique.

Et pour terminer, il est tout à fait possible de diminuer ses impôts avec ces programmes neufs. Effectivement, ils sont éligibles à la loi Pinel ou au dispositif LMNP. Pour le financement, vous pourrez compter sur le prêt à taux zéro (PTZ +).

Pourquoi investir dans le neuf ?

L’attrait du neuf s’illustre principalement par sa rentabilité. En plus des loyers lucratifs, les investisseurs profitent aussi d’une plus-value immobilière sur le long terme.

Ensuite, vous pourrez compter sur la sécurité d’investissement. Il n’y a pas de rénovation à prévoir après l’acquisition. D’ailleurs, la garantie décennale est l’illustration de cette qualité de travaux optimale.

Et n’oublions pas les avantages financiers du neuf. Les frais du notaire sont fixés à 3 % lors des démarches administratives. Aussi, vous serez exonéré des taxes foncières sur les 2 ans après l’achat. Et sur le long terme, vous bénéficierez de la loi Pinel, et du dispositif LMNP.

Appartement neuf à Grigny : l’intérêt d’investir dans cette ville

Le potentiel locatif

Grigny profite de la situation immobilière des environs. Paris connaît toujours une hausse de la demande de logement. Aussi, les grandes villes d’Île-De-France subissent cette tension. Les habitants de la capitale ainsi que les localités voisines commencent à s’intéresser à Grigny.

De plus, les loyers sont encore raisonnables, et le prix du m2 est très compétitif à Grigny.

L’accessibilité

Grigny se trouve à mi-chemin entre Paris et l’aéroport d’Orly. La ville est alors desservie par un vaste réseau de transport. Les salariés de la capitale n’auront aucune difficulté à s’y rendre en cas de besoin.

L’évolution du centre-ville

L’hyper centre connaît actuellement un second souffle. Plus de 400 logements ont été construits pour améliorer la qualité de vie des habitants. Ce sont des habitations, mais des commerces, voire des établissements culturels.

Mais la ville va pousser davantage cette modernisation. Plus de 2500 m2 d’espaces commerciaux sont attendus d’ici quelques années. Aussi, il y aura un immense hypermarché, non loin des transports en commun.

Ces projets amélioreront le quotidien des habitants. Par ailleurs, ce sont des atouts pour rentabiliser un appartement neuf à Grigny.

Le marché immobilier

Malgré la hausse des demandes de logement, la ville garde encore un marché immobilier raisonnable. Le prix du m2 moyen reste toujours à 2646 euros pour un appartement neuf à Grigny.

Cependant, une augmentation de +39,5 % a été constatée par les spécialistes. Cette tendance pourrait continuer sur le long terme, grâce à l’attractivité de la ville. Un logement neuf à Grigny pourra gagner une plus-value considérable au fil des années.

La location est aussi recommandée dans cette ville. Avec une rentabilité de +15 % au maximum, les investisseurs pourront faire des bénéfices conséquents à Grigny.

Concernant la loi Pinel à Grigny

Située en zone A, la ville de Grigny est éligible à la loi Pinel. vous devez alors respecter un plafond de loyer de 13,04 euros par m2, ainsi qu’une limitation des ressources des locataires.

Par ailleurs, le prix d’achat ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou 5500 euros par m2. Ensuite, il faut se concentrer sur un investissement locatif à titre de résidence principale. L’engagement dure 6 à 12 ans.

Une défiscalisation de 10,5 à 17 % sera garantie.

La loi Pinel Plus

Le dispositif a connu un ajustement depuis le 1er janvier 2023. La loi Pinel Plus entrait alors en vigueur, avec des défiscalisations plus avantageuses. Effectivement, le taux est de 12 à 21 %.

Toutefois, il faut respecter des conditions d’éligibilités supplémentaires. L’objectif est d’améliorer le confort ainsi que la performance énergétique des logements.

Des certifications spécifiques, comme la RE 2020, les DPE classe A ou B, ou le label d’État E + C —, sont exigées. Un minimum de surface habitable (28 à 96 m2) et un espace extérieur sont nécessaires. Dans certains cas, le logement doit avoir une double exposition. Aussi, il doit se localiser dans un quartier prioritaire de la ville.

Le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle)

Si vous investissez dans un bien meuble, vous pourrez prétendre aux avantages de la LMNP. Effectivement, ce placement offre plusieurs opportunités de rentabilité. Vous pourrez investir dans une résidence de service afin de dupliquer vos bénéfices.

Toutefois, il faut respecter les conditions d’éligibilité. Pour commencer, vos revenus locatifs sont limités à 23 000 euros ou la moitié des gains dans le même foyer fiscal. Ensuite, vous devez procéder à l’ameublement en vous basant sur le décret 2015-081. Et enfin, il vous sera interdit de pratiquer une activité professionnelle avec votre statut LMNP.

Et les privilèges ?

Les régimes d’imposition sont les références dans la LMNP. Ici, vous bénéficierez d’un abattement fiscal de 50 %, ou d’un allègement de charges locatives.

Et si vous investissez dans un bien immobilier LMNP à visée commerciale, vous pourrez récupérer votre TVA à 20 %.

Dans certains, il sera aussi possible de déléguer la gestion de sa propriété.

Appartement neuf à Grigny : où investir ?

Grigny 2

Cette localité figure parmi les quartiers prioritaires de la ville. C’est donc une zone d’investissement de référence pour le dispositif Pinel Plus. Vous bénéficierez alors d’une défiscalisation avantageuse dans ces lieux.

Actuellement, le quartier se modernise pour concurrencer ses voisins. La performance du service public est l’illustration de cette prouesse. Avec 50 commerces de proximité, les habitants n’auront aucune difficulté pour s’approvisionner au quotidien. De plus, tous les établissements scolaires destinés aux enfants sont disponibles à Grigny 2. Côté transport, vous pourrez compter sur le RER D, et les lignes de bus de la ville.

Enfin, Bonaparte Promotion met la résidence « Nouvel’R » à disposition des investisseurs. Ce programme neuf respecte tous les attraits d’un logement confortable. Il sera éligible aux différents avantages financiers.

Centre-ville

Inscrit dans la liste des ZAC (zones d’aménagements concertés), le centre-ville a dupliqué son potentiel locatif.

En effet, les bâtiments ont été réhabilités pour répondre aux exigences du neuf. Le confort sera alors au rendez-vous, ainsi que la performance énergétique. De plus, plusieurs quartiers d’affaires ont été construits. Le taux de création d’entreprise est de 25 % grâce à cette prouesse. Il existe aussi des centaines de commerces pour correspondre aux besoins des résidents.

Par ailleurs, les habitants peuvent se divertir avec les offres culturelles du quartier. Cinéma, salle de concert, médiathèque, ou autres. Chacun aura alors son lot de plaisir.

Appartement neuf à Grigny : tour d’horizon sur la ville

Démographie

Actuellement, Grigny a une population de 27 241 habitants. Les statistiques sont en baisse, en tenant compte des derniers recensements. Cependant, une augmentation serait possible, grâce aux différents projets d’urbanisation dans la ville.

Par ailleurs, Grigny est réputé pour sa répartition professionnelle. Les actifs dominent dans la population. En premier lieu, vous avez les employés, avec 4183 représentants. Ensuite, il y a les ouvriers (3776) et les professions intermédiaires (1957). Le nombre de cadres et de chefs d’entreprises est aussi en hausse, grâce aux quartiers d’affaires du centre-ville.

Transports

Le RER D est le moyen de transport le plus utilisé par les habitants. Cette ligne donne accès à Paris, et aux différents points stratégiques des environs.

En outre, la ville possède aussi plusieurs lignes de bus classiques. Et depuis quelques années, le bus DM5 a amélioré ce secteur. Il existe les véhicules TICE, qui prennent en charge tous les habitants dans le besoin. Ici, les personnes âgées sont les plus sollicitées.

Le T ZEN 4 est une fierté de Grigny. Cette ligne dispose de 4 stations, à proximité des zones stratégiques. Comme quoi, les déplacements intra-muros ne posent plus aucune difficulté.

Cadre de vie

Grigny arbore fièrement son label 2 fleurs des villes et villages fleuris. Elle tient cette réputation depuis 2011. En effet, la verdure règne dans ces lieux. L’objectif est d’offrir un cadre de vie agréable aux habitants.

Le quartier de la Grande Borde est alors le poumon vert. Il dispose du parc de l’Arbalète et sa vaste zone végétalisée. Ensuite, vous avez les parcs de Clotay et des Aiglons.

Par ailleurs, Grigny possède aussi plusieurs bâtiments historiques. Ces édifices donnent un charme unique à ces lieux. C’est la combinaison parfaite entre l’époque ancienne et la modernité. On peut alors citer l’église Saint-Antoine, les monuments du parc Arbalète, et la Ferme Neuve.

Qualité de vie

Grâce aux différents quartiers d’affaires, Grigny a vu évoluer son dynamisme économique. Le taux de création d’entreprise est de 20,7 % dans la ville tout entière, et 25 % dans l’hypercentre. Le chômage est en train de diminuer depuis quelques années.

 

La disponibilité des services publics facilite aussi la vie à Grigny. La majorité des établissements scolaires sont présents. Le lycée le plus proche est à 1,9 km du centre. Côté loisir, vous pourrez vous rendre dans les restaurants et les équipements sportifs des lieux.