Appartement neuf à Sainte-Geneviève-des-Bois : investir dans l’immobilier neuf dans l’Essonne

La décision d’achat d’une résidence principale n’est pas à prendre à la hâte. Plusieurs étapes sont à suivre, et c’est la raison d’existence de Bonaparte Promotion. Nous vous offrons cependant un accompagnement personnalisé sur l’ensemble du processus d’achat. Et c’est pourquoi nous vous aidons à trouver un appartement neuf qui correspond à vos besoins à Sainte-Geneviève-des-Bois, dans le département de l’Essonne.

Les programmes d’appartements neufs disponibles chez Bonaparte Promotion

En tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur immobilier, nous avons à notre disposition toute une gamme de produits immobiliers neufs pouvant répondre aux besoins spécifiques de notre clientèle. Notre sélection rassemble cependant les meilleures offres de programmes d’appartements neufs à Sainte-Geneviève-des-Bois, d’un simple studio à un appartement 5 pièces.

L’ensemble de nos programmes neufs est labellisée BBC (Bâtiment Basse Consommation). Il s’agit d’un critère important quant au choix d’un logement neuf parce qu’il va garantir l’économie d’énergie du bâti.

Côté financement, nous vous proposons des biens immobiliers neufs pouvant faire l’objet d’un achat à crédit. Et tous nos programmes sont accessibles au PTZ (Prêt à Taux Zéro), une aide financière destinée aux primo-accédants et qui permet d’éviter de payer les intérêts d’emprunt. Ce qui est très intéressant si vous achetez pour la première fois une résidence principale.

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf

L’immobilier neuf est toujours très avantageux, non seulement pour les investisseurs chevronnés, mais aussi pour les acheteurs particuliers. Et s’il est de plus en plus attractif, c’est qu’il s’agit d’un investissement sécurisé.

Plusieurs garanties viennent couvrir l’acheteur en cas de dysfonctionnement matériel, de dommages pouvant avoir un impact sur la solidité du bien, ou encore de non-conformité aux clauses de l’acte de vente après livraison. Il y a par exemple la garantie décennale qui engage la responsabilité du promoteur en cas de dommages nécessitant de gros œuvres. Notamment les travaux qui relèvent de la maçonnerie, de la toiture, de la charpenterie, etc. Elle dure 10 ans et prend effet le lendemain de la réception des travaux.

Outre les garanties constructeur, il y a aussi un paramètre à ne pas négliger quand vous achetez un logement neuf : les performances énergétiques du bien. En d’autres termes, la construction d’un bien immobilier neuf entre aujourd’hui dans le cadre du respect de la nouvelle norme écologique RE 2020. Cette dernière permet non seulement de bénéficier de matériaux d’isolation de très haute qualité, mais aussi d’une réduction de la consommation maximale du logement à seulement 12 kWh/m2/an.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Sur le plan immobilier, on peut dire que Sainte-Geneviève-des-Bois possède plusieurs atouts pour attirer les investisseurs et les acheteurs. Il y a notamment :

• Sa proximité avec Paris : Sainte-Geneviève-des-Bois est située dans la région Île-de-France et bénéficie d’une proximité géographique avec la capitale. Cette configuration fait d’elle une ville attrayante si vous envisagez d’acheter une résidence principale et de vivre à proximité de Paris, tout en profitant d’un environnement plus calme et plus abordable côté prix.

• Son accessibilité : Sainte-Geneviève-des-Bois est bien desservie par un vaste réseau de transports en commun. Elle bénéficie en effet de la présence d’une gare RER. Les habitants profitent également de la ligne C du RER qui permet de rejoindre Paris et les villes de la région en seulement quelques minutes.

• Ses infrastructures et services : Sainte-Geneviève-des-Bois dispose d’un bon nombre d’infrastructures et de services. On y trouve des établissements scolaires, des commerces, des restaurants, des centres médicaux et d’autres commodités nécessaires à la vie quotidienne.

• Son cadre de vie : espaces verts, des parcs, équipements sportifs et zones de loisirs, tous ces facteurs font de Sainte-Geneviève-des-Bois une ville où il fait bon vivre proposant un cadre de vie agréable et attrayant pour les familles et les personnes en quête d’un appartement neuf respectant les normes environnementales et d’un environnement paisible.

• Prix immobiliers attractifs : comparé à la moyenne nationale et à celle des autres villes de la région Île-de-France, Sainte-Geneviève-des-Bois affiche un prix moyen raisonnable pour les appartements.

Loi Pinel à Sainte-Geneviève-des-Bois : achetez un appartement neuf et profitez d’une réduction fiscale

Depuis 2014, après son intégration dans le territoire français, la Loi Pinel a permis aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts d’une hauteur de 21 % sur un investissement immobilier d’un montant de 300 000 €. Le bien immobilier doit également se situer dans une zone dite tendue, une ville ou un quartier français où la demande est supérieure à l’offre.

Pour ces mêmes conditions, la loi Pinel, désormais connue sous le nom de Pinel + offre une réduction d’impôts de 10,5 % pour une durée d’engagement locatif de 6 ans, 15 % pour un engagement de 9 ans, et 17,5 % si vous mettez votre bien en location pendant 12 ans. De nouvelles conditions d’éligibilité ont également été instaurées :

• Une surface minimale habitable de 28 m² pour les T1 ;

• 45 m² pour les T2 ;

• 62 m² pour les T3 ;

• 79 m² pour les T4 ;

• 96 m² pour les T5.

À cela s’ajoutent une double orientation pour les appartements T3 et plus, et l’aménagement d’un espace extérieur privatif tel qu’un jardin, un balcon ou une terrasse dont la surface varie entre 3 m² pour les T1 et les T2, 7 m² pour les T4, et 9 m² pour les T5.

Investissement en LMNP : quelles conditions et quels avantages ?

Tout comme le dispositif Pinel +, la LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle offre de nombreux avantages fiscaux aux propriétaires bailleurs. Le premier privilège dont vous bénéficierez en tant que loueur en meublé non professionnel, c’est la récupération de la TVA. En second lieu, vous pouvez déclarer vos recettes locatives sous le régime micro-BIC si elles sont en dessous de 72 600 €/an. Ce régime d’imposition vous permettra de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus imposables. Mais si vous percevez des revenus locatifs de plus de 72 600 €/an, vous devez les déclarer sous le régime réel. Dans ce cas, la fiscalité vous offre la possibilité d’amortir le bien et des meubles, mais aussi de déduire vos charges réelles (frais de gestion et de notaire, travaux de réparation, etc.) de vos recettes locatives.

Mais pour exercer dans la location meublée non professionnelle, le bien à mettre en location doit faire l’objet d’un ameublement selon le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015. Le propriétaire, donc vous, ne doit pas non plus être inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés). Et enfin, vos revenus annuels ne doivent pas dépasser le seuil de 23 0000 €. le cas échéant, vous serez automatiquement migré vers la LMP ou Location Meublée Professionnelle.

Appartement neuf à Sainte-Geneviève-des-Bois : les programmes par quartier

Notre premier programme d’appartement neuf de Sainte-Geneviève-des-Bois, la résidence A’tmosphère se trouve dans le quartier Liers-Croix Blanche. En préservant jalousement son remarquable patrimoine architectural, Liers-Croix Blanche a su simultanément développer une économie florissante grâce à sa zone d’activité.

Un peu plus dans le centre-ville de Sainte-Geneviève-des-Bois, on découvre la résidence Villas de Noailles et le programme Villarea. Il s’agit du cœur administratif de la ville qui offre toute une gamme de services et de commodités, facilitant ainsi le quotidien des Génovéfains.

Si vous souhaitez profiter d’un quartier bénéficiant d’une meilleure desserte, celui de Ferdinand Buisson est idéal pour un achat de logement neuf. Est est desservie par 4 lignes de bus, ainsi que 5 autres lignes exclusivement destinées aux lycéens. Comme programme neuf, on vous présente la résidence l’Élégance.

Sainte-Geneviève-des-Bois : présentation de la ville

Près de 37 000 personnes vivent à Sainte-Geneviève-des-Bois. Entre les années 60 et 70, la ville a fait l’objet d’une forte urbanisation, mais aussi de plusieurs projets résidentiels. Aujourd’hui, elle est devenue une ville bénéficiant d’une importante attractivité dans le département de l’Essonne.

Sur le plan économique, le marché Génovéfaine est caractérisé par la présence d’une multitude de secteurs d’activité. Notamment le commerce de proximité, la restauration, la distribution et la logistique, la fabrication, ou encore la construction. Tous ces secteurs contribuent au développement de l’économie locale, mais aussi à la création d’emplois dans l’ensemble du territoire.

L’environnement naturel de Sainte-Geneviève-des-Bois, entouré de verdure et possédant plusieurs espaces verts, dont des parcs et des jardins, est l’un des principaux atouts de la ville. Toutes les activités liées au sport, aux promenades et la nature sont désormais accessibles à deux pas de rue de chez vous grâce à nos programmes d’appartements neufs à Sainte-Geneviève-des-Bois.

En somme, Sainte-Geneviève-des-Bois est une ville charmante et dynamique offrant de nombreux atouts. Son riche patrimoine historique et culturel attire les amateurs d’histoire. Les espaces verts bien entretenus offrent des opportunités de détente et de loisirs en plein air. La diversité de ses commerces et restaurants permet de découvrir de nouvelles saveurs et de faire des achats variés. Les équipements sportifs et les activités culturelles organisées régulièrement favorisent la vie sociale et le bien-être des habitants. Enfin, la proximité de grandes villes et les excellentes infrastructures de communication facilitent les déplacements et les échanges.