Appartement neuf à La Garenne-Colombes : investissez dans l’Ouest parisien

Pour débuter vos recherches de programmes immobiliers neufs en vue d’une acquisition d’un appartement neuf à La Garenne-Colombes, parcourez nos sélections sur notre site. Prenez connaissance des descriptions de chaque studio, résidence 1 pièce, 2 pièces jusqu’au 7 pièces avec leur plan, leur trimestre de livraison, l’exposition, l’étage, les surfaces supplémentaires (jardin, balcon, terrasse…). La Garenne qui est un territoire du département des Hauts-de-Seine peut être un atout pour les acquéreurs et les investisseurs voulant accéder à un bien immobilier au prix raisonnable.

Les programmes neufs à La Garenne-Colombes proposés par Bonaparte Promotion

Disponibles aussi bien en achat en résidence principale que secondaire, les appartements neufs de Bonaparte Promotion à La Garenne-Colombes sont dans des immeubles en duplex et triplex vendus principalement en VEFA. Cependant, ils sont aussi éligibles en loi Pinel et en LMNP et peuvent se situer en rez-de-chaussée ou à l’étage, voire au dernier étage. Chaque adresse s’accompagne d’un espace extérieur et profite de prestations de standing.

L’immobilier neuf à La Garenne-Colombes : pourquoi investir dans le neuf ?

Il y a de nombreux avantages à investir dans l’immobilier neuf. À commencer par la sécurité offerte par ce placement, ainsi que sa rentabilité. Effectivement, soit vous le revendez à un taux plus avantageux, soit vous le louez auquel cas il génère des revenus passifs. Un bien immobilier peut être financé en partie par les loyers et grâce à une réduction d’impôt s’il se destine à la location et est acheté en Pinel ou avec le dispositif LMNP.

Un appartement neuf se valorise très rapidement. Acheter un appartement dans un programme immobilier neuf à La Garenne-Colombes n’est pas risqué en ce sens où cette ville est prise d’assaut par les nouveaux arrivants et les visiteurs grâce à ses marchés aux comestibles. Sa tradition artisanale, sa vie associative intense et ses 400 locaux commerciaux embellis et rénovés contribuent aussi à son attractivité.

La Garenne est aussi très prisée pour son ambiance de ville-village et profite d’une proximité avec Paris sans pour autant délaisser son caractère paisible. Dans un contexte d’investissement locatif, la rentabilité est assurée puisque dans cette ville, un habitant sur 2 est locataire de son logement.

Étant en zone A bis, La Garenne-Colombes autorise un loyer supérieur à ce qu’on pourrait exiger dans une zone A ou B1, avec pourtant le même prix d’achat. Néanmoins, l’appartement neuf à louer ou à vendre se doit d’être à proximité des transports. Un studio, une résidence de 2 pièces et de 3 pièces sont les typologies de logement les plus rentables et les plus demandés à La Garenne-Colombes.

Le dispositif Pinel dans un projet immobilier neuf à La Garenne-Colombes en vue de louer

Tirez avantage d’un amortissement de votre investissement dans un appartement neuf via la loi Pinel. En d’autres termes, jouissez des avantages fiscaux offerts par ce dispositif de défiscalisation sur votre achat de logement neuf à La Garenne-Colombes. L’achat en VEFA ou vente en état de futur achèvement conditionne son éligibilité, en plus d’une situation en zone géographique indiquée par la loi.

La Garenne en zone A bis signifie que l’offre a du mal à répondre aux demandes dans ce territoire où le marché immobilier est donc en tension. En optant pour l’un de nos appartements neufs à La Garenne-Colombes, votre réduction d’impôt peut couvrir jusqu’à 21 % du prix de votre bien. En fait, celle-ci équivaut à la durée de location (6,9, 12 ans au choix). En quelques clics, simulez gratuitement vos économies d’impôts via notre simulateur de Loi Pinel.Notez que c’est le prêt à taux zéro ou PTZ qui entre en jeu pour l’achat d’un appartement neuf pour habiter.

Un appartement neuf à La Garenne-Colombes pour investir en LMNP

Investir en LMNP veut dire acheter un appartement (ou une maison) et louer ce bien meublé. Le statut de loueur meublé non professionnel donne lieu à un abattement sur une partie des recettes en optant pour un régime forfaitaire. Sinon, le régime réel offre une déduction des charges incluant entre autres les frais de syndic et de gestion, les travaux, les taxes…

Vous n’avez pas d’impôts à payer sur les revenus locatifs durant 8 à 10 ans en moyenne. Face au durcissement des conditions d’octroi des prêts bancaires, bénéficiez des conseils de notre courtier expert en crédit immobilier pour le financement de votre bien immobilier. Ainsi, vous aurez les meilleurs taux et une TVA réduite si le bien s’établit dans une zone ANRU.

La Garenne-Colombes : nos programmes neufs et les quartiers à privilégier pour un investissement immobilier performant

Vous vous demandez dans quel quartier acheter un appartement neuf à La Garenne ? Il faut savoir que 4 quartiers composent ce territoire. À vous de déterminer celui qui correspond à vos attentes. Trouvez votre nouvelle adresse parmi les appartements de notre programme neuf à La Garenne-Colombes : la résidence « Carré Foch » qui vous offre le meilleur de cette commune. Dans le cœur de ville, ce logement propose des appartements allant du studio au 4 pièces.

Champs-Philippe

Suite à sa réhabilitation, ce quartier retrouve son dynamisme et son côté actif avec notamment les bureaux implantés boulevard National et les entreprises, dont les ateliers Peugeot, qui s’y établissent. Étant une ZAC ou une zone d’aménagement concerté, ce secteur doit subir un embellissement et accueillera des crèches, un nouveau collège, des programmes immobiliers neufs. Il abrite le parc de la Sablière et le Théâtre de la Garenne. C’est une zone propice à l’investissement immobilier.

Les Vallées

Plus à l’Est de La Garenne, ce quartier est aussi recherché. À la fois dynamique et convivial, il accueille la gare des Vallées, bordée par de nombreux commerces, ainsi que le marché couvert qui draine en abondance des visiteurs 3 jours par semaine. Ce quartier se dote aussi de tous les équipements publics nécessaires.

Le Centre-Nord

Hébergeant des petits immeubles d’habitation, cette section est particulièrement animée. La gare principale de La Garenne, Wangen im Allgäu, l’église Saint-Urbain, les parcs Victor-Roy et l’Hôtel de Ville s’y trouvent. Par ailleurs, le très connu marché du centre s’y déroule hebdomadairement.

Le Centre-Sud

Quartier de loisir, le centre possède une piscine et un cours de tennis et se compose essentiellement de pavillons et de petits immeubles.

Présentation de la ville

C’est dans les Hauts-de-Seine que prend place cette ville résidentielle de la préfecture de Nanterre, considérée comme une parenthèse de calme dans le paysage urbain de la périphérie parisienne. Après Vanves, La Garenne-Colombes, avec ses 1,78 km de surface, se trouve être la 2e plus petite ville de ce département.

De taille humaine, elle propose un cadre de vie urbain à 2, 5 kilomètres à peine de La Défense qui, au contraire, est le plus grand quartier d’affaires de l’Hexagone. Le bâti est caractérisé par un ensemble de petits immeubles de copropriété et de maisons individuelles sis dans des quartiers résidentiels. Ici, 9/10 logements sont des appartements.

Nanterre, Courbevoie, Puteaux et Bois-Colombes sont les communes voisines. En dépit de ses projets urbains, La Garenne-Colombes garde son âme et fait le choix d’une modernité raisonnée.

Démographie

29 890 habitants. C’est le nombre actuel de la population à La Garenne, avec 50 % de propriétaires et 50 % de locataires. La ville a une densitéde 16 792 habitants/km². Les Garennois sont plutôt jeunes et actifs. Cette commune est, selon l’INSEE, la deuxième qui subit une croissance démographique rapide après Issy-les-Moulineaux. Ce qui n’a rien d’étonnant vu qu’elle est aux environs immédiats du parvis de la Défense tout en ayant une facilité d’accès avec la capitale.

Économie

Très industrialisé, le territoire de La Garenne-Colombes accueille de nombreuses entreprises, dont le siège de PSA Peugeot-Citröen, Hyundai, Total Energie Gaz… Actuellement, pas moins de 1200 entreprises, majoritairement des PME dans le secteur tertiaire et commercial y ont pris leurs quartiers.

Atouts

Une excellente desserte assortie d’une localisation idéale font de La Garenne-Colombes un emplacement idéal pour un investissement immobilier dans le neuf. Aux portes de Paris, la ville peut se relie en 4 minutes avec La Défense, ainsi qu’aux différents pôles d’attractivité de l’Île-de-France avec l’A86 et l’A14, les gares SNCF La Garenne et Les Vallées, les stations de tramway T2 Les Fauvelles et Charlebourg… Une station de « super métro » est encore attendue à l’horizon 2025 en plus d’autres lignes de bus. Ce positionnement stratégique encourage les investisseurs à saisir les opportunités des marchés immobiliers garennois.

Qualité de vie

Ses habitants la décrivent comme propre, agréable, et propice à une vie familiale sereine. À La Garenne-Colombes, les écoles jouissent d’une excellente réputation. Les équipements publics et les commerces sont nombreux et bien développés. La ville se dote de stades, d’une piscine, d’un conservatoire de musique, d’une clinique, d’un théâtre… et s’emploie à moderniser son centre-ville dans un souci d’offrir un cadre de vie privilégié à ses résidents.

 

Ses marchés aux comestibles contribuent aussi à la renommée de cette ville commerçante qui recèle de nombreux jardins, squares, et espaces de verdure (12 parcs). La municipalité met à disposition de ses habitants plusieurs équipements culturels tels que la Maison des Clubs ou le Théâtre de la Garenne…

 

Le territoire multiplie les animations et les temps forts qui se vivent à travers ses festivals, ses brocantes, ses danses, ses lotos ou ses ateliers pour enfants… Comme nous venons de le voir, une flopée d’atouts marque la ville de La Garenne-Colombes, qui, de surcroît, suscite l’engouement des investisseurs immobiliers grâce à son unicité.