L’immobilier neuf à Savigny-le-Temple — Investissez en Seine-et-Marne

Si vous avez comme projet un investissement locatif avec un appartement neuf dans la Seine-et-Marne, Savigny-le-Temple connaît une attractivité non négligeable. Les Parisiens sont en effet plus nombreux à se laisser séduire par son environnement préservé aux portes de Paris. Et surtout, cette ville propose des prix au mètre carré abordables. Savigny-le-Temple coche toutes les cases d’un investissement locatif réussi à quelques kilomètres de Melun (une vingtaine), dans le bassin d’emplois du Carré Sénart.

Quels programmes neufs à Savigny-le-Temple envisager avec Bonaparte Promotion ?

Bonaparte Promotion vous propose des logements neufs à Savigny-le-Temple, disponibles en achat résidence principale et résidence secondaire. Mais également pour un placement dans la location en loi Pinel. Nos biens déclinés en studios, des appartements en 1 pièce, 2 pièces, allant jusqu’au T7 sont vendus en système VEFA ou vente en l’état de futur achèvement.

Chaque adresse possède sa propre documentation à consulter pour découvrir la description complète incluant le prix de vente, le plan, la surface, le nombre de pièces, l’emplacement, l’exposition, l’étage, le trimestre de livraison. Chaque bien dispose d’une surface extérieure (balcon, jardin, terrasse et éventuellement des surfaces annexes et des caves…

L’immobilier neuf à Savigny-le-Temple : quels avantages et pourquoi le neuf ?

Acheter un appartement neuf à Savigny-le-Temple ou ailleurs comporte un éventail d’intérêts comme la garantie décennale conférant une tranquillité d’achat. Celle-ci vous évite les contraintes des charges ou coûts liés aux travaux éventuels du logement. Suivant le lieu d’achat de la résidence, une plus-value appréciable est possible.

Une zone en rénovation devient souvent effectivement un cœur de ville et se mue en une nouvelle zone dynamique. Après livraison, l’appartement neuf se vend aussi plus facilement. L’intérêt d’investir dans un programme neuf à Savigny-le-Temple réside dans le fait que cela représente une opportunité près de Paris.

Parallèlement à la localisation, la tranquillité et le cadre de vie offert font de Savigny un lieu idéal pour acheter un appartement ou une maison. La ville étant dynamique, les nouveaux arrivants n’hésitent pas à jeter leur dévolu sur des appartements neufs à Savigny-le-Temple.

Votre appartement ou programme neuf en loi Pinel à Savigny-le-Temple

Si vous souhaitez louer votre résidence nouvellement acquise ou votre appartement, choisir un programme dans le neuf est le moyen de profiter de frais de notaire réduits et de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux avantageux. Ces systèmes de défiscalisation s’effectuent néanmoins sous conditions et dépendent de votre projet immobilier. Soit vous optez pour un investissement locatif, soit c’est pour financer votre résidence principale. S’agissant de la loi Pinel, elle ouvre droit à une défiscalisation sur votre investissement locatif. L’achat dans le neuf ou en VEFA conditionne l’éligibilité et vous devez viser un programme neuf dans une zone ciblée par la loi. Le calcul du taux de réduction accordé se fait selon la durée de votre engagement locatif.

Votre programme neuf en statut LMNP

L’investissement d’un appartement neuf en LMNP revient à acheter un logement et le louer meublé. Le régime LMNP offre des options de défiscalisation et d’amortissement qui vous soustrait au paiement d’impôts sur les revenus locatifs durant 8 à 10 ans. Vous profitez d’un abattement sur la moitié des recettes en régime forfaitaire.

Par contre, vous bénéficiez d’une déduction de vos charges en étant sous le régime réel. Cela concerne les travaux, les intérêts d’emprunt, la gestion, etc. En clair, vous avez une réduction d’impôt sur vos revenus locatifs. À condition que le logement soit loué meublé et acquis en VEFA ou dans le neuf et que la mise en location soit à titre non professionnel.

À savoir

Si vous achetez une maison ou un appartement neuf à Savigny-le-Temple en vue d’y habiter, vous pouvez financer votre achat avec le PTZ ou prêt à taux zéro. Sans intérêt, ce crédit est octroyé à des mensualités différées et a pour but d’aider les ménages modestes dans l’acquisition de leur résidence principale. Vous achetez dans une zone de rénovation urbaine ou zone ANRU ? La TVA réduite à 5,5 peut s’appliquer.

Nos programmes neufs par quartier à Savigny-le-Temple

Chacune de nos adresses dans cette section combine modernité et standing et se dote des meilleures performances énergétiques. La conformité aux normes en vigueur est assurée.

À Plessis la Forêt

Très souvent jugé comme un quartier plaisant, Plessis la Forêt est l’un de ceux qui suscitent davantage d’intérêt dans cette localité. Elle doit cela à ses airs de campagne assumés, à son cadre paysagé, aux infrastructures présentes qui sont nombreuses et de qualité. Faisant partie de la ville nouvelle, ce quartier a été réhabilité dans son intégralité.

Le prix des appartements y oscille globalement entre 2 671 € et 3 136 € et dépend évidemment de l’emplacement précis. Notre programme neuf à Plessis-la-Forêt, une adresse conviviale nommée « Vue Lac », propose de beaux appartements de type studio au T5 et comprend des duplex. Sa livraison sera au plus tard au troisième semestre 2025.

Le quartier Le Miroir d’Eau

L’un des premiers à être aménagé par l’EPA Sénart en 1970, ce quartier a récemment subi un réaménagement d’envergure. Administrations, banque, pharmacie, coiffure, brasserie… Les commerces modernes, désormais fonctionnels, s’y sont établis. En tout et avec les services, ils s’étalent sur 2 100 m² pour s’ajouter à l’animation et à l’attractivité du secteur.

Une requalification qui s’accompagne d’ailleurs d’une première mise en circulation des lignes de bus TZEN2, assurant une meilleure liaison avec le reste de la commune. L’opportunité à saisir est une résidence dans notre programme neuf nommé « Les Lucioles », comptabilisant 124 logements neufs, dont 53 en accession et 40 en locatifs sociaux. 31 adresses sont des logements locatifs intermédiaires.

D’autres quartiers conseillés pour un projet immobilier à Savigny-le-Temple

Savigny est sectionnée en 7 quartiers principaux. Le Bourg, Plessis-la-Forêt, Plessis-le-Roi, La Grange du Bois, Noisement, Centre-Ville, Cités-Unies.

Le Centre-ville

Des services municipaux, une gare, une place de marché animée, des commerces de proximité… Ce sont autant de privilèges que le projet de renouvellement du centre-ville a apportés.

Le quartier Le Bourg

Au nord de Savigny, ce quartier est résidentiel et se compose d’immeubles d’appartements, mais aussi de maisons individuelles avec jardins. Doté de tous les équipements de proximité indispensables [bibliothèques, cinéma, piscine municipale…], il a un caractère calme et familial.

Présentation de la ville

Calme et simplicité sont les mots qui décrivent assez bien Savigny-le-Temple. Bordée par la forêt de Rougeau, elle profite d’un environnement naturel enviable entre bois et étangs, entre parcs urbains et fermes pédagogiques… Portant le code postal 77176, Savigny est une des plus importantes villes du Grand Paris Sud, aux carrefours des pôles économiques majeurs et à sa proximité avec l’A5 et la Francilienne, sans oublier son excellent réseau de transport en commun. Savigny fait partie du département de la Seine-et-Marne, région Île-de-France.

Démographie

Ce petit village de la Brie qui ne comptait que 783 habitants abrite aujourd’hui 30 000 personnes. Ce qui fait de Savigny-le-Temple la 5e ville de son département, mais aussi la 5e de l’agglomération Grand Paris Sud en termes de démographie.

Économie

Au cœur de deux pôles économiques majeurs (région Ile de France et le bloc de régions Bourgogne/Rhône-Alpes, Allemagne du Sud, Suisse et Italie du Nord, Savigny profite du rayonnement du Grand Paris Sud qui compte 31 837 établissements. Ceux-ci se répartissent entre 70 % de commerce et services ; 13 % d’agriculture, 0,3 d’industrie et 13 % de construction. 6 filières d’excellence sont présentes dans Le Grand Paris Sud.

Les 3 secteurs dans lesquels il y a plus d’entreprises créées concernent notamment le commerce, réseau, transport et hébergement ; les services marchands des particuliers et des entreprises. Grand Paris Sud recense 60 parcs d’activités économiques et compte 143 182 emplois. De nombreuses entreprises d’envergure y établissent leurs sièges sociaux, dont Carrefour, Playmobil, Truffaut… À Savigny, le revenu moyen est au-dessus de la moyenne nationale : 21 050 €.

Atouts

La nature et les espaces de verdure tiennent une place prépondérante dans la ville en dépit des 40 ans d’urbanisation intense de Savigny-le-Temple. Celle-ci présente de nombreux points forts reposant sur sa localisation tout d’abord. Mais également ses plans d’eau (étang, canal…) de 24 ha ainsi que ses 120 ha de surface boisée.

La possibilité de rejoindre Paris avec le RER D en 40 minutes de trajet seulement offre la perspective de travailler dans la capitale ou pourquoi pas, d’y passer le weekend en visitant Disneyland Paris. Les communes voisines qui sont des villes importantes comme Corbeil-Essonnes, Melun… sont également à deux pas de Savigny.

Qualité de vie

Avec les familles, nombreuses à venir s’y installer pour sa nature et son calme, l’investissement dans l’immobilier neuf ou les programmes neufs à Savigny-le-Temple peut s’avérer rentable. Les résidents intéressés par les programmes neufs sont constitués de toutes les tranches d’âges s’y plaisent pour leur qualité de vie appréciable. La municipalité met à leur disposition différents équipements culturels, des écoles, des commerces et toutes les commodités dont on peut avoir besoin pour un quotidien pratique.

 

La commune, en plus d’être attractive, constitue ainsi un emplacement parfait au sud de Paris. Prenant leurs quartiers au sein des secteurs les plus recherchés en Seine-et-Marne, nos programmes neufs à Savigny-le-Temple vous promettent un cadre de vie privilégié.