Immobilier neuf Le Blanc-Mesnil — Investissez dans le neuf en Île-de-France

Le Blanc-Mesnil, une ville en pleine évolution, a pour ambition de devenir la cité-jardin de l’Île-de-France et de préserver son environnement périurbain. Pour favoriser ce développement, plusieurs programmes immobiliers neufs voient le jour dans cette ville. En conséquence, les Franciliens sont nombreux à envisager d’investir dans ces projets et de profiter des espaces verts et des loyers attractifs de la ville.

Le Blanc-Mesnil : les programmes neufs disponibles chez Bonaparte Promotion ?

Vous prévoyez d’acheter un nouvel appartement à Le Blanc-Mesnil, pour investir ou vivre ? Chez Bonaparte Promotion, découvrez les différents programmes immobiliers neufs de type T1, T2, T3 ou T4 avec terrasse, jardin, balcon… Notre gamme de prestations est très large et répond à toutes les attentes des investisseurs.

Il faut également souligner que les programmes neufs proposés chez Bonaparte Promotion sont éligibles au dispositif Pinel, Censi-Bouvard et Malraux. En ce qui concerne les modalités de financement du projet, les acheteurs auront largement le choix. Entre le crédit classique et les aides fiscales à l’accession, nos conseillers vous en expliquent le fonctionnement.

Le prêt à taux zéro ou PTZ offre par exemple aux primo-accédants la possibilité de profiter d’un financement de 50 % maximum du projet. Bien que ce dispositif soit sans intérêt, il doit être accompagné d’un prêt classique.

Aussi, les programmes immobiliers les plus récents respectent les exigences définies par le BBC (Bâtiment Basse Consommation). Les investisseurs bénéficient ainsi d’une économie durable au quotidien et d’un bien immobilier respectueux de l’environnement.

L’achat d’une résidence principale en VEFA permet de jouir d’une garantie spécifique. L’appartement neuf ne requiert aucun travail et ne présente aucune contrainte particulière.

Pourquoi investir dans le neuf ?

Que ce soit d’un simple studio ou d’un duplex composé de 5 pièces, la ville du Blanc-Mesnil compte de nombreux types de logements. On y trouve des programmes neufs avec des balcons et des terrasses végétalisées. À cet effet, Bonaparte Promotion propose des programmes neufs répondant aux besoins des investisseurs les plus exigeants. Tous les logements ont été pensés par des architectes expérimentés garantissant un niveau de bien-être optimal aux occupants des résidences neuves.

Aussi chaque projet immobilier neuf bénéficie de toutes les documentations téléchargeables sur notre page web afin de fournir les informations indispensables. En particulier le trimestre de livraison, l’ERNMT.

Au Blanc-Mesnil, le prix moyen du mètre carré s’élève à 3 760,88 €. Les parcs immobiliers se composent de 94,36 % de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,89 % des logements, avec plus de locataires que de propriétaires. Les T3 constituent la majorité des logements réservés.

Une ville dynamique

Le Blanc-Mesnil offre un agréable cadre de vie grâce à ses espaces verdoyants notamment, pouvant se révéler être un lieu d’investissement intéressant. Cette ville se distingue aussi par ses nombreux jardins et espaces fleuris. On y retrouve notamment des îlots, des squares, des jardins ainsi que 4 serres bien entretenues.

La présence des 2 lignes du Grand Paris rend la ville encore plus dynamique. En outre, la municipalité déploie beaucoup d’efforts pour améliorer les conditions de vie des habitants. À travers les plans PADD, elle cherche à favoriser le développement durable.

Pour un investissement locatif ou pour y habiter en résidence principale ou secondaire, les habitants du Blanc-Mesnil bénéficient pleinement de son dynamisme. En effet, une large palette d’activités culturelles s’offre à ses habitants. La ville compte 3 salles de cinéma, 3 bibliothèques et un conservatoire. Côté loisirs, l’agglomération abrite 6 gymnases, 4 stadiums et une salle de sport.

Appartement neuf au Blanc-Mesnil : l’intérêt d’y investir

Investir dans un programme neuf au Blanc-Mesnil offre de nombreux avantages. Par exemple, vous avez la possibilité de choisir l’orientation du logement (sud ou ouest) pour répondre aux attentes des plus exigeants. Aussi, allant du studio aux 5 pièces, ces derniers sont conçus pour allier esthétisme et rigueur. Outre ces atouts, nous aborderons ci-dessous les attraits de cet investissement.

Immobilier neuf de qualité et performant

L’achat d’une résidence principale neuf permet de profiter des garanties décennales. Ces assurances protègent les biens contre les risques de dommages durant 10 ans suivant leur livraison.

De plus, en achetant un appartement en VEFA, le propriétaire profite d’une couverture particulière. En effet, un programme neuf ne demande pas de travaux et garantit un bien immobilier conforme aux normes en vigueur. De fait, si vous tenez à investir dans un appartement labellisé, il est préférable d’opter pour un appartement neuf. Ils sont économiques et écologiques grâce à leur isolation. À cet effet, nos programmes immobiliers neufs sont classés BBC (Bâtiment Basse Consommation), que ce soit des T1 ou des T5.

 

 

 

Il s’agit d’un investissement idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un lieu à la pointe de la technologie. Notamment avec des appareils connectés, des matériaux de haute qualité.

Une multitude d’aides financières

En ce qui concerne les modalités de financement, le programme neuf jouit de nombreuses aides : du crédit classique au financement par le biais de contrats aidés.

Vous avez pour projet de réhabiliter un appartement se trouvant dans une zone SPR ? La loi Malraux permet de défiscaliser jusqu’à 30 % des dépenses engagées pour les travaux. S’agit-il d’un achat résidence dans une structure spécialisée comme un Ehpad ou un établissement pour senior ? À cet effet, la loi Censi-Bouvard prévoit une réduction fiscale à hauteur de 11 % de la somme engagée pour acheter l’appartement neuf.

La loi Pinel, connue autrefois sous le nom de loi Duflot, constitue un excellent moyen permettant de défiscaliser jusqu’à 21 % de l’investissement réalisé. Aussi, les biens immobiliers neufs dans les zones ANRU profitent d’une TVA réduite. La TVA appliquée au logement s’élève à 20 % en temps normal. Cependant, les futurs propriétaires qui remplissent les critères d’éligibilité peuvent profiter d’un taux de TVA dit réduit. Plus précisément, un taux de 5,5 % cumulé avec le PT.

L’immobilier neuf a toujours été privilégié par les investisseurs en raison des économies réalisées. Bonaparte propose des solutions adaptées aux besoins des investisseurs.

Appartement neuf Blanc-Mesnil : faites une simulation Pinel

Via la loi Pinel, investir dans l’un des programmes immobiliers neufs à Le Blanc-Mesnil permet de profiter d’une rentabilité locative importante. Ce dispositif consiste en un investissement locatif visant à réduire l’impôt du contribuable sur le revenu. Mais en contrepartie, le propriétaire s’engage à le mettre en location pendant une période déterminée : 12,9 ou 6 ans, en tenant compte des plafonds de loyers.

Un appartement loué pour 6 ans bénéficie d’une réduction de TVA de 12 %. Si la durée augmente à 9 ans, la déduction est de 18 %. Enfin, si l’investisseur s’engage à mettre en location son bien immobilier en Pinel pendant 12, il peut bénéficier d’un taux réduit de 21 %. Par ailleurs, la loi Pinel permet de se constituer d’un patrimoine neuf au Blanc-Mesnil et de se préparer à la retraite.

Comment fonctionne la Loi Pinel ?

Pour jouir de ces atouts, il faut comprendre comment fonctionne la loi Pinel. Cette loi ayant été créée pour inciter les acquéreurs à investir dans un bien immobilier neuf pour le louer, les propriétaires doivent respecter quelques conditions. En particulier, celles des logements et des loyers. Comme Le Blanc-Mesnil se trouve en zone A, les loyers sont plafonnés à 12,75 €/m².

Quant au bien Pinel, il faut veiller à ce qu’il respecte les exigences environnementales et énergétiques en vigueur. Rappelons que la loi Pinel s’applique aux résidences en VEFA, mais aussi aux anciens logements ayant fait l’objet d’une rénovation récente.

Immobilier neuf au Blanc-Mesnil : la loi LMNP

La Location Meublée Non Professionnelle connue de tous sous son acronyme LMNP se caractérise par un avantage incomparable aux autres dispositifs. Ce statut s’adresse à tous les Franciliens souhaitant bien se préparer à la retraite. En effet, ce dispositif offre la possibilité de devenir propriétaire d’une résidence meublée mise en location.

Le futur propriétaire peut ainsi encaisser des loyers non imposés, mais aussi récupérer sa TVA s’il choisit d’investir dans un logement neuf. Toutefois, il faut respecter certaines contraintes. D’une part, la location ne doit pas dépasser le seuil de 23 000 € annuels, ce qui représente la moitié des revenus annuels du contribuable.

La location d’un bien immobilier meublé constitue un investissement rentable à long terme étant donné que sa valeur s’accroît au fil des années. Investir dans un logement en LMNP est une opportunité de jouir pleinement des avantages fiscaux comme les amortissements déductibles. Le régime LMNP offre d’autres avantages, et non des moindres. Les investisseurs peuvent en effet :

• Réduire les charges d’intérêt du crédit ainsi que les frais de maintenance de l’immeuble ;

• Investir dans une résidence principale neuve permet de bénéficier des 20 % de TVA ;

• Tirer parti de l’essor continu que connaît le secteur de la revente ;

• Bénéficier d’un dispositif fiscal simple.

Les programmes neufs à Blanc-Mesnil par quartiers

Centre Coudray

Comptant plus de 11 000 habitants, Center Coudray fait partie des quartiers qui composent la ville du Blanc-Mesnil où 55 % des résidents possèdent leur propre maison. Il s’agit d’un quartier tranquille composé de 47 % de maisons et 53 % d’appartements.

Le quartier regroupe 150 établissements commerciaux, incluant des restaurants, des magasins et un hypermarché. Les transports en commun font partie intégrante du quotidien des habitants étant donné que 26 % d’entre eux n’ont pas de voiture. À 13 km de Paris, il faut 35 mn en voiture pour atteindre le Centre Coudray. Découvrez dans ce quartier la Villa Delley qui embellit avec sa structure noble l’avenue Henri Barbusse. Le Dôme, un programme immobilier neuf de ce quartier, permet de profiter du meilleur de la ville du Blanc-Mesnil.

Eiffel

Eiffel compte 4 310 habitants. Comme pour le Centre Coudray, il y a plus de propriétaires que de locataires dans ce quartier. Il se trouve à 12 km de la capitale, à environ 37 mn de Paris. Par ailleurs, compte tenu du fait qu’environ 27 % des foyers n’ont pas leur propre voiture, les transports en commun sont très présents dans le quartier. Outre de nombreuses activités commerciales, le quartier bénéficie d’un espace écologique comprenant un jeu d’eau et un espace de jeux réservé aux enfants.

N’hésitez plus et découvrez le « 7e Art ». Les appartements proposent en majorité des prolongements extérieurs très appréciables : jardins en rez-de-chaussée, terrasses ou balcons aux étages.

Le Blanc-Mesnil Sud

Le Blanc-Mesnil Sud est un quartier bien desservi par les transports en commun. Comptant plus de 10 000 habitants, il se situe à 31 minutes du centre-ville de Paris. Le quartier sud est plutôt calme, composé de 39 % de maisons et de 61 % d’appartements. On y trouve près de 140 établissements, magasins, supermarchés et restaurants.

Dans ce quartier, vous découvrirez la Villa Voie Romaine. Avec son architecture élégante et riche, sa facilité d’accès à de nombreux commerces, ce programme neuf constitue un véritable investissement locatif rentable.

Le Blanc-Mesnil : présentation de la ville

Le Blanc-Mesnil se situe à 7 km de Paris, au nord de la Seine–Saint-Denis. Elle se trouve entre l’aéroport de Paris-Charles de Gaulle et le Stade de France. Il s’agit là d’un pôle stratégique de transport et de communication comprenant deux gares RER, un accès à deux autoroutes A1 et A3. Cette ville se trouve à proximité de l’aéroport du Bourget. Dans les prochaines années, les lignes 16 et 17 du Grand Paris Express vont enrichir les transports publics de la ville.

Le Blanc-Mesnil se caractérise par des conditions climatiques dites océaniques dégradées. En moyenne, sa température annuelle avoisine les 11,2 °C, tandis que la quantité moyenne de précipitations s’élève à 645 mm3 chaque année.

Démographie

Le Blanc-Mesnil est la dixième plus grande ville du département de la Seine–Saint-Denis par sa population. Elle compte 57 989 résidents en 2020, ce qui représente une hausse de 6,94 % comparé aux statistiques de 2014. Le quartier sud de cette ville regroupe des logements pavillonnaires totalisant 15 000 résidents.

51 % de la population sont des femmes tandis que les hommes représentent 49 % de la population du Blanc-Mesnil.

Vie économique

Le Blanc-Mesnil représente la 40e agglomération la plus attractive de France. Concernant l’économie, la ville compte 2700 établissements proposant 11 200 emplois. La ville du Blanc-Mesnil a été choisie par près de 2500 sociétés pour accueillir leurs activités. Parmi ces entreprises figurent DHL, Air Liquide, vente-privee.com, D Miele, Paprec et Amazon.

Le Blanc-Mesnil bénéficie d’une vie économique dynamique, 83 % des habitants de la commune sont actifs. Ces derniers se répartissent dans les catégories socioprofessionnelles telles que les professions intermédiaires, les employés et les ouvriers. En 2019, 910 compagnies ont été créées dans divers secteurs d’activité. Notamment dans le secteur du transport et de la construction.

Sur la période de 2010 à 2019, 5 037 entreprises ont été créées. Celles-ci ont contribué à faire progresser l’activité au Blanc-Mesnil. À cet égard, l’achat d’un bien immobilier neuf au Blanc-Mesnil constitue un investissement intéressant.

Qualité de vie

Le Blanc-Mesnil propose un environnement relaxant aux portes de Paris. Desservi par le RER B, il attend aussi la ligne 16 permettant de relier Paris-Est. Une telle perspective a entraîné la réalisation de différents projets de réhabilitation urbaine, en particulier aux alentours de cette future gare.

Une ville verte

Le Blanc-Mesnil se distingue par la diversité de son patrimoine vert. En effet, elle dispose de 67,5 hectares d’espaces verts répartis sur 164 sites. Le Parc Vert, d’une superficie de 24 hectares, représente le plus grand jardin public de la Seine–Saint-Denis. Rendez-vous incontournable des familles qui habitent au Blanc-Mesnil, celui-ci va s’agrandir dans le cadre d’un projet très ambitieux. Les jardins et les squares couvrent 16 hectares environ, alors que les pelouses s’étendent sur 47 hectares.

Les efforts de la ville pour gérer ses espaces verts ont été récompensés à plusieurs reprises. Lors des concours des villages et villes fleuris en 1999, la ville a remporté 3 fleurs. De même, en 2000, elle a été primée par le prix du fleurissement d’automne.

Le Blanc-Mesnil se caractérise par le fait qu’elle produit sa propre eau potable en exploitant les nappes profondes. Ainsi, 5 forages répartis dans différents quartiers ont été réalisés. Ces derniers produisent 3 millions de m3 chaque année. Une telle production comble largement la demande des habitants de la région. Quant à la gestion de l’eau, elle a été confiée aux Nantaises des Eaux Services.

Aussi, la ville du Blanc-Mesnil initie des projets visant à accueillir des éco-industries et à créer un pôle de formation environnementale. Les Journées environnementales du Blanc-Mesnil, organisées chaque année dans le nord de Paris, permettent de découvrir certains sentiers botaniques et de déambuler entre les stands d’un grand marché.

Vie culturelle et éducative dynamique

Le milieu culturel du Blanc-Mesnil est particulièrement dynamique. La commune bénéficie en effet d’une programmation théâtrale variée, ainsi que des ateliers, stages et cours proposés par le conservatoire Éric Satie.

La vitalité du quartier se traduit également par la tenue du festival Symphonie sur l’Herbe. Il s’agit d’un des plus grands spectacles gratuits organisés en plein air dans la région d’Île-de-France.

Aussi, les activités pédagogiques présentent un caractère novateur. Par exemple, les élèves du primaire sont initiés aux échecs en classe. D’autres projets connaissent un grand succès. Les camps d’été offrent aux jeunes la chance de perfectionner leur anglais à la plage, hors du cadre scolaire.

Soucieux de son avenir, Le Blanc-Mesnil innove et se rénove pour devenir une ville moderne en harmonie avec son époque. Elle offre également des infrastructures culturelles comme la salle de cinéma, le conservatoire, la médiathèque ou encore des équipements dédiés au domaine de la musique.

Esprit de « village »

La municipalité du Blanc-Mesnil s’engage à transformer la ville en profondeur, sans pour autant renoncer à l’habitat pavillonnaire. Ainsi, elle a développé des « cœurs de village » qui se relient pour former un arc d’eau et de verdure, du nord au Sud.

Actuellement, plusieurs projets immobiliers neufs sont en cours pour dessiner la future ville du Blanc-Mesnil. Une architecture de style classique séduit de nombreux investisseurs en quête d’un cadre de vie agréable.

Une cité sportive

La cohésion des habitants des Blanc-Mesnilois se tisse aussi à travers une vie associative et sportive dynamique.

Cette ville a reçu le titre de « Ville active et sportive » en 2017. Forte de ses nombreux clubs et équipements sportifs (dojo, gymnases, city et stades), elle profite d’infrastructures de niveau international. Cette volonté est illustrée par la Maison des Arts Martiaux, l’un des plus grands dojos franciliens.

Évolution de la structure urbaine du Blanc-Mesnil

Le Blanc-Mesnil se compose essentiellement de quartiers pavillonnaires. Ces quartiers ont évolué, en particulier le long de la route nationale et des routes départementales, laissant place à des immeubles neufs, caractérisés par une architecture sophistiquée, de style haussmannien et victorien. Depuis quelques années, cette ville se transforme, et ce grâce notamment à la municipalité qui s’investit beaucoup dans le développement du territoire.

Son centre-ville a été complètement réaménagé. On y trouve des salles de cinéma, des restaurants, des boutiques, et un parc. Cette stratégie urbaine a permis à un grand nombre de Parisiens de venir s’investir dans la ville.

Programme neuf au Blanc-Mesnil : une opportunité d’investissement

Le Blanc-Mesnil recèle une multitude d’opportunités d’investissement avec un bilan financier attractif. De plus, la ville offre de belles perspectives aux investisseurs qui souhaitent revendre leur bien immobilier.

Les programmes immobiliers neufs au Blanc-Mesnil bénéficient d’un niveau de confort remarquable. Bien conçus, ils ont été aménagés par des architectes spécialisés. Les appartements sont optimisés, les salles de bains sont carrelées, les pièces à vivre sont revêtues de parquet. Quant aux balcons et terrasses, vous pouvez choisir entre une exposition sud ou ouest. Aussi, un effort particulier a été fait pour renforcer l’isolation thermique et acoustique permettant aux occupants de profiter au maximum de leur habitation neuve.

Si l’appartement neuf fait l’objet d’un achat en loi Pinel, il permettra de réaliser de réelles économies. Pour vous aider dans votre investissement, bonaparte.fr met à disposition un interlocuteur local, joignable 6/7 jours. Il vous accompagne dans la réalisation du projet d’investissement en programme neuf au Blanc-Mesnil.