Appartement neuf à Livry-Gargan : une ville résidentielle propice à un investissement locatif

Se situant à une douzaine de kilomètres de la capitale, Livry-Gargan est une ville de la Seine–Saint-Denis qui est propice à un investissement locatif. Plusieurs raisons expliquent l’attractivité de la ville en termes d’immobilier. Notamment la forte pavillonnaire qui a fait de Livry-Gargan une ville résidentielle, mais aussi un véritable « poumon vert » situé au nord-est de la région Île-de-France.

Les programmes neufs que vous trouverez chez Bonaparte Promotion

Que ce soit pour en faire votre résidence principale ou pour un investissement locatif, les appartements neufs de la ville de Livry-Gargan correspondent à plusieurs types de profils d’investisseurs. Ne manquez donc aucune des opportunités que nous vous proposons de découvrir pour concrétiser votre projet d’achat d’appartement neuf à Livry-Gargan.

Les programmes neufs que vous trouverez chez Bonaparte Promotion répondent aux nouvelles normes de construction. Ce qui vous permettra d’économiser sur vos factures d’énergie. Pour ce qui est du financement, nous avons sélectionné les programmes d’appartements neufs de la ville de Livry-Gargan qui sont accessibles au PTZ. Ainsi, notre clientèle pourrait bénéficier d’un crédit immobilier qui peut couvrir jusqu’à 40 % du prix d’achat du bien sans avoir à payer des intérêts de prêt.

Alors, quel que soit le type de logement que vous cherchez à acquérir pour cette nouvelle année, vous pouvez choisir entre les programmes neufs que nous vous proposons. Des résidences qui sont en conformité avec la RT 2012 et la RE 2020, composées d’appartements 2 à 4 pièces.

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier neuf ?

En optant pour un logement neuf, vous bénéficiez d’un niveau de confort élevé, un appartement qui répond aux normes en vigueur. Pour la mutation, les frais de notaire sont réduits à seulement 2 % du prix du bien, voire 3 % au maximum. À cela s’ajoutent les garanties constructeurs qui vous protégeront contre les éventuelles malfaçons ou les dommages pouvant avoir un impact sur la solidité de la construction. C’est-à-dire la garantie décennale, la garantie biennale, la garantie de parfait achèvement, ou encore la garantie de bon fonctionnement.

En achetant un appartement neuf, que ce soit à Livry-Gargan ou dans une autre ville française, vous profitez d’une fiscalité avantageuse. Il est même possible de bénéficier d’une exonération totale de la taxe foncière si votre projet entre dans le cadre de l’achat d’une résidence principale ou secondaire. Par contre, elle va dépendre de la municipalité où est localisé le bien. Pour en bénéficier, vous devez vous référer au centre fiscal de votre ville (celle de Livry-Gargan entre autres) pour une éventuelle demande 3 mois après l’avènement des travaux.

Pour les biens qui se situent en zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine), vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % et non d’une taxe habituelle de 20 %.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Livry-Gargan ?

Plusieurs raisons expliquent l’attractivité de la ville de Livry-Gargan en termes d’immobilier et d’appartement neuf. Donc si vous envisagez d’investir dans le neuf à Livry-Gargan, les points suivants devraient vous convaincre à concrétiser votre projet d’achat.

Le marché immobilier de la ville de Livry-Gargan

Si Livry-Gargan est devenue une ville très appréciée des ses habitants, ainsi que de ceux qui sont à la recherche de logements neufs, c’est surtout grâce à ses zones pavillonnaires et au prix du marché immobilier qui est encore très abordable. Aujourd’hui, de plus en plus de Parisiens préfèrent s’excentrer et habiter en périphériques, en particulier à Livry-Gargan pour profiter des prix bas, de nombreuses constructions en cours, ou encore des programmes neufs déjà disponibles dans la ville.

Des services de très bonne qualité

Abritant près de 45 000 habitants, dont plus de 60 % sont des propriétaires, Livry-Gargan est l’une des villes qui offrent la meilleure qualité de services dans toute la Seine–Saint-Denis. On compte pas moins de 30 établissements scolaires à Livry-Gargan. Dont 18 écoles, 4 collèges, 2 lycées et 7 structures d’accueil pour la petite enfance.

Pour les activités sportives, la ville accueille plusieurs infrastructures telles que son terrain de golf, son centre nautique ou son stade de foot, une salle de cinéma, un conservatoire et une médiathèque.

Le transport : un des critères majeurs pour les candidats à l’achat immobilier

Partout en Île-de-France, le transport fait partie des principaux critères de sélection d’un bien immobilier neuf. Donc, quelle que soit la raison de votre achat, qu’il s’agisse de l’acquisition d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, il est toujours préférable de choisir un programme qui se situe dans un quartier bien desservi par les réseaux de transports. Pour le cas de Livry-Gargan, elle est desservie par la ligne RER B et la station Sevran-Livry qui la relient avec Paris, la banlieue sud, ainsi que Roissy-Charles de Gaulle. Elle bénéficie également de la ligne de tramway T4 assurant la liaison avec Bondy, Aulnay-sous-Bois, Montfermeil et Clichy-sous-Bois. Plus tard, la ville de Livry-Gargan bénéficiera de la présence de la ligne 16 du projet Grand Paris Express. Mais en attendant, les habitants peuvent déjà profiter de la RN3, ainsi que des autoroutes A3 et A86 qui vont former ce que l’on appelle le « super périphérique parisien ».

Appartement neuf à Livry-Gargan : à propos de la loi Pinel

Si la loi Pinel a permis à de nombreux acheteurs de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 %, il n’est plus possible de profiter de la défiscalisation à taux plein depuis le 1er janvier 2023. Entre régression des taux de réduction, critères d’éligibilité et plafonds des loyers et des ressources, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir pour maximiser la rentabilité de votre projet grâce au dispositif de défiscalisation Pinel+.

Instaurée en France depuis 2014, la loi Pinel n’est autre qu’un dispositif qui offre une réduction d’impôt pour une acquisition dans le neuf. Tous les contribuables français peuvent en bénéficier à condition de respecter les conditions d’éligibilité. L’objectif de la loi Pinel est alors d’encourager l’investissement locatif dans les zones tendues, soit en zones A, A bis et B1.

Quant aux de réduction d’impôts, ils varient en fonction de la durée d’engagement locatif qui est de 6, 9 et 12 ans. Soit une réduction de 10,5 % sur un engagement de 6 ans, 15 % pour une durée d’engagement locatif de 9 ans, et 17,5 % si le bien est mis en location pour une durée de 12 ans.

La LMNP : investir en Location Meublée Non Professionnelle

Un investissement en LMNP relève uniquement de la location d’un bien immobilier. Vous achetez en effet un logement pour ensuite, l’équiper avant de le mettre en location. Le statut de loueur en meublé non professionnel vous permet alors de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Notamment la réduction d’impôts et la TVA réduite.

Avec la LMNP, vous pouvez également bénéficier de deux régimes fiscaux aussi avantageux les uns comme les autres : le régime réel et le régime micro-BIC. Le premier régime s’applique dans le cas où les recettes locatives issues de la LMNP dépassent le plafond fixé de 72 600 €. Ainsi, la déduction des charges et des amortissements de vos revenus locatifs s’applique de droit. Quant au régime micro-BIC, il s’applique si vos recettes locatives se situent en dessous de 72 600 €. Il s’agit d’un régime fiscal qui vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes.

Appartement neuf à Livry-Gargan : les programmes par quartier

C’est en plein Centre-ville de Livry-Gargan que se trouve la résidence « Les Terrasses de Chanzy ». Ce quartier compte près de 12 600 habitants et abrite environ 180 commerces de proximité.

Si vous cherchez un quartier plus calme ; il vaut mieux orienter votre recherche vers celui de Gargan qui compte près de 7 700 habitants, dont 63 % sont des propriétaires. Côté immobilier, le quartier Gargan est représenté majoritairement par des appartements. Comme programme d’appartement neuf à Gargan, nous vous proposons de découvrir la résidence L’Atelier.

C’est dans le quartier Zones Commerciales que se trouve le programme Vue Ciel de Livry-Gargan. Plus de 80 % des habitants de cette zone vivent en appartement et 43 % d’entre eux sont des locataires. Un quartier à privilégier pour un investissement locatif.

La ville de Livry-Gargan dans son ensemble

Livry-Gargan compte environ 45 000 habitants et la ville connaît une augmentation de la population de 4,4 % entre 2013 et 2018. Le salaire médian des habitants de Livry-Gargan est de 2 256 €. La ville est très dynamique et abrite de nombreux quartiers attrayants pour un achat immobilier.

Pour ce qui est de la qualité de vie des habitants, Livry-Gargan bénéficie d’un bon nombre de commerces, de marchés et de restaurants. Il s’agit également d’un véritable poumon vert du département de la Seine–Saint-Denis en raison de sa végétation et de ses espaces naturels qui représentent 22 % de la superficie de la ville.

Pour un investissement locatif, la rentabilité est de l’ordre de 6,95 %. Ce qui place Livry-Gargan devant la capitale en termes de rendement. À ce titre, les appartements à 3 pièces sont les plus recherchés.