Appartement neuf Noisy-le-Sec : un placement rentable en Seine–Saint-Denis

En choisissant d’investir dans un appartement neuf à Noisy-le-Sec, vous bénéficiez de tous les atouts de la ville. Il s’agit d’ailleurs d’une commune de près de 50 000 habitants, possédant un fort potentiel immobilier.

Immobilier de Noisy-le-Sec : quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Si vous êtes à la recherche d’un appartement neuf respectant les dernières normes en vigueur à Noisy-le-Sec, nous avons sélectionné les meilleurs produits immobiliers de la ville. Chacun d’entre eux est en conformité avec la RT 2012 et la RE 2020. Ce qui vous permettra de réduire votre consommation d’énergie, et donc votre facture d’électricité (1ʳᵉ économie que vous pourrez réaliser en achetant dans le neuf).

Les programmes d’appartements neufs que l’on vous propose varient d’un studio à un appartement 4 pièces. L’un d’entre eux comporte jusqu’à 63 logements situés dans un immeuble collectif, idéal pour profiter d’une réduction d’impôts en Pinel.

Si vous hésitez encore sur la décision à prendre, n’hésitez pas à faire appel à nos conseillers immobiliers. Nous vous offrons un accompagnement personnalisé dans tout le processus d’achat de votre résidence principale. Cela du choix de logement (dans quel quartier de Noisy-le-Sec investir ? Quel type de bien acheter ?) aux avantages fiscaux dont vous bénéficierez (loi Pinel, LMNP, etc.), en passant par les aides financières qui vous permettront de financer l’achat du logement (PTZ entre autres).

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf

Un placement dans l’immobilier neuf est un investissement à la fois sécurisé, durable et rentable. Rentable parce que la valeur du neuf tend toujours vers la hausse. Sécurisé en raison des garanties qui vous protégeront en cas de dommages, de dysfonctionnement matériel ou de non-conformité avec l’acte de vente. Et durable parce que les normes en vigueur imposent l’utilisation de matériaux de haute qualité pour la construction d’un bien immobilier neuf.

Investir dans la pierre est aussi synonyme d’exonération de la taxe foncière. Oui, en devenant propriétaire d’un bien immobilier neuf, vous êtes exempté de la taxe foncière (partiel ou total en fonction de la collectivité locale) pendant une durée de deux ans après livraison.

Pour ce qui est des frais de notaire, le neuf est soumis à un taux minimal de 2 % et un plafonnement de 3 %. Or, dans l’ancien, les frais de notaire représentent 6 à 7 % du prix du bien. Ce qui fait une différence de 4 % entre le neuf et l’ancien, un taux qui peut représenter des dizaines de milliers d’euros (2 ᵉ économie que vous réaliser avec l’immobilier neuf).

L’immobilier neuf peut aussi faire l’objet de différentes aides locales et nationales. C’est-à-dire des crédits immobiliers qui vous permettront de financer votre projet. Notamment le PTZ ou le Prêt à Taux Zéro, le PEL ou le Plan Épargne Logement, le PAL ou le Prêt Action Logement, le Prêt Conventionné et le PAS ou le Prêt d’Accession Sociale.

Les avantages d’investir dans un appartement neuf à Noisy-le-Sec

Cette ville du département de la Seine–Saint-Denis bénéficie d’un très vaste réseau de transport. Elle fait d’ailleurs l’objet d’une meilleure connexion avec les autres municipalités de la métropole. Notamment la ville de Bondy, Bobigny, Romainville, Montreuil et Rosny-sous-Bois. Et avec la réalisation du projet Grand Paris Express, Noisy-le-Sec bénéficiera de l’arrivée d’une nouvelle ligne de métro circulaire. Cette dernière va permettre de relier Noisy-le-Sec avec la capitale et d’autres communes limitrophes.

Un autre point fort de Noisy-le-Sec : les activités culturelles de la ville. Elle a de quoi satisfaire ses habitants, ainsi que ceux qui envisagent d’y investir dans un appartement neuf pour en faire leur résidence principale. Tout ce dont vous avez besoin vous est accessible : théâtre, conservatoire, médiathèque, cinéma, chacun trouvera sa part de bonheur.

Sur le plan immobilier, l’investissement locatif est plutôt rentable dans la ville de Noisy-le-Sec. Avec une hausse des prix d’une hauteur de 8,1 % sur une année, Noisy-le-Sec se place parmi les villes les plus rentables de toute la Seine–Saint-Denis. Et cela avec un taux de rendement brut d’un ordre de 7,5 %. À titre d’information, les logements de type studio sont les plus recherchés. Ce qui vous permettra de percevoir des plus conséquents et de bénéficier d’une réduction d’impôts dans le cadre d’un investissement en Pinel.

Quant aux appartements neufs à Noisy-le-Sec, ils représentent un pourcentage de 86 % des logements de toute la ville. Les maisons n’ont qu’un petit taux de 14 % des logements. Et dans cette optique, les appartements les plus recherchés et les plus rentables sont les 2 pièces, avec un rendement brut de 7,1 %.

Appartement à Noisy-le-Sec : votre simulation en Pinel

Si la loi Pinel devait prendre fin le 31 décembre 2022, le gouvernement a voté pour une reconduction du dispositif de défiscalisation jusqu’en 2024. Cela afin de soutenir les investisseurs dans la construction d’immobilier neuf et le développement du parc locatif dans les zones tendues. Il s’agit donc d’une niche fiscale, dont le but est d’offrir une réduction d’impôts sur l’achat d’un bien immobilier neuf dans les zones A, A bis et B1.

Les taux de réduction de la loi Pinel en 2023 varient en fonction de la durée d’engagement locatif du bien. Soit une réduction fiscale de 10,5 % pour un engagement de 6 ans, 15 % si le bien est mis en location pendant 9 ans, et 17,5 % pour une durée d’engagement locatif de 12 ans.

Mais pour pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts en Pinel, il faut investir dans le neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Puis, il faudra respecter le plafond d’investissement qui est de 300 000 € par achat, ou un prix plafonné de 5 500 €/m². À ce prix, vous pouvez épargner jusqu’à plus de 50 000 € par investissement (3 ᵉ économie que vous pourrez réaliser avec le neuf).

Une autre condition d’éligibilité au dispositif de défiscalisation Pinel + : l’emplacement du bien qui doit se situer dans un immeuble collectif, avec un espace extérieur privatif de 3 à 9 m², dont un jardin, un balcon ou une terrasse. Vous devez également investir dans un bien immobilier neuf respectant la surface minimale habitable en fonction de la typologie du logement : 28 m² pour un bien immobilier T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4, 96 m² pour un T5.

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle

La Location Meublée Non Professionnelle est une activité vous permettant de mettre un logement en location, tout en vous libérant des tâches liées à la gestion du bien.

Pour prétendre exercer en tant que loueur en meublé non professionnel, il faut avant tout être propriétaire d’un logement, l’ameublir, l’équiper et le mettre en location. Vous devez également percevoir un revenu annuel de 23 000 € et ne pas être inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés).

Quant aux régimes fiscaux de la LMNP, ils se déclinent sous deux catégories : le régime réel (si vos recettes locatives dépassent les 72 600 €) et le régime micro-BIC (dans le cas où vos revenus locatifs se situent en dessous de 72 600 €/an).

Appartement neuf à Noisy-le-Sec : les programmes par quartier

S’il y a un endroit qui marque l’entrée de la ville de Noisy-le-Sec, c’est bien la Plaine de l’Ourcq. Et en plein cœur de la plaine se trouve le quartier de Sablière. Une localité en pleine mutation, mais aussi un emplacement de choix répondant aux exigences de développement durable. Comme programme neuf, nous vous proposons de découvrir la résidence Novo.

Pour ceux qui cherchent un quartier isolé bénéficiant des efforts de valorisation et de rénovation urbaine de la ville de Noisy-le-Sec, le quartier Boissière est le choix idéal pour un investissement immobilier. Il abrite le programme Symbioz.

Carte d’identité de Noisy-le-Sec

On compte aujourd’hui près de 50 000 Noiséens, soit une densité de 7 752 habitants au kilomètre carré. Il s’agit d’une ville qui a connu une évolution démographique de plus de 30 % sur les 50 dernières années. Et chaque année, la ville fait l’objet de l’arrivée d’environ 10 000 habitants de nationalité étrangère.

Quant à l’économie et au bassin d’emplois de la ville, il est plutôt orienté côté innovation et environnement. En ce qui concerne le secteur tertiaire, il regroupe un grand nombre de sièges sociaux, dont celui d’Euro Assurances, Assurances 2000, Connect Travail Temporaire et Finaltra. Mais d’autres entreprises se sont également implantées à Noisy-le-Sec, à savoir VO Concept, Lancaster, Technologie Médicale, les Thés Mariages Frères. Sans oublier le centre commercial Rosny qui abrite 2 grandes enseignes.

Côté éducation, Noisy-le-Sec compte pas moins d’une dizaine d’écoles maternelles, 3 collèges et 2 lycées. Par contre, elle n’abrite aucun établissement d’enseignement supérieur ni de pôle universitaire. Néanmoins, les étudiants peuvent rejoindre l’Université Paris 8 et les autres universités de la capitale en moins de 15 minutes. Notamment grâce à la ligne 5 du tramway, et à la présence de la gare de Nord et celle de Saint-Lazare.