Appartement neuf à Stains : investir dans le neuf en Seine–Saint-Denis

Réputé pour sa rentabilité immobilière, Stains est un des placements les plus fiables de la couronne parisienne. En effet, son attractivité locative lui a valu cette notoriété. Par ailleurs, cette localité se distingue aussi sur d’autres domaines. L’accessibilité est la plus connue du grand public. Et grâce au développement économique de ces dernières années, la ville figure parmi les plus compétitives des environs. Un appartement neuf à Stains est alors un placement immobilier recommandé pour les années à venir. Tout savoir.

Quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Des studios, aux appartements neufs 3 pièces, les investisseurs peuvent trouver les programmes neufs de la ville chez Bonaparte Promotion.

Votre appartement neuf à Stains respecte les normes de confort et de performances énergétiques. Ainsi, les certifications BBC et RT2012 seront à votre disposition. Vous avez le choix entre plusieurs options : balcons, terrasses, parkings, loggias, jardins privatifs, etc.

Par ailleurs, vous pourrez compter sur les avantages financiers avec nos programmes neufs. La loi Pinel est toujours la référence dans ce genre d’investissement. Mais vous pourrez aussi vous orienter vers le PTZ + (prêt à taux zéro).

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

La réputation de l’immobilier neuf repose au-delà de la rentabilité. Certes, vous pourrez recevoir un bénéfice mensuel, mais d’autres privilèges seront à votre portée.

Avec la garantie décennale, vous vous assurerez de la qualité des travaux. En effet, cette assurance venant des constructeurs est un atout du neuf. Après la remise des clés, il n’y a ni réparation ni rénovation à faire.

Ensuite, vous profiterez des avantages financiers du neuf. Des défiscalisations de 10,5 % à 21 % s’apprécient alors avec la loi Pinel. Le dispositif LMNP vous offre d’autres possibilités pour réduire vos impôts. De plus, les frais du notaire sont fixés à 3 %, et vous ne payerez pas de taxes foncières sur les 2 ans après l’acquisition.

Le neuf est aussi une « valeur refuge ». Le prix d’achat va donc rester stable, et augmentera au fil des années. C’est une opportunité pour se constituer un patrimoine durable. En même temps, vous vous assurez un revenu mensuel stable, ou préparez votre retraite.

L’intérêt d’investir à Stains 

Le marché immobilier

Située près de la capitale, la ville fait partie des localités de prédilection pour les salariés parisiens. Ce sont alors les locataires potentiels pour votre appartement neuf à Stains. Et contrairement à Paris, le prix de l’immobilier reste encore raisonnable. En moyenne, vous allez débourser 2758 euros par m2 pour un appartement, et 3028 euros par m2 pour une maison.

La rentabilité est tout à fait impressionnante grâce aux atouts de la ville. Votre investissement vous rapporte +7 % sur une année. Et cette tendance évolutive est une véritable opportunité à Stains.

L’accessibilité

Stains se situe à 11 km du centre de Paris. Le trajet ne dure alors que 14 minutes si vous prenez les transports en commun habituels. Le RER D sera donc votre meilleur allié pour rejoindre la capitale en un temps record. Cependant, vous pourrez miser sur la ligne 13 du métro.

Et pour les déplacements en bus, sachez que Stains dispose de 8 lignes, dont 1 Noctilien. Quant au réseau routier, la ville possède l’A1. Cette voie permet aussi de regagner l’aéroport Charles-de-Gaulle en moins de 20 minutes.

Tous ces atouts vont améliorer la rentabilité de votre appartement neuf à Stains.

L’économie

Certes, Stains est une ville dynamique. Cependant, c’est aussi une localité polyvalente. Elle se concentre sur 5 secteurs d’activités. En tout, 7900 actifs apportent leur contribution pour l’économie. Ils œuvrent dans les milliers d’entreprises des lieux.

Pour ne citer que les plus célèbres, ENGIE, CRIGEN, ou encore Total s’implantent à Stains.

Les projets d’urbanisations

La ville se tourne vers l’avenir. En effet, elle est une bénéficiaire du Grand Paris Express, avec la ligne 11 du métro. La gare Pierrefitte-Stains profite alors de plusieurs réhabilitations d’ici quelques années.

Par ailleurs, un parc d’activités de 5000 m2, situé aux 3 rivières, sera aussi un atout de la ville. Le cadre de vie sera amélioré pour favoriser l’épanouissement des habitants.

Défiscalisation avec la loi Pinel

Stains est une des villes bénéficiaires du dispositif Pinel. En effet, elle se situe en zone A. Pour profiter des réductions d’impôts, vous devez donc respecter un plafond de loyer à 13,04 euros par m2. Veuillez aussi considérer la limitation de ressources des locataires.

Ensuite, vous devez investir dans un bien neuf, ou en VEFA. Le prix d’achat ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou 5500 euros par m2. La location se fait à titre de résidence principale.

Une fois que vous aurez rempli ces critères, vous disposerez d’une défiscalisation de 10,5 à 17 % sur 6 à 12 ans de location.

Cependant, la loi Pinel a connu un ajustement. Depuis le 1er janvier 2023, les investisseurs peuvent compter sur la loi Pinel Plus. Cette dernière se concentre davantage sur le confort et les normes écologiques.

Ainsi, vous devez respecter des conditions supplémentaires, comme :

• Minimum de surface habitable de 28 à 96 m2

• Espace extérieur de 3 à 9 m2

• Double exposition

• Localisation dans un quartier prioritaire

• Certifications de normes de performances énergétiques : DPE classe A ou B, RE 2020, label d’État E + C —

Vous bénéficierez alors d’une défiscalisation complète sur la même durée de location. Ce sera 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans, 21 % sur 12 ans.

Le dispositif LMNP

Une alternative intéressante à la loi Pinel, la location meublée non professionnelle offre aussi plusieurs opportunités de défiscalisation. Ici, les conditions sont assez flexibles.

En effet, vous devez investir dans un bien meublé, respecter le plafond de revenu de 23 000 euros, et n’exercer aucune activité professionnelle avec votre statut LMNP.

Vous aurez ainsi accès aux régimes d’imposition. Vous profiterez alors d’un allègement des charges locatives sur le long terme. Cette situation est possible si vous êtes en régime réel. Par ailleurs, un abattement forfaitaire de 50 % vous attend si vous êtes en micro-BIC.

En outre, il est aussi envisageable de récupérer la TVA à 20 % avec votre statut LMNP. Pour en bénéficier, vous devez investir dans une résidence de service à visée commerciale.

Appartement neuf à Stains : les quartiers prometteurs

Victor Renelle — Croix Blanche

C’est le quartier de prédilection si vous voulez une zone calme et relaxante. En effet, ces lieux disposent de plusieurs espaces verts. Vous avez aussi les services de référence pour une qualité de vie optimale. Crèches, écoles, commerces, équipements sportifs, ou autres.

Concentrons-nous davantage sur le marché immobilier du quartier. Les offres sont composées à 94 % d’appartements et à 6 % de maisons. Les T3 sont les plus nombreux, car ces logements s’adaptent parfaitement aux attentes des locataires. Et comme programme neuf de Bonaparte Promotion dans le quartier, vous avez la résidence « Côté Parc ».

Allende

Le quartier présente un profil intéressant. En effet, plus de 95 % des habitants sont des locataires. C’est donc une opportunité en or pour rentabiliser votre appartement neuf à Stains. Cependant, veuillez considérer les attraits autour de votre logement.

L’Avenir

Si vous voulez un quartier résidentiel, parfait pour les familles, ces lieux sont faits pour vous. L’Avenir comporte tous les établissements scolaires de référence pour ces profils de locataires. Crèche, écoles maternelles, écoles élémentaires, et collèges. Le lycée ne se situe qu’à quelques minutes du quartier.

Immobilier neuf à Stains : présentation de la ville

Démographie

La ville compte actuellement 39 784 habitants. Avec un taux d’évolution de +0,50 % par an, elle devrait atteindre la barre des 40 992 résidants en 2030. Ici, vous pourrez investir dans un appartement neuf à Stains sur le long terme.

Par ailleurs, la population rajeunit fortement. En effet, les jeunes cadres, les étudiants, et les salariés sont en train de s’intéresser à la ville.

Et sur le plan socioprofessionnel, les employés intermédiaires prédominent. Vous pourrez alors penser à un appartement en LMNP pour les satisfaire. Mais n’oubliez pas que les cadres et les chefs d’entreprises sont des locataires potentiels pour tout type de logement. Ces profils sont aussi très nombreux à Stains.

Transports

Les bus sont les références pour se déplacer en ville. Certains itinéraires permettent aussi de rejoindre les localités voisines. En tout, vous avez 6 lignes classiques. Et n’oubliez pas le Noctilien 43, le CIF 11, et le Vitavil. Et pour les personnes à mobilité réduite, il y a le PAM 93.

Pour les trajets un peu plus éloignés, vous pourrez compter sur le RER D, la ligne 13 du métro, le tramway T11, et l’autoroute A1.

Cadre de vie

Stains, c’est une ville propre. Cette réputation tient surtout sur l’engagement des habitants. En effet, tout le monde sans exception doit participer au tri des déchets.

Par ailleurs, la ville dispose d’un cadre de vie agréable, même dans le centre. Plusieurs agents gèrent alors les stationnements des véhicules, et recensent les dégradations dans les espaces publics. Ainsi, chaque établissement délabré avec les graffitis ou autres situations sera vite réparé.

En outre, l’environnement de Stains est aussi un de ses atouts. Effectivement, la ville possède d’innombrables espaces verts. Le parc de La Courneuve, avec ses 415 hectares, est la référence. C’est le plus imposant des environs. Vous avez d’autres parcs, comme celui de Francis Auffray, ou Danielle Casanova. Les habitants peuvent profiter des 4 squares de la ville, et des 700 jardins familiaux.

Qualité de vie

Stains est une ville où il fait bon vivre. Tous les profils d’habitants y trouvent leur bonheur. Les familles peuvent compter sur la performance de l’éducation. Vous avez 12 écoles maternelles, 14 écoles élémentaires, 2 collèges, et 2 lycées.

Par ailleurs, les personnes âgées disposent de plusieurs services, comme les transports, les activités, les animations, et les aides sociales. Il y a même des résidences destinées à leur attente.

 

Les divertissements ne manquent pas à Stains. Les adeptes de l’art pourront se rendre au théâtre de la ville, ou à l’Espace Paul Eluard. Pour les sportifs, 1 complexe, plusieurs terrains, 1 piscine, et 1 gymnase seront à leur disposition.