Appartement neuf à Villepinte : investir dans le neuf en Seine–Saint-Denis

Villepinte est une ville de prédilection pour les salariés parisiens. Elle profite d’une proximité directe avec la capitale. Les transports en commun permettent cette accessibilité hors du commun. Cependant, la ville réserve quelques surprises aux nouveaux venus. En effet, l’économie de cette localité prometteuse est en train de se développer au niveau international. La qualité de vie et l’environnement ne sont plus que des bonus. Un appartement neuf à Villepinte est alors une valeur sûre, surtout pour les nouveaux investisseurs.

Appartement neuf à Villepinte : quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Vous pourrez retrouver les meilleurs programmes neufs de la ville sur bonaparte-promotion.fr. Des studios, aux duplex, en passant par les appartements 5 pièces, chaque investisseur y trouvera sa future propriété.

Plusieurs options seront à votre portée. Balcons, jardins, loggias, parking, terrasses, ou autres. Et n’oubliez pas que votre logement possède les certifications BBC et RT2012.

Par ailleurs, votre appartement neuf à Villepinte sera éligible aux avantages financiers du neuf. Vous pourrez alors compter sur le PTZ+ (prêt à taux zéro) pour développer votre projet. Ensuite, la loi Pinel, et le dispositif LMNP vous donnent accès à des défiscalisations sur le long terme.

Pourquoi investir dans le neuf ?

Pour commencer, l’attrait de l’immobilier neuf repose sur sa fiabilité. En effet, votre propriété répondra aux demandes de logements, encore en hausse en France. Vous aurez toujours des locataires au fil des années. De plus, la valeur de votre bien ne va pas diminuer d’ici peu. Les loyers suivent aussi cette tendance. Ce sont des opportunités en or pour vous constituer un patrimoine solide.

En outre, il n’y a ni réparation ni rénovation à faire après l’acquisition. La garantie décennale sera à votre disposition. Cette assurance est un gage de confiance pour les investisseurs. Elle prendra en charge les dommages sur les 10 ans à venir.

Et enfin, vous profiterez des privilèges financiers du neuf. La loi Pinel vous donne accès à une défiscalisation de 10,5 % à 21 %. Le LMNP sera aussi un grand atout pour diminuer vos impôts. En outre, vous serez exonérée des taxes foncières sur les 2 ans après la remise des clés.

L’intérêt d’investir à Villepinte

Le dynamisme économique

Villepinte compte plus de 88 600 emplois. Les activités sont assez diversifiées, mais Roissy–Charles-de-Gaulle reste l’acteur principal du développement économique de la ville. Toutefois, il existe un parc d’affaires de 29 000 m2 qui anime aussi ce secteur. Et n’oubliez pas les boutiques, et Paris Nord 2. Un appartement neuf à Villepinte, situé près de ces points stratégiques, promet une rentabilité conséquente sur le long terme.

L’accessibilité

L’accès à la ville va au-delà de la frontière française. Effectivement, la proximité avec les aéroports de Charles-de-Gaulle et du Bourget facilite les déplacements internationaux. Aussi, la ville dispose de 3 gares.

Et d’ici quelques années, cette localité sera bénéficiaire du Grand Paris express. Elle sera desservie par la ligne 17 du métro.

Le marché immobilier

Même si la ville se situe près de Paris, le prix d’un appartement neuf à Villepinte reste toujours raisonnable. Comptez 3000 euros par m2 en moyenne pour un logement neuf. Pour les loyers, vous pourrez opter pour 17 euros par m2. Mais tenez en considération des limitations de la loi Pinel si vous voulez vous lancer sur cette voie.

Défiscaliser avec la loi Pinel à Villepinte

Villepinte se situe en zone A. Elle est alors éligible au dispositif Pinel. Chaque investisseur doit alors respecter un plafond de loyer de 13,04 euros par m2, ainsi que des limitations de ressources.

Mais il existe aussi d’autres conditions d’éligibilité. Vous devez investir dans un appartement neuf à Villepinte, et le louer à titre de résidence principale. Le prix d’achat ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou 5500 euros par m2.

Vous profiterez ensuite d’une défiscalisation de 10,5 % à 17 % sur une durée de 6 à 12 ans.

La loi Pinel Plus

Entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2017, cet ajustement du dispositif classique est une opportunité pour les investisseurs. En effet, la défiscalisation sera plus raisonnable, avec une fourchette de 12 % à 21 % sur la même durée de location.

Cependant, il faut respecter des conditions d’éligibilités supplémentaires :

• Certifications environnementales : RE2020, DPE classe A ou B, label d’État E + C –

• Minimum de surface habitable de 28 à 96 m2

• Espace extérieur

• Double exposition

• Localisation dans un quartier prioritaire de la ville

Concernant le dispositif LMNP

LMNP ou location meublée non professionnelle. Comme son nom l’indique, le dispositif est réservé aux biens avec les mobiliers indispensables. En plus de cette condition, l’investisseur doit respecter un plafond de revenu locatif de 23 000 euros ou 50 % des gains dans un même foyer fiscal.

Les privilèges sont assez diversifiés avec le LMNP :

• Possibilité de déléguer la gestion locative

• Abattement forfaitaire de 50 %

• Allègements des charges locatives

• Récupération de la TVA à 20 %

Appartement neuf à Villepinte : dans quels quartiers investir ?

Clos Montceleux doit figurer avant tout dans votre liste. Son atout principal repose sur sa proximité directe avec Paris. Le trajet ne dure que 42 minutes si vous utilisez votre propre voiture. Le quartier profite aussi d’une performance des services publics, avec 60 commerces, et plusieurs équipements sportifs. Les espaces verts prédominent dans ces lieux. Et pour suivre ces tendances, Bonaparte Promotion met les programmes neufs « Le 41 » et « Le 175 ».

Mais si vous êtes en quête d’une ambiance calme, le Vieux Pays est fait pour vous. Ce quartier a su conserver son charme vintage face à la modernité. Cependant, vous profiterez toujours d’un confort et d’une meilleure qualité de vie dans ces lieux.

En outre, Villepinte dispose aussi de quelques quartiers verts. Cité Jardin et la Pépinière sont donc des zones de prédilections pour les locataires à la recherche d’un paysage unique. La modernité se mélange avec la verdure pour donner une atmosphère atypique.

Mais si l’accessibilité est l’atout que vous visez, vous pourrez vous orienter vers le quartier de Vert Gallant. Ce dernier se situe près de la station RER.

Appartement neuf à Villepinte : présentation de la ville

Démographie

Actuellement, Villepinte a une démographie de 39 479 habitants. La population est en hausse selon les dernières statistiques. Un taux d’évolution de 1,10 % par an a été constaté par les spécialistes. D’ici 2030, la ville devrait atteindre la barre des 42 157 habitants.

Par ailleurs, la démographie rajeunit. L’indice de vieillissement est de 35 personnes (plus de 65 ans) pour 100 résidents (moins de 20 ans).

Et pour rentabiliser votre placement, vous pourrez compter sur le flux migratoire. En effet, cette localité attire plusieurs habitants venant des alentours. En tout, plus de 1949 nouveaux venus se sont installés dans ces lieux en 2022.

Enfin, il faut penser à la répartition socioprofessionnelle pour un investissement LMNP. Plusieurs cadres (1651) résident à Villepinte. Ce sont des locataires potentiels pour vos logements d’affaires. Mais vous pourrez aussi compter sur les professions intermédiaires (3900) et les employés (6270).

Transports

Rien de mieux que le RER B (B3 et B5) pour se rendre rapidement à Villepinte. La ville dispose de 4 stations pour faciliter les déplacements. Le trajet ne prendra alors que quelques minutes pour rejoindre la capitale. C’est un des atouts majeurs de cette localité.

Par ailleurs, les bus sont aussi des références pour les itinéraires intra-muros et aux alentours. En tout, les habitants profitent de 5 lignes performantes.

Mais si vous avez votre propre véhicule, vous pourrez emprunter le réseau routier. L’A1 et l’A3 sont les autoroutes les plus utilisées pour rejoindre la ville. Mais vous pourrez vous diriger vers l’A104.

Et Villepinte mise sur une innovation pour faciliter les déplacements nocturnes. En effet, un service de transport de nuit améliore les trajets des salariés des aéroports. C’est un atout assez méconnu pour votre appartement neuf à Villepinte situé près de ces destinations.

Cadre de vie

Villepinte est une localité labellisée 3 fleurs. Le cadre de vie est alors dominé par une verdure exceptionnelle. Cet atout s’apprécie surtout au Parc départemental de Sausset. Avec 200 hectares de végétations, c’est un des plus imposants de Seine–Saint-Denis. Cependant, vous pourrez aussi compter sur les parcs de la Poudrerie et de l’Abreuvoir. Par ailleurs, Villepinte a le square Botticelli. Tous ces privilèges sont entretenus par des jardiniers qualifiés.

Et pour assurer davantage la protection de l’environnement, Villepinte demande la contribution des habitants. Ainsi, une campagne de collecte sélective a été adoptée. Les dépôts sauvages sont de plus en plus rares, et les recyclages gagnent du terrain. La propreté règne donc dans ces lieux.

Qualité de vie

Villepinte, une ville où il fait bon vivre. Chaque habitant trouvera son bonheur dans ces lieux. Vous avez alors tous les équipements dont vous auriez besoin. Les commerces prédominent dans les endroits fréquentés. Quant aux divertissements, tout le monde sera satisfait. 5 gymnases, 1 piscine, plusieurs terrains, un centre culturel, et encore plus.

 

Même si la ville profite d’une performance des services publics, elle vise toujours à s’améliorer. La crèche Lise-London, le prolongement du centre de loisirs des Fontaines ne sont que des aperçus. En effet, Villepinte tend aussi à augmenter le nombre de jardins dans ses contrées. Ces privilèges garantissent un épanouissement personnel pour tous.