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QUARTIER DE LA ROSERAIE Programme immobilier neuf à L'Haÿ-les-Roses (Val-de-Marne)
- Livraison
4e trimestre 2028 - À partir de 222 000 €
L'Haÿ-les-Roses : votre appartement neuf dans une adresse rare face à un jardin remarquable
Au cœur historique de L’Haÿ-les-Roses, le Quartier de la Roseraie profite d’un emplacement particulièrement recherché. Le marché du Petit Robinson, les commerces de proximité et les services du centre-ville se trouvent à quelques pas. Surtout, la résidence s’ouvre directement sur le parc départemental de la Roseraie, un ensemble paysager de près de 14 hectares avec aire de jeux, espaces de promenade et jardins thématiques.
L’adresse bénéficie aussi des nouvelles connexions du Grand Paris. La ligne 14 dessert désormais L’Haÿ-les-Roses et permet de rejoindre Paris rapidement. La future ligne 15 Sud renforcera encore les liaisons métropolitaines. Le secteur profite par ailleurs de plusieurs lignes de bus et d’un centre-ville en pleine transformation.
Une résidence intégrée au nouveau cœur de ville
Le projet réunit six bâtiments à taille humaine, implantés entre la rue Watel et la Roseraie. Trois immeubles donnent sur la nouvelle place réaménagée. Les autres se tournent vers le parc et sa lisière arborée. L’architecture privilégie des lignes sobres, des matériaux nobles et une relation étroite avec le paysage environnant.
Les espaces communs prolongent cette volonté d’offrir un cadre agréable au quotidien. Les résidents disposent notamment de locaux à vélos et à poussettes, mais encore, les logements bénéficient d’un stationnement en sous-sol. Les jardins intérieurs et les massifs paysagers apportent une véritable respiration au cœur de l’ensemble.
Des appartements lumineux ouverts sur la Roseraie
Du studio au 5 pièces, les appartements proposent des configurations variées pour répondre aux différents projets d’achat. Certains sont traversants et bénéficient ainsi de plusieurs expositions. Les plans privilégient des séjours conviviaux, des cuisines ouvertes et, pour les grands logements, une séparation plus nette entre espaces jour et espaces nuit.
La majorité des logements dispose d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, avec environ 10 m² d’extérieur en moyenne selon les configurations. Les grandes ouvertures favorisent la lumière naturelle et certaines orientations offrent des perspectives dégagées vers les espaces verts. Les finitions associent parquet massif ou contrecollé, menuiseries bois et salles de bains soigneusement équipées.
Les attraits de la résidence
- Appartements du studio au 5 pièces
- Balcons, terrasses ou jardins privatifs
- Environ 10 m² d’extérieur en moyenne selon les logements
- Appartements traversants selon les configurations
- Orientations variées
- Parquet massif ou contrecollé dans les pièces sèches
- Menuiseries extérieures en bois
- Salles de bains équipées
- Meuble vasque avec miroir et éclairage LED
- Sèche-serviettes
- Pare-douche et pare-bains
- Placards aménagés
- Locaux vélos
- Locaux poussettes
- Stationnement en sous-sol
- Portes palières sécurisées avec serrure 3 points A2P
- Deux cours intérieures paysagères
- Lisière arborée en limite de propriété
- Ascenseur
Les atouts de la résidence
- Une adresse face à la Roseraie du Val-de-Marne
- Six bâtiments à taille humaine
- Une architecture sobre inspirée du patrimoine local
- Des espaces extérieurs pour la majorité des logements
- Des appartements traversants selon les plans
- Des jardins privatifs en rez-de-chaussée
- Deux cœurs paysagers au sein de la résidence
- Sécurité renforcée des accès
- Proximité immédiate des commerces et services
Vous serez séduit par
- La Roseraie du Val-de-Marne, véritable signature du quartier. Ce jardin remarquable rassemble plus de 2 900 espèces et variétés de roses dans un jardin historique de 1,5 hectare.
- Le parc départemental de la Roseraie, beaucoup plus vaste, avec ses grands arbres, ses promenades, ses espaces sportifs, ses aires de pique-nique et son aire de jeux pour enfants.
- Le nouveau cœur de ville, qui accueille progressivement une place publique arborée, des commerces et de nouveaux espaces de vie autour de la rue Watel.
- Une vraie vie de proximité, avec le marché du Petit Robinson organisé les mercredis et samedis, ainsi qu’une offre de commerces et services répartie dans le centre-ville.
- Les nouvelles mobilités du Grand Paris, avec la ligne 14 déjà en service et la ligne 15 Sud attendue en 2027, renforçant l’accès aux grands pôles d’emploi, de santé et d’enseignement franciliens.
Les logements
Il ne reste que quelques lots disponibles
Studio
de 30,0 m² à 32,1 m²À partir de 222 000 €2 disponibles2 pièces
de 40,0 m² à 49,4 m²À partir de 273 000 €2 disponibles3 pièces
de 58,0 m² à 62,0 m²À partir de 337 000 €2 disponibles4 pièces
de 82,0 m² à 82,8 m²À partir de 489 000 €2 disponibles5 pièces
de 96,3 m² à 107,4 m²À partir de 577 000 €2 disponibles
Le quartier
Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf QUARTIER DE LA ROSERAIE
Au cœur du Val-de-Marne, L'Haÿ-les-Roses offre à ses habitants un cadre de vie idyllique qui marie harmonieusement urbanité et nature. Connue pour son célèbre Roseraie, ce jardin botanique de renom enchante les résidents et les visiteurs avec ses milliers de variétés de roses. Vivre à L'Haÿ-les-Roses, c'est choisir la tranquillité sans renoncer à la proximité de Paris. Les familles apprécient particulièrement la qualité de l'éducation avec des écoles et des installations culturelles et sportives de premier plan.
Les espaces verts, tels que le parc de la Roseraie et le parc départemental des Hautes-Bruyères, offrent de vastes aires de jeux, de détente et de promenade qui contribuent à un bien-être quotidien. Avec un réseau de transport bien intégré, les habitants bénéficient d'un accès facile à la capitale, tout en profitant du calme résidentiel. Les services de proximité, les marchés locaux et les commerces diversifiés font de L'Haÿ-les-Roses un lieu de vie pratique et agréable. C'est une ville qui allie avec succès douceur de vivre et dynamisme, faisant d'elle un choix de résidence privilégié en Île-de-France.
Loisirs
Transport
Commerce et Service
Santé
Education
Culture
Petite enfance
Service Public
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- Adresse
9-11 Rue Georges Enesco 94000 CRETEIL
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De 9h à 12h et de 14h à 19h
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Les étapes clés de votre projet
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- 1
Avant-première
Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.
- 2
Lancement commercial
Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.
- 3
Chez le notaire
Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !
- 4
Livraison de la résidence
C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.
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Des centaines de véritables avis, ça compte
1 519 avis
- David Beck
Super expérience avec Arnaud, professionnel et toujours disponible. Après deux mois de recherches sans succès, il nous a trouvé notre bonheur en trois jours ! Très bons conseils, et un réseau précieux pour le financement comme pour la cuisine. Je recommande ++
- Elinore Zarur
Nous avons été accompagnés par Deborah Ledoux qui a su trouvé un appartement qui convenait parfaitement à notre projet. On sent que Deborah fait du sur mesure pour tout ses clients et ça fait la différence ! Très professionnelle et ne compte pas son temps. Merci pour votre implication et votre soutien Deborah. Je recommande grandement votre agence.
- jean henri borreda
À la recherche d’un appartement neuf mais avec de nombreuses contraintes, nous avons trouvé en Bonaparte Promotion l’intermédiaire idéal. Ils ont été très à l’écoute sachant par leur professionnalisme , nous orienter sans nous brusquer vers le programme le mieux adapté. Une belle et fertile rencontre . Nous recommandons sans réserve cet intermédiaire immobilier et plus encore leur Conseiller Laurent Peletier que nous nous félicitons d’avoir rencontré.
- Anaelle Bernier
Je vous recommande Damien, très réactif et l'écoute !
- Caroline Letaconoux
J'appréhendais un peu ce rendez-vous, persuadée que l'immobilier et la défiscalisation allaient être une grosse prise de tête... C'était sans compter sur Damien, qui m'a tout expliqué sans jargon inutile, et en plus on a beaucoup rigolé ! Super agréable et pédagogue et j'ai toutes les cartes en main pour faire mûrir mon projet. Un grand merci !
- P'tit Bouchon
J’ai la chance d’être accompagnée par Théo dans mon projet d’achat immobilier à Sète, et je tiens à souligner la qualité exceptionnelle de son accompagnement. Théo est un jeune homme particulièrement à l’écoute, disponible et réactif. Il est toujours présent pour répondre aux questions, rassurer et faire le maximum pour satisfaire ses clients. Au-delà de son professionnalisme, c’est aussi son côté humain, sa gentillesse, son attention et son charmant contact qui font toute la différence. On se sent véritablement accompagnée, considérée et en confiance, ce qui est précieux dans un projet immobilier aussi important. Un grand merci à Théo pour son implication, son sérieux et sa bienveillance. C’est un vrai plaisir d’être accompagnée par une personne aussi investie et attentionnée. Je le recommande sans hésitation ! AS Linard
- Nita35 Vansouni
Un grand merci à Damien pour son accompagnement ! Il sait se rendre disponible à chaque étape et prend le temps d'apporter des conseils ultra-pragmatiques pour faire mûrir mon projet. On sent tout de suite l'expertise et la rigueur dans les choix qu'il me propose. Son suivi est irréprochable et toujours très réactif. Cerise sur le gâteau : son sens de l'humour rend les échanges vifs et vraiment agréables, ce qui enlève pas mal de pression au quotidien.
- Pierre Thebault
Super rencontre, Damien est à l’écoute et disponible. L’accompagnement dans les démarches est top.
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