Appartement neuf à Sucy-en-Brie : investir dans le neuf dans le Val-de-Marne

Idéalement situé au cœur des points stratégiques du Val-de-Marne, Sucy-en-Brie dispose d’un bon potentiel locatif. Son dynamisme économique a toujours fait sa réputation. Mais récemment, la ville a connu un renouveau, avec les projets d’urbanisation. Mais pour rentabiliser votre appartement neuf à Sucy-en-Brie, vous pourrez compter sur l’accessibilité, le cadre de vie, etc. Un investissement fiable, qui sera rentable au fil des années.

Appartement neuf à Sucy-en-Brie : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Des studios aux appartements neufs 5 pièces, les investisseurs peuvent trouver les meilleurs programmes neufs de Sucy-en-Brie sur bonaparte-promotion.fr. Ces logements sont certifiés BBC et RT2012 afin de garantir un confort absolu aux occupants. Bien sûr ces normes de performances énergétiques sont aussi source d’économies sur le long terme.

Nos programmes neufs sont éligibles aux différents avantages financiers. Vous pourrez ainsi prétendre à la loi Pinel et ses défiscalisations. N’oubliez pas que le PTZ + (prêt à taux zéro) sera à votre portée. En outre, vous pourrez compter sur le dispositif LMNP si vous investissez dans un bien meuble.

Mais dans tous les cas, vous pourrez choisir les options avec votre appartement neuf à Sucy-en-Brie. Balcons, terrasses, loggias, jardins privatifs, parking, ou autres, l’objectif est de donner une qualité de vie agréable aux locataires.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Les demandes de logement sont toujours en hausse en France. Afin de résoudre ces problèmes, les autorités encouragent les investissements immobiliers dans le neuf. Avec votre placement, vous bénéficierez de plusieurs privilèges financiers. Les frais du notaire seront alors fixés à 3 %, et vous serez exonéré des taxes foncières sur les 2 ans après l’achat. Les défiscalisations de la loi Pinel et du dispositif LMNP s’apprécient ensuite sur le long terme.

La qualité des travaux fait aussi la réputation de l’immobilier neuf. Il n’y a pas de rénovation à prévoir après l’acquisition. Et la garantie décennale sera la preuve de cet engagement.

Enfin, votre propriété ne va pas se dévaloriser d’ici peu. Le prix reste stable, et augmente dans certains cas. Les loyers suivent cette logique. C’est une opportunité en or pour assurer un revenu mensuel fixe. Vous pourrez d’ailleurs préparer votre retraite avec votre placement.

Appartement neuf à Sucy-en-Brie : l’intérêt d’investir dans cette ville

Le dynamisme économique

Sucy-en-Brie se localise au cœur des points stratégiques du Val-de-Marne. À côté, vous avez Disneyland Paris, et Marne-la-Vallée. De l’autre, les quartiers d’affaires de Créteil et d’Orly-Rungis assurent le développement économique des environs. En tout, ces zones comptent plus de 250 000 emplois.

Ce privilège offre alors une chance de rentabilité à votre appartement neuf à Sucy-en-Brie. Effectivement, vous pourrez vous lancer dans un logement LMNP pour accueillir les salariés en ville. Ce même type de placement donne aussi accès à un investissement dans une résidence de service.

Le marché immobilier

Le profil immobilier fait aussi la réputation de Sucy-en-Brie. Les résidences principales prédominent à 97 % en ville. Cette localité est alors une zone de prédilection pour un investissement avec la loi Pinel.

De plus, le prix d’un appartement neuf à Sucy-en-Brie reste raisonnable. Vous allez débourser 3969 euros/m² pour l’acquisition.

Quant à la rentabilité, vous pourrez gagner jusqu’à +7,17 % à l’année avec votre placement. Ce privilège prend en compte les appartements T4. En moyenne, un investissement immobilier à Sucy-en-Brie rapporte entre 4,09 % à 7,17 %, tout bien confondu.

La revente offre aussi une plus-value lucrative dans cette ville. Effectivement, le marché a évolué de +41,07 % entre 2014 à 2018. Et cette tendance croissante est encore de rigueur actuellement.

Les projets d’urbanisations

La ville vise à améliorer son cadre de vie. Une réhabilitation des quartiers est donc de mise. Depuis 2018, plusieurs espaces verts ont été construits à Cité verte et à Fosse Rouge. Ces zones bénéficieront alors d’un second souffle d’ici peu.

Sucy-en-Brie se concentre aussi sur la restauration de plusieurs habitations. Plus de 35 000 logements ont été rénovés pour répondre aux normes de conforts et de performances énergétiques.

Et l’ancien centre commercial sera remplacé par une forêt urbaine de 5000 m². L’objectif est d’apporter un bout de la nature en plein centre-ville.

Les projets seront achevés d’ici 2026. Votre appartement neuf à Sucy-en-Brie sera ainsi un investissement sur le long terme.

Alléger ses impôts avec la loi Pinel à Sucy-en-Brie

La ville de Sucy-en-Brie se situe en zone A. Elle est éligible aux avantages financiers de la loi Pinel. Une défiscalisation de 10,5 à 17 % sera alors garantie aux investisseurs.

Mais certaines conditions d’éligibilités sont à considérer. Les loyers ne doivent pas excéder les 13,04 euros/m². Il existe aussi des plafonds de ressources des locataires. Le prix d’achat ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou 5500 euros/m². Ensuite, une location à titre de résidence principale sur 6 à 12 ans sera obligatoire.

Et depuis le 1er janvier 2023, les investisseurs pourront compter sur la loi Pinel Plus. Un allégement d’impôt de 12 à 21 % sera à la portée des intéressés. Cependant, ces derniers doivent respecter des conditions d’éligibilités supplémentaires :

• Minimum de surface habitable de 28 à 96 m²

• Espace extérieur

• Double exposition

• Localisation dans un quartier prioritaire de la ville

• Certifications de performance énergétique : RE 2020, DPE classe A ou B, label d’État E + C –

Le dispositif LMNP

Le dispositif de location meublée non professionnelle (LMNP) est aussi une référence à Sucy-en-Brie. Effectivement, la LMNP vous permet d’investir dans une résidence de service, tout en bénéficiant des avantages financiers. De plus, il n’y a pas de système de zonage dans le dispositif.

Par contre, vous devez respecter d’autres conditions d'éligibilité. Les gains locatifs ne doivent pas dépasser les 23 000 euros ou 50 % des revenus du foyer fiscal. Vous devez aussi considérer le décret 2015-081 durant l’ameublement du bien immobilier. Enfin, il vous sera interdit d’exercer une activité professionnelle avec votre statut LMNP.

Les privilèges de la LMNP sont nombreux et diversifiés :

• Délégation de la gestion locative

• Récupération de la TVA à 20 %

• Abattement forfaitaire de 50 %

• Allégement des charges locatives

Appartement neuf à Sucy-en-Brie : dans quels quartiers investir ?

Gare

La majorité des activités commerciales de Sucy-en-Brie passe par le quartier « Gare ». Il n’y aura alors aucune difficulté à l’approvisionnement au quotidien. Les commerces de proximité se comptent par dizaines dans les rues du quartier.

Une ambiance animée règne au fil des jours. Cette atmosphère attire particulièrement les jeunes couples, les salariés, et même les cadres d’entreprises.

L’accessibilité est aussi un atout des lieux. Effectivement, le quartier tire son nom de la gare de Sucy-Bonneuil. Les déplacements vers les grandes villes ne poseront aucun problème aux habitants.

Et vous pourrez investir dans la résidence « Villa Georges » pour surfer sur le potentiel locatif de cette zone. Ce programme neuf profite d’une proximité directe avec la gare.

Centre-ville

Le cœur de Sucy-en-Brie profite d’une ambiance calme et reposant. C’est alors une zone de prédilection pour les touristes et les familles. Cette atmosphère épanouissante est aussi très prisée par les salariés parisiens.

Toutefois, l’hyper centre bénéficie d’une performance des services publics. En plus des commerces et des restaurants, les établissements administratifs s’implantent dans ces lieux.

Immobilier neuf à Sucy-en-Brie : tour d’horizon sur la ville

Démographie

Sucy-en-Brie compte 27 694 habitants en 2023. Les statistiques sont en hausse, avec un taux d’évolution de +0,80 % par an. Effectivement, cette localité attire de plus en plus de personnes venant des villes voisines. Plus de 1323 nouveaux venus se sont installés à Sucy-en-Brie en 2022.

La répartition socioprofessionnelle des lieux est aussi un atout considérable pour un investissement immobilier. Les cadres (3540) sont les plus nombreux parmi les actifs. Ensuite vous avez les professions intermédiaires (3435) et les employés (3284). Et comme Sucy-en-Brie dispose d’une ambiance calme, les retraités sont des locataires potentiels pour votre appartement neuf.

Transports

La majorité des moyens de locomotion sont disponibles à Sucy-en-Brie. Le RER A est le plus utilisé par le grand public. Mais il existe aussi différentes lignes de bus (RATP et SITVS) qui desservent les quartiers et les villes voisines.

En voiture, vous pourrez emprunter l’A86, la RN19, et la D604 pour rejoindre Sucy-en-Brie.

Cadre de vie

Sucy-en-Brie s’engage pour donner un cadre de vie agréable à ses habitants. Plusieurs projets d’urbanisation visent alors à restaurer les espaces verts. D’ici quelques années, cette localité sera un poumon vert du Val-de-Marne.

Son paysage atypique est aussi un atout des lieux. La ville est entourée des zones végétalisées les plus imposantes du département. Le parc du Morbras, du château d’Ormesson, ou de la forêt de Notre-Dame, s’implante autour de Sucy-en-Brie.

En tout, Sucy-en-Brie dispose de 13 parcs, 254 hectares d’espaces verts, et 400 mètres d’aires de promenades sur le long de la Marne.

Qualité de vie

Il fait bon de vivre à Sucy-en-Brie. Les espaces verts améliorent considérablement la qualité de l’air. Cette ambiance se rapproche même d’une atmosphère rurale.

 

Cependant, la modernisation gagne du terrain dans LES quartiers. Tous les services publics sont disponibles dans ces lieux. Équipements sportifs, centres culturels, ou commerces de proximité, de quoi faciliter la vie au quotidien.