Appartement neuf à Cormeilles-en-Parisis : investir dans le neuf dans le Val-d’Oise

Cormeilles-en-Parisis est une localité proche de Paris. Située à 20 minutes de la capitale, cette localité profite des mêmes avantages de cette métropole. Par ailleurs, elle s’illustre aussi par ses différentes infrastructures, et les offres culturelles. Et depuis quelques années, l’économie fait partie des atouts des lieux. Un appartement neuf à Cormeilles-en-Parisis est alors un investissement fiable. Mais il faut préparer ce projet avant de se lancer.

Appartement neuf à Cormeilles-en-Parisis : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Chaque investisseur pourra trouver les logements de ses attentes sur bonaparte-promotion.fr. Des studios aux appartements neufs 5 pièces, avec les options pour atteindre un confort optimal. Le choix se fera alors entre les balcons, terrasses, loggias, parkings, jardins ou autres.

Ces programmes neufs sont certifiés RT2012 et BBC. Ces normes de performances énergétiques sont les illustrations de votre contribution pour l’écologie. De plus, ce sont des sources d’économies au fil des années.

Et pour terminer, vous pourrez prétendre à plusieurs privilèges financiers avec votre appartement neuf à Cormeilles-en-Parisis. La loi Pinel et le dispositif LMNP permettent des défiscalisations sur le long terme. En outre, le PTZ + (prêt à taux zéro) sera aussi à votre portée. Ce crédit immobilier est un grand atout pour les jeunes investisseurs.

Pourquoi investir dans le neuf ?

La construction d’un bien immobilier neuf est soumise à des mesures précises. Les propriétaires bénéficient alors d’une qualité de travaux optimale. Il n’y a ni réparation ni rénovation à prévoir à la remise des clés. La garantie décennale est l’illustration de cette prouesse.

Par ailleurs, vous pourrez compter sur les avantages financiers. Les frais du notaire sont fixés à 3 %, au lieu de 7 % dans l’immobilier ancien. Aussi, vous serez exonéré des taxes foncières sur les 2 ans après l’achat. Sur le long terme, des défiscalisations avec la loi Pinel et le LMNP seront à votre portée.

La rentabilité fait aussi la réputation de l’immobilier neuf. Avec la hausse des demandes de logements, la valeur de votre propriété restera stable, et va augmenter dans les villes tendues. Les loyers sont lucratifs, même avec certains plafonds.

Appartement neuf à Cormeilles-en-Parisis : l’intérêt d’investir dans cette ville

Le Grand Paris Express

C’est l’atout principal de Cormeilles-en-Parisis. Avec la nouvelle ligne 17, les habitants peuvent rejoindre Paris, et les villes voisines en quelques minutes. De plus, ce circuit permet aussi de rallier l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle, et les universités de la capitale.

La population étudiante

Les plus grandes universités d’Île-de-France se trouvent à quelques minutes de Cormeilles-en-Parisis. Pour ne citer que les plus réputés, vous avez l’École du web et l’École supérieures des Yvelines. La Défense est aussi à quelques minutes de la ville. Vous pourrez alors investir dans un appartement neuf LMNP à Cormeilles-en-Parisis destiné aux étudiants.

L’économie

Actuellement, la ville compte 750 enseignes professionnelles, avec 2000 salariés. Les activités sont diversifiées, allant des commerces aux entreprises réputées. En outre, les quartiers d’affaires de La Défense sont à proximité des lieux.

Le marché immobilier

Vous pourrez investir dans plusieurs types de logements à Cormeilles-en-Parisis. Les studios intéressent particulièrement aux célibataires, aux jeunes actifs, et aux couples. Les appartements T2 à T5 sont très prisés par les familles.

Les résidences de services sont aussi de mise en ville. Les seniors, les salariés, et les étudiants sont les locataires potentiels. Ici, vous pourrez investir avec le dispositif LMNP.

Un appartement neuf à Cormeilles-en-Parisis coûte 3700 euros par m2 en moyenne. C’est un prix raisonnable, en comparaison avec le marché immobilier à Paris. En général, les loyers sont de 17 euros. Vous pourrez ainsi bénéficier d’une rentabilité de +5,51 % à l’année.

Défiscaliser avec la loi Pinel à Cormeilles-en-Parisis

Cormeilles-en-Parisis se situe en zone Pinel A. Vous bénéficierez alors d’une défiscalisation de 10,5 à 17 % de la loi Pinel dans cette ville. Cependant, il existe des conditions d’éligibilités à respecter. Les loyers sont plafonnés à 13,04 euros par m2. Ensuite, vous devez tenir compte des limitations des ressources des locataires. Concernant le prix d’achat, ce dernier ne doit pas excéder les 300 000 euros ou 5500 euros par m2. Il ne vous reste plus qu’à louer votre bien à titre de résidence principale sur 6 à 12 ans.

Depuis le 1er janvier 2023, les investisseurs peuvent prétendre à la loi Pinel Plus. Ce dispositif garantit une défiscalisation plus avantageuse, avec un taux de 12 à 21 %. Toutefois, il existe des conditions d’éligibilités supplémentaires :

• Certifications de performances énergétiques : RE 2020, DPE classe A ou B, label d’État E + C –

• Minimum de surface habitable : 28 à 96 m2

• Espace extérieur : 3 à 9 m2

• Double exposition

• Localisation dans un quartier prioritaire de la ville

Le dispositif LMNP

La LMNP (location meublée non professionnelle) est une opportunité pour les investisseurs dans le neuf. En effet, ce placement est destiné aux résidences de services et aux logements avec les mobiliers nécessaires.

Mais comme toujours, il faut tenir compte des conditions d’éligibilités. Les revenus locatifs ne doivent pas dépasser les 23 000 euros ou 50 % des gains du foyer fiscal. Aussi, vous ne pourrez pas exercer une activité professionnelle avec votre statut LMNP. Et enfin, vous devez vous référer au décret 2015-081 lors de l’ameublement du logement en question.

Les privilèges de la LMNP sont nombreux, à commencer par les régimes d’imposition. Avec les micro-BIC, vous bénéficierez d’un abattement forfaitaire de 50 %. Le régime réel garantit un allègement des charges locatives. Par ailleurs, il est aussi possible de récupérer la TVA à 20 % si vous investissez dans une résidence commerciale. Et pour terminer, vous pourrez déléguer la gestion de votre bien immobilier. Vos revenus vous seront versés à chaque fin de mois.

Appartement neuf à Cormeilles-en-Parisis : où investir ?

Haut et Centre

C’est un des quartiers les plus peuplés de Cormeilles-en-Parisis. Forcément, il y a une ambiance rythmée dans ces lieux. De plus, les habitants profitent de 60 commerces de proximité, ainsi qu’un hypermarché. Cette atmosphère est tamponnée par les nombreux espaces verts de Haut et Centre.

Le profil immobilier du quartier est très intéressant. Plus de 53 % des habitants sont des locataires. Les offres sont composées de 54 % d’appartements et de 46 % de maisons. Le prix du m2 est aussi raisonnable.

Les investisseurs peuvent faire un placement dans la résidence « Heka ». C’est un programme neuf situé près des transports en commun, et qui garantit un confort optimal aux occupants.

Investir à Cormeilles-en-Parisis : présentation de la ville

Démographie

Actuellement, Cormeilles-en-Parisis compte 27 265 habitants. Les statistiques sont en hausse, grâce à l’attractivité de la ville. Rien qu’en 2022, plus de 1703 personnes se sont installées dans ces lieux. Les spécialistes ont alors mis en évidence un taux d’évolution de +1,50 % par an. En outre, la population rajeunit. C’est aussi un argument favorable pour votre investissement immobilier.

Et pour un placement LMNP, il faut tenir compte de la répartition socioprofessionnelle de Cormeilles-en-Parisis. Les salariés intermédiaires sont les plus nombreux, avec 4144 actifs. Ces profils sont intéressés par les studios meublés, et les résidences d’affaires. Ensuite, vous avez les cadres, qui sont parfaits pour tous types de bien avec les mobiliers nécessaires. Et n’oubliez pas les étudiants, les seniors pour votre investissement.

Transports

Situé à 12 km de La Défense, et à 20 km de Paris, Cormeilles-en-Parisis dispose de plusieurs moyens de transport. La Ligne J du Transilien est alors la plus rapide pour rejoindre ces destinations stratégiques. Vous pourrez emprunter le RER A. concernant les routes, il est possible d’aller à Cormeilles-en-Parisis par la RD 392, ou l’A15.

Le tramway T2, ainsi que les 30 lignes de bus sont recommandés pour les déplacements intra-muros. Ce sont aussi des moyens de locomotion efficaces pour se rendre vers les villes voisines.

Cadre de vie

La ville est réputée pour sa verdure exceptionnelle. En tout, elle possède 112 hectares de zones végétalisées. Ces atouts ont valu le « label 3 fleurs » des villes et villages fleuris.

La « Coulée verte » est la plus visitée par les habitants. Ce parc est l’illustration des engagements écologiques de Cormeilles-en-Parisis. Effectivement, ces lieux sont composés de dizaines d’espèces protégées. Et en 2019, les autorités locales y ont planté 1300 arbres.

Les « Buttes du parisis » et ses 550 hectares font aussi la réputation de la Cormeilles-en-Parisis. Ce parc boisé s’étend sur 5 localités voisines. Il fait partie des espaces naturels du plan local d’urbanisme.

Par ailleurs, Cormeilles-en-Parisis possède des serres municipales. Ces infrastructures ont une superficie de 19 ha, et sont entretenues par des agents expérimentés.

Qualité de vie

La réputation de Cormeilles-en-Parisis repose principalement sur son bassin de l’emploi. En effet, la proximité avec La Défense, et l’augmentation des entreprises intra-muros ont permis cette prouesse. Le taux de chômage est alors assez bas, avoisinant les 7,4 %. En plus, les rémunérations sont lucratives, avec 27 370 euros en moyenne.

 

Cormeilles-en-Parisis possède aussi tous les services utiles aux habitants. La majorité des établissements scolaires se situent en ville. Le lycée le plus proche est juste à 2,7 km du centre. De plus, vous avez plusieurs commerces à proximité de votre résidence. Pour le divertissement, vous avez 43 restaurants, 1 cinéma, 1 bibliothèque. Et n’oubliez pas les monuments historiques de la ville comme le château Lamazière, ou l’église Saint-Martin.