Appartement neuf à Conflans-Sainte-Honorine : un cadre de vie agréable et une opportunité d’investissement à saisir

Grâce aux nombreux dispositifs mis en place par le gouvernement français pour inciter l’achat immobilier, un investissement dans certaines villes peut faire l’objet d’une réduction d’impôts ou d’une exonération de la taxe foncière. Conflans-Sainte-Honorine est l’une de ces villes et nous, en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur immobilier, proposons une large gamme de programmes d’appartement neuf offrant un meilleur confort et permettant une réduction de votre consommation d’énergie.

Conflans-Sainte-Honorine : les programmes que vous trouverez chez Bonaparte Promotion

Nous avons quelques programmes d’appartement neuf à vous proposer à Conflans-Sainte-Honorine. La sélection a été minutieusement faite afin que vous puissiez facilement trouver un logement qui correspond à vos exigences en matière de confort et de budget.

Nul besoin d’effectuer des travaux de rénovation si vous optez pour l’un de nos produits immobiliers neufs. Vous pouvez même profiter de plusieurs garanties au cas où une malfaçon, un dysfonctionnement matériel, ou une non-conformité à l’acte de vente apparaît. Dans ce cas, c’est le promoteur qui va prendre en charge le coût des travaux.

Donc, que ce soit pour l’achat d’un studio, d’un T3 ou d’un T4, Conflans-Sainte-Honorine est la ville idéale pour réaliser un placement immobilier. Tous nos programmes d’appartement neuf de Conflans-Sainte-Honorine sont labellisés BBC (Bâtiment Basse Consommation) et sont accessibles au PTZ (Prêt à Taux Zéro). Ce qui vous permettra de financer jusqu’à la moitié du coût de l’opération sans avoir à payer des intérêts d’emprunt.

Bonaparte Promotion s’engage également à vous accompagner dans toutes les étapes liées à l’achat d’une résidence principale ou secondaire à Conflans-Sainte-Honorine. Alors, si vous avez des questions, n’hésitez pas à faire appel à nos conseillers qui répondront avec plaisir à vos demandes.

Quel intérêt d’investir dans l’immobilier neuf ?

Avec le temps, la pierre a tendance à gagner de la valeur. Et dans le cadre d’un investissement locatif, les personnes à la recherche de logement privilégient toujours les biens immobiliers neufs en raison de leur qualité de fabrication, mais aussi parce que dans la majorité des cas, ce type de bien respecte les nouvelles normes exigées par l’État. Notamment la RT 2012 pour l’isolation et la RE 2020 pour la consommation d’énergie. Il s’agit de deux réglementations permettant de réduire jusqu’à 12 kWh/m²/an la consommation énergétique d’un logement nouvellement construit.

Si vous ne disposez pas de la somme nécessaire pour concrétiser votre projet d’achat d’appartement neuf, vous pouvez bel et bien faire une demande de crédit immobilier. L’État accorde d’ailleurs plusieurs coups de pouce financiers pour les primo-accédants, facilitant ainsi l’accès à la propriété. Mais les aides locales et régionales dépendent généralement de la collectivité territoriale. Néanmoins, il existe des prêts conventionnés et différents types de crédits pour l’achat d’un logement neuf.

Enfin, avec le neuf, vous pouvez réaliser des économies importantes. Au niveau de la mutation, les frais de notaires ne représentent que 3 % au maximum dans le neuf contre 8 % dans l’ancien. Vous bénéficiez également d’une meilleure performance énergétique grâce à la qualité des matériaux qui ont servi à la construction du bien, dont les matériaux d’isolation et le système de chauffage.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Conflans-Sainte-Honorine ?

Conflans-Sainte-Honorine bénéficie d’une excellente situation géographique. Elle se trouve dans le nord des Yvelines, à la jonction de l’Oise et de la Seine. Et quand on parle de marché immobilier, la situation économique de la ville en question est à prendre en compte. Pour ce qui est du cas de Conflans-Sainte-Honorine, elle est en possession d’un essor considérable et avance désormais dans une urbanisation conséquente, surtout dans le domaine des transports en commun, mais aussi des voies fluviales (deux facteurs de développement du marché immobilier d’une ville). Ce qui fait qu’elle se rapproche des grandes villes environnantes, dont Roubaix et la ville de Lille.

Quant aux investissements étrangers, Conflans-Sainte-Honorine fait l’objet d’une forte influence. C’est une tendance que l’on pourrait exploiter pour faire un placement dans un bien immobilier neuf, tout en bénéficiant des avantages fiscaux des dispositifs de défiscalisation, dont la loi Pinel, la LMNP, la loi Malraux, etc. En d’autres termes, acheter un appartement neuf pour le mettre en vente ou en location est une option d’investissement envisageable à Conflans-Sainte-Honorine.

Parallèlement, les programmes immobiliers neufs gagnent de plus en plus de terrain dans cette zone. Et les biens de type résidences senior sont très recherchés. Si cela vous intéresse, vous pouvez toujours naviguer sur notre moteur de recherche et chercher l’appartement neuf qui vous convient à Conflans-Sainte-Honorine.

Réduction d’impôts : défiscalisation en Pinel à Conflans-Sainte-Honorine

La loi Pinel est un dispositif fiscal qui vise à soutenir l’investissement immobilier dans les zones tendues. C’est-à-dire dans les villes où l’offre n’arrive pas à satisfaire la demande, soit la zone A, la zone A bis et la zone B1. L’objectif de la loi Pinel, aujourd’hui connue sous le nom de Pinel, est d’octroyer une réduction d’impôt pour tout achat d’appartement neuf d’une somme plafonnée à 300 000 €.

Le propriétaire, après acquisition du bien, se doit en effet de le louer pour une période de 6 à 9 ans. C’est également la durée d’engagement locatif qui détermine le taux de réduction d’impôts appliqué. Soit 10,5 % pour une durée de 6 ans, 15 % pour un engagement de 9 ans, et 17,5 % pour une durée d’engagement locatif de 12 ans.

Par ailleurs, d’autres critères sont à respecter si vous envisagez d’investir dans un appartement neuf à Conflans-Sainte-Honorine et profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel +. Notamment la taille du logement (surface minimale habitable) qui doit être de 28 m² pour les studios, 45 m² pour les T2, 62 m² pour les T3 (avec double orientations), 79 m² pour les T4, et 96 m² pour les T5. À cela s’ajoute l’aménagement d’un espace extérieur privatif tel qu’un jardin, une terrasse ou un balcon, dont la taille est de 3 m² pour les T1 et les T2, 5 m² pour les T3, 7 m² pour les T4, et 9 m² pour les T5.

La LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle

La LMNP se traduit par un statut destiné aux propriétaires de biens meublés à mettre en location. Il offre cependant plusieurs avantages fiscaux, dont la déduction des charges réelles des recettes locatives, l’amortissement du bien et des meubles, ainsi que l’abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus imposables du propriétaire.

Pour exercer en tant que loueur en meublé non professionnel, il faut ne pas être inscrit au RCS ou au Registre du commerce et des sociétés. Vous devez également percevoir des revenus locatifs de pas plus de 23 000 € ou la moitié de vos revenus globaux.

En ce qui concerne la déclaration, vous avez le choix entre le régime réel et le régime micro-BIC. Sous le régime réel si vos recettes locatives dépassent les 72 600 €, et sous le régime micro-BIC si vous percevez des revenus locatifs de moins de 72 600 €.

Appartement neuf à Conflans-Sainte-Honorine : les programmes par quartier

Si vous cherchez un appartement neuf de type T2, T3, T4 ou T5 à Conflans-Sainte-Honorine, nous avons la résidence Les Allées du Moulin qui se trouve dans le quartier Champ du Four. C’est un quartier résidentiel très calme caractérisé par ses petits immeubles et ses maisons individuelles. Champ du Four offre également un cadre de vie agréable et abrite de nombreux commerces de proximité, écoles et espaces verts.

Le quartier Champ du Four bénéficie également d’une bonne accessibilité grâce aux transports en commun. Des lignes de bus desservent le quartier et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et les autres quartiers de Conflans-Sainte-Honorine. De plus, la gare de Conflans-Sainte-Honorine offre des liaisons ferroviaires vers Paris et d’autres destinations.

Conflans-Sainte-Honorine : présentation de la ville

On compte près de 36 000 habitants à Conflans-Sainte-Honorine. La population de la ville est majoritairement représentée par des familles en quête de vie paisible dans une ville qui se trouve à quelques minutes de la capitale. Côté emploi, la ville abrite de nombreuses entreprises qui participent activement à l’économie locale.

En ce qui concerne la qualité de vie, Conflans-Sainte-Honorine se situe en bord de la Seine, procurant ainsi un cadre de vie propice à la détente et aux loisirs. Plusieurs équipements sportifs et culturels, dont des salles de spectacles, des centres commerciaux, et des installations sportives sont également accessibles aux habitants. Ce qui fait d’elle une ville à privilégier si vous envisagez de réaliser un placement immobilier dans le département des Yvelines, dans la région Île-de-France.

En bref, Conflans-Sainte-Honorine est une ville attrayante faisant l’objet d’une population grandissante, d’une économie diversifiée, des infrastructures modernes, ainsi que d’un cadre de vie plaisant. Côté immobilier, la ville de Conflans-Sainte-Honorine abrite de nombreux programmes d’appartement neuf allant d’un simple studio à un T5. Et faisant partie de la zone A de la loi Pinel, tous les logements neufs de la ville sont éligibles à une réduction d’impôts allant de 10,5 à 17 %, une réelle opportunité pour un achat d’appartement neuf.