Immobilier neuf à Houilles : investissez dans la région Île-de-France

Un projet de devenir propriétaire d’un appartement neuf à Houilles vous amène à rechercher un programme neuf dans ce secteur ? Investir dans l’immobilier locatif est effectivement une excellente idée pour diversifier son patrimoine. Outre le fait de générer des revenus complémentaires, un appartement neuf à Houilles promet une plus — value par l’acquéreur quand vous déciderez de le vendre. L’intégration de la ville au projet EOLE boostera les demandes locatives, augmentant ainsi la valeur des biens.

Quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion à Houilles ?

Parmi nos programmes neufs, vous avez le choix entre des appartements avec un nombre de pièces allant du studio, T1, T2, T3, T4, T5, T6, au T7. Ceux-ci sont vendus en l’état de futur achèvement ou en VEFA et se déclinent en duplex, triplex pour achat en résidence principale ou en résidence secondaire.

Évidemment, ils conviennent aussi pour un investissement locatif en loi Pinel. Vous pouvez opter pour des logements neufs en rez-de-chaussée, au dernier étage ou en étage intermédiaire. En achetant un logement neuf à Houilles avec le prêt à taux zéro, vous pouvez le financer à hauteur de 40 % de sa valeur sans intérêt.

Appartement neuf à Houilles — pourquoi investir dans le neuf ?

Dans le cadre d’un investissement locatif, opter pour l’un de nos appartements neufs à Houilles vous soustrait de la contrainte de la recherche de locataires. Votre logement neuf est sûr de trouver des acquéreurs sitôt après la livraison. De même, il n’y a pas de travaux à faire et les différentes garanties constituent une assurance pour votre investissement. Vous avez la certitude d’avoir un logement respectant les normes que vous pouvez financer à l’aide d’un prêt immobilier.

Pourquoi choisir un programme neuf à Houilles ?

Houilles peut être un pari gagnant en matière d’investissement locatif. Offrant un cadre de vie pratique et agréable avec son réseau de voies ferroviaires, la commune est connectée avec les villes limitrophes comme Sartrouville, Bezons, Nanterre, Carrières-sur-Seine qui est desservie par la ligne A du RER et les lignes J, L du Transilien.

Houilles est proche des autoroutes A13, A14, A15 et A86. Charmante et authentique, cette ville propose des infrastructures sportives incluant 4 gymnases, 3 stades, une piscine neuve. Elle est donc très prisée, notamment par les étudiants et les travailleurs qui se plaisent particulièrement au centre-ville.

La commune se rallie aussi avec Paris Saint-Lazare en 10 minutes par Transilien et avec La Défense en 8 minutes par RER A. Tout cela combiné à sa richesse culturelle font de Houilles l’emplacement idéal pour investir dans les Yvelines.

Pour votre appartement neuf à Houilles : achetez en loi Pinel

Souhaitant favoriser l’investissement immobilier neuf, l’État a mis en place un arsenal d’avantages fiscaux, dont la loi Pinel. Avec ce dispositif, vous pouvez avoir droit à une réduction d’impôt couvrant jusqu’à 21 % du prix du bien. Cette défiscalisation s’applique à une partie de vos revenus locatifs. Il serait dommage de passer à côté de cette opportunité de bénéficier d’un impôt réduit jusqu’à 63 000 euros, vu que la forme actuelle du dispositif va évoluer fin 2023.

Votre immobilier neuf en LMNP à Houilles

Et si vous profitiez des nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement avec le régime LMNP ? Le statut de loueur meublé non professionnel vous dispense de payer des impôts sur les revenus locatifs durant 8 à 10 ans. Vous pouvez être éligible à un abattement sur vos recettes en régime forfaitaire. En régime réel, vous êtes éligible à une déduction des charges, dont les intérêts de prêt, les travaux, les taxes…

Avec l’aide de notre courtier expert en crédit immobilier, vous pouvez avoir le financement approprié, bénéficier des meilleurs taux et avoir une TVA réduite si votre résidence neuve se trouve dans une zone ANRU. Le bail peut être annuel ou ponctuel, mais vous êtes contraint d’équiper votre appartement neuf à Houilles avec le mobilier défini par un décret, de sorte que le locataire n’ait plus qu’à apporter ses effets personnels. Un projet d’investissement en Location meublée non professionnelle se présente sous forme de résidence étudiante, pour séniors et pour touristes. Acquérir un immobilier neuf en vue d’en faire une résidence avec services permet la récupération de la TVA de 20 % sur son prix.

Nos principaux programmes neufs à Houilles par quartier

Houilles est une ville composée de 7 quartiers

Le centre-ville de Houilles

Le contraste avec le reste de la commune distingue ce quartier. À côté de ses multiples commodités (services publics, commerces, parcs…), les grands ensembles prennent le dessus. Les avis sur certaines de ses résidences, privées comme sociales autour de la Place Michelet ou la rue Hoche, notamment, sont partagés.

Néanmoins, le sud du quartier est plaisant et s’orne de beaux pavillons comme ceux qu’on voit Avenue du Maréchal-Joffre ou Avenue de la République. C’est dans ce quartier que prend place notre programme neuf « Les Jardins Schœlcher », proposant des appartements neufs de type studio au T4.

Réveil Matin

Tout l’ouest des voies SNCF et RER constitue le quartier du Réveil Matin. La nature y est moins présente, mais les habitants ont l’avantage de pouvoir accéder à la Défense comme à Paris en un temps record.

Le quartier Main de Fer

Main de Fer est un quartier tranquille. Certains de ses immeubles datent des années 60, même si le quartier est généralement pavillonnaire près des voies SNCF. Le coin nord-est en lisière de la RD 308 abrite une petite zone industrielle.

Le quartier Tonkin

Se trouvant au sud de Houilles, Tonkin profite de la proximité avec la gare et Paris. Son urbanisation poussée l’a rendu moins verdoyant. Toutefois, les habitants apprécient son ambiance familiale avec le grand nombre de familles qui y résident, rendant la ville très vivante.

Le quartier Belles-Vues

Constitué de pavillons ouvriers anciens et de beaux logements contemporains, Belles-Vues est pavillonnaire. Il y a peu de résidences dans ce quartier.

Le quartier Les Blanches

Ce quartier combine résidences de grande envergure, logements privés et sociaux (Jean-Moulin ou Les Fossettes) et pavillons. Certains logements ont été construits en 1970.

Les Pierrats

Bénéficiant d’une proximité avec Paris, le quartier des Pierrats est une ville à taille humaine disposant de nombreux commerces. Il mêle un côté résidentiel et pavillonnaire et se distingue aussi par ses activités artisanales.

Présentation de la ville de Houilles

Appartenant au département des Yvelines (code postal 78800), Houilles n’est qu’à 7 km de Porte-Maillot au nord — ouest de Paris et à 8 km de Saint-Germain-en-Laye. Ses habitants accèdent ainsi facilement aux espaces verts de cette ville, dont notamment la forêt de Saint-Germain-en-Laye. Divisé en 7 quartiers, Houilles est aussi limitrophe des départements du Val-d’Oise et des Hauts-de-Seine. Cette ville au charme particulier compte plusieurs associations locales et héberge une communauté importante d’artistes : sculpteurs, photographes, peintres…

Démographie

Affichant une population en hausse, Houilles compte 33 651 habitants en 2023 pour une superficie de 4,43 km². L’âge moyen est de 37 ans, ce qui fait que sa population est classée dans la tranche intermédiaire des moyennes d’âge. La commune est dans les 10 villes les plus densément peuplées du département.

Économie

À la fois proche de Carrières-sur-Seine avec ses 3 zones économiques et de Colombier avec sa zone industrielle de 40 entreprises, Houilles est un grand pourvoyeur d’emploi dans le secteur de la logistique, du BTP, de l’aéronautique, etc. Les sites de Bati Ouest, de Harat et le Bozec s’y trouvent entre autres.

Ensuite, il y a aussi la zone industrielle des Amandiers rassemblant des entreprises spécialisées en métallurgie, à l’environnement et aux services aux entreprises comme le Parc Gustave Eiffel. Ce dernier travaille aussi dans les équipements de santé. Avec un taux de chômage de 10 %, le revenu net moyen mensuel est tout de même supérieur au niveau national : 2 293 euros contre 1 789 euros.

Les enseignements supérieurs

Le trajet vers la Défense s’effectue en 8 minutes depuis Houilles par la ligne A du RER. Les étudiants de Houilles pourront étudier dans l’une des écoles de commerces de la Défense comme l’EMLV et l’IESEG School of Management, SKEMA Business School, l’École Supérieur du Commerce Extérieur (ESCE) ou encore dans le pôle universitaire Léonard de Vinci. Effectivement, la grande accessibilité de la ville et sa connexion avec les zones d’activités économiques permise par son réseau de transports en commun via ses axes routiers constituent certains des atouts de Houilles.

Qualité de vie

Située non loin de Paris, la commune n’en garde pas moins son caractère provincial. La municipalité organise régulièrement des manifestations familiales comme le cinéma en plein air, parc Charles-de-Gaulle… 4 espaces verts, dont le jardin Georges-Brassens, sont à disposition des Ovillois. Les acquéreurs d’appartements neufs apprécient particulièrement la vie associative et la vie culturelle autant riche que variée à Houilles.

Offrant un véritable art de vivre à ses résidents, la commune s’équipe de nombreux commerces de bouches, de structures sportives, d’instituts de détente et bien-être. Les investisseurs dans l’immobilier y trouvent par conséquent une destination de prédilection.

En conclusion

Le prix de l’immobilier neuf connaît une hausse au fil des ans à Houilles : 20, 77 % sur la période 2018-2020, avec un prix de transaction tournant autour de 4 671 euros/m². Les biens situés près du centre prennent de la valeur après le prolongement du RER E ouest Paris vers Mantes-la-Jolie. Cette région connaîtra assurément une forte demande locative.