Appartement neuf à Poissy : investir dans le neuf dans les Yvelines

Situé à proximité de la capitale, Poissy est une des villes les plus prometteuses des environs. En effet, elle s’illustre sur plusieurs domaines. La population étudiante est un de ces atouts majeurs. Mais vous pourrez aussi compter sur le dynamisme économique de la ville, ou sur l’accessibilité. Les projets d’urbanisation ne sont plus que des bonus face à ces attraits. Un appartement neuf à Poissy est un investissement rentable sur le long terme.

Quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Chaque investisseur pourra trouver les offres immobilières de la ville chez Bonaparte Promotion. Les propositions déclinent des studios aux logements 5 pièces.

Vous avez alors plusieurs options à votre portée. Votre appartement neuf à Poissy pourra donc avoir un jardin, un balcon, un parking, une terrasse, ou autres. De plus, votre logement aura les certifications RT2012 et BBC.

Par ailleurs, vous pourrez miser sur les avantages financiers du neuf avec ces programmes. Le dispositif Pinel est la référence pour diminuer vos impôts sur le long terme. Mais vous pourrez aussi compter sur le statut LMNP.

Et n’oubliez pas que nos offres sont éligibles au PTZ+ (prêt à taux zéro). Ce crédit pourra couvrir jusqu’à 40 % de votre investissement initial.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Le neuf est un placement fiable sur le long terme. En effet, il respecte la notion de valeur refuge. Le prix d’investissement va rester stable au fil des années. Dans certains cas, vous pourrez même profiter d’une plus-value bénéfique.

Ainsi, vous pourrez constituer un patrimoine solide. C’est donc l’occasion de préparer votre retraite, ou de mettre votre famille à l’abri. À court terme, les loyers seront vos revenus fixes ;

Par ailleurs, l’immobilier neuf est un investissement sécurisé. Il n’y a pas de vice caché venant des constructeurs. Effectivement, vous avez la garantie décennale pour assurer une qualité de travaux optimale. Toutefois, pensez à faire quelques entretiens pour garder la beauté de votre propriété.

En outre, vous profiterez aussi des avantages financiers du neuf. Durant les démarches administratives, les frais du notaire seront fixés à 3 %. Ensuite, vous serez exonéré des taxes foncières sur les 2 ans après l’acquisition. Et sur le long terme, vous pourrez prétendre à la loi Pinel et au dispositif LMNP.

L’intérêt d’investir à Poissy

L’économie

La ville possède plusieurs entreprises réputées. Cependant, l’activité principale reste dans le domaine de l’automobile. L’industrie PSA est un leader de ce marché. À Poissy, elle emploie plus de 5000 personnes et 11 000 collaborateurs.

Par ailleurs, la ville se concentre aussi sur certains projets de grande envergure. Le club de football PSG envisage de construire un centre d’entraînement de 74 hectares. Cette innovation va attirer plusieurs locataires dans la ville.

La population étudiante

Poissy bénéficie de plusieurs centres de formation, notamment dans le domaine de la santé. Plusieurs étudiants font le déplacement pour vivre dans cette ville. De plus, l’université de Versailles, et ses 120 000 étudiantes n’est qu’à 7 minutes du centre. Ici, vous pourrez rentabiliser un appartement neuf à Poissy avec le dispositif LMNP.

Le Grand Paris Express

Comme toutes les villes de la couronne parisienne, Poissy est aussi bénéficiaire de ce projet pharaonique. La ligne E. du métro, et la ligne 13 du Tram Express passeront alors dans cette localité. Les innovations ne s’arrêtent donc pas sur les stations, mais sur les quartiers qui les hébergent. Ce sont des atouts majeurs pour un investissement immobilier.

Le marché immobilier

60 % des habitants sont des locataires dans cette ville. Vous pourrez alors espérer un rendement lucratif. En effet, les bénéfices sont de 4,52 % en moyenne. Quant au prix de l’immobilier, un appartement sera de 3900 euros par m2 en général.

La défiscalisation avec la loi Pinel

Poissy est une ville bénéficiaire du dispositif Pinel. Situé en zone A, vous devez respecter un plafond de loyer de 13,04 euros par m2. Ensuite, vous devez aussi considérer une limitation des ressources des locataires. En outre, le prix d’achat ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou 5500 euros par m2.

Vous devez opter pour une location à titre de résidence principale. Les avantages seront des diminutions d’impôts, de 10,5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans, 17,5 % sur 12 ans.

Cependant, les investisseurs bénéficient aussi de la loi Pinel Plus depuis le 1er janvier 2023. Ici, vous devez respecter des conditions supplémentaires :

• Double exposition

• Minimum de surface habitable (28 à 96 m2)

• Espace extérieur

• Localisation dans un quartier prioritaire

• Certifications de performances énergétiques

Les défiscalisations seront plus avantageuses : 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans, 21 % sur 12 ans.

Le dispositif LMNP

LMNP ou location meublée non professionnelle est une alternative intéressante à la loi Pinel. Ici, les conditions sont assez flexibles. En plus de l’ameublement, vous devez respecter un plafond de revenus de 23 000 euros ou 50 % des gains dans un même foyer fiscal.

Les privilèges sont assez diversifiés avec le dispositif :

• Abattement forfaitaire de 50 %

• Allègements des charges locatives

• Récupération de la TVA à 20 %

• Délégation de la gestion locative

Appartement neuf à Poissy : les zones d’investissement prometteuses

La Maladrerie

Commençons avec un quartier historique de la ville. Cette zone abrite les bâtiments anciens qui ont fait la réputation de Poissy autrefois. La Chapelle de la Maladrerie est un plus beau dans ces lieux. Et ces constructions bénéficient d’une réhabilitation depuis quelques années. Toutefois, vous profiterez aussi d’une touche de modernisation dans ce quartier. Tout le monde y trouve alors son bonheur en fin de compte. Et pour suivre cette tendance, Bonaparte Promotion met le programme neuf « Instant Nature » à la disposition des habitants.

Centre-ville

C’est la zone de prédilection pour les cadres des grandes entreprises. En effet, le quartier profite d’une accessibilité hors du commun. Les stations des transports en commun ne se situent qu’à quelques pas des résidences. Aussi, les commerces de proximité, et les services facilitent la vie des habitants. Quant aux loisirs, le centre-ville saura surprendre les intéressés.

Boulevard Devaux

En voici un quartier parfait pour les familles. En effet, le boulevard Devaux dispose de tous les établissements scolaires. Aussi, les commerces sont assez diversifiés pour faciliter la vie des habitants.

Immobilier neuf à Poissy : présentation de la ville

Démographie

Avec une population estimée à 41 179 habitants, Poissy fait partie des villes les plus attractives des Yvelines. En effet, les statistiques tendent vers une évolution positive. Les spécialistes ont mis en évidence une hausse de +1,20 % par an. Aussi, la démographie rajeunit, et les habitants entre 25 à 39 ans prédominent. Vous pourrez alors penser à plusieurs possibilités d’investissement avec ces tendances. Un appartement neuf à Poissy avec le dispositif Pinel est une référence.

Par ailleurs, les cadres sont les plus représentés parmi les actifs (27,1 %). Ensuite, vous avez les professions intermédiaires (26,1 %). Et dans une ville comme Poissy, il faut aussi se concentrer sur les retraités. Effectivement, tous ces profils sont les locataires potentiels pour votre logement LMNP.

Transports

La ville dispose d’une facilité d’accès. Les déplacements vers la capitale ne posent donc plus problème aux futurs habitants. Vous pourrez alors utiliser les moyens de transport rapide, à l’instar du RER A. Le trajet ne prend que 35 minutes en général. La station se situe à Châtelet les Halles. Par ailleurs, la ligne J est une référence pour se rendre à Saint-Lazare. L’itinéraire sera un peu plus long, environ 40 minutes.

Mais si vous employez votre propre voiture, vous pourrez emprunter l’A13 ou l’A14. Quant aux bus, Poissy est desservi par 31 lignes, avec des véhicules qui se chargent des déplacements durant la nuit. Aussi, plusieurs compagnies collaborent pour assurer la facilité de la circulation.

Par ailleurs, Poissy est une ville qui se tourne vers l’avenir. Elle apporte sa contribution pour l’écologie. Comme certaines localités françaises, ces lieux favorisent les transports doux, à l’instar des vélos. Cependant, Poissy bénéficie des bornes de recharge électriques. L’objectif est de diminuer l’empreinte CO2 des voitures.

Qualité de vie

Comme les localités prometteuses, Poissy tient une réputation sur tous les plans. En se basant sur la qualité de vie, elle se situe à la 114e place sur 34 829 municipalités. C’est donc une ville où il fait bon vivre.

L’attrait repose avant tout sur son bassin de l’emploi. En effet, elle a un taux de création d’entreprises de 23,4 %. Les personnes sans activité professionnelle ne sont que de 10,23 %. Quant à la rémunération, un salarié classique gagne en moyenne 22 949 euros par an.

La sécurité est aussi un atout de la ville. Même si elle n’est pas sur les premières lignes, chaque habitant pourra vivre une vie sereine dans ces lieux. En effet, les autorités locales tentent d’apporter une amélioration sur ce point.

Concentrons-nous ensuite sur les services publics. Le domaine de la santé est mieux sollicité, avec 36 médecins pour les habitants. L’éducation montre aussi sa performance, avec tous les établissements nécessaires à la disposition de tous. Pour les commerces, il y a 5 supermarchés, et les services dont vous auriez besoin. Et n’oublions pas les 118 restaurants de la ville.

Cadre de vie

 

Poissy, c’est une ville avec un label 3 fleurs. La verdure règne alors dans ces lieux pour le bonheur des habitants. Vous avez plus de 27 hectares de parc pour assurer votre épanouissement personnel. Celui de Meissonnier, et de Charmille est les références. En plus d’être des zones de détente, ces lieux disposent de plusieurs activités sportives pour les visiteurs. En outre, la ville possède aussi 3 squares, répartis dans les quartiers. Et pour une promenade atypique, les berges de la Seine ne se situent qu’à quelques minutes du centre-ville.