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TEMPOLOGIS MEMORIAL Programme immobilier neuf à Caen (Calvados)
- Livraison immédiate
- À partir de 91 180 €
Ne manquez pas ce programme neuf idéal pour un investissement LMNP au cœur du pôle universitaire de Caen. Dernières opportunités !
Au 26 avenue Maréchal Montgomery, ce bien immobilier s’installe dans la zone universitaire, à deux pas du Mémorial de Caen et face au parc de la Colline aux Oiseaux. Les essentiels sont proches : supermarché à 10 min à pied, campus et écoles à vélo, et le centre-ville se rejoint en bus. Les axes A13/A84 et la N158 simplifient les déplacements, la gare SNCF reste accessible en transport.
La résidence (exploitation affaires/étudiante) propose 75 appartements du studio ~21 m² au duplex ~31 m² (et T2). L’ambiance est résolument résidence de services avec des espaces communs appréciés : billard, salle de lecture et salle de sport, pensés pour des séjours flexibles et une vie pratique.
Les logements privilégient l’usage : volumes compacts, aménagements fonctionnels, et une attractivité cohérente sur un secteur étudiant stable. En LMNP second marché, vous ciblez un placement axé sur la régularité, avec un actif déjà en service et un exploitant identifié. Ici, on achète pour sécuriser un revenu locatif dans une zone qui se loue “par nature”. Si vous cherchez un investissement “piloté” en LMNP, demandez les lots disponibles et les conditions d’exploitation : les meilleurs emplacements se verrouillent vite sur Caen.
Les attraits de la résidence
- Résidence affaires/étudiante gérée (Sphinx Résidences)
- 75 logements du studio au duplex/T2
- Espaces communs : billard, lecture, sport
- Emplacement “pôle universitaire” propice à la demande
- Cadre vert immédiat (Mémorial / Colline aux Oiseaux)
Vous serez séduit par
- Le Mémorial de Caen à proximité
- La Colline aux Oiseaux juste en face
- Les campus et écoles accessibles rapidement à vélo
- Les lignes de bus et la connexion aux grands axes routiers
- Le secteur Caen universitaire qui reste vivant toute l’année
Les logements
Il ne reste que quelques lots disponibles
Studio
à partir de 24,2 m²À partir de 91 180 €1 disponible
Le quartier
Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf TEMPOLOGIS MEMORIAL
Ville d’histoire et de caractère, Caen séduit autant par son patrimoine que par sa qualité de vie. Dominée par le Château de Caen, l’une des plus vastes enceintes médiévales d’Europe, la cité normande offre un centre-ville animé autour de la Place Saint-Sauveur, de la rue Écuyère et du port de plaisance. Les marchés, notamment celui du Boulevard Maréchal Leclerc, rythment la semaine et permettent de consommer local.
Au quotidien, tout est accessible facilement. Le réseau Twisto (tramway et bus) traverse les principaux quartiers, reliant la gare SNCF – Paris en environ deux heures – aux zones commerciales comme Mondeville 2. Les établissements scolaires sont nombreux : de l’école primaire au lycée Malherbe, sans oublier l’Université de Caen Normandie, moteur étudiant et culturel de la ville. Côté santé, le CHU de Caen et plusieurs cliniques privées assurent une offre médicale complète.
Les espaces verts participent pleinement au cadre de vie. Le Parc Michel d’Ornano, la Colline aux Oiseaux ou encore les berges de l’Orne invitent aux promenades et aux activités sportives. À seulement vingt minutes, les plages de Ouistreham et la côte de Nacre prolongent ce sentiment d’espace et de liberté. Caen s’impose comme une ville où il fait réellement bon vivre, investir et construire son avenir.
Education
Transport
Santé
Loisirs
Culture
Commerce et Service
Petite enfance
Tourisme
Service Public
Votre agence Bonaparte Rouen
Nous vous accompagnons pour réussir à 100% votre achat immobilier.
- Adresse
81 rue Jeanne d'Arc Rouen 76000 Rouen
- Téléphone
- Horaires d'ouverture
De 9h à 12h et de 14h à 19h
Les avantages Bonaparte
Les avantages d'investir avec Bonaparte Promotion
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Intérieur personnalisé
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Les étapes clés de votre projet
Bonaparte Promotion vous accompagne de A à Z
- 1
Avant-première
Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.
- 2
Lancement commercial
Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.
- 3
Chez le notaire
Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !
- 4
Livraison de la résidence
C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.
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Des centaines de véritables avis, ça compte
1 363 avis
- Caroline
Sébastien est à l'écoute et très professionnel, ensemble nous avons trouvé un bien très facilement. Même si cela n'a pas abouti à une signature, je recommande de bon cœur !
- Paul Chanzy
Un excellent accompagnement de Sébastien. Bien que je n’ai pas traduis cela par un achat, Sébastien m’a accompagné du début à la fin, dans la compréhension de mes recherches et en me proposant des bien adaptés. Un accueil chaleureux, des offres pertinentes, des explications claires et transparentes, je recommande fortement.
- Sophie Luciani
Merci Ahmed de m’avoir trouvé mon appartement et de m’avoir accompagné dans toutes mes démarches Je vous le recommande vivement !
- Volta
Un grand merci à Ahmed pour son accompagnement tout au long de notre projet immobilier. Il a été disponible, réactif et de très bon conseil. Grâce à son professionnalisme, nous avons trouvé un bien qui correspond parfaitement à nos attentes. Je recommande sans hésiter.
- juliette tassel
Très bonne expérience pour notre achat immobilier. Constance nous a accompagnés avec beaucoup de professionnalisme, de disponibilité et de bienveillance. Elle a toujours pris le temps de répondre à nos questions et de nous conseiller à chaque étape. Son suivi a été rassurant du début à la fin. Un grand merci pour son accompagnement, que je recommande sans hésiter !
- Johan Pasciak
Très belle expérience et très bon accompagnement. David est très à l'écoute de notre recherche et nos besoins. Il est d'une sympathie sans nom. Merci a toi David Je recommande a 1000%
- Onur Aydin
Excellent premier échange avec Monsieur Bouchet. Il a pris le temps de bien cerner mes besoins avant de m’exposer les différentes options qui s’offraient à moi. J’ai particulièrement apprécié son écoute, ses conseils et son professionnalisme.
- Yanis Luce
Je recommande vivement Monsieur Bouchet. Dès le premier rendez-vous, j’ai apprécié son professionnalisme, son écoute et sa disponibilité. Il a pris le temps de m’expliquer chaque étape de manière claire et rassurante, ce qui m’a permis d’avancer en toute confiance. Un accompagnement de qualité que je recommande sans hésitation.
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