TEMPOLOGIS MEMORIAL Programme immobilier neuf à Caen (Calvados)

Livraison immédiate
À partir de 91 180 €

Ne manquez pas ce programme neuf idéal pour un investissement LMNP au cœur du pôle universitaire de Caen. Dernières opportunités !

Au 26 avenue Maréchal Montgomery, ce bien immobilier s’installe dans la zone universitaire, à deux pas du Mémorial de Caen et face au parc de la Colline aux Oiseaux. Les essentiels sont proches : supermarché à 10 min à pied, campus et écoles à vélo, et le centre-ville se rejoint en bus. Les axes A13/A84 et la N158 simplifient les déplacements, la gare SNCF reste accessible en transport.

La résidence (exploitation affaires/étudiante) propose 75 appartements du studio ~21 m² au duplex ~31 m² (et T2). L’ambiance est résolument résidence de services avec des espaces communs appréciés : billard, salle de lecture et salle de sport, pensés pour des séjours flexibles et une vie pratique.

Les logements privilégient l’usage : volumes compacts, aménagements fonctionnels, et une attractivité cohérente sur un secteur étudiant stable. En LMNP second marché, vous ciblez un placement axé sur la régularité, avec un actif déjà en service et un exploitant identifié. Ici, on achète pour sécuriser un revenu locatif dans une zone qui se loue “par nature”. Si vous cherchez un investissement “piloté” en LMNP, demandez les lots disponibles et les conditions d’exploitation : les meilleurs emplacements se verrouillent vite sur Caen.

Les attraits de la résidence

Résidence affaires/étudiante gérée (Sphinx Résidences)
75 logements du studio au duplex/T2
Espaces communs : billard, lecture, sport
Emplacement “pôle universitaire” propice à la demande
Cadre vert immédiat (Mémorial / Colline aux Oiseaux)

Vous serez séduit par

Le Mémorial de Caen à proximité
La Colline aux Oiseaux juste en face
Les campus et écoles accessibles rapidement à vélo
Les lignes de bus et la connexion aux grands axes routiers
Le secteur Caen universitaire qui reste vivant toute l’année

Les logements

Il ne reste que quelques lots disponibles

Studio
à partir de 24,2 m²À partir de 91 180 €
1 disponible

Typologie	Surface	Surface extérieure	Étage	Prix
Studio	24,2m²	–	–	91 180€

Le quartier

Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf TEMPOLOGIS MEMORIAL

Ville d’histoire et de caractère, Caen séduit autant par son patrimoine que par sa qualité de vie. Dominée par le Château de Caen, l’une des plus vastes enceintes médiévales d’Europe, la cité normande offre un centre-ville animé autour de la Place Saint-Sauveur, de la rue Écuyère et du port de plaisance. Les marchés, notamment celui du Boulevard Maréchal Leclerc, rythment la semaine et permettent de consommer local.

Au quotidien, tout est accessible facilement. Le réseau Twisto (tramway et bus) traverse les principaux quartiers, reliant la gare SNCF – Paris en environ deux heures – aux zones commerciales comme Mondeville 2. Les établissements scolaires sont nombreux : de l’école primaire au lycée Malherbe, sans oublier l’Université de Caen Normandie, moteur étudiant et culturel de la ville. Côté santé, le CHU de Caen et plusieurs cliniques privées assurent une offre médicale complète.

Les espaces verts participent pleinement au cadre de vie. Le Parc Michel d’Ornano, la Colline aux Oiseaux ou encore les berges de l’Orne invitent aux promenades et aux activités sportives. À seulement vingt minutes, les plages de Ouistreham et la côte de Nacre prolongent ce sentiment d’espace et de liberté. Caen s’impose comme une ville où il fait réellement bon vivre, investir et construire son avenir.

Education

Transport

Santé

Loisirs

Culture

Commerce et Service

Petite enfance

Tourisme

Service Public

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Adresse
81 rue Jeanne d'Arc Rouen 76000 Rouen
Téléphone
02 57 980 700
Horaires d'ouverture
De 9h à 12h et de 14h à 19h

Les avantages Bonaparte

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Les étapes clés de votre projet

Bonaparte Promotion vous accompagne de A à Z

1
Avant-première
Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.
2
Lancement commercial
Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.
3
Chez le notaire
Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !
4
Livraison de la résidence
C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

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