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TEMPOLOGIS MEMORIAL Programme immobilier neuf à Caen (Calvados)
- Livraison immédiate
- À partir de 91 180 €
Ne manquez pas ce programme neuf idéal pour un investissement LMNP au cœur du pôle universitaire de Caen. Dernières opportunités !
Au 26 avenue Maréchal Montgomery, ce bien immobilier s’installe dans la zone universitaire, à deux pas du Mémorial de Caen et face au parc de la Colline aux Oiseaux. Les essentiels sont proches : supermarché à 10 min à pied, campus et écoles à vélo, et le centre-ville se rejoint en bus. Les axes A13/A84 et la N158 simplifient les déplacements, la gare SNCF reste accessible en transport.
La résidence (exploitation affaires/étudiante) propose 75 appartements du studio ~21 m² au duplex ~31 m² (et T2). L’ambiance est résolument résidence de services avec des espaces communs appréciés : billard, salle de lecture et salle de sport, pensés pour des séjours flexibles et une vie pratique.
Les logements privilégient l’usage : volumes compacts, aménagements fonctionnels, et une attractivité cohérente sur un secteur étudiant stable. En LMNP second marché, vous ciblez un placement axé sur la régularité, avec un actif déjà en service et un exploitant identifié. Ici, on achète pour sécuriser un revenu locatif dans une zone qui se loue “par nature”. Si vous cherchez un investissement “piloté” en LMNP, demandez les lots disponibles et les conditions d’exploitation : les meilleurs emplacements se verrouillent vite sur Caen.
Les attraits de la résidence
- Résidence affaires/étudiante gérée (Sphinx Résidences)
- 75 logements du studio au duplex/T2
- Espaces communs : billard, lecture, sport
- Emplacement “pôle universitaire” propice à la demande
- Cadre vert immédiat (Mémorial / Colline aux Oiseaux)
Vous serez séduit par
- Le Mémorial de Caen à proximité
- La Colline aux Oiseaux juste en face
- Les campus et écoles accessibles rapidement à vélo
- Les lignes de bus et la connexion aux grands axes routiers
- Le secteur Caen universitaire qui reste vivant toute l’année
Les logements
Il ne reste que quelques lots disponibles
Studio
à partir de 24,2 m²À partir de 91 180 €1 disponible
Le quartier
Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf TEMPOLOGIS MEMORIAL
Ville d’histoire et de caractère, Caen séduit autant par son patrimoine que par sa qualité de vie. Dominée par le Château de Caen, l’une des plus vastes enceintes médiévales d’Europe, la cité normande offre un centre-ville animé autour de la Place Saint-Sauveur, de la rue Écuyère et du port de plaisance. Les marchés, notamment celui du Boulevard Maréchal Leclerc, rythment la semaine et permettent de consommer local.
Au quotidien, tout est accessible facilement. Le réseau Twisto (tramway et bus) traverse les principaux quartiers, reliant la gare SNCF – Paris en environ deux heures – aux zones commerciales comme Mondeville 2. Les établissements scolaires sont nombreux : de l’école primaire au lycée Malherbe, sans oublier l’Université de Caen Normandie, moteur étudiant et culturel de la ville. Côté santé, le CHU de Caen et plusieurs cliniques privées assurent une offre médicale complète.
Les espaces verts participent pleinement au cadre de vie. Le Parc Michel d’Ornano, la Colline aux Oiseaux ou encore les berges de l’Orne invitent aux promenades et aux activités sportives. À seulement vingt minutes, les plages de Ouistreham et la côte de Nacre prolongent ce sentiment d’espace et de liberté. Caen s’impose comme une ville où il fait réellement bon vivre, investir et construire son avenir.
Education
Transport
Santé
Loisirs
Culture
Commerce et Service
Petite enfance
Tourisme
Service Public
Votre agence Bonaparte Rouen
Nous vous accompagnons pour réussir à 100% votre achat immobilier.
- Adresse
81 rue Jeanne d'Arc Rouen 76000 Rouen
- Téléphone
- Horaires d'ouverture
De 9h à 12h et de 14h à 19h
Les avantages Bonaparte
Les avantages d'investir avec Bonaparte Promotion
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Intérieur personnalisé
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Les étapes clés de votre projet
Bonaparte Promotion vous accompagne de A à Z
- 1
Avant-première
Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.
- 2
Lancement commercial
Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.
- 3
Chez le notaire
Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !
- 4
Livraison de la résidence
C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.
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Des centaines de véritables avis, ça compte
1 402 avis
- Humtherion S. Finiburius V
Super expérience pour l'achat de mon premier appartement, un suivi de bout en bout au top ! Déjà super opportunité d'appart (ca faisait 6 mois que je cherchais) et Malini a ensuite pris le temps de tout m'expliquer et a toujours été réactive dans son accompagnement. Je recommande !
- Eos Beauregard
Merci Mr. Pierrick Leonard. Grâce à votre professionnalisme, votre écoute et votre réactivité, nous avons rapidement trouvé un appartement. Si vous cherchez un expert de confiance pour votre projet immobilier, je vous le recommande les yeux fermés !
- Luísa Araújo
J’ai été accueillie chez Bonaparte Promotion par Déborah, qui m’accompagne dans un projet d’achat d’un appartement avec écoute et bienveillance. Je ne peux que la recommander ! C’est une agence de haut niveau qui se préoccupe de ses clients du début à la fin. Je suis très reconnaissante de Déborah du partage et du soutien dans toutes les étapes de l’achat. Grand merci !
- Elodie Archambault
Monsieur Jaffrennou est disponible, à l’écoute, et de bons conseils en ce qui concerne l’achat d’immobilier neuf. Monsieur Jaffrennou est accueillant et m’a accompagné tout au long de mon projet. Un grand merci ! 😁 Je recommande cette agence sans hésitation. 😊
- Caroline
Sébastien est à l'écoute et très professionnel, ensemble nous avons trouvé un bien très facilement. Même si cela n'a pas abouti à une signature, je recommande de bon cœur !
- Paul Chanzy
Un excellent accompagnement de Sébastien. Bien que je n’ai pas traduis cela par un achat, Sébastien m’a accompagné du début à la fin, dans la compréhension de mes recherches et en me proposant des bien adaptés. Un accueil chaleureux, des offres pertinentes, des explications claires et transparentes, je recommande fortement.
- aude rabet
Agent très à l’écoute des attentes et besoins . Échanges cordiaux et agréables . Gregory s’est montré très réactif sur les nouveautés et disponible aux visites . Merci pour le temps et le soin consacrés à ma recherche
- Sophie Luciani
Merci Ahmed de m’avoir trouvé mon appartement et de m’avoir accompagné dans toutes mes démarches Je vous le recommande vivement !
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