Simulation de ma capacité d’emprunt
Estimez le montant que vous pouvez emprunter selon vos revenus, vos charges et votre apport personnel pour mieux définir votre budget immobilier.
TEMPOLOGIS MEMORIAL Programme immobilier neuf à Caen (Calvados)
- Livraison immédiate
- À partir de 91 180 €
Ne manquez pas ce programme neuf idéal pour un investissement LMNP au cœur du pôle universitaire de Caen. Dernières opportunités !
Au 26 avenue Maréchal Montgomery, ce bien immobilier s’installe dans la zone universitaire, à deux pas du Mémorial de Caen et face au parc de la Colline aux Oiseaux. Les essentiels sont proches : supermarché à 10 min à pied, campus et écoles à vélo, et le centre-ville se rejoint en bus. Les axes A13/A84 et la N158 simplifient les déplacements, la gare SNCF reste accessible en transport.
La résidence (exploitation affaires/étudiante) propose 75 appartements du studio ~21 m² au duplex ~31 m² (et T2). L’ambiance est résolument résidence de services avec des espaces communs appréciés : billard, salle de lecture et salle de sport, pensés pour des séjours flexibles et une vie pratique.
Les logements privilégient l’usage : volumes compacts, aménagements fonctionnels, et une attractivité cohérente sur un secteur étudiant stable. En LMNP second marché, vous ciblez un placement axé sur la régularité, avec un actif déjà en service et un exploitant identifié. Ici, on achète pour sécuriser un revenu locatif dans une zone qui se loue “par nature”. Si vous cherchez un investissement “piloté” en LMNP, demandez les lots disponibles et les conditions d’exploitation : les meilleurs emplacements se verrouillent vite sur Caen.
Les attraits de la résidence
- Résidence affaires/étudiante gérée (Sphinx Résidences)
- 75 logements du studio au duplex/T2
- Espaces communs : billard, lecture, sport
- Emplacement “pôle universitaire” propice à la demande
- Cadre vert immédiat (Mémorial / Colline aux Oiseaux)
Vous serez séduit par
- Le Mémorial de Caen à proximité
- La Colline aux Oiseaux juste en face
- Les campus et écoles accessibles rapidement à vélo
- Les lignes de bus et la connexion aux grands axes routiers
- Le secteur Caen universitaire qui reste vivant toute l’année
Les logements
Il ne reste que quelques lots disponibles
Studio
à partir de 24,2 m²À partir de 91 180 €1 disponible
Le quartier
Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf TEMPOLOGIS MEMORIAL
Ville d’histoire et de caractère, Caen séduit autant par son patrimoine que par sa qualité de vie. Dominée par le Château de Caen, l’une des plus vastes enceintes médiévales d’Europe, la cité normande offre un centre-ville animé autour de la Place Saint-Sauveur, de la rue Écuyère et du port de plaisance. Les marchés, notamment celui du Boulevard Maréchal Leclerc, rythment la semaine et permettent de consommer local.
Au quotidien, tout est accessible facilement. Le réseau Twisto (tramway et bus) traverse les principaux quartiers, reliant la gare SNCF – Paris en environ deux heures – aux zones commerciales comme Mondeville 2. Les établissements scolaires sont nombreux : de l’école primaire au lycée Malherbe, sans oublier l’Université de Caen Normandie, moteur étudiant et culturel de la ville. Côté santé, le CHU de Caen et plusieurs cliniques privées assurent une offre médicale complète.
Les espaces verts participent pleinement au cadre de vie. Le Parc Michel d’Ornano, la Colline aux Oiseaux ou encore les berges de l’Orne invitent aux promenades et aux activités sportives. À seulement vingt minutes, les plages de Ouistreham et la côte de Nacre prolongent ce sentiment d’espace et de liberté. Caen s’impose comme une ville où il fait réellement bon vivre, investir et construire son avenir.
Education
Transport
Santé
Loisirs
Culture
Commerce et Service
Petite enfance
Tourisme
Service Public
Votre agence Bonaparte Rouen
Nous vous accompagnons pour réussir à 100% votre achat immobilier.
- Adresse
81 rue Jeanne d'Arc Rouen 76000 Rouen
- Téléphone
- Horaires d'ouverture
De 9h à 12h et de 14h à 19h
Les avantages Bonaparte
Les avantages d'investir avec Bonaparte Promotion
Le meilleur financement
Profitez d'un financement sur-mesure avec notre partenaire exclusif Excelium Finance.
Intérieur personnalisé
Choisissez votre aménagement intérieur (peintures, sols, salle de bain...) au gré de vos besoins et de vos envies.
Les meilleures garanties
Bénéficiez des meilleures protections liées à votre résidence principale ou à votre investissement locatif grâce aux Solutions « Bien Sûr ».
Les étapes clés de votre projet
Bonaparte Promotion vous accompagne de A à Z
- 1
Avant-première
Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.
- 2
Lancement commercial
Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.
- 3
Chez le notaire
Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !
- 4
Livraison de la résidence
C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.
Vous avez droit à une aide financière ?
Nos calculettes et simulateurs immobiliers dédiés à votre projet
Simulation de ma durée de remboursement
Découvrez la durée de prêt la plus adaptée à votre projet en fonction du montant emprunté, de votre mensualité souhaitée et de votre situation financière.
Simulation de ma mensualité de crédit
Calculez le montant de vos mensualités selon le prix de votre bien, la durée de remboursement et le taux de votre crédit immobilier.
Des centaines de véritables avis, ça compte
1 522 avis
- David Beck
Super expérience avec Arnaud, professionnel et toujours disponible. Après deux mois de recherches sans succès, il nous a trouvé notre bonheur en trois jours ! Très bons conseils, et un réseau précieux pour le financement comme pour la cuisine. Je recommande ++
- Elinore Zarur
Nous avons été accompagnés par Deborah Ledoux qui a su trouvé un appartement qui convenait parfaitement à notre projet. On sent que Deborah fait du sur mesure pour tout ses clients et ça fait la différence ! Très professionnelle et ne compte pas son temps. Merci pour votre implication et votre soutien Deborah. Je recommande grandement votre agence.
- jean henri borreda
À la recherche d’un appartement neuf mais avec de nombreuses contraintes, nous avons trouvé en Bonaparte Promotion l’intermédiaire idéal. Ils ont été très à l’écoute sachant par leur professionnalisme , nous orienter sans nous brusquer vers le programme le mieux adapté. Une belle et fertile rencontre . Nous recommandons sans réserve cet intermédiaire immobilier et plus encore leur Conseiller Laurent Peletier que nous nous félicitons d’avoir rencontré.
- Anaelle Bernier
Je vous recommande Damien, très réactif et l'écoute !
- Caroline Letaconoux
J'appréhendais un peu ce rendez-vous, persuadée que l'immobilier et la défiscalisation allaient être une grosse prise de tête... C'était sans compter sur Damien, qui m'a tout expliqué sans jargon inutile, et en plus on a beaucoup rigolé ! Super agréable et pédagogue et j'ai toutes les cartes en main pour faire mûrir mon projet. Un grand merci !
- P'tit Bouchon
J’ai la chance d’être accompagnée par Théo dans mon projet d’achat immobilier à Sète, et je tiens à souligner la qualité exceptionnelle de son accompagnement. Théo est un jeune homme particulièrement à l’écoute, disponible et réactif. Il est toujours présent pour répondre aux questions, rassurer et faire le maximum pour satisfaire ses clients. Au-delà de son professionnalisme, c’est aussi son côté humain, sa gentillesse, son attention et son charmant contact qui font toute la différence. On se sent véritablement accompagnée, considérée et en confiance, ce qui est précieux dans un projet immobilier aussi important. Un grand merci à Théo pour son implication, son sérieux et sa bienveillance. C’est un vrai plaisir d’être accompagnée par une personne aussi investie et attentionnée. Je le recommande sans hésitation ! AS Linard
- Nita35 Vansouni
Un grand merci à Damien pour son accompagnement ! Il sait se rendre disponible à chaque étape et prend le temps d'apporter des conseils ultra-pragmatiques pour faire mûrir mon projet. On sent tout de suite l'expertise et la rigueur dans les choix qu'il me propose. Son suivi est irréprochable et toujours très réactif. Cerise sur le gâteau : son sens de l'humour rend les échanges vifs et vraiment agréables, ce qui enlève pas mal de pression au quotidien.
- Pierre Thebault
Super rencontre, Damien est à l’écoute et disponible. L’accompagnement dans les démarches est top.
Découvrez nos programmes immobiliers neufs dans la même région
- 1 interlocuteur
unique - + de 4800
programmes neufs - Zéro frais
d'agence - Financement
au meilleur taux
