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CAP ROSCELLA Programme immobilier neuf à La Rochelle (Charente-Maritime)
- Livraison
2e trimestre 2026 - À partir de 169 000 €
Avec ce programme neuf à La Rochelle, assurez-vous un patrimoine à forte valeur, bénéficiant d'un emplacement stratégique et des avantages du neuf
Ce bien immobilier s'implante à l'entrée sud de Tasdon, un quartier serein et parfaitement équipé de La Rochelle. Tout est pensé pour la mobilité douce, vous rejoignez le Vieux Port et l’hyper-centre en seulement 8 minutes à vélo. Les commerces, écoles, collèges, lycées et le pôle universitaire sont à proximité immédiate. Profitez aussi d'un environnement naturel exceptionnel : le marais de Tasdon (82 hectares), le Parc des Pères ou la Plage du Paradis sont à moins de 2 km. Les gares TGV et TER d'Aytré Plage sont également accessibles rapidement.
Avec son architecture contemporaine inspirée des bâtiments rochelais, la résidence Cap Roscella propose 36 appartements, du studio au 4 pièces, répartis sur trois bâtiments (R+1 à R+5). Les espaces communs, en prolongement d'un petit bois, déploient un cocon de verdure ponctué de massifs fleuris. Deux placettes pavées invitent à la convivialité et aux échanges entre voisins. Un local commercial en rez-de-chaussée renforce l'attractivité du quartier. La réalisation est certifiée RT 2012 pour une isolation thermique et phonique optimale.
Du T1 au T4 (32 à 83m²), chaque logement offre des plans fonctionnels et des prestations soignées pour un confort maximal. Revêtements de qualité, rangements intégrés, stationnement, sécurité et isolation performante composent un cadre de vie durable, accessible dès 192 600 €, en VEFA, livraison 2ᵉ trimestre 2026. Les appartements s'ouvrent sur l'extérieur grâce à un jardin privatif, une loggia intimiste ou une vaste terrasse plein ciel en attique. Les larges baies vitrées favorisent une luminosité exceptionnelle, profitant des expositions Sud ou Ouest. Avec les meilleurs prix du marché et seulement 13 lots disponibles, c'est l'opportunité d'un achat en VEFA pour une livraison au 2ème trimestre 2026. Ne manquez pas l'opportunité d'un investissement durable dans un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous vite pour profiter de l'offre flash : jusqu'à 20 000 euros de remise et les frais de notaire offerts sur certains lots !
Les attraits de la résidence
- Architecture contemporaine inspirée de l'identité rochelaise.
- Végétalisation soignée avec un cocon de verdure en cœur d’îlot.
- Espaces partagés conviviaux avec deux placettes pavées.
- Conception RT 2012 pour une isolation thermique et phonique de pointe.
- Prolongement extérieur pour la majorité des logements : jardin, loggia ou terrasse.
Vous serez séduit par
- L'entrée sud du quartier Tasdon, un secteur serein et équipé.
- La proximité immédiate des commerces, des écoles et du pôle universitaire.
- L'accès rapide (8 minutes à vélo) au Vieux Port et au centre-ville.
- Un environnement naturel riche : marais de Tasdon (82 hectares) et la Plage du Paradis.
- La connectivité par les transports (Gare TGV et TER d'Aytré Plage à 8 min à vélo).
Les logements
Il ne reste que quelques lots disponibles
1 pièce
à partir de 31,0 m²À partir de 169 000 €1 disponible2 pièces
à partir de 44,0 m²À partir de 243 000 €2 disponibles3 pièces
de 65,0 m² à 80,0 m²À partir de 305 000 €3 disponibles4 pièces
à partir de 79,0 m²À partir de 454 600 €1 disponible
Le quartier
Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf CAP ROSCELLA
À l’ouest du centre historique de La Rochelle, le quartier de La Genette incarne un équilibre rare entre animation urbaine et douceur résidentielle. Bordé par l’océan et structuré autour de belles avenues arborées comme l’avenue Coligny, le secteur séduit par son atmosphère paisible et son identité bourgeoise. À quelques minutes à pied, le parc Franck-Delmas offre un vaste écrin de verdure très apprécié des familles et des sportifs, tandis que la plage de la Concurrence prolonge naturellement les promenades vers le littoral.
La vie quotidienne y est simple et fluide. Les commerces de proximité — boulangeries, pharmacies, épiceries fines — côtoient le marché de La Genette, réputé pour ses produits frais. Les établissements scolaires figurent parmi les plus recherchés de la ville, avec l’école Massiou, le collège Fabre d’Églantine ou encore le lycée Saint-Exupéry à courte distance. Côté mobilité, les lignes de bus Yélo, les pistes cyclables continues et l’accès rapide au centre-ville permettent de se déplacer sans contrainte.
Restaurants intimistes, clubs nautiques, médiathèque Michel-Crépeau à proximité et équipements sportifs complètent un cadre de vie soigné, où chaque détail participe à la qualité du quotidien. La Genette s’impose ainsi comme l’un des quartiers les plus sûrs et les plus convoités de La Rochelle.
Transport
Commerce et Service
Tourisme
Santé
Loisirs
Petite enfance
Culture
Education
Service Public
Les avantages Bonaparte
Les avantages d'investir avec Bonaparte Promotion
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Intérieur personnalisé
Choisissez votre aménagement intérieur (peintures, sols, salle de bain...) au gré de vos besoins et de vos envies.
Les meilleures garanties
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Les étapes clés de votre projet
Bonaparte Promotion vous accompagne de A à Z
- 1
Avant-première
Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.
- 2
Lancement commercial
Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.
- 3
Chez le notaire
Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !
- 4
Livraison de la résidence
C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.
Vous avez droit à une aide financière ?
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Des centaines de véritables avis, ça compte
1 343 avis
- juliette tassel
Très bonne expérience pour notre achat immobilier. Constance nous a accompagnés avec beaucoup de professionnalisme, de disponibilité et de bienveillance. Elle a toujours pris le temps de répondre à nos questions et de nous conseiller à chaque étape. Son suivi a été rassurant du début à la fin. Un grand merci pour son accompagnement, que je recommande sans hésiter !
- Elodie Labbé
Je recommande vivement Bonaparte Promotion, et surtout Jonathan ! Il a été à l'écoute, patient et toujours disponible tout au long de ma recherche. Il a vraiment pris le temps de comprendre ce que je cherchais et grâce à lui, j'ai enfin trouvé le bien qui me correspond parfaitement ! Encore un grand merci pour son accompagnement !
- Divay Jean-Christophe
Merci à Ahmed pour son sérieux et son accompagnement. Il m'a trouvé un bien en moins d'une semaine, alors que je recherchais depuis déjà trois mois. Je vous invite tous à passer par cette agence.
- OPTICLASS
M. Bassem Goma m’a accompagné tout au long de mon projet immobilier. Il a été présent à chaque étape : obtention des aides de l’État, recherche des meilleurs taux auprès de la banque, visites foncières, suivi des différentes phases de construction et remise des clés. J’ai bénéficié d’un accompagnement personnalisé et d’un service sur mesure. Je recommande vivement Bassem Goma de Bonaparte Promotion à toute personne souhaitant être accompagnée avec sérieux et professionnalisme.
- Nathalie Valentin
Expérience achat réussi ! Une superbe expérience pour mon achat immobilier. Dés que j’ai pris contact avec BONAPARTE Promotion, Ahmed OULD AMER m’a aidé à concrétiser mon achat. Suite à des questions pertinentes sur mes choix, il a mis tout en œuvre pour m’apporter son expérience, et m’a été d’une aide précieuse à chaque étape. Le suivi a été impeccable et le sera, j’en suis sûre, encore après la signature. Merci aussi à l’équipe autour de lui dont son manageur pour cette expérience aussi rassurante que réussie ! Ahmed donne une prestation de qualité, je recommande vivement cette agence située à Créteil.
- SABRINA L.
Un grand merci à Edrice Richard pour son accompagnement tout au long de mon projet immobilier. Professionnel, disponible et à l’écoute, il a su me conseiller avec transparence et me proposer des solutions adaptées à ma situation. Sa connaissance du marché du neuf et son suivi irréprochable ont fait toute la différence. Je recommande vivement Edrice à toute personne souhaitant être accompagnée sérieusement dans son projet immobilier.
- Valentin LEONARD
Mon projet d'achat n'a pas abouti, mais les conseils de M. Berviller Ulrich ont été précieux et vraiment sincères. Si l'occasion se représente, je passe par lui sans hésiter.
- Emi Ma
bonjour Je tiens à remercier chaleureusement Mr pierrot pour ses précieux conseils et sa grande gentillesse. Son professionnalisme, son écoute et sa disponibilité ont été très appréciés. Il a su m’accompagner avec bienveillance et répondre à toutes mes questions. Merci encore pour votre aide et votre accueil. Je recommande vivement ses services.
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