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CAP ROSCELLA Programme immobilier neuf à La Rochelle (Charente-Maritime)
- Livraison
2e trimestre 2026 - À partir de 169 000 €
Avec ce programme neuf à La Rochelle, assurez-vous un patrimoine à forte valeur, bénéficiant d'un emplacement stratégique et des avantages du neuf
Ce bien immobilier s'implante à l'entrée sud de Tasdon, un quartier serein et parfaitement équipé de La Rochelle. Tout est pensé pour la mobilité douce, vous rejoignez le Vieux Port et l’hyper-centre en seulement 8 minutes à vélo. Les commerces, écoles, collèges, lycées et le pôle universitaire sont à proximité immédiate. Profitez aussi d'un environnement naturel exceptionnel : le marais de Tasdon (82 hectares), le Parc des Pères ou la Plage du Paradis sont à moins de 2 km. Les gares TGV et TER d'Aytré Plage sont également accessibles rapidement.
Avec son architecture contemporaine inspirée des bâtiments rochelais, la résidence Cap Roscella propose 36 appartements, du studio au 4 pièces, répartis sur trois bâtiments (R+1 à R+5). Les espaces communs, en prolongement d'un petit bois, déploient un cocon de verdure ponctué de massifs fleuris. Deux placettes pavées invitent à la convivialité et aux échanges entre voisins. Un local commercial en rez-de-chaussée renforce l'attractivité du quartier. La réalisation est certifiée RT 2012 pour une isolation thermique et phonique optimale.
Du T1 au T4 (32 à 83m²), chaque logement offre des plans fonctionnels et des prestations soignées pour un confort maximal. Revêtements de qualité, rangements intégrés, stationnement, sécurité et isolation performante composent un cadre de vie durable, accessible dès 192 600 €, en VEFA, livraison 2ᵉ trimestre 2026. Les appartements s'ouvrent sur l'extérieur grâce à un jardin privatif, une loggia intimiste ou une vaste terrasse plein ciel en attique. Les larges baies vitrées favorisent une luminosité exceptionnelle, profitant des expositions Sud ou Ouest. Avec les meilleurs prix du marché et seulement 13 lots disponibles, c'est l'opportunité d'un achat en VEFA pour une livraison au 2ème trimestre 2026. Ne manquez pas l'opportunité d'un investissement durable dans un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous vite pour profiter de l'offre flash : jusqu'à 20 000 euros de remise et les frais de notaire offerts sur certains lots !
Les attraits de la résidence
- Architecture contemporaine inspirée de l'identité rochelaise.
- Végétalisation soignée avec un cocon de verdure en cœur d’îlot.
- Espaces partagés conviviaux avec deux placettes pavées.
- Conception RT 2012 pour une isolation thermique et phonique de pointe.
- Prolongement extérieur pour la majorité des logements : jardin, loggia ou terrasse.
Vous serez séduit par
- L'entrée sud du quartier Tasdon, un secteur serein et équipé.
- La proximité immédiate des commerces, des écoles et du pôle universitaire.
- L'accès rapide (8 minutes à vélo) au Vieux Port et au centre-ville.
- Un environnement naturel riche : marais de Tasdon (82 hectares) et la Plage du Paradis.
- La connectivité par les transports (Gare TGV et TER d'Aytré Plage à 8 min à vélo).
Les logements
Il ne reste que quelques lots disponibles
1 pièce
à partir de 31,0 m²À partir de 169 000 €1 disponible2 pièces
à partir de 44,0 m²À partir de 243 000 €2 disponibles3 pièces
de 65,0 m² à 80,0 m²À partir de 305 000 €3 disponibles4 pièces
à partir de 79,0 m²À partir de 454 600 €1 disponible
Le quartier
Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf CAP ROSCELLA
À l’ouest du centre historique de La Rochelle, le quartier de La Genette incarne un équilibre rare entre animation urbaine et douceur résidentielle. Bordé par l’océan et structuré autour de belles avenues arborées comme l’avenue Coligny, le secteur séduit par son atmosphère paisible et son identité bourgeoise. À quelques minutes à pied, le parc Franck-Delmas offre un vaste écrin de verdure très apprécié des familles et des sportifs, tandis que la plage de la Concurrence prolonge naturellement les promenades vers le littoral.
La vie quotidienne y est simple et fluide. Les commerces de proximité — boulangeries, pharmacies, épiceries fines — côtoient le marché de La Genette, réputé pour ses produits frais. Les établissements scolaires figurent parmi les plus recherchés de la ville, avec l’école Massiou, le collège Fabre d’Églantine ou encore le lycée Saint-Exupéry à courte distance. Côté mobilité, les lignes de bus Yélo, les pistes cyclables continues et l’accès rapide au centre-ville permettent de se déplacer sans contrainte.
Restaurants intimistes, clubs nautiques, médiathèque Michel-Crépeau à proximité et équipements sportifs complètent un cadre de vie soigné, où chaque détail participe à la qualité du quotidien. La Genette s’impose ainsi comme l’un des quartiers les plus sûrs et les plus convoités de La Rochelle.
Transport
Commerce et Service
Tourisme
Santé
Loisirs
Petite enfance
Culture
Education
Service Public
Les avantages Bonaparte
Les avantages d'investir avec Bonaparte Promotion
Le meilleur financement
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Intérieur personnalisé
Choisissez votre aménagement intérieur (peintures, sols, salle de bain...) au gré de vos besoins et de vos envies.
Les meilleures garanties
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Les étapes clés de votre projet
Bonaparte Promotion vous accompagne de A à Z
- 1
Avant-première
Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.
- 2
Lancement commercial
Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.
- 3
Chez le notaire
Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !
- 4
Livraison de la résidence
C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.
Vous avez droit à une aide financière ?
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Des centaines de véritables avis, ça compte
1 390 avis
- Humtherion S. Finiburius V
Super expérience pour l'achat de mon premier appartement, un suivi de bout en bout au top ! Déjà super opportunité d'appart (ca faisait 6 mois que je cherchais) et Malini a ensuite pris le temps de tout m'expliquer et a toujours été réactive dans son accompagnement. Je recommande !
- Eos Beauregard
Merci Mr. Pierrick Leonard. Grâce à votre professionnalisme, votre écoute et votre réactivité, nous avons rapidement trouvé un appartement. Si vous cherchez un expert de confiance pour votre projet immobilier, je vous le recommande les yeux fermés !
- Luísa Araújo
J’ai été accueillie chez Bonaparte Promotion par Déborah, qui m’accompagne dans un projet d’achat d’un appartement avec écoute et bienveillance. Je ne peux que la recommander ! C’est une agence de haut niveau qui se préoccupe de ses clients du début à la fin. Je suis très reconnaissante de Déborah du partage et du soutien dans toutes les étapes de l’achat. Grand merci !
- Elodie Archambault
Monsieur Jaffrennou est disponible, à l’écoute, et de bons conseils en ce qui concerne l’achat d’immobilier neuf. Monsieur Jaffrennou est accueillant et m’a accompagné tout au long de mon projet. Un grand merci ! 😁 Je recommande cette agence sans hésitation. 😊
- Caroline
Sébastien est à l'écoute et très professionnel, ensemble nous avons trouvé un bien très facilement. Même si cela n'a pas abouti à une signature, je recommande de bon cœur !
- Paul Chanzy
Un excellent accompagnement de Sébastien. Bien que je n’ai pas traduis cela par un achat, Sébastien m’a accompagné du début à la fin, dans la compréhension de mes recherches et en me proposant des bien adaptés. Un accueil chaleureux, des offres pertinentes, des explications claires et transparentes, je recommande fortement.
- aude rabet
Agent très à l’écoute des attentes et besoins . Échanges cordiaux et agréables . Gregory s’est montré très réactif sur les nouveautés et disponible aux visites . Merci pour le temps et le soin consacrés à ma recherche
- Sophie Luciani
Merci Ahmed de m’avoir trouvé mon appartement et de m’avoir accompagné dans toutes mes démarches Je vous le recommande vivement !
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