Simulation de ma capacité d’emprunt
Estimez le montant que vous pouvez emprunter selon vos revenus, vos charges et votre apport personnel pour mieux définir votre budget immobilier.
ASTELLA Programme immobilier neuf à Le Mans (Sarthe)
- Livraison
1er trimestre 2028 - À partir de 109 500 €
Pour un projet d’achat immobilier au Mans, ne manquez pas cette adresse rare entre centre-ville, Sarthe et quartier en transformation
Situé boulevard Anatole France au Mans, ce programme neuf prend place dans le quartier Saint-Georges, en bord de Sarthe, avec une vue privilégiée vers l’Île aux Planches. L’adresse réunit plusieurs atouts rares : la gare, le centre-ville, les quais, les commerces, les équipements culturels et les lignes de bus sont accessibles rapidement, souvent à pied. Ce secteur, anciennement marqué par l’activité manufacturière, retrouve aujourd’hui une nouvelle dynamique résidentielle. On reste proche de tout, mais avec la présence apaisante de l’eau et des espaces verts.
Astella forme un premier îlot baptisé Manufacture, composé de trois résidences et de 54 appartements neufs. L’architecture contemporaine s’inscrit dans un quartier en renouvellement, entre mémoire industrielle et nouvelle façon d’habiter la ville. Les logements sont complétés par des locaux vélos et des stationnements dans un parking silo, un choix pratique dans un secteur central. La résidence s’adresse autant aux acquéreurs occupants qu’aux investisseurs, avec des dispositifs comme le PTZ et le LMNP selon conditions.
Les appartements, du studio au 5 pièces, comprennent aussi des logements familiaux en duplex 5 et 6 pièces. Tous bénéficient d’un extérieur privatif, balcon, loggia ou terrasse, pensé comme une vraie pièce en plus. Les surfaces disponibles s’échelonnent notamment d’environ 27 m² à plus de 108 m². Une belle opportunité pour acheter un appartement neuf au Mans, près de la gare, du centre et de la Sarthe. Choisissez le logement le plus cohérent avec votre projet de vie ou d’investissement.
Les attraits de la résidence
- Une résidence neuve au cœur du quartier Saint-Georges, en bord de Sarthe.
- Des appartements du studio au 5 pièces, avec duplex familiaux.
- Balcon, loggia ou terrasse pour chaque logement.
- Locaux vélos et stationnements dans un parking silo.
- Dispositifs PTZ et LMNP selon conditions, adaptés à l’achat ou à l’investissement.
Vous serez séduit par
- La proximité de la gare et du centre-ville, accessibles en quelques minutes.
- La vue sur la Sarthe et l’Île aux Planches, véritable respiration verte.
- Le quartier Saint-Georges, entre héritage industriel et renouveau urbain.
- Les commerces, bus, services et équipements culturels accessibles facilement.
- Le potentiel locatif d’une adresse centrale dans une ville étudiante et bien connectée.
Les logements
Il ne reste que quelques lots disponibles
Studio
à partir de 27,0 m²À partir de 109 500 €1 disponible2 pièces
à partir de 44,0 m²À partir de 189 000 €1 disponible3 pièces
à partir de 60,0 m²À partir de 238 000 €1 disponible4 pièces
à partir de 78,0 m²À partir de 363 000 €1 disponible5 pièces
à partir de 109,0 m²À partir de 475 000 €1 disponibleT5 Duplex
à partir de 102,0 m²À partir de 494 000 €1 disponible
Le quartier
Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf ASTELLA
Le Mans offre un cadre de vie assez rare : une vraie ville, bien équipée, mais qui reste simple à habiter. La Cité Plantagenêt, la cathédrale Saint-Julien, les quais de Sarthe, les marchés et les rues commerçantes donnent une identité forte au centre-ville. Autour, les quartiers résidentiels gardent souvent une ambiance calme, avec écoles, commerces, équipements sportifs, services de santé et espaces verts à proximité.
Son dynamisme économique repose sur un tissu varié : industrie, tertiaire, santé, enseignement supérieur, assurance, recherche, automobile et services. Le Mans Métropole compte de nombreuses zones d’activités, notamment autour de la Technopole Université, de Novaxis-Novaxud près de la gare, de la zone Nord, de la Californie ou encore des pôles industriels périphériques. La ville profite aussi de la présence du Centre hospitalier, de Le Mans Université et d’entreprises liées aux mobilités, à l’assurance et à l’innovation.
Côté déplacements, Le Mans marque des points. Le tramway relie les grands secteurs de la ville, de l’université au centre, jusqu’à la gare et Antarès. Le réseau de bus complète bien les trajets du quotidien, la gare TGV met Paris à moins d’une heure selon certaines liaisons. La métropole poursuit aussi ses projets de mobilité avec les Chronolignes, des bus à hydrogène et un développement progressif des pistes cyclables. C’est concret, surtout pour les habitants qui veulent limiter la voiture.
La qualité de vie tient enfin à un bon équilibre entre culture, sport et nature. Le circuit des 24 Heures, les musées, les festivals, les parcs, les bords de Sarthe, les écoles, les lycées et l’université créent un quotidien complet. Certains secteurs sont plus centraux et animés, d’autres plus familiaux et tranquilles.
Loisirs
Transport
Commerce et Service
Education
Santé
Votre agence Bonaparte Tours
Nous vous accompagnons pour réussir à 100% votre achat immobilier.
- Adresse
2 rue Richelieu, 37000 TOURS
- Téléphone
- Horaires d'ouverture
De 9 à 12h et de 14h à 19h
Les avantages Bonaparte
Les avantages d'investir avec Bonaparte Promotion
Le meilleur financement
Profitez d'un financement sur-mesure avec notre partenaire exclusif Excelium Finance.
Intérieur personnalisé
Choisissez votre aménagement intérieur (peintures, sols, salle de bain...) au gré de vos besoins et de vos envies.
Les meilleures garanties
Bénéficiez des meilleures protections liées à votre résidence principale ou à votre investissement locatif grâce aux Solutions « Bien Sûr ».
Les étapes clés de votre projet
Bonaparte Promotion vous accompagne de A à Z
- 1
Avant-première
Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.
- 2
Lancement commercial
Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.
- 3
Chez le notaire
Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !
- 4
Livraison de la résidence
C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.
Vous avez droit à une aide financière ?
Nos calculettes et simulateurs immobiliers dédiés à votre projet
Simulation de ma durée de remboursement
Découvrez la durée de prêt la plus adaptée à votre projet en fonction du montant emprunté, de votre mensualité souhaitée et de votre situation financière.
Simulation de ma mensualité de crédit
Calculez le montant de vos mensualités selon le prix de votre bien, la durée de remboursement et le taux de votre crédit immobilier.
Des centaines de véritables avis, ça compte
1 522 avis
- David Beck
Super expérience avec Arnaud, professionnel et toujours disponible. Après deux mois de recherches sans succès, il nous a trouvé notre bonheur en trois jours ! Très bons conseils, et un réseau précieux pour le financement comme pour la cuisine. Je recommande ++
- Elinore Zarur
Nous avons été accompagnés par Deborah Ledoux qui a su trouvé un appartement qui convenait parfaitement à notre projet. On sent que Deborah fait du sur mesure pour tout ses clients et ça fait la différence ! Très professionnelle et ne compte pas son temps. Merci pour votre implication et votre soutien Deborah. Je recommande grandement votre agence.
- jean henri borreda
À la recherche d’un appartement neuf mais avec de nombreuses contraintes, nous avons trouvé en Bonaparte Promotion l’intermédiaire idéal. Ils ont été très à l’écoute sachant par leur professionnalisme , nous orienter sans nous brusquer vers le programme le mieux adapté. Une belle et fertile rencontre . Nous recommandons sans réserve cet intermédiaire immobilier et plus encore leur Conseiller Laurent Peletier que nous nous félicitons d’avoir rencontré.
- Anaelle Bernier
Je vous recommande Damien, très réactif et l'écoute !
- Caroline Letaconoux
J'appréhendais un peu ce rendez-vous, persuadée que l'immobilier et la défiscalisation allaient être une grosse prise de tête... C'était sans compter sur Damien, qui m'a tout expliqué sans jargon inutile, et en plus on a beaucoup rigolé ! Super agréable et pédagogue et j'ai toutes les cartes en main pour faire mûrir mon projet. Un grand merci !
- P'tit Bouchon
J’ai la chance d’être accompagnée par Théo dans mon projet d’achat immobilier à Sète, et je tiens à souligner la qualité exceptionnelle de son accompagnement. Théo est un jeune homme particulièrement à l’écoute, disponible et réactif. Il est toujours présent pour répondre aux questions, rassurer et faire le maximum pour satisfaire ses clients. Au-delà de son professionnalisme, c’est aussi son côté humain, sa gentillesse, son attention et son charmant contact qui font toute la différence. On se sent véritablement accompagnée, considérée et en confiance, ce qui est précieux dans un projet immobilier aussi important. Un grand merci à Théo pour son implication, son sérieux et sa bienveillance. C’est un vrai plaisir d’être accompagnée par une personne aussi investie et attentionnée. Je le recommande sans hésitation ! AS Linard
- Nita35 Vansouni
Un grand merci à Damien pour son accompagnement ! Il sait se rendre disponible à chaque étape et prend le temps d'apporter des conseils ultra-pragmatiques pour faire mûrir mon projet. On sent tout de suite l'expertise et la rigueur dans les choix qu'il me propose. Son suivi est irréprochable et toujours très réactif. Cerise sur le gâteau : son sens de l'humour rend les échanges vifs et vraiment agréables, ce qui enlève pas mal de pression au quotidien.
- Pierre Thebault
Super rencontre, Damien est à l’écoute et disponible. L’accompagnement dans les démarches est top.
Découvrez nos programmes immobiliers neufs dans la même région
- 1 interlocuteur
unique - + de 4800
programmes neufs - Zéro frais
d'agence - Financement
au meilleur taux
