Immobilier et appartement à Marignane : investissez dans le neuf en PACA !

Entre Marseille et Aix-en-Provence, en plein cœur du site préservé des rives de l’étang de Berre et du Bolmon, Marignane se dote d’un marché immobilier dynamique et peut constituer une carte intéressante à jouer en termes d’investissement dans le neuf. En effet, la ville promet une belle rentabilité locative. Consultez sans attendre nos offres de programmes immobiliers neufs éligibles en loi Pinel dans cette ville.

Quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion à Marignane ?

Spécialiste de l’immobilier neuf, Bonaparte Promotion commercialise principalement des logements en VEFA : vente en l’état de futur achèvement. Nos programmes neufs à Marignane comptent des appartements neufs et des programmes en duplex, triplex, laissant un grand choix d’options de superficies et de nombre de pièces.

Que vous ayez besoin d’un studio, d’un T1 ou d’un appartement neuf une pièce, d’un T2, T3, T4, T5, T6, T7, nous avons ce qu’il vous faut. Votre logement neuf à Marignane, vous le voulez au dernier étage ou plutôt au rez-de-chaussée ? Avec une exposition nord ou sud ? Votre résidence neuve sera en adéquation avec vos goûts et préférences. Dans le souci de votre bien-être, nous avons doté chacune de nos adresses de pièces avec prolongement à l’extérieur décliné en terrasse, balcon ou jardin.

Pour quels avantages investir dans un immobilier ou un appartement neuf à Marignane ?

Si la pierre est le placement préféré des Français, c’est sans doute parce qu’elle permet de conjuguer sécurité, rentabilité et effet de levier bancaire. Dans le cadre d’un investissement locatif, nos appartements neufs à Marignane garantissent la possibilité de louer juste après la livraison.

Les acquéreurs n’ont pas de travaux à prévoir et bénéficient des garanties relatives à l’opération qu’à la qualité du bien livré, protégeant ainsi leur investissement. Parallèlement, acheter un appartement ou un programme neuf minimise les efforts d’épargne grâce notamment au prêt immobilier. Labellisés BBC, nos programmes neufs à Marignane se conforment aux normes de performances énergétiques.

 

Pourquoi acheter un appartement neuf dans le secteur de Marignane ?

Devenir propriétaire à Marignane est intéressant à plus d’un titre.

• D’abord, le prix au mètre carré y est plus accessible que dans le reste du département : un appartement coûte en moyenne 2150 euros/m² à Marignane. Le prix au mètre carré constaté dans d’autres villes des Bouches-du-Rhône est de 3 400 euros.

• Apprécié des jeunes investisseurs et prisé par les familles, l’immobilier dans cette ville compte peu de résidences secondaires. Les acquéreurs sont majoritairement des quarantenaires.

• ·Les résidences spacieuses sont plus abordables à Marignane que dans les villes limitrophes. En outre, les biens avec 3 ou 4 pièces y sont les plus nombreux. Avec l’accompagnement de nos conseillers, accédez à d’intéressantes opportunités que ce soit pour un achat en résidence principale ou que vous prévoyez acquérir un logement neuf à Marignane pour en faire une résidence secondaire, et pourquoi pas en vue de louer.

L’immobilier neuf et la loi Pinel à Marignane

Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez acquérir un bien immobilier neuf à louer en ayant un taux de défiscalisation pouvant monter jusqu’à 21 %. La loi Pinel a pour principe de permettre à tout particulier achetant un logement neuf en zone tendue s’il s’engage à louer ce dernier nu. En contrepartie, il bénéficie d’une réduction d’impôt proportionnellement à la durée de la location qui varie de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Toutefois, il faut respecter les conditions imposées en lien, notamment le plafond de revenus et de loyer. Devenir propriétaire d’une résidence en investissant dans l’un de nos appartements neufs vous permet ainsi de défiscaliser une partie de vos revenus locatifs. Estimez vos économies d’impôt avec notre simulateur de Loi Pinel.

Appartement neuf à Marignane : qu’en est-il de la LMNP ?

La location meublée non professionnelle donne également lieu à une défiscalisation. La LMNP s’adresse aux propriétaires d’appartement neuf prévoyant une location meublée. L’investissement revêt plusieurs formes. Vous avez le choix entre louer un bien meublé comme résidence étudiante, pour retraités ou pour touristes. En statut de LMNP, vous pouvez être éligible à un abattement sur une partie de vos recettes si vous optez pour le régime forfaitaire.

 

Avec le régime réel, vos charges sont déduites : les intérêts d’emprunt, les taxes, les travaux, les frais de gestion… Vous amortissez vos dépenses et vos charges liées au logement meublé et bénéficiez d’un remboursement de la TVA. Notre courtier expert en crédit immobilier sera à vos côtés pour déterminer le financement adapté. Il vous conseillera pour avoir les meilleurs taux et bénéficier d’une TVA réduite si votre résidence est dans une zone ANRU.

Nos principaux programmes neufs par quartier à Marignane

Pour investir dans l’immobilier à Marignane, les quartiers résidentiels ont la cote.

La Signore Charrue

Dépourvu de logements sociaux, ce quartier se compose majoritairement d’appartements. Nous y avons un programme neuf idéalement situé : « l’Allée du Parc », se trouvant près du centre-ville et à une petite distance de l’étang de Bolmon. On peut accéder aux commerces et aux écoles à pied. La ville est aussi bien desservie par les transports en commun et avec la ligne 5 de bus à quelques pas, les résidents peuvent aisément accéder aux grands axes de circulation.

La Chaume

Ce quartier tranquille promet un quotidien pratique avec ses établissements scolaires à seulement quelques pas et un accès facile à ses services et différentes infrastructures. Des immeubles composent le quartier, dont certains récemment sortis de terre. Notre programme neuf « Les Amandiers » propose des appartements neufs éligibles en LMNP de 2 pièces au 3 pièces. Pour ce bien, la livraison est immédiate.

La Calagoviere-Parc Camoin

Ce secteur totalisant le plus d’appartements attire en particulier les locataires. Ce quartier de Marignane comptabilise le plus d’habitants.

Le quartier Pas-des-Lanciers

Sa proximité avec la gare SNCF fait de ce secteur le plus prisé par les actifs. Au même titre que Jaï et Lacanau, le coin est très apprécié des propriétaires. Résidentiels, ces quartiers représentent aussi de belles opportunités si vous souhaitez investir dans de jolies villas munies de jardins.

Le Carestier-Le Taulet

C’est sans doute le quartier de Marignane qui compte davantage d’acheteurs que de biens mis en vente. Il propose un cadre parfait pour les futurs acquéreurs dans un paysage verdoyant et loin du tumulte.

Les autres quartiers de Marignane

Les quartiers Planet-Bonjour-Collet Rouge et Estrade-Aeroport-Les Beugons sont principalement composés de maisons. C’est aussi le cas du quartier Le Jai Les Fontinelles : 69 % de la population sont propriétaires de leur logement. 23 % sont locataires.

Avec Les Perussons-Le Moulin, Les Rascas-La Ferrage, Les Raumettes-Parc Camoin, Saint-Pierre Centre Ville, Saint-Pierre-l’Esteou, Sainte-Anne-La Tapie-Le Moulin d’Aval, La Palun-Bausset Florides-Raphelle sont principalement composés d’appartements. Dans le quartier La Plaine Notre Dame-Pas des Lanciers, 82 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires. 11 % par des locataires

Présentation de la ville

Appartenant au département Bouches-du-Rhône et à la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Marignane est entourée par les rives des étangs de Berre et de Bolmon. Parcourue par le canal du Rove, elle offre un cadre de vie agréable à ses habitants. La ville abrite fièrement l’aéroport Marseille-Provence ainsi qu’une des usines d’Airbus Helicopters. En dépit de son grand dynamisme, la commune demeure calme comparée aux grandes métropoles.

Démographie

Sur la période de 2014 à 2020, la population de Marignane est passée de 34 154 à 32 515. En 2023, le nombre d’habitants de la commune est de 31 741, suggérant une baisse de sa population. À noter qu’à l’exception de 7 % des logements, les résidences sont majoritairement occupées par leurs propriétaires dans la commune.

Économie

51 % des emplois salariés se tournent vers le secteur industriel qui occupe en grande partie l’activité économique de Marignane. Conséquence sans doute de la présence d’Airbus Helicopters et de Daher. Marignane a aussi été choisi pour le projet Henri Fabre. Le secteur tertiaire centralisant 33 % des emplois salariés constitue son 2e pôle d’activité. L’essor du fret aérien contribue aussi au dynamisme de l’économie de la région.

Atouts

Marignane affleure le patrimoine naturel des régions aixoise et marseillaise, à ne citer que les calanques et les plages. Se trouvant non loin des petits villages typiques de Provence et de ses collines, elle est particulièrement accueillante et propose un cadre de vie alliant nature luxuriante et climat méditerranéen. En termes de logements : individuel, neuf ou collectif, le panel de choix est étendu.

S’agissant des transports, la ville mettra en service son téléphérique en 2027 pour relier la gare de Vitrolles à l’aéroport. En attendant, elle est connectée aux autres villes en étant près de l’A7 et de l’A55.

 

Qualité de vie

Dans le souci du bien-être de ses habitants, Marignane s’équipe de divers équipements et infrastructures. De nombreux salons se déroulent au centre culturel Saint-Exupéry. Par ailleurs, les temps forts se vivent et se multiplient tout au long de l’année à travers divers événements comme les Fêtes celtiques (mars). Le dimanche de Pentecôte se tient le Grannus ou le village gaulois.

En septembre se produisent les Fêtes Provençales et Journées du patrimoine… Étant un vivier d’emploi florissant, Marignane facilite les recherches d’emploi avec ses 2 800 entreprises. Pour terminer, ainsi que nous avons pu le voir, Marignane recèle d’atouts pour un investissement immobilier dans le neuf. La tension immobilière y est forte avec les vendeurs peu nombreux à oser se lancer dans des projets de vente à l’heure actuelle.