Appartement neuf à Martigues : une excellente rentabilité dans les Bouches-du-Rhône

Bénéficiant d’une excellente desserte, Martigues est l’une des villes les plus prisées des Bouches-du-Rhône. Chez Bonaparte Promotion, nous intervenons dans presque l’ensemble de la municipalité. Mais il y a tout de même des secteurs privilégiés qui méritent votre détour si vous êtes à la recherche d’un appartement neuf à Martigues.

Appartements neufs à Martigues : quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Quel que soit le type de projet que vous souhaitez réaliser, achat de votre résidence principale ou investissement locatif, Martigues abrite de nombreux programmes d’appartements neufs. Les Logements que nous vous proposons de découvrir vont d’un studio au 5 pièces. L’ensemble de nos programmes bénéficient d’une accessibilité au PTZ et d’une éligibilité à la loi Pinel.

Nous nous sommes également engagés à sélectionner des bâtiments de basse consommation. Oui, nos logements neufs à Martigues répondent aux nouvelles normes environnementales et thermiques (RT 2012 et RE 2020). Cela pour le plus grand bien de notre clientèle. Il s’agit en effet d’optimiser le confort d’usage et de réduire la consommation énergétique des bâtiments. Cette approche entre dans le cadre de la réduction des dépenses des propriétaires, un des facteurs clés de la rentabilité d’un projet immobilier.

Notre coup de cœur

Bien que l’ensemble de la ville se soit valorisé en matière d’immobilier, certains quartiers connaissent un énorme succès et connaissent une popularité grandissante auprès des habitants. En particulier le quartier Le Carro, celui qui abrite notre sélection de coups de cœur pour les programmes neufs de la ville de Martigues : la résidence Corniche 180.

Les avantages d’investir dans un programme immobilier neuf

Neuf ou ancien ? Si la question se pose encore, c’est que nombreuses sont les personnes qui ne savent pas les privilèges qu’elles obtiendront en investissant dans le neuf.

En premier lieu, un achat dans le neuf est exempté des lourdes charges liées aux travaux de rénovation et de réhabilitation souvent constatées dans l’ancien. Parallèlement, le neuf bénéficie d’une sélection de garanties engageant la responsabilité du promoteur immobilier. Ce qui permet au propriétaire de se libérer des travaux et des charges pouvant être nécessaires en cas de dysfonctionnement matériel, de défauts pouvant impacter la solidité du bâtiment, ou encore de défaillance au niveau des éléments dissociables du bien. Donc à priori, un investissement dans le neuf est un placement sécurisé.

Outre les garanties constructeur, le neuf peut aussi faire l’objet d’un achat à crédit. Il n’est donc pas nécessaire, dans certains cas, de constituer la somme nécessaire pour financer votre projet d’achat immobilier. Il existe des aides locales et nationales qui vous permettront de concrétiser l’acquisition de votre futur logement. Et d’ailleurs, un achat à crédit est plus avantageux parce que l’un d’entre eux, le PTZ ou le Prêt à Taux Zéro, vous donne l’opportunité de couvrir presque la moitié du prix du bien. C’est-à-dire 40 % du coût de l’opération, sans que vous ayez à rembourser les intérêts d’emprunt.

En dernier lieu, le neuf est toujours avantageux du moment où les biens respectent les normes en vigueur en matière d’isolation, d’écologie et de matériel de fabrication. L’État a cependant instauré de nouvelles exigences en ce qui concerne l’immobilier neuf. Et le respect de ces nouvelles normes est la réponse pour obtenir le label BBC ou Bâtiment Basse Consommation. Autrement dit, des logements qui consomment moins d’énergie et qui offrent un niveau de confort élevé.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Martigues ?

Également et souvent connue sous le nom de « Venise provençale », la ville de Martigues connaît une forte attractivité économique. Elle souffre également d’une forte tension entre l’offre et la demande. Et à l’heure actuelle, Martigues abrite 4 programmes immobiliers neufs. Ces programmes se répartissent dans l’ensemble du territoire de la ville pour répondre à la demande locative grandissante.

On parle également d’un véritable bassin d’emplois qui se trouve juste à proximité de la ville de Marseille et d’Aix-en-Provence. Et avec son marché immobilier qui tend vers la hausse, Martigues bénéficie d’un énorme potentiel de plus-value et d’un taux de rentabilité de plus de 6 %.

En bref, Martigues, bien qu’elle soit jonchée entre l’étang de Berre et la Mer méditerranée, a pu se découvrir à travers les équipements culturels qu’elle abrite, ses monuments classés, ainsi que ses autres atouts qui attirent les investisseurs. Notamment le prix des maisons et des appartements neufs qui est aujourd’hui de plus en plus intéressant.

Appartement neuf Martigues : votre simulation en Pinel

La loi Pinel est entrée en scène il y a 9 ans, en septembre 2014. Aujourd’hui, on parle plutôt du Pinel +, un dispositif de défiscalisation dont le taux s’élève à 17,5 % pour un achat dans le neuf d’une valeur de pas plus de 300 000 euros. À titre d’information, la réduction d’impôts en Pinel + s’étale sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. On les appelle généralement la durée d’engagement locatif pendant laquelle les biens doivent être occupés par des locataires. Ces derniers devront aussi répondre à des conditions de ressources assez strictes. Cette durée va déterminer les avantages fiscaux dont vous pourrez bénéficier. Pour un engagement de 6 ans, la réduction d’impôts est de 10,5 %, contre un taux de 15 % pour une durée d’engagement locatif de 9 ans et 17,5 % si le bien est mis en location pendant 12 ans. Ces taux représentent les avantages fiscaux du Pinel + pour l’exercice fiscal 2023.

Nous nous sommes engagés à collaborer avec les promoteurs immobiliers de la ville de Martigues dans le but de vous trouver des programmes neufs qui peuvent répondre aux exigences de la nouvelle version de la loi Pinel. En particulier la zone d’implantation du programme, la surface minimale habitable dont il dispose, les performances énergétiques des bâtiments, ou encore l’orientation du bien pour les T3 et plus.

Privilégier la Location Meublée Non Professionnelle à Martigues

Le loueur en meublé non professionnel est un statut vous permettant d’exercer une activité en résidence de services. Mais c’est l’activité qui s’appelle LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle. Dans tous les cas, vous devez respecter certaines conditions pour pouvoir exercer dans la LMNP. C’est-à-dire avoir une ressource qui ne dépasse pas les 23 000 euros. Le cas échéant, le statut LMP Loueur en Meublé Professionnel vous sera imposé de droit.

Les avantages de la LMNP relèvent des régimes d’imposition auxquels chaque propriétaire doit déclarer ses revenus locatifs. Là encore, le choix du régime d’imposition, régime micro-BIC et régime réel, dépend de la recette locative que vous percevez annuellement. Sous le régime micro-BIC si vos recettes se situent en dessous du plafond fixé qui est de 72 600 euros. Avec ce premier régime, vous bénéficierez d’un abattement forfaitaire de 50 %.

Le second régime d’imposition, le régime réel, s’applique du moment où vos recettes locatives dépassent le seuil de 72 600 euros. Comme avantage, le régime réel vous permettra de déduire de vos recettes les charges liées au bien (frais de gestion et de travaux, amortissement du bien, etc.).

Si ce statut vous intéresse, vous pouvez toujours exercer en tant que loueur en meublé non professionnel en investissant dans une résidence senior, une résidence étudiante, une résidence d’affaires ou une résidence de tourisme. Et cela en aménageant et en équipant le bien selon la liste des meubles et des équipements indispensables en LMNP.

Appartement neuf à Martigues : les programmes neufs par quartier

S’identifiant par son paysage urbain et son ambiance animée, le quartier Les Comtes compte près de 3 500 habitants représentés majoritairement par des propriétaires. 30 minutes séparent Les Comtes de Marseille. Il s’agit d’un des quartiers les plus recherchés en matière d’immobilier. Aujourd’hui encore, Les Comtes vous propose dans un cadre de vie agréable le programme Domaine Bleu Nature.

Avoisinant le quartier de Carro et celui de Couronne, Sainte-Croix est aussi un des quartiers les plus prisés de Martigues. Falaises escarpées, plage au sable fin, ambiance farniente, Sainte-Croix est idéal pour un déménagement (permanent en résidence principale ou saisonnière en résidence de services). Le Domaine d’Oléa est le programme neuf qui va répondre à vos besoins.

La ville de Martigues dans son ensemble

Martigues compte environ 47 600 habitants. La démographie de la ville est divisée en quatre catégories socioprofessionnelles. Soit 56 % d’ouvriers et de salariés, 44 % de chefs d’entreprises, 22 % de retraités et 15 % de sans-emploi. En tout, elle a une densité de 593 habitants/km2.

La ville offre un cadre de vie agréable et une qualité de vie plutôt élevée. 49 établissements scolaires se sont implantés à Martigues, dont des écoles maternelles, des collèges, des lycées et un établissement d’enseignement supérieur.

Toujours dans cette optique où la ville de Martigues offre un meilleur cadre de vie, près de 69 % de sa superficie est composé d’espaces verts. Elle bénéficie d’une situation géographique stratégique et est d’ailleurs desservie par un vaste réseau de transport (dont l’autoroute A55, la gare TGV d’Aix-en-Provence et l’aéroport de Marseille) et compte 4 programmes d’appartement neuf partant d’un studio à un duplex avec terrasse, jardin ou balcon.