Appartement neuf à Miramas : investir dans la PACA

Situé à 40 km de Marseille, Miramas garantit un dépaysement total à ses habitants. Effectivement, cette ville a su préserver son cadre de vie. Une ambiance provençale sera alors garantie aux nouveaux venus. La modernisation s’harmonise parfaitement avec cette atmosphère. Ce paysage est donc l’atout principal de la ville. Cependant, la performance des services publics joue aussi en faveur de cette localité. Un appartement neuf à Miramas est une valeur sûre, surtout sur le long terme.

Appartement neuf à Miramas : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Les meilleurs programmes neufs de la ville sont à disposition des investisseurs sur Bonaparte-promotion.fr. Des studios aux appartements 5 pièces, tout le monde aura le logement de ses attentes. Il existe plusieurs options avec ces habitations : balcons, terrasses, loggias, parking, jardins privatifs, etc.

La performance énergétique sera aussi au rendez-vous avec les certifications RT 2012 et BBC. Ce sont des sources d’économie considérables sur le long terme.

Et pour terminer, votre appartement neuf à Miramas sera éligible aux différents avantages financiers. La loi Pinel et le dispositif LMNP vous garantissent plusieurs formes de défiscalisations. Pour le financement, vous pourrez compter sur le PTZ+ (prêt à taux zéro).

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Le neuf contribue à la réduction des demandes de logement. Et pour appuyer cette tendance, l’État fournit plusieurs avantages aux investisseurs. Vous pourrez alors alléger vos frais de notaire à 3 %. L’exonération des taxes foncières est un de vos privilèges sur les 2 ans après l’acquisition. Et sur le long terme, vous pourrez compter sur la loi Pinel et sa défiscalisation de 10,5 à 21 %. Le dispositif LMNP est une alternative intéressant à cet avantage.

Les investisseurs profitent aussi d’une qualité de travaux optimale. Cette prouesse s’illustre par la garantie décennale. Ainsi, il n’y a ni réparation ni rénovation à prévoir après la remise des clés.

Par ailleurs, vous bénéficierez d’une rentabilité lucrative avec votre investissement. Les loyers assurent vos revenus mensuels. À l’avenir, vous gagnerez un rendement conséquent avec une vente immobilière. Effectivement, la valeur d’un bien neuf ne va pas baisser d’ici peu. Elle augmente même dans les villes tendues.

Appartement neuf à Miramas : l’intérêt d’investir dans cette ville

Un riche patrimoine culturel

La ville a su conserver ses édifices historiques. Certains datent de plusieurs siècles. La référence est sans doute Miramas-le-Vieux. Ce petit village dispose d’un emplacement atypique. Il surplombe un éperon rocheux, qui donne une vue panoramique sur la ville. Les remparts médiévaux, les châteaux, et les bâtiments religieux sont toujours intacts dans ces lieux.

Les rendez-vous culturels font aussi la réputation de la ville. Vous pourrez alors vous amuser à la « Fête Provençale », une tradition annuelle à Miramas. Il existe plusieurs théâtres, et des établissements de spectacles.

L’accessibilité

Miramas profite d’une performance des transports. En plus des lignes de bus, vous pourrez compter sur le TGV. Les vélos facilitent aussi les déplacements intramuros. Ce moyen de locomotion est privilégié avec les nouvelles pistes cyclables de la ville.

Le marché immobilier

Un appartement neuf à Miramas coûte entre 1980 à 3056 euros par m2. Les logements situés près des destinations touristiques sont les plus chers. Cependant, le prix reste toujours raisonnable en comparaison avec la tendance des villes voisines.

Concernant la rentabilité, vous pourrez faire un profit de 6,44 à 6,68 % à l’année. Les appartements T2 sont les plus prisés en ville. Ces biens immobiliers conviennent aux cadres, aux jeunes couples, et à certains célibataires. Les appartements T4 se situent en 2e position. Effectivement, les familles sont les occupants potentiels pour ces logements.

Défiscaliser avec la loi Pinel à Miramas

Les investisseurs peuvent compter sur la loi Pinel pour alléger leurs impôts à Miramas. En effet, la ville se situe en zone A. Une défiscalisation de 10,5 à 17 % est alors garantie.

Toutefois, il faut se concentrer sur les conditions d’éligibilités. Pour commencer, vous devez vous lancer dans un investissement locatif à titre de résidence principale sur 6 à12 ans., les loyers ne doivent pas excéder les 13,04 euros par m2. Une limitation des ressources des locataires est aussi à considérer. Enfin, le prix d’achat ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou 5500 euros par m2.

Par ailleurs, les investisseurs peuvent prétendre à la loi Pinel Plus. Cette dernière garantie un allègement d’impôts de 12 à 21 %. Mais il faut respecter des conditions d’éligibilités supplémentaires :

• Certifications RE 2020, label d’État E + C —, DPE classe A ou B

• Minimum de surface habitable de 28 à 96 m2

• Espace extérieur

• Double exposition

• Localisation dans un quartier prioritaire

Le dispositif LMNP

Plusieurs profils de locataires commencent à s’installer à Miramas. Cette situation est alors une source de rentabilité pour une location meublée non professionnelle. Connu comme le dispositif LMNP, ce système permet aussi d’investir dans une résidence de service.

Les conditions d’éligibilités sont assez flexibles. Il n’y a pas de zonage dans le dispositif LMNP. Mais un plafond de revenu locatif de 23 000 euros (ou 50 % des gains du même foyer fiscal) sont à respecter. Et l’investisseur ne pourra pas exercer une activité professionnelle avec son statut LMNP.

Concentrons-nous enfin sur les privilèges de la LMNP. L’investisseur bénéficiera d’un abattement forfaitaire de 50 % ou d’un allègement des charges locatives. Si vous investissez dans une résidence commerciale, vous pourrez récupérer votre TVA à 20 %. Et il est aussi possible de déléguer la gestion de votre bien immobilier.

Appartement neuf à Miramas : où investir ?

La Crau

La réputation du quartier repose avant tout sur sa tendance immobilière. Les appartements dominent à 80 %. Les maisons occupent les 20 % restant.

Vous pourrez aussi vous appuyer sur la jeunesse de la population. L’âge moyen dans le quartier est de 37 ans. De plus, les actifs prédominent. Et les profils les plus représentés sont les employés. Une opportunité en or pour rentabiliser votre appartement neuf LMNP.

La résidence « Le Mas de Rostang PO » est le programme neuf de Bonaparte Promotion dans le quartier. Ces logements profitent d’un emplacement privilégié, à proximité des services publics.

En alternative, vous pourrez compter sur la résidence « Les Bastides de Titin ». Ici, l’ambiance provençale sera au rendez-vous. Le design des logements s’adapte parfaitement avec l’atmosphère de la ville.

Immobilier neuf à Miramas : présentation de la ville

Démographie

La ville compte actuellement 26 831 habitants. La population est en hausse, avec un taux d’évolution de 0,50 % par an. En suivant cette tendance, Miramas devrait atteindre la barre des 27 647 résidents en 2030.

Miramas commence alors à attirer les personnes venant des localités voisines. En 2022, plus de 1035 habitants se sont installés en ville. Cette situation est un atout dans votre investissement immobilier.

Et pour un appartement neuf LMNP à Miramas, vous devez aussi considérer la répartition socioprofessionnelle de la ville. Les employés et les ouvriers sont les plus représentés.

Transports

Les bus plus pratiques pour rejoindre la ville. Miramas bénéficie ainsi de 35 lignes, destinées à toute la population. Il existe aussi des véhicules à la demande pour les zones reculées. D’ici 2024, Miramas aura des bus à haut niveau de service. Ces lignes sont plus écologiques, plus rapides, et plus ponctuelles. Une tendance qui améliorera considérablement la qualité de vie dans ces lieux.

Les TGV sont aussi des références pour les habitants. Ces moyens de locomotions permettent de rejoindre Marseille, Arles, Avignon, etc. Il existe des lignes directes pour Paris.

En outre, la ville est bien desservie par les réseaux routiers. L’autoroute A54, et E80 sont les plus rapides pour se diriger vers Miramas.

Enfin, les habitants peuvent compter sur l’aéroport de Marseille pour les déplacements internationaux. Ce dernier se situe à 30 km du centre.

Cadre de vie

Miramas, la ville verte et écologique. Cette localité tourne vers l’amélioration de son cadre de vie. Depuis 2017, les autorités locales se sont engagées à préserver les terres naturelles et agricoles. C’est le Plan Local d’Urbanisme révisé. Il y a aussi la zone Maille 2, un écoquartier de la ville.

L’écologie urbaine est un atout de la ville. Plusieurs projets, comme la protection de la biodiversité, l’aménagement urbain, ou la gestion des déchets sont en vigueur en ville. Ces innovations améliorent considérablement la vie des habitants.

Et vous pourrez vous ressourcer dans les espaces verts. En tout, Miramas dispose de 25,7 km 2 de zones végétalisés, dont 31 % en milieu urbain.

La ville garantit alors un cadre de vie calme, paisible, qui se rapproche de plus en plus de la nature. Ces atouts sont des opportunités de rentabilité pour votre appartement neuf à Miramas.

Qualité de vie

Une ville où il fait bon vivre, telle est la réputation de Miramas. Effectivement, tous les services publics sont présents dans les différents quartiers.

En termes d’éducation, les habitants disposent de tous les établissements scolaires. Des crèches aux lycées, tout le monde profitera de la performance de ce secteur.

Le commerce est aussi un atout de Miramas. Miramas possède 1 hypermarché, 3 supermarchés, et une centaine de restaurants.

Les divertissements ne manquent pas en ville. Vous avez les différentes offres, comme les cinémas, les parcs, et les activités culturelles.

 

Terminons avec l’économie. Le taux de création d’entreprise est de 18,2 %. Une prouesse pour une localité prometteuse comme Miramas. Le chômage est aussi estimé à 11,24 %.