Appartement neuf à Palaiseau : investir dans l’immobilier dans le 91e

Palaiseau se situe à environ 18 km de la capitale et fait partie du top 3 des villes où il fait bon vivre dans le département de l’Essonne. Son dynamisme, son attractivité ainsi que la préservation de son authenticité font d’elle la destination idéale pour un investissement immobilier. Palaiseau possède également de nombreux espaces verts, dont un parc de plus de 50 hectares, et une zone aménagée concentrée, offrant un meilleur cadre de vie à ses habitants composés généralement de salariés et d’étudiants.

Immobilier neuf à Palaiseau : quels programmes trouver chez Bonaparte Promotion ?

En tant qu’intermédiaire entre les acheteurs et les promoteurs immobiliers, nous avons à notre disposition toute une gamme de logements neufs allant d’un studio à un appartement T5. Chacun d’entre eux est labellisé BBC ou Bâtiment Basse Consommation. Et le fait de devenir propriétaire de l’un de nos appartements neufs à Palaiseau vous permettra de bénéficier des avantages de nos programmes : réduction de la consommation d’énergie grâce au respect des normes RE 2020 et RT 2012, confort d’usage et meilleure performance énergétique, programme respectueux de l’environnement.

Nos programmes d’appartement neuf à Palaiseau peuvent aussi faire l’objet d’un achat à crédit réglementé. Et si vous faites partie des primo-accédants, vous pouvez faire une demande de Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour le financement de votre projet d’achat de résidence principale. Grâce à ce type de crédit immobilier, vous n’avez pas à rembourser des intérêts tout au long de la durée d’emprunt.

En somme, nous disposons de pas moins de 4 programmes immobiliers neufs se situant dans les meilleurs quartiers de la ville de Palaiseau. Ils respectent toutes les conditions requises et les nouvelles normes mises en place par le gouvernement en termes de confort et d’écologie. Et nous avons exclusivement choisi des appartements construits avec des matériaux de très haute qualité, garantissant ainsi la durabilité et le confort d’usage du bien.

Investir dans l’immobilier : quels avantages pour l’acheteur ?

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il est préférable d’investir dans un appartement neuf plutôt que dans l’ancien. Avant toute chose, le neuf est exempté des grands travaux de rénovation et de réhabilitation. Aucune dépense liée aux grandes œuvres n’est cependant à prévoir. Et en cas de défaut, que ce soit pour un dommage lié à la fondation, à la toiture, aux murs, aux éléments dissociables du bien, vous êtes protégé pas des garanties ayant comme objectif d’engager la responsabilité du promoteur. C’est donc à lui de prendre en charge le coût des travaux.

Il y a aussi les frais de mutation qui sont largement avantageux dans le neuf par rapport à l’ancien. Dans le cadre d’un achat d’un bien immobilier neuf, les frais de notaire s’élèvent à près de 3 % par rapport au prix d’acquisition du logement, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Pour un achat de 300 000 €, ce taux représente une économie de 12 000 à 15 000 %.

Outre la sécurité de l’investissement et la réduction des frais de notaire, l’immobilier neuf offre également de nombreux avantages fiscaux. À savoir l’exonération de la taxe foncière pour les deux années suivant l’acquisition du bien, la récupération de la TVA en conservant le titre de propriété pour une durée de 20 ans, ou encore la création d’un déficit foncier dans le cadre d’un investissement locatif.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Palaiseau ?

La ville de Palaiseau offre un cadre de vie exceptionnel à ses habitants. Elle est également bien desservie et bénéficie d’une meilleure accessibilité. Son réseau de transport est cependant le premier levier de développement du marché immobilier de cette commune de l’Essonne. Pour accéder à la ville, il est possible d’emprunter soit les autoroutes A6 et A10, soit les RN 20 et RN 118. La commune bénéficie également de la présence d’une gare TGV et de trois stations du RER B, sans oublier le RER C qui se trouve à Massy. Quant au transport en commun, la ville est desservie par plusieurs lignes de bus, dont la 91.06 et la 91.10, le Noctilien N122, les lignes DM 12 et DM 153, ainsi que le réseau Paris-Saclay Mobilités.

Palaiseau fait également l’objet d’un dynamisme économique important. Si vous décidez d’investir dans un appartement neuf à Palaiseau, vous opterez pour la proximité avec les commodités pour une ville abritant plus de 1 500 entreprises participant à son développement économique. Ce tissu économique est d’ailleurs représenté par des entreprises innovantes, des centres de recherches, des laboratoires, et une pépinière d’entreprise dénommée WIPSE Palaiseau.

Loi Pinel : défiscalisation immobilière à Palaiseau

Si les taux de réduction d’impôts proposés par la loi Pinel ont subi une régression depuis le 1er janvier 2023, le dispositif reste d’actualité pour les deux ans à venir. Avec l’arrivée du dispositif Pinel +, les conditions d’éligibilité à la défiscalisation ont été mises à jour.

S’il n’y a aucun changement sur la durée d’engagement locatif et l’emplacement du bien, on constate une modification au niveau du type de bien éligible. En d’autres termes, chaque appartement doit disposer d’une surface minimale habitable dont la dimension varie en fonction du type de logement, d’un espace extérieur privatif tel qu’un jardin, une terrasse ou un balcon, mais aussi d’une double orientation pour les appartements de type T3 et plus.

Quant à l’emplacement, les biens immobiliers neufs, respectant les critères sus-cités et situés en zone A, A bis, et B1 restent éligibles à la défiscalisation en Pinel +.

En ce qui concerne les taux de réduction d’impôts, la régression se fait en deux étapes : première baisse depuis le début de l’année 2023 et un second dégrèvement à partir du mois de janvier 2024. Pour cette année, pour une durée d’engagement locatif de 6 ans, la réduction fiscale est de 10,5 %. Si vous vous engagez à mettre le bien en location pour une durée de 9 ans, vous bénéficiez d’un taux de défiscalisation de 15 %. Et pour un engagement de 12 ans, le taux s’élève à 17,5 %.

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle est une activité grâce à laquelle un particulier ayant un revenu annuel de moins de 23 000 € peut mettre en location un bien immobilier meublé pour en percevoir des revenus complémentaires. Mais pour obtenir le statut de loueur en meublé non professionnel, il faut déclarer ses revenus sous le régime micro-BIC (si moins de 72 600 €) ou sous le régime réel (si plus de 72 600 €).

À chaque régime d’imposition correspond un avantage fiscal spécifique. Dont l’abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus imposables avec le régime micro-BIC, et l’amortissement du bien et des meubles avec le régime réel simplifié, avec possibilité de déduire vos charges réelles de vos recettes locatives.

Appartement neuf à Palaiseau : les programmes par quartier

Le premier programme que l’on vous propose de découvrir, c’est la résidence le Cloud. Le programme se situe dans un quartier dynamique et attractif en même temps, un emplacement accueillant chaque année des dizaines de milliers d’étudiants et abritant la majorité des entreprises de la ville : le quartier Est.

À proximité du centre-ville, on découvre l’éco-quartier Camille Claudel qui accueille le programme First Appart. Le quartier se distingue par la mixité sociale de ses habitants, mais aussi par l’intégration des principes d’éco-conception pour mieux préserver l’environnement.

En plein cœur de la ville se trouve le quartier Le Central abritant la résidence Effervescence. Il bénéficie d’une meilleure accessibilité et fait l’objet d’une requalification urbaine dont le but est de moderniser et de redynamiser son environnement.

Palaiseau : démographie, économie et qualité de vie

Seulement en 2021, le nombre d’habitants de la ville de Palaiseau s’élève à près de 32 000. La commune a fait l’objet d’une croissance démographique depuis les deux dernières décennies. Son attractivité ainsi que sa proximité avec la capitale en sont principalement la raison. Palaiseau attire également de nombreux étudiants en raison de la présence de grandes institutions d’enseignement supérieur, notamment l’École polytechnique et l’université Paris-Saclay.

Économiquement, Palaiseau bénéficie d’une économie diversifiée. Elle accueille plusieurs entreprises et de nombreuses zones d’activités exerçant principalement dans les secteurs de la recherche, de la technologie et de l’innovation. La proximité de Paris et des grands pôles économiques de la région, tels que la Silicon Valley française à Saclay, représente des opportunités d’emploi pour les habitants de Palaiseau.

Il s’agit également d’une ville offrant un cadre de vie agréable en raison de ses nombreux espaces verts, parcs et jardins. On y trouve également des équipements culturels, sportifs et de loisirs, tels que des bibliothèques, des centres sportifs et des espaces culturels. Quant à ses institutions d’enseignement renommées et ses centres de recherche de premier plan, ils contribuent à un environnement dynamique et intellectuellement stimulant.