Appartement neuf à Pontault-Combault : investir dans le neuf dans la Seine-et-Marne

Situé à 20 km de Paris, Pontault-Combault est une niche immobilière de référence. Le dynamisme économique de la ville est un de ses attraits principaux. Mais vous pourrez aussi compter sur la qualité de vie, et la rentabilité immobilière. Cette localité est si réputée que la majorité des investisseurs de la région la choisissent sans hésitation. Un appartement neuf à Pontault-Combault est donc une valeur sûre. Voici donc tout ce que vous devez savoir sur ce projet.

Appartement neuf à Pontault-Combault : quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Pontault-Combault est admiré pour son potentiel locatif. Et pour suivre cette tendance, Bonaparte Promotion met les meilleurs programmes neufs de la ville à disposition des investisseurs.

Les offres se déclinent ainsi des studios aux appartements 5 pièces. Aussi, les futurs propriétaires auront le choix entre plusieurs options. Terrasses, balcons, loggias, parking, jardins privatifs, ou autres. Les certifications RT2012 et BBC ne sont plus que des bonus face à ces privilèges.

Et n’oubliez pas que votre appartement neuf à Pontault-Combault est éligible aux avantages financiers du neuf. Les défiscalisations seront donc possibles avec la loi Pinel et le dispositif LMNP. Et pour assurer le financement de votre projet, vous pourrez compter sur le PTZ+ (prêt à taux zéro).

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

L’attrait de l’immobilier neuf repose avant tout sur la qualité des travaux. En effet, il n’y a pas de réparation à prévoir après l’acquisition. Vous avez un gage de confiance, qui n’est autre que la garantie décennale.

Par ailleurs, vous pourrez compter sur la rentabilité de votre projet. Un bien neuf ne risque pas de perdre sa valeur d’ici peu. Il aura même une plus-value lucrative sur le long terme. Les loyers sont aussi très raisonnables. Il est alors possible d’assurer un revenu mensuel, et de se constituer un patrimoine fiable au fil des années.

Enfin, la réputation de l’immobilier neuf se tient sur les privilèges financiers. Les frais du notaire sont fixés à 3 % au maximum. De plus, vous serez exonéré des taxes foncières sur les 2 ans à venir. Et sur le long terme, vous bénéficierez d’une défiscalisation de 10,5 % à 21 %, et d’autres formes d’allègements d’impôts.

L’intérêt d’investir à Pontault-Combault

La croissance économique est un véritable atout de Pontault-Combault. Plus de 91 % de la population anime ce secteur. De plus, les activités sont très variées pour apporter une polyvalence à la ville. Rien qu’en 2019, Pontault-Combault a accueilli 521 nouvelles entreprises. Durant les années 2010, plus de 3270 enseignes se sont installées dans ces lieux. Et cette tendance sera toujours en vigueur d’ici quelques années. En tout, cette localité dispose plus de 140 000 emplois, 20 000 entreprises, et plusieurs cadres dans son territoire.

La population étudiante est un argument important pour votre investissement. En effet, Pontault-Combault rassemble plus de 200 000 étudiants. Les appartements neufs dans cette ville seront alors les plus prisés par ces profils. Et n’oubliez pas que cette localité se situe près de l’université Paris-Est Créteil.

Par ailleurs, vous pourrez miser sur la qualité de vie pour rentabiliser votre appartement neuf à Pontault-Combault. Chaque habitant trouvera son bonheur dans cette ville. Les familles pourront compter sur un système éducatif efficace. Pour les loisirs, il y a plusieurs offres culturelles dans ces lieux. Et aussi, les équipements sportifs n’attendent plus que les intéressés.

En outre, le rendement immobilier est si lucratif, que les investisseurs se ruent vers Pontault-Combault. En général, les bénéfices sont de +6,21 % pour un appartement neuf. Pour les reventes, vous pourrez compter sur une plus-value de +44,19 %. Bien sûr, il y a toujours des variations en fonction de votre bien.

La loi Pinel à Pontault-Combault

Source de défiscalisation fiable, la loi Pinel est en vigueur à Pontault-Combault. La ville se situe en zone A. Vous pourrez alors alléger vos impôts sur le long terme. Cependant, veuillez respecter un plafond de loyer de 13,04 euros par m2, ainsi que la limitation de ressource des locataires. Aussi, le prix d’achat ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou 5500 euros par m2.

Et pour bénéficier des privilèges financiers de la loi Pinel, vous devez encore louer votre propriété à titre de résidence principale. Ensuite, vous profiterez d’une défiscalisation de 10,5 à 17 % sur 6 à 9 ans.

Toutefois, les investisseurs pourront compter sur la loi Pinel Plus. Entrée en vigueur le 1^er janvier 2023, le dispositif promet des défiscalisations plus lucratives. Sur la même durée d’engagement, le taux sera de 12 à 21 %. Mais il faut respecter des conditions d’éligibilités supplémentaires :

• Localisation dans un quartier prioritaire de la ville
• Certifications de performances énergétiques
• Minimum de surface habitable
• Espace extérieur
• Double exposition

Investir avec le dispositif LMNP à Pontault-Combault

La LMNP ou location meublée non professionnelle. Ce dispositif est très intéressant, surtout si vous optez pour un bien avec le mobilier nécessaire. En effet, il n’y a pas de système de zonage. Mais vous devez toujours respecter un plafond de revenu locatif de 23 000 euros.

Les privilèges sont très diversifiés pour donner une opportunité pour tous les investisseurs. Avec un appartement neuf, meublé, à Pontault-Combault, vous bénéficierez d’un abattement forfaitaire de 50 % ou d’un allègement des charges. Le choix dépendra de votre régime d’imposition. Et si vous investissez dans une résidence de service à visée commerciale, vous pourrez récupérer votre TVA à 20 %.

Et n’oubliez pas que le LMNP donne accès à un placement dans une résidence de service. Vous pourrez donc miser sur les logements pour touristes, les appartements d’affaires, ou les habitations pour personnes âgées.

Appartement neuf à Pontault-Combault : dans quel quartier investir ?

Le Vieux Pontault

Le charme vintage de la ville s’apprécie dans Le Vieux Pontault. Fort de son passé, le quartier donne un charme unique à ses habitants. Plusieurs monuments historiques, à l’instar de l’église Saint-Denis, sont encore intacts dans ces lieux. Et comme toutes les localités anciennes, les ruelles pavées sont toujours de mise.

Même avec ce côté vintage, la modernité est aussi au rendez-vous au Vieux Pontault. En effet, vous avez plusieurs commerces de proximité, et un centre commercial à quelques pas de votre résidence. Pour le divertissement, vous compterez sur les établissements culturels du quartier.

Et pour suivre cette tendance, Bonaparte Promotion vous a trouvé les meilleurs programmes neufs du Vieux Pontault. Les résidences « Uni’T » et « Le Sisley » sont à votre disposition. 

Investir à Pontault-Combault : présentation de la ville

Démographie

La ville compte actuellement 37 354 habitants. Toutefois, la démographie est en baisse, avec un taux d’évolution de -0,20 % ;

Cependant, la population rajeunit, avec un indice de vieillissement de 50 habitants (plus de 65 ans) pour 100 résidents (moins de 20 ans). Vous pourrez alors trouver de jeunes locataires, actifs, pour rentabiliser votre appartement neuf à Pontault-Combault.

Par ailleurs, la répartition socioprofessionnelle est aussi une donnée indispensable pour un investissement immobilier. Dans une ville active comme Pontault-Combault, les cadres sont assez dominants, avec 16,6 % des actifs. Ensuite, vous avez les employés (32 %) et les professions intermédiaires (27,6 %).

Transports

Les réseaux de bus sont les plus performants. En effet, ces derniers ont bénéficié d’une modernisation depuis quelques années. Les nouvelles lignes Transdev N4 desservent désormais des quartiers supplémentaires. Ce sont les bus A, B, C, et D. L’accès aux gares, écoles, et centres commerciaux se fait en moins d’une heure. Par ailleurs, vous avez toujours les lignes classiques comme la 502, la 2, la 7, la 18 et la 21.

En outre, le RER E est aussi une référence pour les déplacements lointains. Il a des correspondances avec d’autres lignes comme le RER A, B et D, ainsi que les certains métros.

Et depuis quelques années, Pontault-Combault s’engage pour l’écologie. Vous avez désormais des pistes cyclables, ainsi que quelques bornes de recharge électriques en ville.

Qualité de vie

Pontault-Combault, la ville où il fait bon vivre. Tout le monde y trouvera son bonheur dans ces lieux. En effet, les offres culturelles sont nombreuses et diversifiées. En tout, vous avez 2 cinémas, 1 théâtre, des bibliothèques, et des médiathèques. Les sportifs seront aussi ravis par les 5 gymnases et les équipements de la ville.

La performance des services publics fait la réputation de Pontault-Combault. Les 370 commerces des lieux faciliteront la vie des habitants au quotidien. Il y a même un centre commercial à quelques pas du cœur de la ville, accessible par les transports en commun. Les touristes seront satisfaits dans ces lieux. Effectivement, plusieurs établissements hôteliers s’implantent dans les quartiers historiques de Pontault-Combault. Ici, vous pourrez aussi investir avec le dispositif LMNP.

Cadre de vie

Pontault-Combault, la ville verte. Les 2 fleurs de cette localité témoignent de cette réputation. Le cadre de vie est si agréable que la majorité des habitants viennent, rien que pour cet attrait. Ce privilège s’illustre alors par les zones écologiques de la ville. Vous avez la grande forêt domaniale de Notre-Dame à proximité. C’est l’occasion de se détendre, loin du stress au quotidien. En alternative, vous pourrez aussi vous promener dans les Bois Saint-Martin.

Ce cadre de vie unique s’apprécie dans les quartiers. Plusieurs jardins sont à proximité des résidences. Dans certains secteurs, il existe même des squares pour assurer l’épanouissement des habitants.