Appartement neuf à Alfortville : une ville attractive dans le Val-de-Marne

En investissant dans un appartement neuf à Alfortville, vous bénéficiez des avantages fiscaux de dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement. Notamment la loi Pinel et la LMNP. Cette ville de Val-de-Marne se situe d’ailleurs à seulement 4 kilomètres de la capitale. Ce qui lui permet de bénéficier d’une meilleure accessibilité. Et depuis quelques années, Alfortville tire parti d’une excellente connexion au réseau routier, et donc d’une bonne desserte grâce aux autoroutes A4 et A86, ainsi qu’à la ligne du métro 8 et les deux stations de RER D.

Appartement neuf à Alfortville : quels programmes trouver chez Bonaparte Promotion ?

Ce n’est pas par hasard si les Français ont une préférence pour les logements neufs. Ces derniers respectent les dernières normes de construction, notamment la RT 2012 et la RE 2020. Et Bonaparte Promotion s’engage aussi dans cette voie pour vous proposer des appartements neufs bénéficiant d’un environnement convivial correspondant à votre budget.

Nous nous engageons également à vous accompagner pour vous permettre de profiter de la rentabilité de vos opérations financières. C’est pourquoi les programmes d’appartements neufs que nous avions sélectionnés sont tous accessibles au PTZ. C’est un crédit immobilier dont le montant équivaut à presque la moitié du coût de l’opération, mais avec lequel vous n’aurez pas à payer des intérêts.

Donc, quel que soit le type de logement que vous cherchez à acheter, nous avons pas moins de 6 programmes neufs disponibles dans la ville d’Alfortville. Ces produits immobiliers varient d’un studio à un T5. Et chacun d’entre eux est idéalement situé dans les meilleurs quartiers de la ville, des endroits où il fait bon vivre et qui offrent un meilleur cadre de vie pour les habitants.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Plusieurs raisons peuvent pousser un particulier à investir dans l’immobilier neuf. Votre première motivation pourrait être la constitution d’un patrimoine immobilier. Sinon, il se pourrait que vous investissiez dans l’immobilier neuf dans le but d’en faire votre résidence principale. Mais d’autres contribuables font un placement dans un bien immobilier neuf pour pouvoir générer un revenu complémentaire. On parle ici d’investissement locatif.

Dans tous les cas, le neuf est toujours plus avantageux que l’ancien. Pour preuve, vous bénéficiez de plusieurs garanties qui couvrent les dépenses en cas de dommages liés à la fondation du bien, de dysfonctionnement matériel, ou encore de vice apparent au moment de la livraison du bien.

Outre les garanties constructeur dans le neuf, les frais de notaires sont également réduits pour ne représenter que 2 à 3 % du coût total de l’opération. Ce qui est largement avantageux par rapport aux frais de notaire dans l’ancien pouvant atteindre les 7, voire 8 % du prix du bien.

En bref, comme la majorité des acteurs de la promotion immobilière, nous avons insisté sur le vrai potentiel de la ville d’Alfortville pour vous proposer des programmes d’appartements neufs de haute qualité, répondant aux normes environnementales et thermiques.

Investir dans un appartement neuf à Alfortville : les avantages

Alfortville fait partie des villes les plus recherchées dans le département du Val-de-Marne. Face à l’attractivité d’Alfortville, les promoteurs immobiliers se précipitent dans la promotion de produits immobiliers. Ce qui a comme conséquence de résoudre le problème d’équilibre entre l’offre et la demande.

Le transport à Alfortville constitue également un atout majeur de la ville en termes d’immobilier. Les habitants profitent par exemple de la ligne RER D qui longe toute la commune sur toute sa limite est. Ce qui offre une meilleure desserte au niveau du transport en commun et qui permet de rejoindre la capitale, ainsi que la gare de Lyon et la gare Châtelet-les-Halles en seulement 10 minutes.

Si l’on se tourne vers l’immobilier proprement dit, Alfortville affiche un prix moyen d’une hauteur de 5 500 €/m². Soit une fourchette de prix qui varie entre 3 500 et 7 400 € au mètre carré. Autrement dit, le prix de l’immobilier à Alfortville connaît une hausse de 2,8 % sur un an, contre une augmentation de 14,4 % sur les 5 dernières années. Quant à la demande de location, elle fait l’objet d’un indicateur de tension immobilière de 17 %. Ce qui veut dire que le marché locatif est encore accessible si vous souhaitez y faire un investissement locatif.

Investir en Pinel à Alfortville

Si vous voulez constituer un patrimoine immobilier, il est important de comprendre les avantages de la loi Pinel dans une ville telles qu’Alfortville. C’est en effet un dispositif qui vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt sur l’achat d’un logement neuf.

• Nouveautés 2023 : depuis le 1er janvier, les avantages fiscaux de la loi Pinel sont réduits à 17,5 % pour un engagement locatif de 12 ans. Mais il est toujours possible de bénéficier des anciens privilèges (un taux de réduction d’impôt de 21 %) à condition de vous engager dans une location de logements qui respectent les exigences du nouveau dispositif qui n’est autre que le Pinel +.

• Les zones éligibles : si la France est subdivisée en 5 zones bien spécifiques (Zones A, A bis, B1, B2 et C), seulement trois d’entre elles sont éligibles depuis quelques années. Il s’agit de la zone A, la zone A bis et la zone B1.

• Les conditions à respecter : votre investissement ne doit pas dépasser le plafond de 300 000 €, soit un prix d’achat de 5 500 €/m². Quant au logement, il doit se situer dans un immeuble collectif. Le bien est également soumis à une nouvelle réglementation qui n’est autre que l’aménagement d’un espace extérieur privatif (terrasse ou balcon) ayant une surface comprise entre 3 et 9 m². Et le plus important : obligation de respecter les nouvelles normes en vigueur : la RT 2012 et la RE 2020.

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle est un choix judicieux si vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Alfortville. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permettra par la suite de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. Notamment l’abattement forfaitaire de 50 % sur l’imposition de vos revenus locatifs, mais aussi l’amortissement du bien et des meubles, et la déduction des charges (frais de gestions, travaux, etc.) directement de vos recettes locatives.

Sachez tout de même que l’obtention de ces privilèges relève du régime d’imposition que vous choisissez ou qui s’applique de droit. C’est-à-dire le régime réel (pour bénéficier de la déduction des charges et l’amortissement) si vos revenus se situent au-dessus de 72 600 €/an, et le régime micro-BIC (correspond à l’abattement forfaitaire) dans le cas où vos recettes locatives ne dépassent pas le plafond fixé.

Bon à savoir : une activité en LMNP n’est possible que si vos revenus sont inférieurs à 23 000 €/an ou à la moitié de vos revenus globaux. Dans le cas contraire, vous devez exercer en tant que LMP ou Loueur en Meublé Professionnel.

Appartements neufs à Alfortville : les programmes par quartier

C’est dans le quartier Vert de Maisons que les trois premiers programmes d’appartement neuf d’Alfortville se situent : les résidences Univert, Reflet en Seine et Esprit 30. Il s’agit d’un quartier résidentiel de la ville d’Alfortville. Un emplacement qui abrite un large choix d’appartements neufs allant d’un simple studio à un T5.

Un peu plus dans le Centre-ville d’Alfortville, vous découvrirez les résidences Amplitude et Solaris, accessibles au PTZ et respectant la RT 2012. Ce quartier est de plus en plus fréquenté par les nouveaux habitants à la recherche de logement neuf et où s’est implantée la majorité des commerces de proximité de la ville.

Si vous cherchez la tranquillité, il n’y a rien de mieux qu’un appartement neuf dans le quartier les Bords de Seine qui abrite la résidence La Maison. Il s’agit également du meilleur choix d’emplacement pour réaliser un investissement locatif en résidence étudiante.

Alfortville : présentation et autres atouts de la ville

Alfortville compte environ 44 400 habitants dont l’âge moyen est de 35 ans. Entre 2015 et 2020, l’augmentation de la population d’Alfortville est de 1,67 %. Mais la construction de logements neufs dans la ville devrait avoir un impact positif sur son développement démographique.

Alfortville profite également d’un dynamisme économique. Depuis quelques années, son économie entre dans le cadre d’une relance grâce à la création du parc d’activités Val de Seine qui se situe dans la partie sud de la commune. Ce qui a attiré un bon nombre d’entreprises, dont TNT Express, Sanofi, l’IFOP, Chronopost, les laboratoires IDEXX, ou encore Lafarge Béton.

Enfin, Alfortville a depuis quelques années repensé au cadre de vie qu’elle offre à ses habitants. Ce qui a permis à la municipalité de transformer son cadre urbain aux profits de ses habitants. Aujourd’hui, la commune d’Alfortville dispose d’un environnement qui répond aux enjeux de demain et apporte la nature en plein cœur de la commune dans le but d’améliorer la qualité de vie des Alfortvillais.