Appartement neuf au Kremlin-Bicêtre : investir dans le neuf en Île-De-France

Une ville avec qui vit avec « l’esprit village ». Le Kremlin-Bicêtre est une de ces localités qui offrent un cadre de vie calme et reposant. Cependant, sa proximité avec la capitale lui vaut un dynamisme économique hors du commun. En effet, la ville ne cesse de se développer depuis quelques années. Cette tendance a favorisé l’installation des nouveaux venus, l’amélioration de l’éducation et du transport. Elle est alors devenue une zone de placement fiable pour le secteur immobilier. Nos spécialistes recommandent un investissement dans un appartement neuf au Kremlin-Bicêtre. Mais avant de vous lancer, tour d’horizon sur cette localité prometteuse.

Appartement neuf au Kremlin-Bicêtre : quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Bonaparte Promotion met les meilleurs programmes de la ville à disposition des investisseurs. Vous pourrez alors bénéficier des dernières normes énergétiques, et de tout le confort dont vous auriez besoin.

Effectivement, votre appartement neuf au Kremlin-Bicêtre, et dans les autres villes, sont conformes aux certifications RT2012 et BBC. En conséquence, vous compterez sur un logement « écoresponsable », digne de vos attentes. Les isolations vont limiter la consommation d’énergie dans votre intérieur. En même temps, vous allez économiser des milliers d’euros sur vos factures. C’est un système gagnant-gagnant, pour vous et pour vos locataires.

Concentrons-nous ensuite sur les attraits de votre future propriété. Vous tirerez profit d’un appartement neuf au Kremlin-Bicêtre, de 1 à 7 pièces ; des studios et des duplex seront aussi à votre disposition. Mais peu importe votre choix, vous tirerez avantage d’un logement confortable. Balcons, terrasses, jardins privatifs, parking, et encore plus. Et pour couronner le tout, tous les locataires seront séduits par des styles de constructions modernes et atypiques.

Cependant, nos programmes neufs sont éligibles aux divers avantages financiers. Vous avez alors la loi Pinel, et ses réductions d’impôts. Le dispositif LMNP est de rigueur, et garantit des défiscalisations de tout genre. Par ailleurs, vous aurez la possibilité de réduire, ou de récupérer la TVA sur votre placement.

Et pour terminer le tout, vous aurez encore des opportunités de financement avec ces programmes neufs. Le PTZ+ ou prêt à taux zéro sera à votre portée. Il permet de couvrir les 40 % de votre investissement initial.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Le neuf est l’avenir du secteur immobilier. La majorité des investisseurs ont compris ce concept. En effet, ces nouveaux logements pourront répondre à la tension immobilière dans le territoire. Entre avantages financiers, qualité de construction, et résolution de problème, voici tous les attraits de ce projet.

Les privilèges financiers du neuf

Tout le monde sait que les autorités veulent résoudre les hausses de demandes de logements. Ainsi, elles mettent des avantages financiers à disposition des investisseurs.

Ces privilèges commencent dès l’acquisition du bien en question. Les frais de notaire seront de 3 % de votre investissement initial. C’est une opportunité en or, car ces dépenses sont définies à 7 % dans l’ancien. De plus, vous serez exonéré des taxes foncières dans les 2 ans après la remise des clés.

Par ailleurs, un investissement locatif sera aussi éligible aux défiscalisations des autorités. Vous pourrez alors compter sur la loi Pinel, le dispositif LMNP, et les avantages sur la TVA.

L’immobilier neuf pourra résoudre l’augmentation des demandes

Oui, il y avait toujours une forte demande de logement en France. Cette tendance a été influencée par le dynamisme économique de certaines villes. Mais depuis 2020, ces requêtes se font de plus en plus nombreuses. En effet, les Français veulent un cadre de vie reposant pour fuir le stress urbain.

Une propriété neuve, avec tout le confort nécessaire, et une verdure exceptionnelle répondront alors à ces attentes.

Si vous investissez dans ce secteur, vous pourrez attirer de plus en plus de locataires au fil des années. Mais avant de vous lancer, vous devez étudier la rentabilité de votre placement.

Le concept de « valeur refuge »

L’immobilier est une des niches d’investissement les plus assurées. En effet, la valeur de votre bien, et les loyers resteront stables au fil des années. Dans les villes prometteuses, ces variables vont même augmenter. Effectivement, vous pourrez avoir un revenu mensuel fixe pour subvenir à vos besoins.

Vous allez ainsi constituer un patrimoine fiable. C’est une opportunité pour mieux préparer votre retraite. En alternative, vous pourrez transmettre la gestion de votre bien immobilier. Cependant, un remboursement total des prêts est obligatoire avec de se lancer sur cette voie.

Misez sur le neuf et ses qualités de travaux

Certes, les autorités garantissent des privilèges financiers pour les investisseurs dans le neuf. En contrepartie, les constructeurs doivent satisfaire certaines exigences de qualité.

Ainsi, chaque bien immobilier neuf devra répondre à ces dernières. La garantie décennale est alors l’illustration de cet engagement. Elle prendra en charge les éventuels dommages sur les 10 ans après la remise des clés. Aussi vous avez la garantie de parfait achèvement, et la garantie biennale.

Appartement neuf au Kremlin-Bicêtre : l’intérêt d’investir dans cette localité

La situation géographique

Le Kremlin-Bicêtre est une ville limitrophe de Paris. D’ailleurs, cette localité est la plus proche de la capitale. Elle dispose alors d’une situation géographique favorable pour les salariés parisiens. La ligne 7 du métro facilite aussi les déplacements. En de mots plus simples, Kremlin-Bicêtre est un prolongement de Paris.

De plus, les voyages internationaux ne seront plus de grands problèmes au Kremlin-Bicêtre. Effectivement, la ville se situe à 10 minutes de l’aéroport, et à quelques kilomètres de la frontière italienne.

L’éducation

La ville est réputée pour être une localité étudiante de la couronne parisienne. En effet, plusieurs grandes écoles, comme EFREI ou INTECH s’implantent au Kremlin-Bicêtre. De plus, la faculté de Médecine Paris Sud, l’institut de Formation en soins infirmiers se situent aussi dans cette région.

Tous ces établissements attirent des milliers d’étudiants chaque année. Un appartement neuf au Kremlin-Bicêtre est alors un investissement recommandé.

Les projets d’urbanisations

Les habitants vont tirer profit du prolongement du métro 14. La nouvelle station du Kremlin-Bicêtre Hôpital sera active en 2024. Cette innovation va encore développer l’accès à la ville, et faciliter la venue des nouveaux résidents. En quelques chiffres, la ligne 14 va créer 20 000 emplois, et accueillera 20 000 voyageurs par jour. Plus de 43 000 habitants des alentours bénéficieront alors de ce projet.

Côté écologie, Kremlin-Bicêtre vise à réaménager ses espaces verts. L’objectif est d’améliorer la qualité de vie dans ces lieux. Que ce soit agrandissement, ajouts de nouveaux équipements, ou autres, vous serez sûrement séduit par ces engagements. De plus, certains squares seront accessibles grâce au prolongement de la ligne 14.

Le marché immobilier

En général, vous allez dépenser 6267 euros par mètre carré pour un appartement neuf au Kremlin-Bicêtre. Mais dans certains quartiers, vous pourrez faire de bonnes affaires avec 4547 euros/m2.

Quant au parc immobilier, la ville compte 12 616 logements. 92,6 % portent le titre de résidence principale. Le profil des habitants est aussi très intéressant. En effet, plus de 71 % des Kremlinois occupent le statut de locataire.

Les spécialistes prévoient une révolution de 1 % du marché d’ici 1 an. Effectivement, Le Kremlin-Bicêtre a connu une évolution de +25 % de ce secteur ces 5 dernières années.

Que ce soit investissement locatif, ou revente, vous pourrez rentabiliser votre placement dans cette ville prometteuse.

À propos de la loi Pinel

Effective depuis 2014, la loi Pinel a été à l’origine du développement du secteur immobilier. En effet, elle garantit des avantages financiers aux investisseurs qui se lancent dans le neuf. Cependant, un engagement locatif sera de mise pour en bénéficier. Aussi, chaque logement doit respecter les conditions d’éligibilité.

Loi Pinel : pour qui ?

Tous les investisseurs français peuvent prétendre à la loi Pinel. Toutefois, vous devez avoir une résidence fiscale dans le territoire. En outre, vous ne pouvez pas investir dans plus de deux biens immobiliers Pinel.

Le zonage Pinel

Les autorités françaises visent à résoudre les demandes de logements. En conséquence, les secteurs tendus sont mis en avant par rapport à d’autres localités. Et c’est ici que le zonage Pinel intervient. N’oubliez pas que votre propriété doit se situer dans ces localisations pour être éligible.

En France, vous avez 3 zones Pinel bien distinctes. Commencez par la zone A bis, qui tient compte de Paris et de ses environs. Le Kremlin-Bicêtre se trouve dans cette catégorie. Ensuite, vous avez la zone A. Elle englobe certaines grandes villes. Et pour terminer, il y a les zones B1 et B2.

Les plafonds de revenus

Ce deuxième critère tient compte des revenus annuels de votre locataire. Mais la limitation sera définie en fonction de la zone Pinel, et des personnes en charge dans le foyer fiscal.

• Pour une personne célibataire : 38 377 euros

• Un couple : 57 357 euros

• Un couple avec un enfant : 75 188 euros

• Avec 4 enfants : 120 186 euros

• Et ajouter 13 390 euros pour la majoration d’une personne supplémentaire.

Le plafond de loyer

Dans une zone Pinel A bis, les loyers ne doivent pas excéder les 17,55 euros par mètre carré

Le bien immobilier en question

Pour bénéficier de la loi Pinel, vous devez miser sur une propriété neuve. Les biens en VEFA sont éligibles, à condition que les travaux doivent être achevés dans les 12 mois après l’achat.

Ensuite, vous devez louer votre logement à titre de résidence principale. Cette location doit se faire dans les 12 mois après le contrat.

Cependant, le bien immobilier doit respecter tous les attraits du neuf. Les certifications RT2012 et BBC sont alors obligatoires. Les qualités de construction sont aussi à vérifier par les autorités.

Et pour terminer, le prix d’achat ne doit pas dépasser les 300 000 euros, ou 5500 euros par mètre carré.

Concernant les avantages financiers

Une fois que vous aurez rempli ces conditions, vous pourrez soumettre votre dossier auprès des autorités. Ensuite, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt. Cependant, le taux d’allègement sera défini en fonction de votre engagement locatif.

Si vous louez sur 6 ans, vous économiserez 12 % d’impôts. Ce taux évoluera à 8 % sur 9 ans. Après 12 ans, vous gagnerez 21 %. Par contre, les profits totaux ne doivent pas dépasser les 63 000 euros.

Comment calculer mes gains ?

Vous pourrez compter sur notre simulateur Pinel pour connaître vos économies d’impôts. Cette plateforme est disponible sur notre site, alors ne vous en privez pas.

Le dispositif LMNP

Le dispositif LMNP, ou location en meublée non professionnelle. Il se concentre sur les biens meublés. Cependant, il met plusieurs formes de défiscalisation aux intéressés. Aussi, les conditions d’éligibilité sont assez flexibles.

En effet, vous devez acheter un logement déjà meublé. En alternative, vous pourrez vous orienter vers un bien nu. Rassemblez ensuite les mobiliers nécessaires. Tenez juste compte du décret 2015-081.

Par la suite, vous devez considérer un revenu locatif en dessous des 23 000 euros par an. Si ce calcul est impossible, vous pourrez vous baser sur les 50 % de vos profits totaux.

Et pour terminer, vous ne devez pas vous inscrire dans la RCS en tant que loueur en meublé professionnel.

Quels sont les avantages financiers ?

Contrairement à la loi Pinel, le dispositif LMNP garantit plusieurs formes de défiscalisations.

Les régimes d’impositions

En premier lieu, vous avez le régime micro-BIC. Ce dernier tient compte des revenus locatifs inférieurs à 72 600 euros. Dans ce cas, vous bénéficierez d’un abattement forfaitaire à 50 %. Pour être plus explicite, seule la moitié de vos gains sera soumise à une imposition.

Si vous dépassez le seuil des 72 600 euros, vous entrerez automatiquement en régime réel. Ici, vous réduirez vos charges administratives (gestionnaire, comptable, notaire), et les dépenses locatives (entretiens, réparations, ou autres).

Et souvenez-vous que le régime réel est bénéfique si vous avez un capital assez conséquent.

La récupération de la TVA

Ce deuxième avantage s’adresse aux résidences commerciales. Si vous investissez alors avec le dispositif LMNP dans un café, restaurant ou autre, vous pourrez récupérer la TVA à 20 %.

La loi Censi-Bouvard

Et encore un privilège pour les résidences de services. Avec cette loi, vous allez réduire vos impôts de 11 %. Cependant, vous devez louer votre bien sur une durée de 9 ans.

Investissement au Kremlin-Bicêtre : les opportunités de placement

Appartement neuf

C’est le logement le plus fréquent dans la ville. En effet, 77 % du marché est occupé par les appartements. Vous pourrez en acheter un, procéder à l’ameublement, et prétendre aux privilèges du dispositif LMNP.

Résidence étudiante

Vous savez déjà que Le Kremlin-Bicêtre est une ville étudiante. Avec les grandes écoles et les universités à proximité, vous aurez moins de mal à trouver des locataires.

Résidence pour touriste

La verdure de la ville, sa proximité avec la capitale, et ses attraits culturels font du Kremlin-Bicêtre une destination touristique. Suivez alors cette tendance, et investissez dans avec le dispositif LMNP.

Résidence pour personnes âgées

Les EHPAD sont les plus avantageux avec le dispositif LMNP. Vous rendez service à nos seniors, et vous pourrez aussi prétendre aux avantages financiers. Que demander de plus ?

Appartement neuf au Kremlin-Bicêtre : dans quels quartiers investir ?

Mairie-Salengro

C’est le quartier le plus peuplé de la ville. En effet, il compte 7810 habitants, avec 77 % de locataires. De plus, ces lieux jouissent d’une ambiance animée tout au long de la semaine. Plus de 100 commerces de proximité se répartissent dans le quartier. Vendeurs classiques, cafés, restaurants, et même un hypermarché.

Le marché immobilier de la ville est aussi propice à un investissement dans le neuf. Vous pourrez alors trouver une propriété parmi les centaines de propositions. Comme dans l’entièreté du Kremlin-Bicêtre, les appartements occupent 97 % du secteur.

Par ailleurs, Mairie-Salengro profite d’une accessibilité exceptionnelle. En effet, il se situe à moins de 20 minutes de la capitale. SI vous prenez les transports en commun, vous pourrez faire le même trajet en 40 minutes. C’est une aubaine, surtout pour les salariés parisiens qui résident au Kremlin-Bicêtre.

Bonaparte Promotion possède alors un programme neuf dans ces lieux. Vous avez la résidence « Les Portes du Sud » à votre disposition.

Les Coquettes-Les Plantes

Ce quartier se situe dans la partie nord de la ville. Il bénéficie d’un marché immobilier assez particulier. En effet, vous pourrez dénicher les propriétés les moins chères du Kremlin-Bicêtre. Tous les logements ont connu une baisse de 2 % par rapport à l’année dernière. Cependant, avec la venue des projets d’urbanisation, les spécialistes estiment une évolution de 28 %. C’est une aubaine pour les reventes du bien à l’avenir.

Par ailleurs, l’attrait du quartier repose avant tout sur sa situation géographique. Ces lieux se trouvent à proximité des points stratégiques, comme Paris 13e et Ivry-sur-Seine. Vous pourrez alors rejoindre ces destinations en moins de 30 minutes. Comptez 40 minutes pour les transports en commun. Dans ce deuxième cas, des dizaines de stations seront à votre disposition.

Aussi, le quartier fournit une atmosphère urbaine. Effectivement, les restaurants et les bars sont très nombreux dans ces lieux. Cependant, il possède quelques espaces verts, propices aux détentes et aux sorties familiales.

Et pour terminer, le profil socioprofessionnel du quartier s’adapte parfaitement à un investissement LMNP. Les cadres et les salariés de passage sont représentés à 66 %. SI vous vous concentrez sur les personnes âgées, ces dernières occupent 18 % de la population.

Barnufles

Concentrons-nous ensuite sur la partie ouest du Kremlin-Bicêtre. Sa ville profite aussi d’une situation géographique attrayante, grâce à sa proximité de Gentilly et d’Arcueil.

Cependant, le quartier jouit d’une évolution du marché immobilier. Les prix ont augmenté de 33 % depuis 2018. En se basant sur l’année dernière, le quartier a connu une hausse de 2 %. Mais vous pourrez encore y faire de bonnes affaires, avec une fourchette de 5420 à 6437 euros le mètre carré.

Par ailleurs, le quartier vous permet de profiter d’un vaste espace autour de votre bien. En effet, ces lieux ont une densité de logement de 63 par hectares. Cette situation offre un « esprit village », où les propriétés disposent d’espaces verts. En se basant sur cette logique, ces lieux sont propices à une vie familiale épanouissante. Car oui, vous avez aussi des établissements éducatifs réputés dans les environs.

Et pour terminer, vous pourrez profiter de la performance des services publics. Les commerces sont au nombre de 5 tous les 100 m. En tout, le quartier tient ainsi 40 enseignes pour subvenir aux attentes des habitants.

Kremlin Saint-Germain

Ce quartier est un des plus polyvalents de la ville. En effet, il est réputé pour avoir un service public performant.

Commençons par les commerces. Kremlin Saint-Germain possède 2 supermarchés, et pas moins de 26 établissements pour l’alimentation générale. Les restaurants sont au nombre de 70, répartis dans les rues les plus animées.

Côté éducation, le Kremlin Saint-Germain se concentre sur les plus petits. Vous pourrez alors compter sur les 4 crèches, et les 6 écoles élémentaires de ces lieux. Par ailleurs, le lycée le plus proche se situe à moins d’un kilomètre du quartier.

Les services sanitaires sont aussi très fiables. Vous avez 20 médecins à votre disposition, et l’hôpital se situe à 0,2 km de votre résidence.

Hautes Fosses Esselières Sorieres

Et voici l’écoquartier de la ville. En effet, ces lieux sont les plus verts du Kremlin-Bicêtre. Vous pourrez alors profiter d’un cadre de vie calme, reposant, au milieu de la nature. D’ailleurs, le quartier a été labellisé comme une « localité fleurie ».

Cette ambiance paisible s’accompagne d’une qualité d’éducation optimale. Vous avez donc 5 crèches, 5 écoles, 2 collèges, et 1 lycée dans ces lieux.

Et pour terminer, le quartier profite aussi de plusieurs établissements sportifs. Effectivement, presque la majorité des sports individuels sont praticables dans ces lieux.

Les Sablons

Terminons notre sélection par un quartier animé. Les Sablons, et son ambiance urbaine séduiront à coup sûr les plus jeunes. Cette localité s’illustre par son côté divertissant. Les loisirs et la culture ont reçu une notation de 5/5 selon les habitants. De plus, les équipements sportifs sont de plus en plus nombreux dans ces lieux.

Cependant, le prix de l’immobilier reste encore raisonnable. En effet, vous n’allez dépenser que 5764 euros par mètre carré pour un appartement neuf. Dans le futur, les spécialistes prévoient une évolution de +12,7 %.

Vous pourrez alors compter sur ces informations pour investir en LMNP dans le quartier. Les résidences étudiantes sont les plus recommandées. Mais vous pourrez aussi vous orienter vers un logement classique.

Appartement neuf au Kremlin-Bicêtre : tour d’horizon sur la ville

Démographie

La ville compte 24 559 habitants en 2022. Toutefois, les statistiques officielles indiquent une démographie à 24 971 résidents. Ainsi, Le Kremlin-Bicêtre a connu une baisse de -0,55 % par an.

Cette évolution s’accompagne d’un rajeunissement de la population. La tranche d’âge prédominant se situe entre 20 à 29 ans. La venue des étudiants, le taux de natalité ainsi que l’installation des salariés dans la ville expliquent cette tendance.

Par ailleurs, Le Kremlin-Bicêtre bénéficie de l’arrivée des nouveaux occupants. En 2012, plus de 2360 personnes se sont installées dans cette localité. La majorité vient de Villejuif, ou du 13e arrondissement de Paris.

En outre, vous devez aussi considérer le profil socioprofessionnel avant d’investir. Au Kremlin-Bicêtre, les cadres (21 %), les salariés intermédiaires (18,4 %), et les ouvriers (10,6 %) sont les plus représentés. Ces catégories occupent la moitié des actifs. Cependant, vous avez 3333 retraités (16,1 %) dans ces lieux. Ce sont des opportunités pour un placement dans une résidence pour senior.

Culture

Le Kremlin-Bicêtre bénéficie aussi d’une polyvalence culturelle exceptionnelle. Toutefois, la ville se concentre sur l’éclosion de nouveaux talents. Mais vous pourrez toujours retrouver les sorties culturelles que vous avez l’habitude de connaître.

Pour faciliter votre visite, voici les références culturelles du Kremlin-Bicêtre.

Conservatoire à rayonnement intercommunal

C’est ici que les plus jeunes peuvent éveiller leur talent. En effet, cet établissement contribue à l’épanouissement musical et théâtral des élèves. La danse et l’art contemporain sont aussi au rendez-vous. Les participants peuvent suivre les cours dès leur enfance. Ensuite, des spectacles de fins d’études s’organisent chaque année. Et pour couronner le tout, des certifications sont prodiguées aux élèves après leurs réussites.

L’ECAM

Une fois que les artistes ont performé dans le Conservatoire, ils pourront se produire à l’ECAM. C’est le théâtre de la ville. La salle est dotée de 361 places assises.

Vous pourrez alors y admirer des spectacles nationaux et internationaux. En effet, plusieurs talents des autres pays vous donnent rendez-vous dans ces lieux.

L’Écho

Et voici la médiathèque de la ville. C’est l’établissement le plus recommandé pour développer ses connaissances, pour étudier, ou pour trouver un endroit calme.

L’accès est gratuit pour les résidents de Kremlin-Bicêtre. Cependant, les visiteurs, venant des autres villes, doivent payer pour profiter du centre.

Une fois sur place, chaque membre pourra emprunter 15 documents et 5 DVD instructifs.

Sorties au Kremlin-Bicêtre : quelles sont mes options ?

Les Estivales

Ce sont des festivals, qui se déroulent en été. Profitez alors du soleil, et des nombreuses activités durant ces dates.

Le 14 juillet

Au Kremlin-Bicêtre, la célébration de cette date se passe dans le parc Pinel et le parc Bicêtre.

Les Art’Dentes

Le « street art » sera mis en avant durant cet évènement. Tout se passe alors dans les rues. Cirques, danses, théâtre, musique, ou autres. N’oubliez pas de vivre ces moments uniques au Kremlin-Bicêtre.

Transports

Comment se rendre au Kremlin-Bicêtre ?

La ligne 7 du métro dessert la ville. Ce même moyen de transport passe par Villejuif, à Châtelet, avant de rejoindre Le Kremlin-Bicêtre.

Par ailleurs, vous pourrez aussi vous arrêter à la station Porte d’Italie si vous voulez atteindre le nord de la ville.

Si vous prenez l’A6B, ou l’A106 depuis l’aéroport d’Orly, vous pourrez rallier Le Kremlin-Bicêtre en moins de 15 minutes.

Et les déplacements dans la ville ?

En bus

Les bus sont les plus recommandés pour les déplacements internes. Bien sûr, chaque ligne va desservir les points stratégiques de ces lieux. Ainsi, pour rejoindre l’aéroport d’Orly, vous pourrez prendre la ligne 183. Cette même ligne passe aussi dans les centres d’intérêt. Cependant, les lignes 47, 186, 132 rallient le marché de Rungis, Fresnes, ou la gare d’Issy Val de Seine. En outre, vous pourrez profiter des lignes nocturnes N15 et N22 en cas de besoin.

Les habitants pourront compter sur les bus gratuits de la ville. De ce fait, vous pourrez emprunter la ligne V6 pour vos déplacements au Kremlin-Bicêtre.

À vélo

Ces moyens de transport verts permettent de visiter la ville en toute tranquillité. 4 stations de vélib sont alors à disposition des habitants dans cette ville. Les 2 se situent sur l’avenue Fontainebleau, et les autres sur l’avenue Charles Gide et la rue Rossel.

Tramway

Pour ce moyen de locomotion, vous pourrez prendre la ligne 3A (Pont du Garigliano-Porte de Vincennes). Le terminus se situera à la Porte d’Italie. Vous devez alors marcher 5 minutes pour le rejoindre depuis l’avenue de Fontainebleau.

Qualité de vie

Commençons par la distinction la plus honorable du Kremlin-Bicêtre. En effet, il a obtenu le label « villes et villages fleuris » grâce à ses espaces verts bien entretenus. Cette certification garantit une qualité de vie agréable pour les habitants.

Par ailleurs, le prestige de l’éducation est aussi une réputation de ces lieux. Seuls 17 % de la population ne possède pas de diplôme. Les 22,4 % ont eu un bac + 5, voire plus. Cette situation n’est pas anodine. Le Kremlin-Bicêtre est équipé par plusieurs écoles et universités réputées. La majorité se trouve à proximité.

En outre, le climat n’est pas très rude dans ces lieux. Vous profiterez d’une température moyenne de 12,4°. Elle atteindra les 16° durant l’été. L’hiver est aussi très agréable à vivre, avec 8,9° et 25 jours de gel.

Et pour terminer, vous devez considérer le secteur du travail au Kremlin-Bicêtre. Le revenu médian d’un salarié classique est de 23 000 euros. Cependant, la ville possède un taux de création d’entreprise à 28,3 %. Cette situation permettra le recrutement de nouveaux travailleurs d’ici quelques années. Vous pourrez alors rentabiliser votre investissement immobilier avec cette tendance. Toutefois, vous devez analyser la localisation géographique de votre bien avant de vous lancer.

Cadre de vie

À proximité de la capitale, Le Kremlin-Bicêtre fait partie des « villes où il fait bon vivre ». Cette localité combine une verdure exceptionnelle, à une ambiance urbaine. Comme quoi, tout le monde trouvera son bonheur au Kremlin-Bicêtre.

Parcs et squares

La ville possède 4000 m2 de squares, et d’innombrables espaces verts. Ces zones sont entretenues par les habitants, et les autorités locales. En effet, plus de 55 000 fleurs, et 5800 m2 de verdures sont pris en charge chaque année.

Pour profiter de cette ambiance reposante, voici les meilleures destinations de la ville.

Le parc Philippe Pinel

Ce lieu est l’harmonie parfaite entre l’histoire de la ville et la modernité. Des aires de jeux sont alors à disposition des enfants. Et en plus de la détente, vous pourrez profiter d’une vue imprenable sur l’hôpital Bicêtre.

Le parc Bicêtre

C’est le plus grand espace gazonné de la ville. Elle offre alors une vaste aire de repos pour tous. Cependant, diverses activités sont disponibles sur place. Bain de soleil, sports, ou autres. Un secteur de 215 m2 y est aussi destiné aux chiens. Votre animal de compagnie pourra ainsi s’amuser, avec des équipements adaptés à ses besoins.

Squares et aires de jeux

Voici une petite liste des références dans la ville :

• Square Josette

• Square Jules-Guesde

• Square François-Mitterrand

• Aires de jeux devant la Mairie

Prévention et sécurité

La performance de cette branche est aussi un attrait au Kremlin-Bicêtre. En effet, la police municipale de proximité a pour objectif d’assurer la sécurité de tous. Elle s’attaque alors à des missions quotidiennes pour répondre aux besoins des habitants. De plus, la ville possède des surveillances vidéos dans ses rues, et un conseil de sécurité pour prévenir la délinquance.

Et chaque semaine, les résidents bénéficient d’une sensibilisation sur leurs droits.

Les autres atouts de la ville

Ces dernières destinations ne seront plus que des surplus face aux nombreux attraits de la ville.

Ainsi, n’hésitez pas à vous rendre à l’hôpital Bicêtre pour en apprendre davantage sur son histoire. C’était un centre de soin militaire pendant les guerres en 1632. Aujourd’hui, ce lieu et son architecture du moyen âge figurent parmi les Monuments Historiques de France. Vous pourrez alors vous immerger dans le passé durant votre visite. Cependant, ces lieux ont repris leur vocation sanitaire, en devenant une section de l’Assistance Publique-Hôpitaux de Paris.

Ensuite, vous avez le Fort de Bicêtre. Il a connu les combats les plus rudes de la ville. En effet, le Fort était aux mains de l’armée prussienne en 1870. Durant la Seconde Guerre Mondiale, il a été conquis par les Allemands. Le Fort a toujours conservé son âme militaire. Car oui, c’est le service des renseignements interarmées aujourd’hui.

Et pour terminer, les adeptes pourront nager dans la piscine du Kremlin-Bicêtre. Ce bassin olympique de 50 m est toujours opérationnel, même durant l’hiver. Sa verrière immense fournit un ensoleillement optimal pendant vos séances, alors ne vous en privez pas. D’ailleurs, cette piscine atypique a été le centre d’entraînement des plus grands compétiteurs français.

En conclusion

Le Kremlin-Bicêtre est une ville prometteuse pour le secteur immobilier. Son patrimoine culturel, sa situation géographique, sa démographie, et son économie seront des indicateurs favorables pour votre investissement.

Découvrez ainsi les programmes neufs de la ville sur bonaparte-promotion.fr. Ces biens immobiliers sont éligibles aux avantages et aux leviers de financement des autorités.

Et n’oubliez pas d’investir dans les quartiers prometteurs de la ville. En effet, ces derniers possèdent différents atouts pour mieux rentabiliser votre placement.

 

Pour terminer, nos spécialistes seront toujours à votre disposition, alors ne vous en privez pas.