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VILLA GIULIA Programme immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne)
- Livraison immédiate
- À partir de 345 000 €
Les dernières opportunités dans une résidence aux prestations haut de gamme et près du RER A à Saint-Maur
Villa Giulia prend place dans un secteur résidentiel de Saint-Maur-des-Fossés, une commune appréciée pour son cadre verdoyant et sa proximité avec Paris. Les bords de Marne, les commerces de quartier, les marchés et les nombreux équipements culturels composent un quotidien agréable, sans renoncer aux avantages de la métropole. La gare RER A de Saint-Maur-Créteil se trouve à quelques minutes, avec Paris rapidement accessible.
La commune compte également plusieurs établissements scolaires, équipements sportifs et lieux culturels. Théâtre, cinéma, conservatoire et médiathèque participent à cette vie locale particulièrement complète. Une adresse qui convient aussi bien à une résidence principale qu’à un projet patrimonial dans un marché immobilier sous tension.
Une résidence élégante aux matériaux nobles
Villa Giulia affiche une architecture contemporaine inspirée du patrimoine résidentiel de Saint-Maur. Sa façade associe pierre de taille massive et brique. Les volumes et les détails architecturaux apportent une signature élégante à l’ensemble. Le hall d’entrée en double hauteur donne immédiatement une dimension plus exclusive à la résidence. Les parties communes ont été travaillées dans le même esprit, avec des finitions raffinées et une atmosphère soignée.
La résidence privilégie une implantation à taille maîtrisée, avec des espaces conçus pour préserver l’intimité des habitants. Les accès sécurisés et les équipements communs complètent cette conception qualitative. Le projet répond par ailleurs aux exigences environnementales actuelles du neuf.
Des appartements généreux ouverts sur l’extérieur
Les dernières opportunités de Villa Giulia se déclinent du 2 au 4 pièces, avec des surfaces adaptées aussi bien aux jeunes actifs qu’aux familles. Les appartements profitent de volumes confortables et de grandes ouvertures qui favorisent la lumière naturelle. La plupart se prolongent par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
Les logements familiaux se distinguent notamment par leurs agencements plus généreux et, selon les plans, leurs suites parentales avec salle d’eau dédiée. Les cuisines ouvertes favorisent une organisation conviviale, les placards intégrés libèrent les espaces de vie. Certains appartements bénéficient enfin de terrasses particulièrement généreuses, recherchées dans ce secteur.
Les prestations
- Appartements du 2 au 4 pièces
- Balcons, terrasses ou jardins privatifs selon les logements
- Grandes baies vitrées
- Cuisines ouvertes selon les configurations
- Suites parentales avec salle d’eau selon les plans
- Placards intégrés
- Parquet contrecollé dans les pièces sèches
- Carrelage en grès émaillé dans les pièces humides
- Faïence murale toute hauteur dans les salles de bains
- Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux
- Sèche-serviettes électriques
- Volets roulants motorisés
- Robinetterie mitigeuse
- Chauffage et rafraîchissement par vecteur d’air
- Contrôle d’accès par digicode et vidéophone
- Serrures de sûreté 3 points A2P
- Sous-sol sécurisé et vidéoprotégé
- Stationnement selon les logements
- Conception conforme aux exigences de la RE2020
Les atouts de la résidence
- Une adresse dans un secteur résidentiel recherché de Saint-Maur
- Une architecture contemporaine aux finitions élégantes
- Pierre de taille massive et brique en façade
- Un hall d’entrée spectaculaire à double hauteur
- Des logements avec extérieurs privatifs
- Des jardins pour certaines configurations en rez-de-chaussée
- Des appartements familiaux avec suites parentales selon les plans
- Un confort thermique renforcé grâce au système vecteur d’air
- Une résidence sécurisée
- Une proximité immédiate avec le RER A
- Un environnement adapté à l’habitation comme à l’investissement patrimonial
Vous serez séduit par
- Les bords de Marne, omniprésents dans l’identité de Saint-Maur, pour les promenades, le vélo et les activités nautiques.
- La Varenne et ses commerces, avec ses boutiques, restaurants, marchés et services qui entretiennent une vraie vie de quartier.
- Les nombreux espaces verts, squares et jardins qui donnent à Saint-Maur son caractère particulièrement résidentiel.
- L’offre culturelle, avec le Théâtre de Saint-Maur, les cinémas, le conservatoire et la médiathèque.
- Le RER A, qui permet de rejoindre rapidement Paris tout en profitant d’un cadre de vie plus calme que dans la capitale.
Les logements
Il ne reste que quelques lots disponibles
2 pièces
à partir de 41,0 m²À partir de 345 000 €1 disponible3 pièces
à partir de 58,0 m²À partir de 465 000 €1 disponible4 pièces
à partir de 91,0 m²À partir de 740 000 €1 disponible
Le quartier
Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf VILLA GIULIA
À seulement 11,7 km du cœur de Paris, dans le sud-est de la capitale, se trouve une ville qui incarne parfaitement l’équilibre entre vitalité urbaine et sérénité naturelle : Saint-Maur-des-Fossés. Cette commune, nichée dans une boucle paisible de la Marne, offre à ses habitants un cadre de vie exceptionnel, où l’authenticité se mêle harmonieusement au dynamisme moderne. Saint-Maur-des-Fossés se distingue par son atmosphère tranquille, magnifiquement renforcée par les 49 hectares d’espaces verts qui oxygènent la ville. Avec près de 35 000 arbres, la commune bénéficie de l’un des patrimoines arborés les plus riches de la région, faisant de chaque promenade une immersion dans la nature. Ces espaces verts ne sont pas seulement des lieux de détente, mais aussi des symboles de la qualité de vie exceptionnelle que la ville propose à ses résidents.
Mais la quiétude n’est qu’une facette de Saint-Maur-des-Fossés. La ville est également animée par une vie locale riche et diversifiée, articulée autour de ses 1 300 commerces et des marchés forains qui rythment la vie quotidienne des huit quartiers de la commune. Cette vitalité se retrouve également dans les nombreuses infrastructures culturelles et sportives mises à disposition des habitants. Qu’il s’agisse de se divertir au théâtre, au cinéma, ou à la médiathèque, de pratiquer un sport au club hippique, dans les gymnases, les piscines ou encore les bases nautiques, chaque Saint-Maurien y trouve son compte. Le conservatoire et les centres sportifs témoignent de l'engagement de la ville à encourager une vie culturelle et sportive active.
Saint-Maur-des-Fossés est non seulement un lieu où il fait bon vivre, mais c’est aussi une ville extraordinairement bien connectée. Grâce à un accès rapide aux autoroutes A4 et A86, les déplacements en voiture sont facilités, tandis que les deux aéroports internationaux situés à moins de 30 km renforcent l’ouverture de la ville sur le monde. Le réseau de transports en commun est tout aussi impressionnant, avec 13 lignes de bus et quatre gares desservies par le RER A (Saint-Maur – Créteil, Le Parc de Saint-Maur, Champigny – Saint-Maur, La Varenne-Chennevières). De plus, l’arrivée prochaine de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express en 2025 apportera une nouvelle dimension à l’accessibilité de la ville, facilitant encore davantage les déplacements dans toute l’Île-de-France.
Saint-Maur-des-Fossés profite également d’un environnement économique dynamique, renforcé par la proximité du territoire de Paris Est Marne & Bois. Ce dernier abrite plus de 51 600 établissements, dont de grandes entreprises nationales telles qu’Air Liquide, BNP Paribas, Axa, et Société Générale, qui ont choisi ce cadre privilégié pour installer leurs activités. Cette concentration d’entreprises témoigne du potentiel économique de la région et offre de nombreuses opportunités aux habitants. C’est une commune où nature et urbanité se conjuguent parfaitement. Que vous soyez à la recherche de tranquillité, d’activités culturelles et sportives, ou d’une connexion optimale avec Paris et ses environs, Saint-Maur-des-Fossés a tout pour séduire.
Education
Tourisme
Transport
Commerce et Service
Santé
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Culture
Petite enfance
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- Adresse
9-11 Rue Georges Enesco 94000 CRETEIL
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- Horaires d'ouverture
De 9h à 12h et de 14h à 19h
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Des centaines de véritables avis, ça compte
1 519 avis
- David Beck
Super expérience avec Arnaud, professionnel et toujours disponible. Après deux mois de recherches sans succès, il nous a trouvé notre bonheur en trois jours ! Très bons conseils, et un réseau précieux pour le financement comme pour la cuisine. Je recommande ++
- Elinore Zarur
Nous avons été accompagnés par Deborah Ledoux qui a su trouvé un appartement qui convenait parfaitement à notre projet. On sent que Deborah fait du sur mesure pour tout ses clients et ça fait la différence ! Très professionnelle et ne compte pas son temps. Merci pour votre implication et votre soutien Deborah. Je recommande grandement votre agence.
- jean henri borreda
À la recherche d’un appartement neuf mais avec de nombreuses contraintes, nous avons trouvé en Bonaparte Promotion l’intermédiaire idéal. Ils ont été très à l’écoute sachant par leur professionnalisme , nous orienter sans nous brusquer vers le programme le mieux adapté. Une belle et fertile rencontre . Nous recommandons sans réserve cet intermédiaire immobilier et plus encore leur Conseiller Laurent Peletier que nous nous félicitons d’avoir rencontré.
- Anaelle Bernier
Je vous recommande Damien, très réactif et l'écoute !
- Caroline Letaconoux
J'appréhendais un peu ce rendez-vous, persuadée que l'immobilier et la défiscalisation allaient être une grosse prise de tête... C'était sans compter sur Damien, qui m'a tout expliqué sans jargon inutile, et en plus on a beaucoup rigolé ! Super agréable et pédagogue et j'ai toutes les cartes en main pour faire mûrir mon projet. Un grand merci !
- P'tit Bouchon
J’ai la chance d’être accompagnée par Théo dans mon projet d’achat immobilier à Sète, et je tiens à souligner la qualité exceptionnelle de son accompagnement. Théo est un jeune homme particulièrement à l’écoute, disponible et réactif. Il est toujours présent pour répondre aux questions, rassurer et faire le maximum pour satisfaire ses clients. Au-delà de son professionnalisme, c’est aussi son côté humain, sa gentillesse, son attention et son charmant contact qui font toute la différence. On se sent véritablement accompagnée, considérée et en confiance, ce qui est précieux dans un projet immobilier aussi important. Un grand merci à Théo pour son implication, son sérieux et sa bienveillance. C’est un vrai plaisir d’être accompagnée par une personne aussi investie et attentionnée. Je le recommande sans hésitation ! AS Linard
- Nita35 Vansouni
Un grand merci à Damien pour son accompagnement ! Il sait se rendre disponible à chaque étape et prend le temps d'apporter des conseils ultra-pragmatiques pour faire mûrir mon projet. On sent tout de suite l'expertise et la rigueur dans les choix qu'il me propose. Son suivi est irréprochable et toujours très réactif. Cerise sur le gâteau : son sens de l'humour rend les échanges vifs et vraiment agréables, ce qui enlève pas mal de pression au quotidien.
- Pierre Thebault
Super rencontre, Damien est à l’écoute et disponible. L’accompagnement dans les démarches est top.
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