Appartement neuf Saint-Maur-des-Fossés : investir dans une ville calme et paisible

Bénéficiant d’un calme inégalé, mais aussi d’une allure de village, la ville de Saint-Maur-des-Fossés attire de plus en plus d’investisseurs. Elle est d’ailleurs très prisée par les cadres parisiens en raison du cadre de vie qu’elle offre. Chacun des 8 villages de la commune a ses particularités et affiche une identité spécifique. Et les nombreux quartiers de la ville ont pu garder leur charme malgré la politique d’investissements urbains dont ils bénéficient. C’est pourquoi nous vous proposons aujourd’hui de découvrir les programmes d’appartements neufs de Saint-Maur-des-Fossés.

Quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Nous avons minutieusement sélectionné les meilleurs programmes d’appartements neufs de la ville de Saint-Maur-des-Fossés qui sont tous éligibles à la loi Pinel. Oui, en faisant appel à l’un de nos experts, vous avez la possibilité de trouver la bonne affaire et d’économiser sur votre projet d’achat d’appartement neuf à Saint-Maur-des-Fossés.

Que ce soit pour l’achat d’un appartement, d’un studio, d’une maison avec étage, d’un duplex, nous sommes là pour vous accompagner dans la concrétisation de votre projet. Et l’ensemble de nos programmes neufs répondent à vos besoins et vos exigences. D’ailleurs, ils sont éligibles à la loi Pinel et peuvent être financés par le PTZ ou le Prêt à Taux Zéro. Dans tous les cas, l’objectif est de vous faire économiser des milliers d’euros.

Néanmoins, nous tenons à rappeler que vous devez respecter certaines conditions avant de pouvoir profiter de nos programmes neufs. Si un appartement neuf est éligible à la loi Pinel, il n’est accessible que pour un acheteur qui n’a pas été propriétaire durant les deux années précédant l’acquisition. C’est-à-dire que le premier critère, c’est d’être primo-accédant. Sinon, une fois après avoir réalisé l’achat, vous devez occuper le logement neuf et en faire votre résidence principale.

Pourquoi investir dans le neuf ?

Si vous décidez d’investir dans l’immobilier, c’est que vous avez besoin de vous constituer un patrimoine, de préparer votre retraite, ou encore d’en faire une source de revenus grâce à un investissement locatif. Dans tous les cas, le neuf est plutôt avantageux. Voici ses avantages !

La sûreté et la rentabilité de l’investissement

Si le marché boursier est en fluctuation en fonction du contexte économique, l’immobilier de son côté, reste plus stable et plus rentable. Et la dévalorisation des biens immobiliers se fait rare. Ce qui veut dire qu’avec le temps, la valeur du logement va augmenter. Et dans le cadre d’un investissement locatif, le taux de rentabilité varie entre 3 et 7 %. Ce qui est largement suffisant pour décrire l’immobilier comme un placement sûr et rentable.

Achat à crédit : des intérêts à faible coût

Certains établissements bancaires accordent des crédits immobiliers si vous ne disposez pas de la somme nécessaire pour l’achat d’un appartement neuf. Et les intérêts sont plutôt avantageux auprès de certains organismes. Donc, naturellement, le coût global du prêt reste favorable. Si vous décidez de mettre le bien en location, vous allez pouvoir profiter de l’effet de levier. Les mensualités que vous devez rembourser auprès de la banque sont d’ailleurs déductibles des loyers que vous percevez.

La défiscalisation ou la réduction d’impôts

En France, l’immobilier fait partie des placements les plus prisés. Cela s’explique surtout par les dispositifs fiscaux mis en place par le gouvernement dans le but de réduire les impôts des propriétaires. Il y a par exemple la loi Pinel et le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Mais aussi le dispositif Censi-Bouvard qui vous permettra de profiter d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11 % dans le cadre d’une location meublée en résidence de services.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Saint-Maur-des-Fossés ?

Avec le neuf, vous n’avez pas à vous soucier des petits ou des grands travaux de rénovations ou de réhabilitation. Et c’est la raison pour laquelle nous vous proposons de découvrir les programmes d’appartement neuf disponibles à Saint-Maur-des-Fossés.

La ville se démarque en raison de son cadre de vie qui est plutôt calme et paisible. Tout ce dont vous aurez besoin est accessible à quelques pas : commerces, espaces verts, écoles, et autres infrastructures. La ville de Saint-Maur-des-Fossés se trouve à quelques kilomètres de la capitale et est considérée comme une destination phare, un lieu de résidence privilégié pour les familles aisées. C’est-à-dire les ménages qui ont décidé de choisir le luxe de la tranquillité.

Prix au mètre carré

Cet engouement est pour les investisseurs immobiliers une réelle opportunité à exploiter. Si certaines personnes sont prêtes à payer le prix, on peut dire que les vendeurs n’hésitent pas à proposer de l’immobilier de prestige dans les meilleurs quartiers de la ville de Saint-Maur-des-Fossés. Le prix au mètre carré peut alors aller de 3 800 à 7 000 euros. Particulièrement dans le quartier de la Varenne Saint-Hilaire.

Néanmoins, il est tout à fait possible de trouver un logement neuf à moindre coût à Saint-Maur-des-Fossés. C’est-à-dire des prix moyens qui varient entre 2 500 et 4 000 euros au mètre carré. Vous pouvez par exemple dénicher la bonne affaire à Ormesson-sur-Marne, un autre quartier prisé de Saint-Maur-des-Fossés.

L’immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

La ville de Saint-Maur-des-Fossés bénéficie de plusieurs projets d’aménagement urbain, et elle entre dans le cadre de la construction de nouveaux appartements neufs aux alentours de sa gare. Mais les autres quartiers de la commune possèdent déjà un riche patrimoine immobilier. On trouve par exemple dans certaines localités, des pavillons individuels, des villas intimistes, des lotissements ou encore des maisons avec jardin, terrasse, balcon, entre autres. Le choix est très large en matière d’immobilier. Et comme chacun a ses préférences, le mieux à faire c’est de prendre contact avec l’un de nos experts pour que vous puissiez facilement trouver un appartement neuf, une maison à 3, voire à 4 pièces à Saint-Maur-des-Fossés.

La loi Pinel : votre simulation

Quand on parle de l’immobilier, il faut reconnaître que la loi Pinel est le chef de file des dispositifs de défiscalisation pour l’investissement locatif. Elle ouvre la porte des investisseurs vers des réductions d’impôts qui, avant la fin de l’année 2022, pouvaient aller jusqu’à 21 %. Mais pour cette nouvelle année, le gouvernement a décidé de réduire les taux de réductions d’impôts et de poursuivre la loi Pinel jusqu’en 2024.

On assiste déjà à la transition de l’ancien dispositif vers la nouvelle version baptisée Pinel +. Et depuis le 1er janvier 2023, les avantages fiscaux ont commencé à diminuer. Le rabotage va également se poursuivre et connaîtra, encore une fois, une régression à partir du mois de janvier 2024. Il y aura également des changements au niveau des exigences et des conditions d’éligibilité. Surtout du côté du respect des nouvelles normes environnementales imposées par l’État.

De Pinel à Pinel + : nouvelle année, nouveaux taux

Certes, la loi Pinel va disparaître au profit du Pinel +. Mais les avantages fiscaux qu’offre le dispositif vont demeurer avec un nouveau taux de 10,5 % pour 6 ans de location, 15 % pour un engagement de 9 ans, et 17,5 % pour une durée d’engagement locatif de 12 ans pour 2023.

En 2024, les acheteurs en Pinel + ne vont pas pouvoir bénéficier de ces nouveaux taux. Ils bénéficieront d’un taux de 9 % pour un engagement de 6 ans, 12 % si le bien est mis en location pendant 9 ans, et 14 % en cas de location d’une durée de 12 ans.

Pinel + : comment y accéder ?

Comme il a été mentionné plus haut, l’État a imposé de nouvelles réglementations quant à l’application du Pinel +. Ce qui implique de nouvelles normes à respecter qui relèvent plutôt du cadre environnemental, mais aussi de l’emplacement du bien.

Donc pour cette année, le bien que vous allez acheter doit se situer dans les QPV ou les Quartiers Prioritaires de la politique de la Ville. Dans le cas contraire, de nouvelles règles s’appliquent : le bien doit respecter les standards de qualité et répondre aux normes imposées par la RE 2020 ou la Réglementation Environnementale 2020.

Si vous envisagez d’acquérir un appartement neuf en 2024, il est indispensable que le bien bénéficie d’un DPE de classe A, soit le label A ou B pour les biens immobiliers faisant l’objet de travaux de réhabilitation.

La qualité d’usage

En dernier lieu, il y a les critères de qualité d’usage qui font partie des conditions à respecter pour bénéficier des avantages fiscaux du Pinel +. Il s’agit de la surface minimale habitable qui est de 28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2, et ainsi de suite.

Outre la surface minimale habitable, il y a aussi l’aménagement des espaces extérieurs tels qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, ainsi que l’exposition du bâtiment pour optimiser la luminosité et ainsi, de réduire la consommation d’énergie, soit la double exposition pour les T3 et plus.

Dans tous les cas, le budget d’acquisition maximal pour bénéficier des avantages du Pinel reste le même : 300 000 euros. Ce qui peut représenter jusqu’à 52 500 euros, soit environ 4 300 euros économisés par an.

Investir en Location Meublée Non Professionnelle

Si le marché immobilier est sous tension en raison de l’inflation et l’arrivée du Pinel + qui vient réduire les taux de réduction d’impôts, un autre dispositif fiscal demeure plus avantageux. Plus-value à la revente, taux de rentabilité de pas moins de 4 %, abattement forfaitaire, la LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle offre de nombreux avantages.

Investir en LMNP : les critères

Étant donné que la LMNP est un dispositif fiscal, c’est la loi de finances qui décrètent ses règles. La location meublée non professionnelle répond alors à la mise en location d’un bien immobilier ou d’un logement équipé. Le locataire aura de ce fait la possibilité de s’y loger de manière convenable. À ce stade, vous, en tant que propriétaire, devez impérativement équiper le logement conformément au décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.

Le second critère à respecter pour devenir LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel relève des revenus locatifs que vous percevez. Soit un plafond annuel de 23 000 euros. Sans oublier qu’il s’agit de recettes qui ne doivent pas excéder les autres recettes du foyer fiscal.

Déclaration des revenus et régimes d’imposition en LMNP

La déclaration des revenus en LMNP se fait par le biais du formulaire N° 2042 C PRO. En ce qui concerne le régime d’imposition, vous devez les déclarer sous le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Sachez toutefois que cette option n’est valable que si vos recettes locatives ne dépassent pas les 72 600 euros par an. Ce qui vous permettra par la suite de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 %.

D’un autre côté, il est également possible de déclarer vos revenus sous le régime réel. L’application du régime réel se fait de manière automatique dans le cas où vos recettes locatives excèdent les 72 000 euros par an, avec une possibilité d’opter pour ce régime d’imposition même si les recettes issues de la location meublée sont inférieures à cette somme. L’avantage avec le régime réel, c’est la possibilité de déduire des loyers l’ensemble de vos charges locatives, mais aussi d’appliquer des amortissements.

Quoi qu’il en soit, l’objectif de ce mécanisme est de vous permettre de réduire l’imposition sur les loyers issus d’une location meublée non professionnelle.

Appartements neufs à Saint-Maur-des-Fossés : les programmes neufs par quartier

Nous œuvrons en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur immobilier. Nous jugeons alors qu’il est nécessaire que l’on vous fasse découvrir chaque programme d’appartement neuf disponible à Saint-Maur-des-Fossés.

Champignol

Bénéficiant d’une allure de village et abritant de jolies petites maisons, le quartier de Champignol est un secteur particulièrement prisé de la ville de Saint-Maur-des-Fossés en matière d’immobilier neuf. Il est d’ailleurs desservi par une gare, ce qui facilite le déplacement dans toute la commune. Côté prix, Champignol affiche un prix moyen de 4 800 euros au mètre carré pour un appartement neuf. Investir dans le neuf à Champignol vous intéresse, découvrez le programme Villa de Louise dont la livraison se fera au 4e trimestre 2024. Il y a également la résidence Amytis dont le financement peut se faire grâce au PTZ.

La Varenne

La Varenne est le secteur le plus coté et le plus recherché de la ville de Saint-Maur-des-Fossés. Elle attire de plus en plus d’investisseurs souhaitant profiter du cadre de vie agréable qu’offre le quartier, mais aussi les bords de la Marne qui sont très sollicités. D’ailleurs, certaines personnes viennent vivre à Saint-Maur-des-Fossés uniquement pour la Varenne qui abrite le programme Jardin de la Varenne, mais aussi la résidence du Domaine Albert.

Adamville

Avec ses nombreux commerces et ses cinémas, Adamville est considéré comme le quartier du centre-ville de Saint-Maur-des-Fossés. Il s’agit d’ailleurs d’un quartier dynamique, animé et vivant de la ville avec un prix moyen de l’immobilier à 4 700 euros pour les appartements neufs et 5 200 euros pour les maisons. Et en parlant d’appartement neuf, on vous présente le programme Daylight, une résidence BBC.

La Pie

Avec ses 8 180 habitants, dont 63 % sont des propriétaires, la Pie fait partie des quartiers les plus prisés de la ville de Saint-Maur-des-Fossés en matière d’immobilier. Il compte pas moins de 140 commerces de proximité, dont un hypermarché et des restaurants, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. Comme programme neuf dans le quartier de la Pie, nous vous proposons de découvrir la résidence Horizon Marne.

Les muriers

Si les Muriers est connu pour l’élevage du ver à soie, il fait aujourd’hui l’objet de nombreux projets d’urbanisation. C’est en 1859 que tout a débuté avec Caffin et quelques maisons de campagne. Aujourd’hui, les Muriers a connu plusieurs évolutions pour devenir un quartier privilégié de la ville de Saint-Maur-des-Fossés. Le programme Villa Alba, par exemple, vous offre une qualité de vie inégalée. Et cela tout en bénéficiant des avantages du dispositif de défiscalisation Pinel.

Saint-Maur-des-Fossés : présentation de la ville

C’est dans une boucle de la Marne qu’est nichée la petite ville de Saint-Maur-des-Fossés. Le fort caractère de la commune vient à ses allures de presqu’île et de sa géographie atypique. Et d’ailleurs, la ville a pu conserver son esprit de village. Il en est de même pour les huit quartiers qui composent la ville de Saint-Maur-des-Fossés. Et cela malgré les nombreux projets dont bénéficie la ville, comme le projet Grand Paris, etc.

Démographie

Saint-Maur-des-Fossés s’étend jusqu’à 11,3 km² et compte aujourd’hui plus de 75 000 habitants. En se basant sur ces chiffres, on peut définir la densité de la population qui est de 6 700 habitants par kilomètre carré. Et si l’on se fie aux chiffres clés de l’année 1999, on constate tout de suite une hausse de 5,3 % du nombre d’habitants de la ville. Quant à la variation de la population, Saint-Maur-des-Fossés affiche un taux moyen de 0,2 % entre 2013 et 2019. Cette expansion démographique s’explique généralement par l’engouement qu’ont les cadres français par rapport à la ville.

Transport

Le transport est l’un des éléments à prendre en compte si vous envisagez d’investir dans une ville où l’immobilier connaît une forte croissance. Est-elle bien desservie ? Est-ce que l’on peut facilement avoir accès à la ville depuis les villes limitrophes et les grandes villes ?

En ce qui concerne Saint-Maur-des-Fossés, sa partie nord est plutôt bien desservie et bénéficie d’un vaste réseau de transport en commun. Quatre gares du RER A desservent d’ailleurs la ville et la relient à la capitale qui se situe à seulement quelques minutes. On parle ici de la Gare de Saint-Maur Créteil, la Gare du Parc de Saint-Maur, la Gare de Champigny, et la Gare de La Varenne-Chennevières.

Économie et commerce

S’il y a quelque chose de notable dans la ville de Saint-Maur-des-Fossés, c’est bien son activité commerciale qui facilite le quotidien de ses habitants avec ses huit marchés bihebdomadaires et le marché de la Pie qui a lieu tous les dimanches. Quant aux commerces pérennes, ils se disséminent partout dans la ville et dans ses ruelles.

Sinon, Saint-Maur-des-Fossés abrite plus de 18 000 entreprises, dont un peu plus de 1 100 sont des établissements tandis que 17 400 d’entre elles sont des sièges. La ville affiche un indice de dynamisme de 0,81 %. On peut alors dire que Saint-Maur-des-Fossés a plus d’entreprises créées que de sociétés défaillantes. Et sur les trois derniers mois, l’immobilier fait partie des secteurs porteurs de la ville au côté de la gestion et de l’administration des entreprises, et de la communication, le marketing et l’information.

Coût de la vie

Vous l’aurez peut-être imaginé, Saint-Maur-des-Fossés se trouve à proximité de Paris et la population qui compose la ville est représentée par un profil particulier : des cadres. Ce qui signifie que le coût de la vie à Saint-Maur-des-Fossés est un peu plus élevé que la moyenne française. Et l’immobilier fait partie des secteurs les plus chers, ce qui est valable pour la location comme pour l’achat dans le neuf. Pour certains, le prix qu’affiche la ville est hors de portée tandis que pour d’autres, il s’agit d’une opportunité pour revendre leurs biens au meilleur prix, étant donné que la ville est très prisée par les cadres français.

Les autres atouts de la ville de Saint-Maur-des-Fossés

La ville de Saint-Maur-des-Fossés convient parfaitement aux jeunes comme aux séniors. Cela s’explique par la tranquillité qu’elle offre, mais aussi par sa proximité avec le bois de Vincennes. Côté immobilier, la ville attire en particulier les investisseurs immobiliers. Et pour cause : Saint-Maur-des-Fossés affiche un prix plutôt intéressant pour l’acheteur comme pour le vendeur. Et si l’on se base sur la qualité de vie que propose la commune de Saint-Maur-des-Fossés, on peut dire qu’y faire un placement immobilier est synonyme d’investissement durable et rentable à court comme à long terme.

Alors, que ce soit pour vous constituer un patrimoine immobilier, pour préparer votre retraite, ou encore pour créer une source de revenus complémentaire grâce à un investissement locatif, la ville de Saint-Maur-des-Fossés est l’emplacement idéal pour la réalisation de votre. Et les nombreux programmes neufs que nous proposons sont minutieusement sélectionnés dans le but de répondre à vos exigences et votre budget.