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VILLA GIULLIETTA Programme immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne)
- Livraison
1ER TRIMESTRE 2027 - À partir de 469 000 €
Dernières opportunités dans cette adresse de standing au cœur de Saint-Maur-des-Fossés
Au 36-42 rue d’Alsace Lorraine, Villa Giulietta s’inscrit dans un environnement résidentiel de Saint-Maur-des-Fossés, apprécié pour son calme et sa proximité avec Paris. La ville séduit par ses bords de Marne, ses espaces verts, ses marchés et son offre importante de commerces et de services. Avec environ 1 300 commerces répartis dans ses huit quartiers, Saint-Maur conserve une vraie vie de proximité, presque villageoise.
Le secteur bénéficie également d’une excellente accessibilité. La gare Saint-Maur-Créteil permet de rejoindre Paris rapidement grâce au RER A. Le réseau de bus dessert les différents quartiers. L’adresse profite enfin de la richesse culturelle de la commune, avec le Théâtre de Saint-Maur, les cinémas Le Lido et 4 Delta, la médiathèque et le Conservatoire à rayonnement régional.
Une résidence intimiste aux matériaux nobles
Villa Giulietta fait le choix d’une échelle particulièrement confidentielle, avec un nombre limité de logements et une architecture conçue pour durer. La façade associe pierre de taille massive et porteuse et brique, un hall double hauteur et des parties communes raffinées donnent le ton dès l’entrée. Le programme privilégie ainsi une écriture élégante plutôt qu’un ensemble résidentiel standardisé.
Les espaces communs ont été pensés dans le même esprit, avec des boîtes aux lettres connectées, des circulations soignées et des accès sécurisés. Le stationnement est prévu sous forme de boxes fermés selon les lots, complété par des équipements destinés à faciliter le quotidien. La résidence répond par ailleurs à la RE2020.
Des appartements généreux ouverts sur l’extérieur
Villa Giulietta propose des 3 et 4 pièces, avec des surfaces allant actuellement d’environ 61 à 93 m² selon les disponibilités. Les logements en rez-de-jardin disposent de jardins et terrasses particulièrement généreux. Un 4 pièces situé au deuxième étage profite d’une terrasse d’environ 22 m². Les pièces bénéficient d’agencements conçus pour préserver les volumes et la qualité de vie.
Le confort se poursuit à l’intérieur avec un chauffage par vecteur d’air en plafond, capable d’apporter chaleur en hiver et air rafraîchi en été. Les finitions comprennent notamment parquet contrecollé ou carrelage 60 × 60 cm, faïence toute hauteur dans les pièces humides, volets motorisés et équipements sanitaires soignés. Les extérieurs disposent également d’un éclairage, d’une prise électrique et d’un robinet de puisage.
Les prestations
- Pierre de taille massive et porteuse
- Brique et matériaux durables
- Hall d’entrée double hauteur
- Boîtes aux lettres connectées
- Chauffage par vecteur d’air en plafond
- Rafraîchissement en période estivale
- Parquet contrecollé, carrelage ou stratifié selon les pièces
- Carrelage 60 × 60 cm dans les zones humides
- Faïence toute hauteur
- Volets roulants motorisés
- Prises RJ45 dans le séjour et les chambres
- Placards avec façades et amortisseurs
- Salles de bains équipées
- Pare-bain pour les baignoires
- Boxes fermés selon les lots
- Terrasses et jardins avec prise, éclairage et robinet de puisage
- Résidence conforme à la RE2020
Les atouts de la résidence
- Une résidence à échelle intimiste
- Une architecture en pierre de taille massive
- Des parties communes particulièrement soignées
- Des espaces extérieurs très généreux sur certains logements
- Des jardins privatifs de grande superficie en rez-de-jardin
- Une terrasse de 22 m² sur le 4 pièces actuellement proposé
- Un chauffage réversible par vecteur d’air
- Une conception conforme à la RE2020
- Une adresse dans une commune résidentielle très recherchée
- Une proximité immédiate avec les commerces et services de Saint-Maur
Vous serez séduit par
- Les bords de Marne, qui offrent un cadre agréable pour marcher, courir, faire du vélo ou simplement profiter de l’extérieur.
- Les marchés saint-mauriens, particulièrement nombreux, avec huit marchés répartis dans les différents quartiers.
- La richesse culturelle, entre Théâtre de Saint-Maur, cinémas de quartier, médiathèque et Conservatoire à rayonnement régional.
- Une offre scolaire étoffée, avec des établissements publics et des activités périscolaires permettant notamment aux enfants de pratiquer sport et activités culturelles.
- La connexion à Paris, notamment grâce au RER A et aux différentes gares saint-mauriennes, avec la future ligne 15 du Grand Paris Express appelée à renforcer encore le maillage métropolitain.
Les logements
Il ne reste que quelques lots disponibles
3 pièces
de 62,0 m² à 68,0 m²À partir de 469 000 €2 disponibles4 pièces
à partir de 93,0 m²À partir de 725 000 €1 disponible
Le quartier
Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf VILLA GIULLIETTA
Entourée par une boucle de la Marne, Saint-Maur-des-Fossés cultive un cadre de vie particulièrement verdoyant. Les promenades sur les berges, les squares et les jardins rythment les différents quartiers, avec notamment des aires de jeux et des équipements sportifs en plein air. La ville poursuit d’ailleurs son Plan de l’arbre 2024-2030 pour préserver cette identité végétale.
L’ambiance repose aussi sur une vie locale très présente. Saint-Maur compte environ 1 300 commerces, répartis dans ses huit quartiers, ainsi que plusieurs marchés qui animent régulièrement les places et rues commerçantes. Les familles disposent de 25 écoles maternelles et primaires. Deux théâtres, deux cinémas, une médiathèque et un conservatoire enrichissent l’offre culturelle. Côté sport, cinq stades, deux piscines, plusieurs gymnases et un centre équestre complètent les équipements municipaux.
La ville bénéficie enfin d’une connexion efficace avec Paris grâce aux quatre gares du RER A, notamment Saint-Maur-Créteil et La Varenne-Chennevières. Les bus, dont le TVM, complètent le réseau local. La future ligne 15 du Grand Paris Express doit renforcer encore cette accessibilité avec la nouvelle gare Saint-Maur-Créteil. Côté économie, Saint-Maur s’appuie sur, avec une volonté municipale de soutenir les implantations locales.
Education
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- Adresse
9-11 Rue Georges Enesco 94000 CRETEIL
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De 9h à 12h et de 14h à 19h
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Des centaines de véritables avis, ça compte
1 509 avis
- Anaelle Bernier
Je vous recommande Damien, très réactif et l'écoute !
- Caroline Letaconoux
J'appréhendais un peu ce rendez-vous, persuadée que l'immobilier et la défiscalisation allaient être une grosse prise de tête... C'était sans compter sur Damien, qui m'a tout expliqué sans jargon inutile, et en plus on a beaucoup rigolé ! Super agréable et pédagogue et j'ai toutes les cartes en main pour faire mûrir mon projet. Un grand merci !
- Nita35 Vansouni
Un grand merci à Damien pour son accompagnement ! Il sait se rendre disponible à chaque étape et prend le temps d'apporter des conseils ultra-pragmatiques pour faire mûrir mon projet. On sent tout de suite l'expertise et la rigueur dans les choix qu'il me propose. Son suivi est irréprochable et toujours très réactif. Cerise sur le gâteau : son sens de l'humour rend les échanges vifs et vraiment agréables, ce qui enlève pas mal de pression au quotidien.
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Super rencontre, Damien est à l’écoute et disponible. L’accompagnement dans les démarches est top.
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Merci à Constance pour ses conseils et son accompagnement. Grace à vous j’ai pu concrétiser mon projet immobilier, je recommande vivement !
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