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VILLA GUYNEMER Programme immobilier neuf à Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne)
- Livraison
2e trimestre 2027 - À partir de 181 900 €
Une nouvelle adresse au cœur du quartier Sellier, en pleine transformation
À Villeneuve-Saint-Georges, Villa Guynemer prend place dans le quartier Sellier, un secteur résidentiel qui bénéficie aujourd’hui d’un vaste programme de renouvellement urbain. Le projet prévoit notamment la modernisation des logements, des équipements publics, des espaces extérieurs et des cheminements. Écoles, équipements sportifs, commerces de quartier et services structurent déjà la vie locale.
La situation permet également de rejoindre facilement les principaux pôles franciliens. Un arrêt de bus situé à environ 400 mètres dessert la gare RER D en une douzaine de minutes, la N6 et l’A86 facilitent les déplacements en voiture. Le secteur profite par ailleurs de la proximité de la Tégéval, de la Saussaie-Pidoux et de plusieurs espaces verts.
Une résidence contemporaine à taille maîtrisée
Villa Guynemer adopte une architecture inspirée du registre néoclassique, avec une écriture sobre qui associe références traditionnelles et lignes actuelles. La résidence comprend 81 appartements, répartis sur quatre niveaux, ainsi que des duplex. Les espaces communs sont organisés autour d’un jardin paysager qui apporte une touche végétale au cœur de l’ensemble.
Pensée pour faciliter le quotidien, la résidence dispose d’un parking privatif, de locaux vélos et d’ascenseurs. Les accès sont sécurisés et les parties communes bénéficient d’aménagements soignés. La construction répond aux exigences de la RE2020, avec plusieurs dispositifs d’accession et d’investissement selon le profil de l’acquéreur.
Des appartements ouverts sur l’extérieur
Les logements vont du 2 au 4 pièces, avec des surfaces allant d’environ 37 à 79 m² selon les configurations. Balcons, terrasses ou jardins individuels prolongent les espaces de vie, tandis que certains grands appartements bénéficient d’une double orientation. Les duplex en rez-de-chaussée offrent une configuration proche de l’esprit maison, avec un accès direct au jardin.
À l’intérieur, les plans privilégient des pièces de vie lumineuses et faciles à aménager. Les prestations comprennent notamment des revêtements souples, des salles d’eau équipées, des volets roulants et des prises RJ45 dans les principales pièces. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une installation collective étudiée dans le cadre des performances énergétiques du programme.
Les prestations
- Appartements du 2 au 4 pièces
- Duplex selon les configurations
- Surfaces d’environ 37 à 79 m²
- Balcons, terrasses ou jardins privatifs
- Double orientation sur certains logements
- Jardin commun paysager
- Parking privatif en sous-sol
- Porte de parking télécommandée
- Locaux vélos
- Ascenseurs
- Accès sécurisé
- Digicode et interphone
- Portes palières sécurisées
- Revêtements de sols souples
- Carrelage et faïence dans les pièces d’eau
- Pare-douche et pare-bain
- Robinetterie mitigeuse
- Volets roulants
- Prises RJ45 dans les séjours et chambres
- Chauffage et eau chaude collectifs
- Construction conforme à la RE2020
Les atouts de la résidence
- Travaux en cours
- Livraison prévisionnelle au 2ᵉ trimestre 2027
- À environ 400 mètres d’un arrêt de bus
- Gare RER D accessible en environ 12 minutes en bus
- Duplex avec jardin selon les configurations
- Programme éligible à la TVA à 5,5 % sous conditions
- PTZ, LLI, LMNP et dispositif Jeanbrun selon éligibilité
Vous serez séduit par
- La transformation du quartier Sellier, intégrée au renouvellement urbain du Quartier Nord, avec réhabilitation des logements et amélioration progressive des espaces publics.
- La Tégéval, une liaison verte de 20 km dédiée aux piétons, cyclistes et personnes à mobilité réduite, qui rejoint notamment les espaces naturels de Villeneuve-Saint-Georges.
- Les commerces de proximité, avec notamment les polarités commerciales du quartier Sellier et les commerces du centre-ville.
- L’offre culturelle municipale, avec les médiathèques René-Fallet et Jean-Ferrat, qui accueillent également expositions, spectacles, conférences et ateliers.
- Les équipements scolaires et sportifs du quartier, avec plusieurs établissements et équipements de proximité destinés aux familles.
Les logements
Il ne reste que quelques lots disponibles
2 pièces
de 41,0 m² à 43,0 m²À partir de 181 900 €2 disponibles3 pièces
à partir de 63,0 m²À partir de 231 100 €1 disponible4 pièces
à partir de 75,0 m²À partir de 255 000 €1 disponible
Le quartier
Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf VILLA GUYNEMER
Dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France, la ville de Villeneuve-Saint-Georges séduit par son cadre de vie agréable, mêlant harmonieusement verdure et facilité d'accès à la capitale. À seulement 15 kilomètres de Paris, elle offre un parfait équilibre entre vie urbaine et tranquillité, un atout majeur pour ceux qui souhaitent bénéficier des avantages de la métropole tout en préservant une qualité de vie préservée. L'un des principaux avantages de Villeneuve-Saint-Georges est sa connectivité exceptionnelle; la ville est bien desservie par les transports en commun, notamment par le RER D, permettant de rejoindre le cœur de Paris en moins de 30 minutes. De plus, l'accès aux autoroutes A86 et A4 facilite les déplacements en voiture.
La ville jouit aussi d'un patrimoine environnemental riche avec des espaces verts, tels que les bords de Seine et le parc de la Saussaie Pidoux, propices aux promenades et activités de plein air. Villeneuve-Saint-Georges sait également charmer ses résidents avec ses marchés locaux, ses commerces de proximité et ses établissements scolaires de qualité. Pour les familles, les jeunes actifs ou les retraités, Villeneuve-Saint-Georges représente un choix de résidence idéal, conjuguant dynamisme local et sérénité.
Transport
Education
Loisirs
Commerce et Service
Santé
Service Public
Tourisme
Petite enfance
Culture
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- Adresse
9-11 Rue Georges Enesco 94000 CRETEIL
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De 9h à 12h et de 14h à 19h
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Les étapes clés de votre projet
Bonaparte Promotion vous accompagne de A à Z
- 1
Avant-première
Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.
- 2
Lancement commercial
Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.
- 3
Chez le notaire
Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !
- 4
Livraison de la résidence
C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.
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Des centaines de véritables avis, ça compte
1 519 avis
- David Beck
Super expérience avec Arnaud, professionnel et toujours disponible. Après deux mois de recherches sans succès, il nous a trouvé notre bonheur en trois jours ! Très bons conseils, et un réseau précieux pour le financement comme pour la cuisine. Je recommande ++
- Elinore Zarur
Nous avons été accompagnés par Deborah Ledoux qui a su trouvé un appartement qui convenait parfaitement à notre projet. On sent que Deborah fait du sur mesure pour tout ses clients et ça fait la différence ! Très professionnelle et ne compte pas son temps. Merci pour votre implication et votre soutien Deborah. Je recommande grandement votre agence.
- jean henri borreda
À la recherche d’un appartement neuf mais avec de nombreuses contraintes, nous avons trouvé en Bonaparte Promotion l’intermédiaire idéal. Ils ont été très à l’écoute sachant par leur professionnalisme , nous orienter sans nous brusquer vers le programme le mieux adapté. Une belle et fertile rencontre . Nous recommandons sans réserve cet intermédiaire immobilier et plus encore leur Conseiller Laurent Peletier que nous nous félicitons d’avoir rencontré.
- Anaelle Bernier
Je vous recommande Damien, très réactif et l'écoute !
- Caroline Letaconoux
J'appréhendais un peu ce rendez-vous, persuadée que l'immobilier et la défiscalisation allaient être une grosse prise de tête... C'était sans compter sur Damien, qui m'a tout expliqué sans jargon inutile, et en plus on a beaucoup rigolé ! Super agréable et pédagogue et j'ai toutes les cartes en main pour faire mûrir mon projet. Un grand merci !
- P'tit Bouchon
J’ai la chance d’être accompagnée par Théo dans mon projet d’achat immobilier à Sète, et je tiens à souligner la qualité exceptionnelle de son accompagnement. Théo est un jeune homme particulièrement à l’écoute, disponible et réactif. Il est toujours présent pour répondre aux questions, rassurer et faire le maximum pour satisfaire ses clients. Au-delà de son professionnalisme, c’est aussi son côté humain, sa gentillesse, son attention et son charmant contact qui font toute la différence. On se sent véritablement accompagnée, considérée et en confiance, ce qui est précieux dans un projet immobilier aussi important. Un grand merci à Théo pour son implication, son sérieux et sa bienveillance. C’est un vrai plaisir d’être accompagnée par une personne aussi investie et attentionnée. Je le recommande sans hésitation ! AS Linard
- Nita35 Vansouni
Un grand merci à Damien pour son accompagnement ! Il sait se rendre disponible à chaque étape et prend le temps d'apporter des conseils ultra-pragmatiques pour faire mûrir mon projet. On sent tout de suite l'expertise et la rigueur dans les choix qu'il me propose. Son suivi est irréprochable et toujours très réactif. Cerise sur le gâteau : son sens de l'humour rend les échanges vifs et vraiment agréables, ce qui enlève pas mal de pression au quotidien.
- Pierre Thebault
Super rencontre, Damien est à l’écoute et disponible. L’accompagnement dans les démarches est top.
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