Appartement neuf à Villeneuve-Saint-Georges : investir dans le neuf dans le Val-de-Marne

Situé à 15 minutes de la capitale, Villeneuve-Saint-Georges est notre zone d’investissement du jour. Cette localité bénéficie déjà d’un fort potentiel locatif grâce à sa proximité directe avec Paris. Cependant, elle dispose aussi de plusieurs atouts. Le cadre de vie, le transport, l’économie, et encore plus. Un appartement neuf à Villeneuve-Saint-Georges est alors un bien immobilier qui intéressera plusieurs profils de locataires. Familles, salariés, jeunes couples, etc. Voici donc tout ce que vous devez savoir sur votre projet.

Appartement neuf à Villeneuve-Saint-Georges : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Des studios, aux appartements 5 pièces, Bonaparte Promotion met les meilleurs programmes neufs de la ville à disposition des investisseurs. Ces logements respectent les atouts d’une habitation confortable. Vous aurez alors une qualité de vie optimale avec les options comme les loggias, balcons, terrasses, parkings, jardins, ou autres. De plus, les certifications BBC et RT2012 seront à votre portée.

Par ailleurs, ces programmes sont éligibles aux privilèges financiers. Vous pourrez défiscaliser votre appartement neuf à Villeneuve-Saint-Georges avec la loi Pinel ou le dispositif LMNP. Et pour le financement, vous pourrez compter sur le PTZ+ (prêt à taux zéro).

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Commençons par les privilèges financiers de ce type d’investissement. En effet, vous bénéficierez d’une défiscalisation de 10,5 % à 21 % avec le dispositif Pinel, et plusieurs formes d’allègements d’impôts avec le statut LMNP. De plus, vous serez exonérée des taxes foncières sur les 2 ans à venir. Par ailleurs, les frais du notaire seront fixés à 3 %.

Aussi, le neuf est une valeur sûre. Il n’y a ni réparation ni rénovation à prévoir après l’acquisition. La garantie décennale est l’illustration de ce privilège. Cependant, il est toujours nécessaire d’entretenir son bien immobilier sur le long terme.

Enfin, la rentabilité est un atout considérable du neuf. Les loyers seront stables, et vont même augmenter dans les villes tendues. La plus-value immobilière sera aussi une source de bénéfice conséquent.

L’intérêt d’investir à Villeneuve-Saint-Georges

Les espaces verts. Rien que ces zones mettent Villeneuve-Saint-Georges sur les devants de la scène. Elle dispose de plus de 55 hectares de secteur végétalisé. En bonus, vous aurez un solarium pour assurer votre épanouissement personnel. Ce sont les destinations idéales pour les promenades en famille. Et ce privilège en particulier est un véritable atout pour votre appartement neuf à Villeneuve-Saint-Georges.

L’accessibilité fait aussi la réputation de Villeneuve-Saint-Georges. Elle n’est qu’à 15 minutes de Paris si vous prenez le RER D., l’aéroport d’Orly n’est qu’à quelques pas du centre-ville. Et pour assurer vos déplacements au quotidien, vous pourrez compter sur les 12 lignes de bus des lieux.

La rentabilité immobilière fidélise les investisseurs dans cette ville. Effectivement, tous les types de logements plaisent toujours aux locataires. Cette situation est possible grâce à la diversité des profils. Pour ne mettre qu’un aperçu, les appartements neufs T2 à Villeneuve-Saint-Georges donnent un bénéfice de 8,16 % à l’année. Pour les T3, le rendement sera de 7,92 %.

Défiscaliser avec la loi Pinel à Villeneuve-Saint-Georges

Situé en zone Pinel A, Villeneuve-Saint-Georges est éligible à la loi Pinel. Pour bénéficier des défiscalisations, les loyers seront plafonnés à 13,04 euros par m2. Tenez compte de la limitation des ressources des locataires. Toutefois, le prix d’achat ne doit pas dépasser les 30 000 euros ou 5500 euros par m2. Une location à titre de résidence principale est indispensable.

Une fois que vous aurez respecté ces critères, vous profiterez d’une défiscalisation de 10,5 % à 17 % sur 6 à 12 ans d’engagement.

Et depuis le 1er janvier 2023, les investisseurs pourront compter sur la loi Pinel Plus. Cette dernière garantit des privilèges plus avantageux, comme une défiscalisation de 12 à 21 %. Mais il existe d’autres conditions d’éligibilités supplémentaires à prendre en compte :

• Minimum de surface habitable de 28 à 96 m2

• Espace extérieur de 3 à 9 m2

• Double exposition

• Certifications de performance énergétique : DPE classe A et B, RE 2020, label d’état E + C –

• Localisation dans un quartier prioritaire de la ville

Le dispositif LMNP

La LMNP ou location meublée non professionnelle est une alternative intéressante à la loi Pinel. Ici, le système de zonage n’est plus en vigueur. Cependant, il faut procéder à l’ameublement du logement en se basant sur le décret 2015-081. Un seuil de revenu locatif de 23 000 euros est aussi à respecter.

Le dispositif LMNP garantit plusieurs privilèges aux bénéficiaires. En premier lieu, vous pourrez déléguer la gestion locative de votre bien immobilier. Ensuite, vous profiterez d’un abattement forfaitaire de 50 %, ou d’un allègement de charge. Le choix se fera en fonction de votre régime d’imposition. Et si vous investissez dans une résidence de service à but commercial, vous pourrez récupérer votre TVA à son taux habituel de 20 %.

Appartement neuf à Villeneuve-Saint-Georges : où investir ?

Le nouveau quartier Triage fait partie des zones de placement de référence. En effet, le marché immobilier est propice à un investissement dans le neuf. Les offres sont dominées par les appartements à 72 %. En outre, plus de 77 % des habitants sont des locataires.

Les services publics sont aussi un avantage du quartier. Plus de 230 commerces de proximité vont faciliter la vie des habitants au quotidien. En plus des établissements habituels, il y a même un hypermarché dans ces lieux. C’est un véritable atout pour votre investissement immobilier. Il existe plusieurs institutions éducatives, ainsi que des équipements sportifs pour les intéressés. Les transports en commun sont aussi très performants, et permettent d’atteindre les zones les plus éloignées de la ville et des environs.

Bonaparte Promotion met alors les résidences « Les Jardins Saint-Georges » à disposition des investisseurs. Comme toujours, ce programme neuf est conforme aux exigences de l’immobilier neuf. De plus, ces logements sont mieux situés, car ils se trouvent près des stations de bus et du RER.

Investir à Villeneuve-Saint-Georges : présentation de la ville

Démographie

La ville dispose de 35 794 habitants en 2023. Grâce à l’attractivité de cette localité, la population est en hausse. Le taux d’évolution est de 0,90 % par an. Cette augmentation s’apprécie surtout par le flux migratoire. En effet, plus de 1748 personnes se sont installées dans la ville, rien qu’en 2022. Cette tendance est propice à un investissement dans le neuf.

Par ailleurs, la répartition socioprofessionnelle est aussi très intéressante en ville. Ces données sont tout aussi indispensables, pour un investissement Pinel ou LMNP. Comme dans les villes attractives, les cadres dominent. Ce sont les locataires potentiels pour une résidence d’affaires. Mais vous avez de nombreux salariés, ouvriers, ou employés intermédiaires. Et n’oubliez pas les retraités, qui sont des occupants éventuels pour votre logement LMNP.

Transports

Avec le RER D, vous pourrez rejoindre Paris en 15 minutes. C’est le moyen de locomotion le plus utilisé par les habitants. Deux stations, situées à Saint-Georges et à Triage, sont alors à votre disposition.

Par ailleurs, les bus desservent aussi les différents quartiers, et les villes dans les environs. En tout, vous avez 12 lignes pour faciliter vos trajets au quotidien.

Et depuis quelques années, la mobilité douce fait partie des engagements de Villeneuve-Saint-Georges. Effectivement, une voie de 20 km, destinés aux vélos et aux piétons, a été aménagée. Cet itinéraire plonge plus près de la nature, et offre une expérience unique aux usagers. Il existe aussi des parcs de stationnement, et des pistes cyclables un peu partout en ville.

Culture

Villeneuve-Saint-Georges est aussi une ville réputée par son patrimoine. Son passé s’illustre tout par l’église Saint-Georges, véritable monument historique. En outre, vous avez de nombreux centres culturels, comme la Maison des artistes. Comme quoi, tout le monde aura son bonheur à Villeneuve-Saint-Georges.

Cadre de vie

Étant une ancienne ville agricole et viticole, Villeneuve-Saint-Georges a toujours gardé ce charme unique. Le calme règne, même dans l’hyper centre. Toutefois, il existe des ambiances mouvementées dans les zones fréquentées.

La verdure est aussi un atout de la ville. Plusieurs parcs assurent alors l’épanouissement personnel des habitants. En tout, vous avez 5 parcs, répartis dans les quartiers. Il y a 5 squares pour harmoniser l’atmosphère dans la ville.

Mais si vous êtes à la recherche d’une zone plus proche de la nature, les bois des lieux sont à votre disposition. Celui du Colbert ou Des Carrières se situent à proximité.

Et n’oublions pas les berges de la Seine, qui est aussi un privilège pour les habitants. Une promenade sur ces zones allège considérablement le stress au quotidien.

Et tous ces atouts ont donné le label 2 fleurs à Villeneuve-Saint-Georges.

Qualité de vie

L’économie incite les nouveaux venus à s’installer à Villeneuve-Saint-Georges. Effectivement, la ville est toujours en constant développement. Elle affiche un taux admirable de création d’entreprise de +30,7 %. De plus, la rémunération moyenne est de 16 250 euros annuels dans cette ville.

Les services publics font la réputation de ces lieux. En premier lieu, c’est le secteur sanitaire qui est le plus performant. Avec 19 médecins, 9 pharmacies, et 1 service d’urgence, tout le monde bénéficiera d’une bonne prise en charge. Villeneuve-Saint-Georges possède aussi tous les établissements éducatifs, allant des crèches aux lycées. Quant aux commerces, vous avez 3 supermarchés, et les enseignes du quotidien un peu partout dans les quartiers. L’hypermarché n’est qu’à quelques pas du centre-ville.