Acquérir un appartement neuf à Chatou pour investissement réussi

Si vous envisagez d’investir dans un appartement neuf à Chatou, il vous faudra comprendre le marché immobilier de la ville. Découvrez une large gamme de programmes neufs en Hauts-de-Seine, dans une ville qui allie environnement agréable et vie sociale paisible.

Immobilier neuf à Chatou : quels programmes trouver chez Bonaparte Promotion ?

L’objectif principal de Bonaparte Promotion est d’accompagner les acheteurs dans leur recherche d’un programme d’appartement neuf à Chatou. Autrement dit, un logement neuf qui correspond parfaitement à leur budget. Notre site propose une vaste sélection de programmes neufs dans les quartiers principaux de la ville. Chatou possède en effet de nombreux quartiers propices à un investissement immobilier, investissement locatif et achat de résidence principale entre autres. Qu’il s’agisse d’appartements neufs, de studios, de 2 pièces ou de 5 pièces, vous trouverez assurément le programme qui vous convient chez Bonaparte Promotion.

Si votre budget est limité, il est bon de savoir que tous nos programmes neufs à Chatou sont éligibles à la loi Pinel et au PTZ+. Ce qui vous permettra de réaliser des économies grâce aux réductions d’impôts auxquelles vous aurez droit. Mais aussi à l’obtention d’un crédit immobilier avec lequel vous n’avez pas à rembourser des intérêts. Nous avons également sélectionné des appartements neufs respectant les normes de construction les plus exigeantes, dont la RT 2012 et la RE 2020.

Nous couvrons plusieurs quartiers de la ville de Chatou, dont Gambetta, Berteaux, Brimont, Maupassant, Tête de Girafe et les Landes. Si l’un de nos programmes d’appartement neuf à Chatou vous intéresse, vous pouvez déjà entrer en contact avec nos experts. Ils se feront un plaisir de vous aider.

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf

Chez Bonaparte Promotion, nous vous offrons des conseils précieux pour optimiser votre projet d’achat d’un appartement neuf à Chatou. Il n’est pas seulement question de payer au meilleur prix, mais aussi de tirer parti des nombreux atouts du neuf. À savoir :

Une meilleure rentabilité

Un achat dans le neuf est souvent synonyme d’avantages fiscaux considérables. Vous bénéficiez cependant de toute une gamme de dispositifs fiscaux, dont la loi Pinel, le statut LMNP, le dispositif Malraux, ou encore la loi Censi-Bouvard (cette dernière ayant pris fin le 31 décembre 2022). L’ensemble de ces dispositifs gouvernementaux se traduit généralement par une réduction ou une exonération de la taxe foncière. Dans tous les cas, les économies réalisables sont considérables, surtout avec les frais de mutation qui ne représentent qu’environ 3 % du prix du bien dans le neuf contre un taux de 8 % dans l’ancien.

Un placement durable

L’immobilier reste un placement solide pour constituer un patrimoine. Les nouvelles normes de construction garantissent que les logements neufs respectent des critères stricts, tout en utilisant des matériaux de qualité pour assurer la durabilité du bien à long terme.

Un achat à crédit exempté d’intérêt

Le PTZ+ (Prêt à Taux Zéro) est un crédit immobilier qui finance jusqu’à 40 % du prix d’achat de votre futur logement. Nos programmes neufs sont éligibles à cette aide financière. Cependant, certaines conditions doivent être respectées pour bénéficier du PTZ+, telles que vos revenus, votre capacité d’emprunt, votre taux d’endettement, vos crédits en cours, et la zone dans laquelle vous souhaitez investir.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Chatou ?

Située en Île-de-France, Chatou est une charmante ville qui bénéficie d’un emplacement privilégié. Elle est bordée par la Seine et est entourée de Carrières-sur-Seine et de Croissy. Cette commune du nord-est des Yvelines se trouve à seulement quelques minutes en voiture de Rueil-Malmaison et est relativement proche de la capitale. Il faudra seulement un quart d’heure pour rejoindre Charles de Gaulle — Étoile en RER.

En outre, Chatou est une ville qui attire les professionnels grâce à son dynamisme économique. Le nombre d’entreprises qui se sont implantées à Chatou ne cesse d’augmenter, avec une augmentation de près de 54 % entre 2012 et 2020. On y retrouve bon nombre de grands groupes industriels tels que le siège social de Wilo France et celui de Thalès Avionics Electrical Systems. Côté emploi, le taux de chômage de la ville est de 8,6 %, ce qui est largement inférieur à la moyenne nationale. Ce qui témoigne de la vitalité du marché de l’emploi dans la région.

Investir dans l’immobilier locatif à Chatou représente une opportunité de premier choix, car près de 40 % des résidences sont occupées par des familles, avec un pourcentage de locataires de 37 %. La ville propose d’ailleurs un cadre de vie agréable à ses habitants. C’est pourquoi les appartements de 5 pièces et plus suscitent près de 30 % des recherches dans la région, tandis que les appartements de 3 pièces représentent près de 25 % des recherches. Chatou, ville imprégnée de l’art impressionniste, offre donc un environnement propice à un investissement locatif.

La défiscalisation Pinel à Chatou

La loi Pinel a été instaurée en 2014 dans le but d’encourager les investisseurs à faire un placement dans l’immobilier neuf. Ce dispositif fiscal offre aux investisseurs la possibilité de réduire leurs impôts, ce qui en fait une niche fiscale attractive pour soutenir les projets d’investissement dans le neuf ou en VEFA dans les zones tendues (zones A, A bis, et B1).

Le dispositif Pinel offre donc une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 17,5 % du prix du bien en fonction de la durée d’engagement locatif, étant donné qu’il s’agit d’une niche fiscale qui vise à privilégier l’investissement locatif. Vous avez le choix entre un engagement d’une durée de 6, 9 et 12 ans, chacune correspondant à un pourcentage de réduction spécifique : 10,5 % pour 6 ans, 15 % pour 9 ans et 17,5 % pour 12 ans.

Il est souvent dit que la loi Pinel permet d’économiser jusqu’à 63 000 euros, mais ce n’est qu’une simple approximation. Pour connaître précisément le montant que l’on pourrait épargner grâce à ce dispositif, il est recommandé de réaliser une simulation Pinel, directement accessible sur notre site. Cela permettra d’obtenir un devis personnalisé en fonction de votre situation financière et de votre projet d’investissement.

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est une autre forme d’investissement qui offre plusieurs avantages fiscaux intéressants.

Tout d’abord, en optant pour la LMNP, les revenus locatifs ne seront pas imposés, étant donné qu’il s’agit de revenus fonciers. Ce qui constitue un avantage significatif sur le plan fiscal. De plus, le propriétaire bailleur peut bénéficier d’une TVA réduite de -20 % par rapport au coût de l’investissement.

Si les revenus sont déclarés dans le régime micro-BIC (moins de 72 600 €/an), un abattement forfaitaire de 50 % sera appliqué. Mais pour pouvoir bénéficier de cet avantage, il faudra s’engager à mettre le bien en location pour une durée de 9 ans.

Si les revenus locatifs dépassent les 72 600 €, la déclaration se fait sous le régime réel simplifié qui permet d’appliquer l’amortissement du bien et des meubles, ainsi que la déduction des charges des recettes locatives.

Appartement neuf à Chatou : les programmes par quartier

En plein cœur du quartier Chatou-Ouest, nous avons la résidence Villa Auguste. Il s’agit d’un programme dédié au bien-être des habitants. Le quartier se situe d’ailleurs dans un emplacement privilégié de la ville, dans un cadre arboré offrant une qualité de vie inégalée.

Dans le centre de la ville de Chatou, nous avons les résidences Le Patio des Artistes 3 et le Patio des Artistes 4. Ces programmes se situent en plein cœur du poumon vert de Chatou, un emplacement qui s’agrémente de sentes piétonnes et de liaisons douces, des éléments qui affirment la vraie identité de la ville.

Alors, si vous cherchez un endroit paisible, une ville charmante ou un emplacement de choix pour réaliser un investissement locatif ou pour acheter une résidence principale, nous vous offrons un accompagnement sur mesure sur la concrétisation de votre projet. N’hésitez donc pas à faire appel à nos conseillers.

Chatou : présentation et autres atouts de la ville

Chatou bénéficie d’une attractivité économique et d’un environnement agréable, ce qui a un impact positif sur son évolution démographique. Aujourd’hui, la ville compte près de 31 000 habitants. Cette croissance démographique a été soutenue par des politiques d’urbanisation raisonnées dont a bénéficié la ville, mais aussi grâce à la rénovation de ses infrastructures résidentielles.

Le réseau de transport de Chatou s’est également développé pour répondre aux besoins croissants de sa population en termes de mobilité. Des réseaux de bus et des liaisons ferroviaires améliorées ont été mis en place pour faciliter les déplacements vers Paris et les autres villes voisines.

En ce qui concerne la qualité de vie, Chatou offre un cadre de vie agréable grâce à ses espaces verts, ses parcs, et ses berges en bord de Seine. La ville propose également des services de proximité, des établissements scolaires réputés, ainsi que de nombreuses infrastructures culturelles et sportives. Toutefois, l’augmentation de la population a pu engendrer des défis tels que la gestion des ressources et l’équilibre entre urbanisation et préservation de l’environnement. En somme, Chatou a su évoluer pour offrir une qualité de vie épanouissante à ses habitants, tout en conservant son identité et son attractivité.