Appartement neuf à Agde : investir dans le neuf à Hérault

Un cadre de vie agréable, mélangé à une histoire passionnante, le tout avec une ambiance calme et relaxante. Ce sont les attraits principaux de la ville d’Agde. Cette localité figure alors parmi les zones d’investissements les plus prometteuses du Sud de la France. Un appartement neuf à Agde garantit donc une rentabilité fiable, surtout sur le long terme. Cependant, il faut toujours préparer un projet d’investissement pour assurer le coup.

Appartement neuf à Agde : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Des studios aux appartements neufs 4 pièces, Bonaparte Promotion réservent les meilleurs programmes neufs de la ville aux futurs investisseurs. Il existe aussi plusieurs options à la portée du propriétaire. Balcons, terrasses, loggias, ou autres.

Ces biens immobiliers s’adaptent aux normes de performances énergétiques. Les certifications BBC et RT2012 sont donc les illustrations de ces privilèges.

Et n’oubliez pas que votre appartement neuf à Agde est éligible aux différents avantages financiers. Vous pourrez désormais alléger vos impôts avec la loi Pinel ou le dispositif LMNP. Quant aux premiers financements, il est possible de compter sur le PTZ + (prêt à taux zéro). Ce crédit immobilier pourra couvrir jusqu’à 40 % de l’investissement initial.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Parmi les investissements les plus rentables, l’immobilier neuf figure en tête de liste. En effet, ce type d’investissement répond parfaitement aux attentes. La valeur d’un bien immobilier reste alors stable au fil des années, et augmentera davantage dans certains cas. Quant aux loyers, ces derniers seront aussi très lucratifs, même avec les différents plafonds. Chaque investisseur pourra profiter de ses bénéfices sur le long terme.

Et avec les avantages financiers de l’État, l’investisseur pourra alléger ses impôts et charges. La loi Pinel garantit une défiscalisation de 10,5 à 21 %. Le dispositif LMNP propose différents privilèges. Et vous serez exonéré des taxes foncières dans les deux ans après l’achat. Et n’oubliez pas que les frais du notaire seront fixés à 3 %.

En outre, la qualité des travaux est aussi un atout de l’immobilier neuf. Effectivement, aucun bien ne sera éligible aux avantages financiers sans avoir répondu aux exigences de confort et de normes énergétiques. En plus des certifications, vous aurez alors la garantie décennale à la clé.

Tous ces avantages vous donnent ainsi l’opportunité d’assurer un revenu mensuel, de mettre votre famille à l’abri, ou de préparer votre retraite.

L’intérêt d’investir à Agde

Le paysage, avant tout

Les plages du Cap d’Agde sont les plus connues du grand public. Ce sont les points de rendez-vous des touristes durant les vacances. Les locations saisonnières seront donc les plus prisées par les investisseurs. Toutefois, les berges du fleuve Hérault offrent aussi une atmosphère paisible. Nombreux locataires privilégient un appartement neuf à Agde, situé dans ces zones. L’objectif est de profiter de ce cadre de vie. Comme quoi, le paysage est un grand atout de la ville.

Le patrimoine historique

Le profil des habitants d’Agde a changé au fil des siècles. Tantôt des Romains, ou des Sarrasins, et enfin des Français. L’architecture de la ville suit alors les tendances. Vous pourrez toujours retrouver des bâtiments romains, bordant les rues pavées typiquement françaises. Et ces mélanges d’histoire s’illustrent dans la cathédrale Saint-Étienne. Érigé en pierre volcanique, cet édifice a valu le nom de « Perle Noire » à la ville.

Le marché immobilier

En général, vous allez débourser 4571 euros par m2 pour un appartement neuf à Agde. Même si le prix semble exorbitant, il reste tout de même raisonnable pour une ville côtière. Et avec l’évolution de marché, vous pourrez espérer une plus-value de 34 % sur 5 ans.

La rentabilité immobilière

Et terminons avec l’objectif essentiel votre investissement immobilier. Bien sûr, une location saisonnière sera recommandée dans une ville comme Agde. Cependant, cela ne vous empêche pas de vous lancer dans une location à titre de résidence principale.

Peu importe votre choix, votre investissement vous rapportera un bénéfice de 6,29 % en moyenne.

Défiscaliser avec la loi Pinel à Agde

Située en zone B1, Agde est une ville bénéficiaire de la loi Pinel. Une défiscalisation de 10,5 à 17 % sera alors garantie sur une location de 6 à 12 ans à titre de résidence principale. Toutefois, chaque investisseur doit respecter un plafond de loyer de 10,51 euros par m2, ainsi qu’une limitation des ressources des locataires. Le prix d’achat ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou 5500 euros par m2.

Cependant, ces défiscalisations ne sont pas complètes. Vous pourrez alors compter sur la loi Pinel Plus afin de diminuer vos impôts sur le long terme. Cet ajustement du dispositif classique exige des conditions supplémentaires. Effectivement, vous devez avoir les certifications RT 2020, DPE classe A ou B, ou le label d’État E + C — . Concernant le confort, votre appartement neuf à Agde doit avoir un minimum de surface habitable de 28 à 96 m2, et un espace extérieur. Et ce dernier doit se localiser dans un quartier prioritaire de la ville. Les défiscalisations seront alors de 12 à 21 % sur la même durée de location.

Le dispositif LMNP

La location meublée non professionnelle ou LMNP est un dispositif qui se présente comme une opportunité pour les investisseurs. Ce dernier se concentre surtout sur les biens avec le mobilier nécessaire, ainsi que les résidences de services.

Les conditions d’éligibilité sont assez flexibles. Effectivement, il n’y a pas de système de localisation dans le dispositif. Cependant, vous devez respecter un plafond de revenu locatif de 23 000 euros ou 50 % des gains dans un même foyer fiscal. Aussi, le décret 2015-081 sera de mise.

Après, vous profiterez de plusieurs avantages financiers :

• Abattement forfaitaire de 50 %

• Allègement des charges locatives

• Récupération de la TVA à 20 %

• Délégation de la gestion locative

Où investir à Agde ?

Centre Historique

Connu aussi sous le nom de Vieux Agde, ce quartier renferme encore le passé de la ville. Effectivement, cette localité a été construite par les Grecs. L’architecture illustre cette histoire particulière. Un cadre de vie atypique attend alors les habitants. Mais depuis quelques années, le Centre Historique a bénéficié d’une modernisation. Plus de 20 millions d’euros ont été alloués pour restaurer la beauté des lieux.

Et pour suivre ces attraits, Bonaparte Promotion met la résidence « Faubourg 212 » à disposition des investisseurs.

Cependant, la rue des Chênes Blancs est aussi un point de rendez-vous des programmes neufs. En effet, cette zone à part bénéficie d’une ambiance calme, digne des plages. 3 programmes neufs seront alors à votre portée, comme « Les Villages d’or », « Mira Bella », et « Onyx ».

Appartement neuf à Agde : présentation de la ville

Démographie

Selon les statistiques, la ville possède une population à 30 897 habitants. Toutefois, ce nombre pourra atteindre la barre des 200 000 à 350 000 habitants durant les vacances. Cette situation est favorable à une location saisonnière.

Par ailleurs, la population est en hausse depuis quelques années. En effet, le taux d’évolution est de +1,90 % par an. En suivant cette tendance, la ville aura 34 591 résidants en 2030.

Culture

Les habitants ont accès à plusieurs offres culturelles. Cet atout s’apprécie déjà dès les rues pavées. Ces dernières ont su garder leurs beautés antiques. Il existe des maisons traditionnelles, encore intactes dans la ville.

Les établissements culturels sont nombreux pour satisfaire les attentes de tous. Du Musée d’Éphèbe, en passant par celui d’Agathois, tout le monde aura son lot de plaisir. Pour l’art contemporain, vous pourrez vous orienter vers le cinéma d’Agde. Plusieurs festivals sont aussi à votre disposition.

Transports

Avec les moyens de locomotion de la SNCF, vous pourrez rejoindre Agde, les localités voisines, et l’aéroport de Béziers Cap d’Agde.

Pour les déplacements intra-muros, le réseau Cap’Bus répondra aux attentes de tous. Ces véhicules desservent les zones à proximité, et les différents points stratégiques.

Mais pour découvrir la beauté de la ville et son paysage magnifique, rien ne vaut une promenade à vélo ou même à pied. Des voies destinées à ces moyens de locomotion se situent un peu partout à Agde.

Cadre de vie

La ville dispose d’une diversité de son cadre de vie. Bien sûr, les plages sont les plus célèbres. Vous avez aussi les paysages naturels du fleuve Hérault.

Cependant, vous profiterez d’une ambiance rythmée dans le centre-ville. En effet, les différents commerces, restaurants, et boutiques attirent la foule. Cette atmosphère conviviale plaît aux touristes.

Par ailleurs, vous pourrez toujours découvrir plusieurs monuments historiques dans les quartiers. Agde surprend alors tous les profils de locataire, et c’est un de ces grands atouts.

Qualité de vie

L’économie de la ville est un de ces attraits. Le tourisme anime ce domaine depuis des années. Effectivement, plus de 350 000 visiteurs viennent à Agde durant les vacances. Les rémunérations seront très lucratives lors de ces périodes.

Par ailleurs, tourisme rime avec loisirs. Les divertissements sont assez diversifiés. Les sportifs pourront se promener à vélo sur les pistes cyclables, pêcher au fleuve Hérault, ou bien emprunter les itinéraires de randonnées en pleine nature. Les offres culturelles satisferont certains profils.

 

Et pour terminer, le système éducatif est très performant à Agde. En tout, cette localité dispose de 14 écoles de tout genre, 1 collège privé, et 1 lycée public. Pour les études supérieures, les habitants peuvent se déplacer à Montpellier ou à Béziers.