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ROUCAS Programme immobilier neuf à Vitrolles (Bouches-du-Rhône)
- Livraison
4e trimestre 2028 - À partir de 219 000 €
Contactez-nous pour être alerté du lancement des ventes prévu au 1er trimestre 2026 et sécuriser en avant-première un appartement neuf qui coche vos critères (terrasse, stationnements, RE 2020)
À Vitrolles, 4 avenue de la Rangue, Roucas s’implante côté Rocher, dans un secteur résidentiel calme. Les lignes de bus 18 et 20 au pied de la résidence simplifient la mobilité. Le Rocher de Vitrolles, au cœur du vieux village, aligne ruelles, Tour Sarrasine et chapelle Notre-Dame-de-Vie. À proximité, les Jardins Christine Gounelle (ancien “vallon des roses”) offrent une pause nature. Pour les courses, Carrefour Grand Vitrolles et ses nombreuses enseignes.
Pensé comme une résidence à taille humaine, ce programme immobilier neuf réunit 38 appartements neufs du T2 au T4. Chaque logement profite d’une terrasse, et surtout de deux places de stationnement — un vrai confort au quotidien. Pour un projet d’achat neuf, les garanties de confort et de qualité passent aussi par la certification NF Habitat et la RE 2020, synonymes de performances énergétiques et de consommation maîtrisée. Livraison annoncée au 4e trimestre 2028.
Du 2 pièces au 4 pièces, les surfaces s’étendent d’environ 45 à 83 m², avec des terrasses qui prolongent naturellement les espaces de vie. Les premiers prix démarrent à 219 000 €, un repère clair pour cadrer votre budget. Ici, le duo RE 2020 + NF Habitat vise un confort thermique stable (hiver/été) et des dépenses d’énergie mieux tenues. Et côté investissement, l’éligibilité LLI peut permettre une TVA à 10 % (selon conditions).
Les attraits de la résidence
- 38 appartements du T2 au T4, de 45 à 83 m².
- Terrasse pour chaque logement.
- Deux places de stationnement par appartement.
- NF Habitat et RE 2020 pour le confort et la performance énergétique.
- Livraison 4e trimestre 2028
Vous serez séduit par
- Le secteur côté Rocher et le charme du vieux village (chapelle Notre-Dame-de-Vie, Tour Sarrasine, ruelles).
- Les Jardins Christine Gounelle, parc public hérité du “vallon des roses”.
- Le Théâtre de verdure Jean Giono, sur la montée du Rocher.
- Le Centre Commercial Carrefour Grand Vitrolles et son offre shopping/restauration.
- La mobilité facilitée par les bus 18 et 20 au pied de la résidence.
Les logements
Il ne reste que quelques lots disponibles
2 pièces
à partir de 45,0 m²À partir de 219 000 €1 disponible3 pièces
de 67,0 m² à 83,0 m²À partir de 315 000 €2 disponibles
Le quartier
Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf ROUCAS
Vitrolles, c’est une ville où l’on gagne du temps sans renoncer aux sorties. Le centre urbain vit au rythme du marché de la Place de Provence (mardi et dimanche matin), tandis que la médiathèque municipale La Passerelle, sur l’avenue des Salyens, sert de vrai point de ralliement pour les familles. À deux pas, le cinéma Les Lumières permet une séance après le travail, près de la gare routière Jean Dupas.
Pour les courses, le Centre Commercial Carrefour Grand Vitrolles (RN 113) concentre hypermarché et boutiques, avec un accès simple par l’A7 et la E714. Côté santé, la Clinique de Vitrolles (Almaviva Santé) complète l’offre locale. Et quand il fait chaud, on alterne, selon la saison, entre les piscines Tournesol (Le Liourat), Plein Ciel et Alex Jany.
La ville garde aussi des respirations : les Jardins Christine Gounelle en terrasses au vieux village, le parc de Magenta labellisé Refuge LPO, ou encore le parc du Griffon pour les jeux et les balades.
Les enfants sont bien cadrés avec les collèges Henri Fabre et Simone de Beauvoir, et des écoles comme Victor Martin ou Anne Sylvestre. Enfin, la gare Vitrolles-Aéroport Marseille Provence et ses TER, avec jusqu’à 73 trains par jour annoncés vers l’aéroport, rendent Marseille et la région très accessibles
Transport
Commerce et Service
Santé
Loisirs
Culture
Tourisme
Education
Service Public
Votre agence Bonaparte Aix-en-Provence
Nous vous accompagnons pour réussir à 100% votre achat immobilier.
- Adresse
Le Triangle Vert, 434 l'Allée François Aubrun bât. 1, 13100 LE THOLONET
- Téléphone
- Horaires d'ouverture
De 9 à 12h et de 14h à 19h
Les avantages Bonaparte
Les avantages d'investir avec Bonaparte Promotion
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Les étapes clés de votre projet
Bonaparte Promotion vous accompagne de A à Z
- 1
Avant-première
Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.
- 2
Lancement commercial
Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.
- 3
Chez le notaire
Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !
- 4
Livraison de la résidence
C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.
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Des centaines de véritables avis, ça compte
1 510 avis
- Elinore Zarur
Nous avons été accompagnés par Deborah Ledoux qui a su trouvé un appartement qui convenait parfaitement à notre projet. On sent que Deborah fait du sur mesure pour tout ses clients et ça fait la différence ! Très professionnelle et ne compte pas son temps. Merci pour votre implication et votre soutien Deborah. Je recommande grandement votre agence.
- jean henri borreda
À la recherche d’un appartement neuf mais avec de nombreuses contraintes, nous avons trouvé en Bonaparte Promotion l’intermédiaire idéal. Ils ont été très à l’écoute sachant par leur professionnalisme , nous orienter sans nous brusquer vers le programme le mieux adapté. Une belle et fertile rencontre . Nous recommandons sans réserve cet intermédiaire immobilier et plus encore leur Conseiller Laurent Peletier que nous nous félicitons d’avoir rencontré.
- Anaelle Bernier
Je vous recommande Damien, très réactif et l'écoute !
- Caroline Letaconoux
J'appréhendais un peu ce rendez-vous, persuadée que l'immobilier et la défiscalisation allaient être une grosse prise de tête... C'était sans compter sur Damien, qui m'a tout expliqué sans jargon inutile, et en plus on a beaucoup rigolé ! Super agréable et pédagogue et j'ai toutes les cartes en main pour faire mûrir mon projet. Un grand merci !
- P'tit Bouchon
J’ai la chance d’être accompagnée par Théo dans mon projet d’achat immobilier à Sète, et je tiens à souligner la qualité exceptionnelle de son accompagnement. Théo est un jeune homme particulièrement à l’écoute, disponible et réactif. Il est toujours présent pour répondre aux questions, rassurer et faire le maximum pour satisfaire ses clients. Au-delà de son professionnalisme, c’est aussi son côté humain, sa gentillesse, son attention et son charmant contact qui font toute la différence. On se sent véritablement accompagnée, considérée et en confiance, ce qui est précieux dans un projet immobilier aussi important. Un grand merci à Théo pour son implication, son sérieux et sa bienveillance. C’est un vrai plaisir d’être accompagnée par une personne aussi investie et attentionnée. Je le recommande sans hésitation ! AS Linard
- Nita35 Vansouni
Un grand merci à Damien pour son accompagnement ! Il sait se rendre disponible à chaque étape et prend le temps d'apporter des conseils ultra-pragmatiques pour faire mûrir mon projet. On sent tout de suite l'expertise et la rigueur dans les choix qu'il me propose. Son suivi est irréprochable et toujours très réactif. Cerise sur le gâteau : son sens de l'humour rend les échanges vifs et vraiment agréables, ce qui enlève pas mal de pression au quotidien.
- Pierre Thebault
Super rencontre, Damien est à l’écoute et disponible. L’accompagnement dans les démarches est top.
- K Tibreizh
Merci à Constance pour ses conseils et son accompagnement. Grace à vous j’ai pu concrétiser mon projet immobilier, je recommande vivement !
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