Simulation de ma capacité d’emprunt
Estimez le montant que vous pouvez emprunter selon vos revenus, vos charges et votre apport personnel pour mieux définir votre budget immobilier.
ROUCAS Programme immobilier neuf à Vitrolles (Bouches-du-Rhône)
- Livraison
4e trimestre 2028 - À partir de 219 000 €
Contactez-nous pour être alerté du lancement des ventes prévu au 1er trimestre 2026 et sécuriser en avant-première un appartement neuf qui coche vos critères (terrasse, stationnements, RE 2020)
À Vitrolles, 4 avenue de la Rangue, Roucas s’implante côté Rocher, dans un secteur résidentiel calme. Les lignes de bus 18 et 20 au pied de la résidence simplifient la mobilité. Le Rocher de Vitrolles, au cœur du vieux village, aligne ruelles, Tour Sarrasine et chapelle Notre-Dame-de-Vie. À proximité, les Jardins Christine Gounelle (ancien “vallon des roses”) offrent une pause nature. Pour les courses, Carrefour Grand Vitrolles et ses nombreuses enseignes.
Pensé comme une résidence à taille humaine, ce programme immobilier neuf réunit 38 appartements neufs du T2 au T4. Chaque logement profite d’une terrasse, et surtout de deux places de stationnement — un vrai confort au quotidien. Pour un projet d’achat neuf, les garanties de confort et de qualité passent aussi par la certification NF Habitat et la RE 2020, synonymes de performances énergétiques et de consommation maîtrisée. Livraison annoncée au 4e trimestre 2028.
Du 2 pièces au 4 pièces, les surfaces s’étendent d’environ 45 à 83 m², avec des terrasses qui prolongent naturellement les espaces de vie. Les premiers prix démarrent à 219 000 €, un repère clair pour cadrer votre budget. Ici, le duo RE 2020 + NF Habitat vise un confort thermique stable (hiver/été) et des dépenses d’énergie mieux tenues. Et côté investissement, l’éligibilité LLI peut permettre une TVA à 10 % (selon conditions).
Les attraits de la résidence
- 38 appartements du T2 au T4, de 45 à 83 m².
- Terrasse pour chaque logement.
- Deux places de stationnement par appartement.
- NF Habitat et RE 2020 pour le confort et la performance énergétique.
- Livraison 4e trimestre 2028
Vous serez séduit par
- Le secteur côté Rocher et le charme du vieux village (chapelle Notre-Dame-de-Vie, Tour Sarrasine, ruelles).
- Les Jardins Christine Gounelle, parc public hérité du “vallon des roses”.
- Le Théâtre de verdure Jean Giono, sur la montée du Rocher.
- Le Centre Commercial Carrefour Grand Vitrolles et son offre shopping/restauration.
- La mobilité facilitée par les bus 18 et 20 au pied de la résidence.
Les logements
Il ne reste que quelques lots disponibles
2 pièces
à partir de 45,0 m²À partir de 219 000 €1 disponible3 pièces
de 67,0 m² à 83,0 m²À partir de 315 000 €2 disponibles
Le quartier
Points d'intérêts à proximité du programme immobilier neuf ROUCAS
Vitrolles, c’est une ville où l’on gagne du temps sans renoncer aux sorties. Le centre urbain vit au rythme du marché de la Place de Provence (mardi et dimanche matin), tandis que la médiathèque municipale La Passerelle, sur l’avenue des Salyens, sert de vrai point de ralliement pour les familles. À deux pas, le cinéma Les Lumières permet une séance après le travail, près de la gare routière Jean Dupas.
Pour les courses, le Centre Commercial Carrefour Grand Vitrolles (RN 113) concentre hypermarché et boutiques, avec un accès simple par l’A7 et la E714. Côté santé, la Clinique de Vitrolles (Almaviva Santé) complète l’offre locale. Et quand il fait chaud, on alterne, selon la saison, entre les piscines Tournesol (Le Liourat), Plein Ciel et Alex Jany.
La ville garde aussi des respirations : les Jardins Christine Gounelle en terrasses au vieux village, le parc de Magenta labellisé Refuge LPO, ou encore le parc du Griffon pour les jeux et les balades.
Les enfants sont bien cadrés avec les collèges Henri Fabre et Simone de Beauvoir, et des écoles comme Victor Martin ou Anne Sylvestre. Enfin, la gare Vitrolles-Aéroport Marseille Provence et ses TER, avec jusqu’à 73 trains par jour annoncés vers l’aéroport, rendent Marseille et la région très accessibles
Transport
Commerce et Service
Santé
Loisirs
Culture
Tourisme
Education
Service Public
Votre agence Bonaparte Marseille
Nous vous accompagnons pour réussir à 100% votre achat immobilier.
- Adresse
7 Rue de la République, 13002 MARSEILLE
- Téléphone
- Horaires d'ouverture
De 9 à 12h et de 14h à 19h
Les avantages Bonaparte
Les avantages d'investir avec Bonaparte Promotion
Le meilleur financement
Profitez d'un financement sur-mesure avec notre partenaire exclusif Excelium Finance.
Intérieur personnalisé
Choisissez votre aménagement intérieur (peintures, sols, salle de bain...) au gré de vos besoins et de vos envies.
Les meilleures garanties
Bénéficiez des meilleures protections liées à votre résidence principale ou à votre investissement locatif grâce aux Solutions « Bien Sûr ».
Les étapes clés de votre projet
Bonaparte Promotion vous accompagne de A à Z
- 1
Avant-première
Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.
- 2
Lancement commercial
Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.
- 3
Chez le notaire
Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !
- 4
Livraison de la résidence
C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.
Vous avez droit à une aide financière ?
Nos calculettes et simulateurs immobiliers dédiés à votre projet
Simulation de ma durée de remboursement
Découvrez la durée de prêt la plus adaptée à votre projet en fonction du montant emprunté, de votre mensualité souhaitée et de votre situation financière.
Simulation de ma mensualité de crédit
Calculez le montant de vos mensualités selon le prix de votre bien, la durée de remboursement et le taux de votre crédit immobilier.
Des centaines de véritables avis, ça compte
Jean, propriétaire d'une maisonTrès bon accompagnement, tout s’est bien passé du début à la fin.
Manon, locataireLivraison dans les délais, chantier bien suivi et équipe très professionnelle. Rien à redire.
Sonia, mère de familleBonaparte Promotion m’a proposé un projet rentable et bien situé. Tout a été fluide et bien expliqué.
Hugo, entrepreneurTrès bon suivi client. Les équipes sont disponibles et connaissent bien le marché local.
Découvrez nos programmes immobiliers neufs dans la même région
- 1 interlocuteur
unique - + de 4800
programmes neufs - Zéro frais
d'agence - Financement
au meilleur taux
